Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гудкова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда составе: председательствующего судьи Ракуновой Л.И.,
судей Шинкаревой Л.Н., Мертехина М.В.,
при секретаре Б.Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года кассационную жалобу С.Т.П., С.Т.Е. на решение Рузского районного суда Московской области от 08 июля 2011 года,
по делу по иску Администрации Рузского муниципального района Московской области к С.Т.Е., С.Т.П. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,
объяснения С.Т.Е., С.Т.П., представителя ответчиц Б.О. (по ордеру), Б.Т.В., П., представителей третьих лиц З. (по доверенности),
установила:
Администрация Рузского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к С.Т.Е., С.Т.П. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указала, что С.Т.Е. владеет земельным участком площадью 216 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050505:140, расположенным по адресу: <адрес>. С.Т.П. владеет земельным участком общей площадью 284 кв. м, расположенным по указанному адресу.
С.Т.П., Б.Т.В., П. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. С.Т.П. на праве собственности принадлежит 47/100 доли дома и земельный участок площадью 622 кв. м, Б.Т.В. - 25/100 доли дома и земельный участок площадью 700 кв. м, П. - 28/100 доли дома и земельный участок площадью 600 кв. м.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома С.Т.П., поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер 50:19:0050505:39, общей площадью 721 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
С.Т.П. обратилась к истцу с просьбой выделить ей дополнительный земельный участок, площадью 622 кв. м, граничащий с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в собственность или аренду.
Истец отказал в выделе указанного земельного участка на том основании, что данный земельный участок является землями общего пользования, его выделение С.Т.П. нарушает права и интересы третьих лиц. Не согласившись с отказом, С.Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Рузского района, Администрации Старорузского сельского округа просила признать отказ необоснованным. Заочным решением Рузского районного суда Московской области от 01.11.2004 г. в иске отказано.
В 2010 г. С.Т.П., воспользовавшись постановлением N 402 от 30.10.1992 г. о выделении ей земельного участка площадью 0,05 га в д. Писарево Рузского района Московской области, осуществила межевание участка, разделив его на две части 284 кв. м и 216 кв. м, и поставила на кадастровый учет.
Земельный участок общей площадью 284 кв. м имеет кадастровый номер 50:19:0050505:141, земельный участок общей площадью 216 кв. м - 50:19:0050505:140.
Земельный участок площадью 0,05 га в д. Писарево был выделен С.Т.П., так как она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области N 288 от 05.11.1999 г., С.Т.П. уже был выделен по фактическому использованию земельный участок N 2 ул. Набережная общей площадью 0,0622 га.
28.05.2010 г. С.Т.П. продала земельный участок общей площадью 216 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050505:140, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 28.05.2010 г. Данный участок размещается на землях общего пользования, и является государственной неразграниченной собственностью.
В соответствии с земельным законодательством, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, поэтому, земельные участки не могли быть предоставлены С.Т.П.
С.Т.П. и С.Т.Е. не имея на то законных оснований, владеют и пользуются указанными земельными участками, чем нарушают закон и права муниципального образования.
Администрация Рузского муниципального района Московской области просила признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между С.Т.П. и С.Т.Е., недействительным; истребовать из чужого незаконного владения С.Т.Е. земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050505:140, общей площадью 216 кв. м; истребовать из чужого незаконного владения С.Т.П. земельный участок общей площадью 284 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0050505:141.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
С.Т.Е., действующая в своих интересах и в интересах С.Т.П., иск не признала, ссылаясь на то, что спорные земельные участки были предоставлены ответчице на законных основаниях.
Третьи лица и их представитель полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Рузского районного суда Московской области от 08 июля 2011 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, ответчицы обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С.Т.Е. владеет земельным участком площадью 216 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050505:140, расположенным по адресу: <адрес>. С.Т.П. владеет земельным участком общей площадью 284 кв. м по указанному адресу.
С.Т.П., Б.Т.В., П. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. С.Т.П. на праве собственности принадлежит 47/100 доли дома и земельный участок площадью 622 кв. м, Б.Т.В. - 25/100 доли дома и земельный участок площадью 700 кв. м, П. - 28/100 доли дома и земельный участок площадью 600 кв. м.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома С.Т.П., поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер 50:19:0050505:39, общей площадью 721 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
С.Т.П. обратилась к истцу с просьбой выделить ей дополнительный земельный участок площадью 622 кв. м, граничащий с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в собственность или аренду.
Истец отказал в выделе указанного земельного участка на том основании, что данный земельный участок является землями общего пользования, его выделение С.Т.П. нарушает права и интересы третьих лиц.
Не согласившись с отказом, С.Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Рузского района, Администрации Старорузского сельского округа, просила признать отказ необоснованным. Заочным решением Рузского районного суда Московской области от 01.11.2004 г. в иске отказано.
