Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Давыдова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Вуколовой Т.Б.,
судей: Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2011 года кассационную жалобу С.И. на решение Шатурского городского суда Московской области от 17 августа 2011 года по делу по иску С.И. к С.В. о признании договора купли-продажи недействительным,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,
объяснения представителя С.В. - Д.Д.,
установила:
С.И. обратился в суд с иском к С.В. о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований указал, что является собственником котельной общей площадью 925,6 кв. м лит. Б. и земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030301:204 общей площадью 4885 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. 06.10.2010 г. между И., наделенному полномочиями доверенностью от 23.09.2010 г., истцом и С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и котельной за 3000000 рублей. Госрегистрация договора и перехода права собственности на объекты совершена 28.12.2010 г. Шатурским отделом УФСГРКК по Московской области. Истец о сделке с ответчиком не знал, конкретных поручений на отчуждение объектов не давал, денежных средств не получал. Доверенность на имя И. не содержала полномочий по отчуждению объектов, они были превышены. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и котельной от 06.12.2010 г. и его регистрацию недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав С.В. возвратить в его собственность указанные объекты недвижимости.
Истец требования поддержал, пояснил, что желал произвести отчуждение объектов недвижимости Шахиму О. за определенную цену, для чего заключил с И. договор поручения от 23.09.2010 г., оформил доверенность в простой письменной форме на заключение договора купли-продажи и нотариальную доверенность от 23.09.2010 г. В феврале 2011 г. он отзывал нотариальную доверенность.
Представитель ответчика Д.Д. иск не признал, указал, что нотариальная доверенность от 23.09.2010 г. содержала в себе полномочия И. на отчуждение имущества истца. Ответчик является добросовестным приобретателем. Деньги по сделке были переданы И.
Третье лицо - И. в суд не явился.
Представитель третьего лица-Управления ФСГРКК по Московской области - не явился.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 17 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение.
Заслушав пояснения лица, явившегося в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Установлено, что 23.09.2010 г. между С.И. и И. заключен договор поручения N 1. Истец поручал И. совершить действия по отчуждению котельной и земельного участка. Для этого он обязался выдать И. доверенность и копии правоустанавливающих документов. Пунктом 1.1.2 договора установлено, что стоимость имущества устанавливает поверенный, минимальная стоимость не оговорена.
Статьей 174 ГК РФ устанавливает, что если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Из материалов дела следует, что истец 23.09.2010 г. оформил доверенность в простой письменной форме на имя И. на заключение договора купли-продажи земельного участка и котельной. Доверенностью истец уполномочил И. в срок до 31.12.2010 г. заключить от его имени по цене и на условиях по усмотрению И. договор купли-продажи земельного участка и котельной по адресу: <адрес>.
Также 23.09.2011 г. нотариус Д.М. выдала от истца на имя И. доверенность, в которой, в том числе, указаны полномочия по продаже вышеуказанных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
06.12.2010 г. между И., действующим по нотариальной доверенности от 23.09.2010 г. от имени С.И., и С.В. заключен договор купли-продажи котельной площадью 925,6 кв. м лит. Б. и земельного участка площадью 4885 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>
В доверенностях от 23.09.2010 г., в договоре поручения от 23.09.2010 г. не содержалось условий о стоимости отчуждаемого имущества, конкретном покупателе.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из договора, сумма сделки составила 3000000 рублей, расчеты произведены сторонами до подписания договора. Исполнение сторонами обязательств по данному договору подтверждено передаточным актом.
28.10.2010 г. Шатурским отделом УФСГРКК Московской области зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество за С.В. с выдачей соответствующих свидетельств.
