Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Короткова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Рыковой Г.М.,
судей: Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года кассационную жалобу Администрации городского округа Коломна Московской области на решение Коломенского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года по делу по иску С. к Администрации городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,
объяснения представителя С. по доверенности К.,
установила:
С. обратился в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником здания - кафе, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок под кафе отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Полагает, что имеет право на земельный участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ и, имея намерение его приобрести, обратился к ответчику с заявлением о передаче ему земельного участка за плату, однако получил отказ. Считая данный отказ незаконным, обратился с настоящими требованиями. Просил признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи участка.
Ответчик - Администрация городского округа Коломна, Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явился. Ранее указывал о несогласии с исковыми требованиями, в связи с тем, что продажа земельного участка может быть осуществлена только после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на нем.
Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация городского округа Коломна Московской области обжалует его в кассационном порядке, просит отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и нормами права, регулирующими возникшие правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что С. является собственником объекта недвижимости - здания-кафе, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 461 кв. м.
Установив изложенное выше, а также отсутствие оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, предусмотренных п. 4 ст. 28 ЗК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, с которым судебная коллегия соглашается.
Расчет стоимости земельного участка произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и актами органов местного самоуправления, оснований для его перерасчета у судебной коллегии не имеется.
Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и, правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы судебной коллегией проверены и отклоняются, по изложенным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Коломенского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Коломна Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21501
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. по делу N 33-21501
Судья: Короткова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Рыковой Г.М.,
судей: Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года кассационную жалобу Администрации городского округа Коломна Московской области на решение Коломенского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года по делу по иску С. к Администрации городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,
объяснения представителя С. по доверенности К.,
установила:
С. обратился в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником здания - кафе, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок под кафе отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Полагает, что имеет право на земельный участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ и, имея намерение его приобрести, обратился к ответчику с заявлением о передаче ему земельного участка за плату, однако получил отказ. Считая данный отказ незаконным, обратился с настоящими требованиями. Просил признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи участка.
Ответчик - Администрация городского округа Коломна, Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явился. Ранее указывал о несогласии с исковыми требованиями, в связи с тем, что продажа земельного участка может быть осуществлена только после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на нем.
Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация городского округа Коломна Московской области обжалует его в кассационном порядке, просит отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и нормами права, регулирующими возникшие правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что С. является собственником объекта недвижимости - здания-кафе, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 461 кв. м.
Установив изложенное выше, а также отсутствие оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, предусмотренных п. 4 ст. 28 ЗК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, с которым судебная коллегия соглашается.
Расчет стоимости земельного участка произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и актами органов местного самоуправления, оснований для его перерасчета у судебной коллегии не имеется.
Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и, правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы судебной коллегией проверены и отклоняются, по изложенным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Коломенского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Коломна Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)