В 2010 г. С.Т.П. на основании постановления N 402 от 30.10.1992 г. о выделении ей земельного участка площадью 0,05 га в д. Писарево Рузского района Московской области, осуществила межевание участка, разделив его на две части 284 кв. м и 216 кв. м, и поставила на кадастровый учет.
Судом установлено, что спорный земельный участок не был закреплен на местности, план землеотвода не выполнялся.
Земельный участок общей площадью 284 кв. м имеет кадастровый номер 50:19:0050505:141, земельный участок общей площадью 216 кв. м - 50:19:0050505:140.
Земельный участок площадью 0,05 га в д. Писарево был выделен С.Т.П., так как она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области N 288 от 05.11.1999 г., С.Т.П. уже был выделен по фактическому использованию земельный участок N 2 ул. Набережная общей площадью 0,0622 га.
20.01.2010 г. С.Т.П. подала в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области заявление N 5019/101/10-261 с приложением межевого плана и просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050505:139.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что земельный участок площадью 0,05 га был выделен С.Т.П. с условными границами, без закрепления на местности. В межевом плане заявление представителя С.Т.П. N 5019/101/10-261 также отсутствует план землеотвода, позволяющий обозначить границы земельного участка.
С.Т.П. в результате межевания, разделила земельный участок, сведения о котором еще не учтены в ГКН, на два самостоятельных участка, что противоречит действующему законодательству.
Кроме того, оба земельных участка с кадастровыми номерами 50:19:0050505:140 и 50:19:0050505:141 как самостоятельные объекты недвижимости до 2010 г. не существовали.
Суд также с учетом материалов межевого плана С.Т.П., подписанного ею самой, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, расположенный с северной стороны от участков, имеющих адрес <...>, не использовался и не обрабатывался ответчиками, не выделялся им на местности и был в ведении поселения.
Ограждение земельного участка С.Т.Е. осуществила только в мае 2010 г.. Каких-либо объектов природного или искусственного происхождения, однозначно позволяющих определить местоположение границ спорного участка, не имеется. Спорный участок размещен на подъездной части дороги в непосредственной близости от фасадов жилых домов
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что спорные земельные участки не предоставлялись С.Т.П., а являются землями государственной неразграниченной собственности. С.Т.П. и С.Т.Е. незаконно владеют и пользуются спорными земельными участками, чем нарушают права муниципального образования и третьих лиц.
Судебная коллегия находит указанные выше выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения, а постановленное решение законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 08 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-22778
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. по делу N 33-22778
Судья Гудкова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда составе: председательствующего судьи Ракуновой Л.И.,
судей Шинкаревой Л.Н., Мертехина М.В.,
при секретаре Б.Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года кассационную жалобу С.Т.П., С.Т.Е. на решение Рузского районного суда Московской области от 08 июля 2011 года,
по делу по иску Администрации Рузского муниципального района Московской области к С.Т.Е., С.Т.П. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,
объяснения С.Т.Е., С.Т.П., представителя ответчиц Б.О. (по ордеру), Б.Т.В., П., представителей третьих лиц З. (по доверенности),
установила:
Администрация Рузского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к С.Т.Е., С.Т.П. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указала, что С.Т.Е. владеет земельным участком площадью 216 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050505:140, расположенным по адресу: <адрес>. С.Т.П. владеет земельным участком общей площадью 284 кв. м, расположенным по указанному адресу.
С.Т.П., Б.Т.В., П. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. С.Т.П. на праве собственности принадлежит 47/100 доли дома и земельный участок площадью 622 кв. м, Б.Т.В. - 25/100 доли дома и земельный участок площадью 700 кв. м, П. - 28/100 доли дома и земельный участок площадью 600 кв. м.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома С.Т.П., поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер 50:19:0050505:39, общей площадью 721 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
С.Т.П. обратилась к истцу с просьбой выделить ей дополнительный земельный участок, площадью 622 кв. м, граничащий с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в собственность или аренду.
Истец отказал в выделе указанного земельного участка на том основании, что данный земельный участок является землями общего пользования, его выделение С.Т.П. нарушает права и интересы третьих лиц. Не согласившись с отказом, С.Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Рузского района, Администрации Старорузского сельского округа просила признать отказ необоснованным. Заочным решением Рузского районного суда Московской области от 01.11.2004 г. в иске отказано.
В 2010 г. С.Т.П., воспользовавшись постановлением N 402 от 30.10.1992 г. о выделении ей земельного участка площадью 0,05 га в д. Писарево Рузского района Московской области, осуществила межевание участка, разделив его на две части 284 кв. м и 216 кв. м, и поставила на кадастровый учет.
Земельный участок общей площадью 284 кв. м имеет кадастровый номер 50:19:0050505:141, земельный участок общей площадью 216 кв. м - 50:19:0050505:140.
Земельный участок площадью 0,05 га в д. Писарево был выделен С.Т.П., так как она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области N 288 от 05.11.1999 г., С.Т.П. уже был выделен по фактическому использованию земельный участок N 2 ул. Набережная общей площадью 0,0622 га.
