Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Варакшина Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б. судей Фомина В.И., Нечаевой Н.А. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Департамента земельных отношений администрации г. Перми на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО <...> удовлетворить.
Признать действия Департамента земельных отношений администрации города Перми, выразившиеся в непринятии решения о предоставлении в собственность по выкупной стоимости земельного участка площадью 30 831 кв. м, расположенного по адресу: <...> под существующие объекты недвижимости незаконными.
Обязать Департамент земельных отношений администрации города Перми принять решение о предоставлений земельного участка, площадью 30 831 кв. м, расположение по адресу: <...> в собственность ООО <...> под существующие объекты недвижимости по выкупной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подготовить проект договора купли-продажи и направить его в течение месяца со дня вступления решения в законною силу ООО <...>.
В удовлетворении требований С. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми об обязании принять решение о предоставлении земельного в общую долевую собственность с учетом доли в праве собственности на здание и заключить договор купли-продажи на земельный участок, кадастровый номер <...> площадью 30 831 кв. м, расположенный по адресу: <...> по выкупной стоимости - отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., судебная коллегия
установила:
ООО <...>, С. обратились в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании бездействия выразившегося в непринятии решения о предоставлении в собственность по выкупной стоимости земельного участка, площадью 30 831 кв. м, расположенного по адресу: <...> под существующие объекты недвижимости незаконным; обязании принять решение о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность с учетом доли в праве собственности на здание и заключить договор купли-продажи с ООО <...>, С. на земельный участок, кадастровый номер <...>, площадью 30831 кв. м, расположенный по адресу: <...> по выкупной стоимости.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками легкоатлетического комплекса открытого типа, расположенного по адресу: <...>. 06.06.2011 года между обществом и ответчиком заключен договор аренды спорного земельного участка. 30.11.2011 года они обратились к ответчику с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок. До настоящего времени решения о предоставлении земельного участка в собственность не принято.
Представитель истца ООО <...> в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Истец С. в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что с заявленными требованиями не согласны, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Департамент земельных отношений администрации г. Перми указывая, что судом допущено существенное нарушение норм материального права. Истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Поскольку к заявлению был приложен неполный пакет документов, работа по заявлению была прекращена. Повторно с заявлением истец обратился 19.03.2012 года. Срок рассмотрения заявления до 19.04.2012 года. Решение же судом вынесено 02.04.2012 года. Согласно ст. 222 ГПК РФ в случае несоблюдения истцом досудебного порядке урегулирования спора, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения. В отзыве на исковое заявление Департамент земельных отношений администрации г. Перми просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, однако данное ходатайство было оставлено судом без внимания. Департамент земельных отношений администрации г. Перми просил провести судебное заседание, назначенное на 02 апреля 2012 года на 11 часов 00 минут в отсутствие представителя департамента, ввиду занятости всех специалистов в других процессах. Так же департамент считает необоснованным и не соответствующим закону расчет выкупной стоимости земельного участка, применяемый судом.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. Однако объекты недвижимости отчуждены в собственность ООО <...> коммерческой организацией. Согласно ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 года N 10-ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" профсоюз - добровольное общественное объединение граждан, связанных общими производственными, профессиональными интересами по роду их деятельности, создаваемое в целях представительства и защиты их социально-трудовых прав и интересов. Поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, ООО "НАЗВАНИЕ" являются коммерческими организациями, правовых оснований применения при расчете выкупной стоимости двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка не имеется.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Пермского края от 10.03.2010 N 85-п "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках" цена земли устанавливается равной пятикратному размеру ставки земельного налога, установленной решениями органов местного самоуправления, за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе Департамента земельных отношений администрации г. Перми.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования ООО <...>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Общество, являясь собственником объекта недвижимости, имеет право в порядке ст. 36 ЗК РФ на получение в собственность земельного участка, находящегося под этим объектом.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих данный вывод суда. Таким образом, право собственника легкоатлетического комплекса открытого типа, расположенного по адресу <...> на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, ответчиком не оспаривается.
Возлагая на ответчика обязанность принять решение о предоставлении земельного участка площадью 30 831 кв. м под существующий объект недвижимости по выкупной стоимости, суд правомерно сослался на положения ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", обоснованно полагая, что истец имеет право получить спорный земельный участок в собственность по выкупной цене в соответствии с названным Законом.
