Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Цалиевой З.Г.,
судей Ортабаева М.Б. и Темираева Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по иску К. к Г.Б. о признании постановления Администрации местного самоуправления муниципального образования - Пригородный район РСО-Алания о предоставлении земельного участка в аренду и договора аренды недействительными по частной жалобе К. на определение судьи Пригородного районного суда РСО-Алания от 8 апреля 2010 года, которым постановлено:
Исковое заявление К. к Г.Б. о признании постановления Администрации местного самоуправления муниципального образования - Пригородный район РСО-Алания о предоставлении земельного участка в аренду и договора аренды недействительными оставить без движения, и предоставить истцу срок до 4 июня 2010 года для исправления указанных недостатков.
В частности, истцу необходимо представить правоустанавливающий документ о праве собственности на земельный участок, общей площадью ... га, расположенный в ..., прошедшем государственную регистрацию.
В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявления считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя К. - Г.А., поддержавшего доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным постановление АМС Пригородного района РСО-Алания N 862 от 26 ноября 2008 года о предоставлении Г.Б. земельного участка, общей площадью ... га, расположенного в ..., для ведения рыболовства и договор аренды N ... от ... года указанного земельного участка, заключенный между арендодателем - АМС Пригородного района РСО-Алания и арендатором - Г.Б.
В обоснование иска сослалась на то, что приобрела с торгов, проведенных 28 июня 2006 года Северо-Кавказским региональным отделением "Российский фонд федерального имущества", гидротехнический комплекс - пруды рыбные, общей площадью 32 Га, гидротехнические сооружения - шлюз металлический - 4 шт., водозабор бетонный протяженностью 1633,4 м, расположенные в с. Даргавс Пригородного района. По вопросу регистрации права на принадлежащий ей гидротехнический комплекс она обратилась в УФРС по РСО-Алания, однако получила отказ, поскольку, земельный участок, на котором расположен указанный комплекс, предоставлен в аренду Г.Б.
Определением судьи Пригородного районного суда РСО-Алания иск К. оставлен без движения.
Не согласившись с указанным определением, К. подала на него частную жалобу, в которой просит отменить определение судьи, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Рассматривая вопрос о принятии данного иска к производству суда, судья не принял во внимание вышеуказанные положения закона и оставил заявление без движения, не указав К. на необходимость предоставления сведений о государственной регистрации перехода права собственности на гидротехнический комплекс. При этом неправомерно обязал ее предоставить правоустанавливающий документ о праве собственности на земельный участок, общей площадью ... га, расположенный в ..., прошедший государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах определение нельзя признать законным, поэтому оно подлежит отмене, а вопрос направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Пригородного районного суда РСО-Алания от 8 апреля 2010 года отменить, вопрос направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Частную жалобу К. удовлетворить.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
М.Б.ОРТАБАЕВ
Э.В.ТЕМИРАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 30.06.2010 N 33-871/2010
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2010 г. N 33-871/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Цалиевой З.Г.,
судей Ортабаева М.Б. и Темираева Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по иску К. к Г.Б. о признании постановления Администрации местного самоуправления муниципального образования - Пригородный район РСО-Алания о предоставлении земельного участка в аренду и договора аренды недействительными по частной жалобе К. на определение судьи Пригородного районного суда РСО-Алания от 8 апреля 2010 года, которым постановлено:
Исковое заявление К. к Г.Б. о признании постановления Администрации местного самоуправления муниципального образования - Пригородный район РСО-Алания о предоставлении земельного участка в аренду и договора аренды недействительными оставить без движения, и предоставить истцу срок до 4 июня 2010 года для исправления указанных недостатков.
В частности, истцу необходимо представить правоустанавливающий документ о праве собственности на земельный участок, общей площадью ... га, расположенный в ..., прошедшем государственную регистрацию.
В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявления считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя К. - Г.А., поддержавшего доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным постановление АМС Пригородного района РСО-Алания N 862 от 26 ноября 2008 года о предоставлении Г.Б. земельного участка, общей площадью ... га, расположенного в ..., для ведения рыболовства и договор аренды N ... от ... года указанного земельного участка, заключенный между арендодателем - АМС Пригородного района РСО-Алания и арендатором - Г.Б.
В обоснование иска сослалась на то, что приобрела с торгов, проведенных 28 июня 2006 года Северо-Кавказским региональным отделением "Российский фонд федерального имущества", гидротехнический комплекс - пруды рыбные, общей площадью 32 Га, гидротехнические сооружения - шлюз металлический - 4 шт., водозабор бетонный протяженностью 1633,4 м, расположенные в с. Даргавс Пригородного района. По вопросу регистрации права на принадлежащий ей гидротехнический комплекс она обратилась в УФРС по РСО-Алания, однако получила отказ, поскольку, земельный участок, на котором расположен указанный комплекс, предоставлен в аренду Г.Б.
Определением судьи Пригородного районного суда РСО-Алания иск К. оставлен без движения.
Не согласившись с указанным определением, К. подала на него частную жалобу, в которой просит отменить определение судьи, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Рассматривая вопрос о принятии данного иска к производству суда, судья не принял во внимание вышеуказанные положения закона и оставил заявление без движения, не указав К. на необходимость предоставления сведений о государственной регистрации перехода права собственности на гидротехнический комплекс. При этом неправомерно обязал ее предоставить правоустанавливающий документ о праве собственности на земельный участок, общей площадью ... га, расположенный в ..., прошедший государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах определение нельзя признать законным, поэтому оно подлежит отмене, а вопрос направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Пригородного районного суда РСО-Алания от 8 апреля 2010 года отменить, вопрос направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Частную жалобу К. удовлетворить.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
М.Б.ОРТАБАЕВ
Э.В.ТЕМИРАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)