Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Городилов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Орлова А.М.
судей Сметаниной О.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре К.
рассмотрела 20 сентября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
гражданское дело по иску ООО "ЗерноАгроГрад" к ЗАО "Заречье", Ш., Земельной кадастровой палате по Кировской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании незаконным решения от 21.04.2010 о постановке на кадастровый учет земельного участка N, исключении сведений о постановке данного земельного участка на кадастровый учет и о самом земельном участке, о прекращении права собственности на участок ЗАО "Заречье" и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N от 24.11.2010 г.,
по кассационной жалобе представителя ООО "ЗерноАгроГрад"
на решение Нолинского районного суда Кировской области от 03 августа 2011 года,
которым постановлено об отказе в удовлетворении требований.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
ООО "ЗерноАгроГрад" обратилось в суд с иском о признании незаконным землеустроительного дела земельного участка N, аннулировании сведений о постановке на учет в государственном кадастре недвижимости данного земельного участка и сведений о нем, признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на него ЗАО "Заречье". В обоснование иска указано, что в распоряжение ООО "ЗерноАгроГрад" поступило свидетельство N от 24 ноября 2010 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым N за ЗАО "Заречье". Основанием для государственной регистрации являются договор купли-продажи от 23.07.2010 года и кадастровый паспорт земельного участка от 21.04.2010 года. ООО "ЗерноАгроГрад" с 05.12.2007 года является владельцем земельной доли на праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый N в колхозе "Искра". Считают, что выделение из данного земельного участка нового участка с кадастровым номером N произведено без их согласия, что является нарушением действующего законодательства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Э. исковые требования уточнил и просил признать незаконным решение от 21.04.2010 г. о постановке на кадастровый учет земельного участка N, исключить сведения о постановке данного земельного участка на кадастровый учет и о самом земельном участке, прекратить право собственности на него ЗАО "Заречье" и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 24.11.2010 г.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласен представитель ООО "ЗерноАгроГрад", в кассационной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что при разрешении дела суд не учел, что ранее решением Сунского районного суда от 08.06.2010 Ш. было отказано в определении местоположения земельного участка площадью, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, согласно кадастровому паспорту от 21.04.2010. В настоящее время нарушен принцип целевого использования земли, на котором, согласно пп. 1 п. 1 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, нарушены интересы ООО "ЗерноАгроГрад", занимающегося сельскохозяйственным производством и использующего данный земельный участок в своей экономической деятельности с 2005 года. Считают, что Ш. не соблюдена процедура выделения земельного участка в счет земельной доли из числа земель сельскохозяйственного назначения колхоза "Искра".
От представителя ЗАО "Заречье" поступили возражения на кассационную жалобу, в которых указано на законность вынесенного решения суда. Считают, что процедура выделения земельного участка ими была соблюдена.
Судебная коллегия в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.
В п. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливается право участника долевой собственности продать свою долю, без выделения земельного участка не участнику долевой собственности, а постороннему лицу - сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок.
По договору купли-продажи от 23.07.2010 ЗАО "Заречье" купило у Ш. земельную долю размером земельного участка с кадастровым N.
В соответствии со ст. 13 данного Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания земельного участка с сособственниками.
Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
ЗАО "Заречье" выделило в натуре земельный участок в счет приобретенной земельной доли, опубликовав в соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли в газете "Вести.Киров" N 115 (1571) от 23.09.2010.
В период с 24.09.2010 по 23.10.2010 истец в адрес ЗАО "Заречье" никаких писем по существу вопроса не направлял. Направляемые ранее возражения ООО "ЗерноАгроГрад" в адрес Ш. свидетельствуют лишь о несогласии истца с выделением определенного земельного участка Ш.
Поскольку возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка по данному извещению в течение тридцати дней не поступило, соответственно, местоположение земельного участка можно было считать согласованным. Таким образом, основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, государственная регистрация была осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Право собственности за ЗАО "Заречье" на земельный участок с кадастровым N N было зарегистрировано 24.11.2010 за N.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нолинского районного суда Кировской области от 03 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "ЗерноАгроГрад" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3281
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 г. по делу N 33-3281
Судья Городилов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Орлова А.М.