Приведенные в решении выводы судебная коллегия полагает верными, должным образом мотивированными. Доводы апелляционной жалобы состоятельными признаны быть не могут и отмену оспариваемого судебного постановления не влекут.
Довод относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, и как следствие этого, необходимость оставления искового заявления без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ, не основан на законе.
В данном случае закон не предусматривает какого-либо предварительного досудебного порядка разрешения спора. Как усматривается из материалов дела, первоначальное обращение к ответчику по вопросу приватизации земельного участка имело место 30.11.2011 года. Вместе с тем, все документы были возвращены заявителям, в установленном порядке заявление не рассмотрено. Доказательств того, что повторное заявление Общества было рассмотрено и по нему принято какое-либо решение, ответчиком суду не представлено. Не имеется указания на такие доказательства и в апелляционной жалобе. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что данные действия (бездействие) ответчика, выразившееся в непринятии решения о предоставлении в собственность земельного участка являются незаконными.
Довод жалобы о неверном определении судом выкупной стоимости земельного участка также не принимается во внимание судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 01.07.2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При выкупе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 01.01.2012 года в соответствии со ст. 2 названного Федерального закона действует льготный порядок определения цены выкупа.
Федеральным законом от 18.07.2011 года N 214-ФЗ внесены изменения в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, предусматривающие возможность выкупа земельных участков юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по льготной цене до 1 января 2012 года вне зависимости от факта отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или муниципальной собственности.
При приобретении указанных земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Кроме того, согласно п. 2.2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ с 01.01.2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ до 01.01.2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях, когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.
Как усматривается из материалов дела, согласно распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми за N <...> от 25.02.2011 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО <...> в отношении спорного земельного участка и 06.06.2011 года заключен договор аренды данного земельного участка площадью 30 831 кв. м.
Таким образом, с учетом того, что заявление о передаче в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ было подано истцом до 01.01.2012 года и принимая во внимание факт переоформления спорного земельного участка с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, Общество имеет право на применение в отношении него льготного порядка определения цены выкупа, которая должна быть установлена в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Департамента земельных отношений администрации г. Перми на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5308
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. по делу N 33-5308
Судья Варакшина Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б. судей Фомина В.И., Нечаевой Н.А. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Департамента земельных отношений администрации г. Перми на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО <...> удовлетворить.
Признать действия Департамента земельных отношений администрации города Перми, выразившиеся в непринятии решения о предоставлении в собственность по выкупной стоимости земельного участка площадью 30 831 кв. м, расположенного по адресу: <...> под существующие объекты недвижимости незаконными.
Обязать Департамент земельных отношений администрации города Перми принять решение о предоставлений земельного участка, площадью 30 831 кв. м, расположение по адресу: <...> в собственность ООО <...> под существующие объекты недвижимости по выкупной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подготовить проект договора купли-продажи и направить его в течение месяца со дня вступления решения в законною силу ООО <...>.
В удовлетворении требований С. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми об обязании принять решение о предоставлении земельного в общую долевую собственность с учетом доли в праве собственности на здание и заключить договор купли-продажи на земельный участок, кадастровый номер <...> площадью 30 831 кв. м, расположенный по адресу: <...> по выкупной стоимости - отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., судебная коллегия
установила:
ООО <...>, С. обратились в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании бездействия выразившегося в непринятии решения о предоставлении в собственность по выкупной стоимости земельного участка, площадью 30 831 кв. м, расположенного по адресу: <...> под существующие объекты недвижимости незаконным; обязании принять решение о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность с учетом доли в праве собственности на здание и заключить договор купли-продажи с ООО <...>, С. на земельный участок, кадастровый номер <...>, площадью 30831 кв. м, расположенный по адресу: <...> по выкупной стоимости.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками легкоатлетического комплекса открытого типа, расположенного по адресу: <...>. 06.06.2011 года между обществом и ответчиком заключен договор аренды спорного земельного участка. 30.11.2011 года они обратились к ответчику с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок. До настоящего времени решения о предоставлении земельного участка в собственность не принято.