28.05.2010 г. С.Т.П. продала земельный участок общей площадью 216 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050505:140, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 28.05.2010 г. Данный участок размещается на землях общего пользования, и является государственной неразграниченной собственностью.
В соответствии с земельным законодательством, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, поэтому, земельные участки не могли быть предоставлены С.Т.П.
С.Т.П. и С.Т.Е. не имея на то законных оснований, владеют и пользуются указанными земельными участками, чем нарушают закон и права муниципального образования.
Администрация Рузского муниципального района Московской области просила признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между С.Т.П. и С.Т.Е., недействительным; истребовать из чужого незаконного владения С.Т.Е. земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050505:140, общей площадью 216 кв. м; истребовать из чужого незаконного владения С.Т.П. земельный участок общей площадью 284 кв. м, с кадастровым номером 50:19:0050505:141.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
С.Т.Е., действующая в своих интересах и в интересах С.Т.П., иск не признала, ссылаясь на то, что спорные земельные участки были предоставлены ответчице на законных основаниях.
Третьи лица и их представитель полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Рузского районного суда Московской области от 08 июля 2011 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, ответчицы обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С.Т.Е. владеет земельным участком площадью 216 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050505:140, расположенным по адресу: <адрес>. С.Т.П. владеет земельным участком общей площадью 284 кв. м по указанному адресу.
С.Т.П., Б.Т.В., П. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. С.Т.П. на праве собственности принадлежит 47/100 доли дома и земельный участок площадью 622 кв. м, Б.Т.В. - 25/100 доли дома и земельный участок площадью 700 кв. м, П. - 28/100 доли дома и земельный участок площадью 600 кв. м.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома С.Т.П., поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер 50:19:0050505:39, общей площадью 721 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
С.Т.П. обратилась к истцу с просьбой выделить ей дополнительный земельный участок площадью 622 кв. м, граничащий с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в собственность или аренду.
Истец отказал в выделе указанного земельного участка на том основании, что данный земельный участок является землями общего пользования, его выделение С.Т.П. нарушает права и интересы третьих лиц.
Не согласившись с отказом, С.Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Рузского района, Администрации Старорузского сельского округа, просила признать отказ необоснованным. Заочным решением Рузского районного суда Московской области от 01.11.2004 г. в иске отказано.
В 2010 г. С.Т.П. на основании постановления N 402 от 30.10.1992 г. о выделении ей земельного участка площадью 0,05 га в д. Писарево Рузского района Московской области, осуществила межевание участка, разделив его на две части 284 кв. м и 216 кв. м, и поставила на кадастровый учет.
Судом установлено, что спорный земельный участок не был закреплен на местности, план землеотвода не выполнялся.
Земельный участок общей площадью 284 кв. м имеет кадастровый номер 50:19:0050505:141, земельный участок общей площадью 216 кв. м - 50:19:0050505:140.
Земельный участок площадью 0,05 га в д. Писарево был выделен С.Т.П., так как она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области N 288 от 05.11.1999 г., С.Т.П. уже был выделен по фактическому использованию земельный участок N 2 ул. Набережная общей площадью 0,0622 га.
20.01.2010 г. С.Т.П. подала в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области заявление N 5019/101/10-261 с приложением межевого плана и просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050505:139.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что земельный участок площадью 0,05 га был выделен С.Т.П. с условными границами, без закрепления на местности. В межевом плане заявление представителя С.Т.П. N 5019/101/10-261 также отсутствует план землеотвода, позволяющий обозначить границы земельного участка.
С.Т.П. в результате межевания, разделила земельный участок, сведения о котором еще не учтены в ГКН, на два самостоятельных участка, что противоречит действующему законодательству.
Кроме того, оба земельных участка с кадастровыми номерами 50:19:0050505:140 и 50:19:0050505:141 как самостоятельные объекты недвижимости до 2010 г. не существовали.
Суд также с учетом материалов межевого плана С.Т.П., подписанного ею самой, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, расположенный с северной стороны от участков, имеющих адрес <...>, не использовался и не обрабатывался ответчиками, не выделялся им на местности и был в ведении поселения.
Ограждение земельного участка С.Т.Е. осуществила только в мае 2010 г.. Каких-либо объектов природного или искусственного происхождения, однозначно позволяющих определить местоположение границ спорного участка, не имеется. Спорный участок размещен на подъездной части дороги в непосредственной близости от фасадов жилых домов
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что спорные земельные участки не предоставлялись С.Т.П., а являются землями государственной неразграниченной собственности. С.Т.П. и С.Т.Е. незаконно владеют и пользуются спорными земельными участками, чем нарушают права муниципального образования и третьих лиц.
Судебная коллегия находит указанные выше выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения, а постановленное решение законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 08 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)