судей Сметаниной О.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре К.
рассмотрела 20 сентября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
гражданское дело по иску ООО "ЗерноАгроГрад" к ЗАО "Заречье", Ш., Земельной кадастровой палате по Кировской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании незаконным решения от 21.04.2010 о постановке на кадастровый учет земельного участка N, исключении сведений о постановке данного земельного участка на кадастровый учет и о самом земельном участке, о прекращении права собственности на участок ЗАО "Заречье" и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N от 24.11.2010 г.,
по кассационной жалобе представителя ООО "ЗерноАгроГрад"
на решение Нолинского районного суда Кировской области от 03 августа 2011 года,
которым постановлено об отказе в удовлетворении требований.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "ЗерноАгроГрад" обратилось в суд с иском о признании незаконным землеустроительного дела земельного участка N, аннулировании сведений о постановке на учет в государственном кадастре недвижимости данного земельного участка и сведений о нем, признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на него ЗАО "Заречье". В обоснование иска указано, что в распоряжение ООО "ЗерноАгроГрад" поступило свидетельство N от 24 ноября 2010 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым N за ЗАО "Заречье". Основанием для государственной регистрации являются договор купли-продажи от 23.07.2010 года и кадастровый паспорт земельного участка от 21.04.2010 года. ООО "ЗерноАгроГрад" с 05.12.2007 года является владельцем земельной доли на праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый N в колхозе "Искра". Считают, что выделение из данного земельного участка нового участка с кадастровым номером N произведено без их согласия, что является нарушением действующего законодательства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Э. исковые требования уточнил и просил признать незаконным решение от 21.04.2010 г. о постановке на кадастровый учет земельного участка N, исключить сведения о постановке данного земельного участка на кадастровый учет и о самом земельном участке, прекратить право собственности на него ЗАО "Заречье" и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 24.11.2010 г.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласен представитель ООО "ЗерноАгроГрад", в кассационной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что при разрешении дела суд не учел, что ранее решением Сунского районного суда от 08.06.2010 Ш. было отказано в определении местоположения земельного участка площадью, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, согласно кадастровому паспорту от 21.04.2010. В настоящее время нарушен принцип целевого использования земли, на котором, согласно пп. 1 п. 1 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, нарушены интересы ООО "ЗерноАгроГрад", занимающегося сельскохозяйственным производством и использующего данный земельный участок в своей экономической деятельности с 2005 года. Считают, что Ш. не соблюдена процедура выделения земельного участка в счет земельной доли из числа земель сельскохозяйственного назначения колхоза "Искра".
От представителя ЗАО "Заречье" поступили возражения на кассационную жалобу, в которых указано на законность вынесенного решения суда. Считают, что процедура выделения земельного участка ими была соблюдена.
Судебная коллегия в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.
В п. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливается право участника долевой собственности продать свою долю, без выделения земельного участка не участнику долевой собственности, а постороннему лицу - сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок.
По договору купли-продажи от 23.07.2010 ЗАО "Заречье" купило у Ш. земельную долю размером земельного участка с кадастровым N.
В соответствии со ст. 13 данного Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания земельного участка с сособственниками.
Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
ЗАО "Заречье" выделило в натуре земельный участок в счет приобретенной земельной доли, опубликовав в соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли в газете "Вести.Киров" N 115 (1571) от 23.09.2010.
В период с 24.09.2010 по 23.10.2010 истец в адрес ЗАО "Заречье" никаких писем по существу вопроса не направлял. Направляемые ранее возражения ООО "ЗерноАгроГрад" в адрес Ш. свидетельствуют лишь о несогласии истца с выделением определенного земельного участка Ш.
Поскольку возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка по данному извещению в течение тридцати дней не поступило, соответственно, местоположение земельного участка можно было считать согласованным. Таким образом, основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, государственная регистрация была осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Право собственности за ЗАО "Заречье" на земельный участок с кадастровым N N было зарегистрировано 24.11.2010 за N.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нолинского районного суда Кировской области от 03 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "ЗерноАгроГрад" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)