Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бронникова О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
судей Носковой Г.Н., Сметаниной О.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
13 октября 2011 года
дело по кассационной жалобе А.А. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к А.А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с А.А. в пользу Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова задолженности за пользование земельным участком в сумме рубля 21 копейка, проценты в сумме рублей, а всего в сумме рубля 21 копейка, в остальной части иска - отказать.
Взыскать с А.А. госпошлину в доход государства в сумме рублей 74 копейки.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с иском к А.А. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указало, что на земельном участке по адресу: г. Киров, с кадастровым номером 43:40:000541: расположен объект недвижимости (здание магазина и склада). Указанное помещение принадлежит А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка: 1721 кв. м. Таким образом, за использование земельного участка А.А. должен вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком в период с по ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере, 11 руб. За пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты в размере, 46 руб. Просили взыскать с А.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком N У0541-, расположенным по адресу: г. Киров, за период с по в сумме, 11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения в размере, 46 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
А.А. с решением суда не согласны, в кассационной жалобе указывает, что готов вносить плату за земельный участок со дня законного предоставления его в аренду. Просит решение суда отменить.
Изучив материалы дела, выслушав представителя А.А. - Ю.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: г. Киров, с кадастровым номером 43:40:000541: расположен объект недвижимости (здание магазина и склада). Указанное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 43-АВ от 14.12.2009 г. Площадь земельного участка: 1721 кв. м между Управлением муниципальными землями администрации г. Кирова и Н.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N 43:40:000541: (У0541-), расположенного по адресу: тракт, площадь участка составляет 1 721 кв. м, что подтверждается договором аренды N от, который умер.
В соответствии с п. 2 Договора аренды арендаторы обязаны ежеквартально вносить арендную плату.
Согласно постановлению администрации г. Кирова N 186-П от 21.01.2011 г. А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000541: (У0541-), расположенный по адресу: г. Киров, площадью 1721 кв. м.
На данный момент договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000541: (У0541), расположенного по адресу: г. Киров, площадью 1721 кв. м А.А. не подписан.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что плата за использование земельного участка необходимого для использования здания ответчиком за период фактического пользования земельным участком не вносилась.
Согласно Порядку установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 г. N 49/16 земельные платежи должны уплачиваться поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.
При определении размера задолженности, суд обоснованно принял во внимание расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке, за период с по арендная плата уже была взыскана с Н.И., поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере рубля 21 копейка.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, 81 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд с учетом конкретных обстоятельств дела, снижает размер неустойки до рублей.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения дела судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Судом взыскана плата за фактическое пользование земельным участком согласно требований закона.
Все обстоятельства по делу судом исследованы, нарушений норм процессуального и материального права не допущено.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 августа 2011 года 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3587
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2011 г. по делу N 33-3587
Судья Бронникова О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
судей Носковой Г.Н., Сметаниной О.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
13 октября 2011 года
дело по кассационной жалобе А.А. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к А.А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с А.А. в пользу Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова задолженности за пользование земельным участком в сумме рубля 21 копейка, проценты в сумме рублей, а всего в сумме рубля 21 копейка, в остальной части иска - отказать.
Взыскать с А.А. госпошлину в доход государства в сумме рублей 74 копейки.
Заслушав доклад судьи Носковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с иском к А.А. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указало, что на земельном участке по адресу: г. Киров, с кадастровым номером 43:40:000541: расположен объект недвижимости (здание магазина и склада). Указанное помещение принадлежит А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка: 1721 кв. м. Таким образом, за использование земельного участка А.А. должен вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком в период с по ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере, 11 руб. За пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты в размере, 46 руб. Просили взыскать с А.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком N У0541-, расположенным по адресу: г. Киров, за период с по в сумме, 11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения в размере, 46 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
А.А. с решением суда не согласны, в кассационной жалобе указывает, что готов вносить плату за земельный участок со дня законного предоставления его в аренду. Просит решение суда отменить.
Изучив материалы дела, выслушав представителя А.А. - Ю.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: г. Киров, с кадастровым номером 43:40:000541: расположен объект недвижимости (здание магазина и склада). Указанное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 43-АВ от 14.12.2009 г. Площадь земельного участка: 1721 кв. м между Управлением муниципальными землями администрации г. Кирова и Н.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N 43:40:000541: (У0541-), расположенного по адресу: тракт, площадь участка составляет 1 721 кв. м, что подтверждается договором аренды N от, который умер.
В соответствии с п. 2 Договора аренды арендаторы обязаны ежеквартально вносить арендную плату.
Согласно постановлению администрации г. Кирова N 186-П от 21.01.2011 г. А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000541: (У0541-), расположенный по адресу: г. Киров, площадью 1721 кв. м.
На данный момент договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000541: (У0541), расположенного по адресу: г. Киров, площадью 1721 кв. м А.А. не подписан.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что плата за использование земельного участка необходимого для использования здания ответчиком за период фактического пользования земельным участком не вносилась.
Согласно Порядку установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 г. N 49/16 земельные платежи должны уплачиваться поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.
При определении размера задолженности, суд обоснованно принял во внимание расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке, за период с по арендная плата уже была взыскана с Н.И., поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере рубля 21 копейка.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, 81 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд с учетом конкретных обстоятельств дела, снижает размер неустойки до рублей.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения дела судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Судом взыскана плата за фактическое пользование земельным участком согласно требований закона.
Все обстоятельства по делу судом исследованы, нарушений норм процессуального и материального права не допущено.
Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 августа 2011 года 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)