Представитель истца ООО <...> в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Истец С. в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что с заявленными требованиями не согласны, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Департамент земельных отношений администрации г. Перми указывая, что судом допущено существенное нарушение норм материального права. Истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Поскольку к заявлению был приложен неполный пакет документов, работа по заявлению была прекращена. Повторно с заявлением истец обратился 19.03.2012 года. Срок рассмотрения заявления до 19.04.2012 года. Решение же судом вынесено 02.04.2012 года. Согласно ст. 222 ГПК РФ в случае несоблюдения истцом досудебного порядке урегулирования спора, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения. В отзыве на исковое заявление Департамент земельных отношений администрации г. Перми просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, однако данное ходатайство было оставлено судом без внимания. Департамент земельных отношений администрации г. Перми просил провести судебное заседание, назначенное на 02 апреля 2012 года на 11 часов 00 минут в отсутствие представителя департамента, ввиду занятости всех специалистов в других процессах. Так же департамент считает необоснованным и не соответствующим закону расчет выкупной стоимости земельного участка, применяемый судом.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. Однако объекты недвижимости отчуждены в собственность ООО <...> коммерческой организацией. Согласно ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 года N 10-ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" профсоюз - добровольное общественное объединение граждан, связанных общими производственными, профессиональными интересами по роду их деятельности, создаваемое в целях представительства и защиты их социально-трудовых прав и интересов. Поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, ООО "НАЗВАНИЕ" являются коммерческими организациями, правовых оснований применения при расчете выкупной стоимости двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка не имеется.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Пермского края от 10.03.2010 N 85-п "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках" цена земли устанавливается равной пятикратному размеру ставки земельного налога, установленной решениями органов местного самоуправления, за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе Департамента земельных отношений администрации г. Перми.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования ООО <...>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Общество, являясь собственником объекта недвижимости, имеет право в порядке ст. 36 ЗК РФ на получение в собственность земельного участка, находящегося под этим объектом.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих данный вывод суда. Таким образом, право собственника легкоатлетического комплекса открытого типа, расположенного по адресу <...> на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, ответчиком не оспаривается.
Возлагая на ответчика обязанность принять решение о предоставлении земельного участка площадью 30 831 кв. м под существующий объект недвижимости по выкупной стоимости, суд правомерно сослался на положения ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", обоснованно полагая, что истец имеет право получить спорный земельный участок в собственность по выкупной цене в соответствии с названным Законом.
Приведенные в решении выводы судебная коллегия полагает верными, должным образом мотивированными. Доводы апелляционной жалобы состоятельными признаны быть не могут и отмену оспариваемого судебного постановления не влекут.
Довод относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, и как следствие этого, необходимость оставления искового заявления без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ, не основан на законе.
В данном случае закон не предусматривает какого-либо предварительного досудебного порядка разрешения спора. Как усматривается из материалов дела, первоначальное обращение к ответчику по вопросу приватизации земельного участка имело место 30.11.2011 года. Вместе с тем, все документы были возвращены заявителям, в установленном порядке заявление не рассмотрено. Доказательств того, что повторное заявление Общества было рассмотрено и по нему принято какое-либо решение, ответчиком суду не представлено. Не имеется указания на такие доказательства и в апелляционной жалобе. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что данные действия (бездействие) ответчика, выразившееся в непринятии решения о предоставлении в собственность земельного участка являются незаконными.
Довод жалобы о неверном определении судом выкупной стоимости земельного участка также не принимается во внимание судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 01.07.2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При выкупе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 01.01.2012 года в соответствии со ст. 2 названного Федерального закона действует льготный порядок определения цены выкупа.
Федеральным законом от 18.07.2011 года N 214-ФЗ внесены изменения в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, предусматривающие возможность выкупа земельных участков юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по льготной цене до 1 января 2012 года вне зависимости от факта отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или муниципальной собственности.
При приобретении указанных земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Кроме того, согласно п. 2.2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ с 01.01.2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ до 01.01.2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в случаях, когда земельные участки образованы из указанных выше земельных участков.
Как усматривается из материалов дела, согласно распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми за N <...> от 25.02.2011 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО <...> в отношении спорного земельного участка и 06.06.2011 года заключен договор аренды данного земельного участка площадью 30 831 кв. м.
Таким образом, с учетом того, что заявление о передаче в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ было подано истцом до 01.01.2012 года и принимая во внимание факт переоформления спорного земельного участка с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, Общество имеет право на применение в отношении него льготного порядка определения цены выкупа, которая должна быть установлена в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Департамента земельных отношений администрации г. Перми на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)