Более того, 06.12.2010 г. между С.И. и С.В. был заключен акт, по которому истец одобрил сделку купли-продажи и переход права собственности к покупателю, факт подписи С.И. не оспаривался.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что разрешая данный спор, суд свои выводы в решении мотивировал исследованными в судебном заседании доказательствами, нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований, по которым могло бы быть отменено решение суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Шатурского городского суда Московской области от 17 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24168
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. по делу N 33-24168
Судья: Давыдова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Вуколовой Т.Б.,
судей: Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2011 года кассационную жалобу С.И. на решение Шатурского городского суда Московской области от 17 августа 2011 года по делу по иску С.И. к С.В. о признании договора купли-продажи недействительным,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,
объяснения представителя С.В. - Д.Д.,
установила:
С.И. обратился в суд с иском к С.В. о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований указал, что является собственником котельной общей площадью 925,6 кв. м лит. Б. и земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030301:204 общей площадью 4885 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. 06.10.2010 г. между И., наделенному полномочиями доверенностью от 23.09.2010 г., истцом и С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и котельной за 3000000 рублей. Госрегистрация договора и перехода права собственности на объекты совершена 28.12.2010 г. Шатурским отделом УФСГРКК по Московской области. Истец о сделке с ответчиком не знал, конкретных поручений на отчуждение объектов не давал, денежных средств не получал. Доверенность на имя И. не содержала полномочий по отчуждению объектов, они были превышены. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и котельной от 06.12.2010 г. и его регистрацию недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав С.В. возвратить в его собственность указанные объекты недвижимости.
Истец требования поддержал, пояснил, что желал произвести отчуждение объектов недвижимости Шахиму О. за определенную цену, для чего заключил с И. договор поручения от 23.09.2010 г., оформил доверенность в простой письменной форме на заключение договора купли-продажи и нотариальную доверенность от 23.09.2010 г. В феврале 2011 г. он отзывал нотариальную доверенность.
Представитель ответчика Д.Д. иск не признал, указал, что нотариальная доверенность от 23.09.2010 г. содержала в себе полномочия И. на отчуждение имущества истца. Ответчик является добросовестным приобретателем. Деньги по сделке были переданы И.
Третье лицо - И. в суд не явился.
Представитель третьего лица-Управления ФСГРКК по Московской области - не явился.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 17 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение.
Заслушав пояснения лица, явившегося в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Установлено, что 23.09.2010 г. между С.И. и И. заключен договор поручения N 1. Истец поручал И. совершить действия по отчуждению котельной и земельного участка. Для этого он обязался выдать И. доверенность и копии правоустанавливающих документов. Пунктом 1.1.2 договора установлено, что стоимость имущества устанавливает поверенный, минимальная стоимость не оговорена.
Статьей 174 ГК РФ устанавливает, что если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Из материалов дела следует, что истец 23.09.2010 г. оформил доверенность в простой письменной форме на имя И. на заключение договора купли-продажи земельного участка и котельной. Доверенностью истец уполномочил И. в срок до 31.12.2010 г. заключить от его имени по цене и на условиях по усмотрению И. договор купли-продажи земельного участка и котельной по адресу: <адрес>.
Также 23.09.2011 г. нотариус Д.М. выдала от истца на имя И. доверенность, в которой, в том числе, указаны полномочия по продаже вышеуказанных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
06.12.2010 г. между И., действующим по нотариальной доверенности от 23.09.2010 г. от имени С.И., и С.В. заключен договор купли-продажи котельной площадью 925,6 кв. м лит. Б. и земельного участка площадью 4885 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>
В доверенностях от 23.09.2010 г., в договоре поручения от 23.09.2010 г. не содержалось условий о стоимости отчуждаемого имущества, конкретном покупателе.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из договора, сумма сделки составила 3000000 рублей, расчеты произведены сторонами до подписания договора. Исполнение сторонами обязательств по данному договору подтверждено передаточным актом.
28.10.2010 г. Шатурским отделом УФСГРКК Московской области зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество за С.В. с выдачей соответствующих свидетельств.
Более того, 06.12.2010 г. между С.И. и С.В. был заключен акт, по которому истец одобрил сделку купли-продажи и переход права собственности к покупателю, факт подписи С.И. не оспаривался.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что разрешая данный спор, суд свои выводы в решении мотивировал исследованными в судебном заседании доказательствами, нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований, по которым могло бы быть отменено решение суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Шатурского городского суда Московской области от 17 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)