Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дрепа М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Неказакова В.Я. судей: Щуровой Н.Н. и Сагитовой Е.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело, поступившее с апелляционной жалобой истца К. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Э., Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась без уважительных причин, и суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в е отсутствие.
Представитель Э. и Л.П. с иском не согласилась.
Н. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в иске.
Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования. Указывает, что основанием для отказа в иске явилось решение от в связи с чем иск рассмотрен без исследования обстоятельств заключения сделки. В решении от нет ссылки на договор купли-продажи и иск оставлен без рассмотрения. В данном иске приведены новые обстоятельства и документы.
В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца К.- М., который поддержал доводы жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене на основании следующего.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрированное недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, истица является супругой В., умершего.
Супруг истицы В. заключил с Э. договор купли-продажи земельного участка площадью расположенного по в. Деньги в сумме были переданы продавцу, сделка была оформлена в виде расписок от и.
В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства от, земельному участку присвоен адрес - <...>.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из представленных расписок усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение о предмете и цене (существенные условия), в связи с чем договор считается заключенным.
Кроме того отчуждение Э. земельного участка, принадлежащего его жене Н. и являвшегося их совместной собственностью было законным, поскольку Н. в свою очередь не возражала против подобной сделки, что подтверждается ее нотариально заверенным заявлением, представленным в материалы дела, где также указано, что в дальнейшем исковых требований к владельцу земельных участков она предъявлять не намерена.
Таким образом, исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 17 марта 2008 года, удовлетворены исковые требования Л. об истребовании у К. земельного участка площадью, расположенного по, и передаче его Л. данное решение послужило основанием для признания права собственности на земельный участок за Л., а в дальнейшем регистрацию права собственности.
Посчитав, что данные обстоятельства имеют преюдициальное значение, суд отказал в удовлетворении исковых требований, не исследовав все остальные обоснования исковых требований.
С данными выводами суда нельзя согласиться, поскольку дело было рассмотрено в отсутствие К., а ее заявление о признании сделки действительной оставлено без рассмотрения.
Не учтено судом и то обстоятельство, что в обоснование своих требований Л. не ссылалась на договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 1998 году между В. и Э., не исследовались судом и правовые основания владения земельным участком длительное время К., которая на спорном земельном участке возвела жилой дом и проживает в нем со своей семьей.
Ошибочен и вывод суда о том, что Рахманов был не вправе распоряжаться земельным участком который ему не принадлежал, в связи с чем сделка купли-продажи земельного участка от 1998 года между В. и Э. является незаконной.
Поскольку договора купли-продажи в форме расписок никем не оспаривались, а в материалах дела имеется нотариально заверенное заявление Н. о том, что она к спорным земельным участкам претензий не имеет и не будет оспаривать право на земельные участки, в том числе и на земельный участок который занимает К.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ подтверждается, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от, Л. является собственником земельного участка для подсобного хозяйства площадью кадастровый расположенного по адресу:.
Поскольку суд пришел к вводу о том, что на спорный земельный участок следует признать право собственности за истцом, то запись о регистрации права собственности за Рахмановой подлежит погашению.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
На основании пункта 2 ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью, или в части и принять новое решение.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
С учетом того, что обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым исковые требования К. к Э., Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года отменить.
Исковые требования К. к Э., Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за К. право собственности на земельный участок площадью, кадастровый расположенный по адресу: <...>. и погасить запись о праве собственности на данный участок за Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12002/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2012 г. по делу N 33-12002/12
Судья: Дрепа М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Неказакова В.Я. судей: Щуровой Н.Н. и Сагитовой Е.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело, поступившее с апелляционной жалобой истца К. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Э., Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась без уважительных причин, и суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в е отсутствие.
Представитель Э. и Л.П. с иском не согласилась.
Н. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в иске.
Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования. Указывает, что основанием для отказа в иске явилось решение от в связи с чем иск рассмотрен без исследования обстоятельств заключения сделки. В решении от нет ссылки на договор купли-продажи и иск оставлен без рассмотрения. В данном иске приведены новые обстоятельства и документы.
В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца К.- М., который поддержал доводы жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене на основании следующего.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрированное недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, истица является супругой В., умершего.
Супруг истицы В. заключил с Э. договор купли-продажи земельного участка площадью расположенного по в. Деньги в сумме были переданы продавцу, сделка была оформлена в виде расписок от и.
В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства от, земельному участку присвоен адрес - <...>.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из представленных расписок усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение о предмете и цене (существенные условия), в связи с чем договор считается заключенным.
Кроме того отчуждение Э. земельного участка, принадлежащего его жене Н. и являвшегося их совместной собственностью было законным, поскольку Н. в свою очередь не возражала против подобной сделки, что подтверждается ее нотариально заверенным заявлением, представленным в материалы дела, где также указано, что в дальнейшем исковых требований к владельцу земельных участков она предъявлять не намерена.
Таким образом, исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 17 марта 2008 года, удовлетворены исковые требования Л. об истребовании у К. земельного участка площадью, расположенного по, и передаче его Л. данное решение послужило основанием для признания права собственности на земельный участок за Л., а в дальнейшем регистрацию права собственности.
Посчитав, что данные обстоятельства имеют преюдициальное значение, суд отказал в удовлетворении исковых требований, не исследовав все остальные обоснования исковых требований.
С данными выводами суда нельзя согласиться, поскольку дело было рассмотрено в отсутствие К., а ее заявление о признании сделки действительной оставлено без рассмотрения.
Не учтено судом и то обстоятельство, что в обоснование своих требований Л. не ссылалась на договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 1998 году между В. и Э., не исследовались судом и правовые основания владения земельным участком длительное время К., которая на спорном земельном участке возвела жилой дом и проживает в нем со своей семьей.
Ошибочен и вывод суда о том, что Рахманов был не вправе распоряжаться земельным участком который ему не принадлежал, в связи с чем сделка купли-продажи земельного участка от 1998 года между В. и Э. является незаконной.
Поскольку договора купли-продажи в форме расписок никем не оспаривались, а в материалах дела имеется нотариально заверенное заявление Н. о том, что она к спорным земельным участкам претензий не имеет и не будет оспаривать право на земельные участки, в том числе и на земельный участок который занимает К.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ подтверждается, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от, Л. является собственником земельного участка для подсобного хозяйства площадью кадастровый расположенного по адресу:.
Поскольку суд пришел к вводу о том, что на спорный земельный участок следует признать право собственности за истцом, то запись о регистрации права собственности за Рахмановой подлежит погашению.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
На основании пункта 2 ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью, или в части и принять новое решение.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
С учетом того, что обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым исковые требования К. к Э., Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 апреля 2012 года отменить.
Исковые требования К. к Э., Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за К. право собственности на земельный участок площадью, кадастровый расположенный по адресу: <...>. и погасить запись о праве собственности на данный участок за Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)