Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий - Красикова О.Е.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.,
судей - Ялбаковой Э.В., Имансакиповой А.О.,
при секретаре - Т.К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.В. на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 24 января 2012 года, которым
исковое заявление К.А.П. к Т.В. об устранении препятствий пользования земельным участком путем сноса строения удовлетворено.
Возложена обязанность на Т.В. за свой счет снести возведенную им самовольную постройку - строящийся жилой дом, частично расположенный на земельном участке по адресу:, б\\н (кадастровый номер 04:05:070102:688) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Оставлено без удовлетворения встречное исковое заявление Т.В. к К.А.П. об отмене межевого дела, изъятии из оборота земельного участка N:688, уточненное встречное исковое заявление Т.В. к К.А.П., К.А.В., администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, находящийся по Республики Алтай с кадастровым номером 04:05:070102:137 в границах фактического землепользования, исходя из фактических размеров границ данного земельного участка 9,3 x 23,9 x 9,6 x 25,2 метра с учетом уточненного установления этих границ и поворотных точек, установленных проведенным межеванием, в том числе на часть земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:137, налагающего на земельный участок ответчика К.А.П. с кадастровым номером 04:05:070102:688, установив таким образом границу между земельными участками с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:070102:688; признании частично недействительной регистрацию права собственности К.А.В. и частично недействительной регистрацию права собственности К.А.П. на земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 в части площади взаимного наложения земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:070102:688; признании недействительным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 04:0:070102:688, обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести в кадастровый учет изменения в сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 ответчика К.А.П.; обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести регистрационную запись об изменении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05070102:688 ответчика К.А.П.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., апелляционная коллегия
установила:
К.А.П. обратился в суд с иском к Т.В. об обязании за свой счет снести возведенную им самовольную постройку - строящийся жилой дом, частично расположенный на земельном участке по адресу:, б\\н (кадастровый номер 04:05:070102:688).
Требования мотивированы тем, что 30 апреля 2009 года им по договору купли-продажи приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 в б/н. При приобретении земельного участка продавцом было представлено свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, межевое дело. При осмотре земельного участка он увидел столбы, определяющие границы участка, никаких нарушений границ данного участка в момент его приобретения не имелось. Летом 2009 года, приехав в с. Чемал, он обнаружил, что межевые столбы его участка отсутствуют, на участке вкопаны чужие столбы, отгораживающие часть его участка, в то же время произошла встреча с Т.В., на которой он заявил, что последний не имеет права захватывать его участок. В мае 2010 года он обнаружил, что часть его участка занята незавершенной постройкой, которую осуществляет ответчик. Геодезическим планом-схемой границ земельного участка и постройки было подтверждено, что строящаяся постройка частично расположена на его участке. При проведении проверки с его участием, с участием ответчика, представителя Управления Росреестра Т.И., представителя геодезической службы ИП П.С.М. было подтверждено, что самовольная постройка ответчика частично расположена на его земельном участке. Согласно кадастрового плана земельного участка ответчика N:137 от 24.06.2003 г. указанный прямоугольный участок вытянут с юго-запада на северо-восток, а согласно справки ответчика о фактическом землепользовании, тот же участок ответчика вытянут с юго-востока на северо-запад, т.е. развернут на 90 градусов.
Т.В. обратился в суд со встречным иском к К.А.П., К.А.В., администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, находящийся по Республики Алтай с кадастровым номером 04:05:070102:137 в границах фактического землепользования, исходя из фактических размеров границ данного земельного участка 9,3 x 23,9 x 9,6 x 25,2 метра с учетом уточненного установления этих границ и поворотных точек, установленных проведенным межеванием, в том числе на часть земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:137, налагающего на земельный участок К.А.П. с кадастровым номером 04:05:070102:688, установив таким образом границу между земельными участками с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:070102:688; признании частично недействительной регистрации права собственности К.А.В. и частично недействительной регистрации права собственности К.А.П. на земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 в части площади взаимного наложения земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:07 01 02:688; признании недействительным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 04:0:07 01 02:688, обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести в кадастровый учет изменения в сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 К.А.П.; обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести регистрационную запись об изменении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05 070102:688 К.А.П.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Чемальского сельского совета от 16.05.1995 г. Т.В. был бесплатно передан земельный участок по, который ранее был выделен отцу истца и перешел во владение последнего после его смерти. Земельный участок общей площадью 2064 кв. м открыто эксплуатируется им и членами его семьи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 04:05:070102:0138 и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:136 и 04:05:07 01 02:137, право собственности на земельный участок зарегистрировано 16.09.2003 г. Спорное строение расположено на земельном участке:0137, спорное строение возведено с письменного разрешения муниципального органа. Земельный участок: 0137 расположен по конфигурацией, площадью и в границах, установленных в 1995 году, за весь период использования местоположение, конфигурация, площадь и границы земельного участка не изменялись, земельный участок имел форму неправильного прямоугольника, искусственное смещение границ этого земельного участка невозможно. Земельный участок К.А.П. был сформирован позднее земельного участка с кадастровым номером: 0137. Право собственности К.А.П. было оформлено позднее. При формировании земельного участка К.А.П. были нарушены нормы ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой Чемальский отдел УФРС по Республике Алтай обязан был проверить легитимность представленных документов, этот факт подтверждается материалами прокурорской проверки. Земельный участок К.А.П. был сформирован для предоставления К.А.В. в аренду сроком до 07.06.2010 г. на основании постановления Чемальской сельской администрации N 123 от 07.07.2005 г. для строительства жилого дома, однако арендные отношения с К.А.В. оформлены не были, по целевому назначению земельный участок не эксплуатируется, данный земельный участок был сформирован незаконно: без специального разрешения органа исполнительной власти в области охраны водного фонда на формирование и выделение земельного участка в водоохраной зоне, что противоречит нормам Водного кодекса РФ.
Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Т.В., указывая, что вывод суда о согласовании с ним границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 при уточнении, является противоречащим фактическим обстоятельствам дела и опровергается пояснениями сторон. Извещение для участия в согласовании границ указанного земельного участка было вручено ему через полгода после проведения межевых работ, что делает такое извещение юридически несостоятельным. В расписке также имеется подпись геодезиста Т.А.С., которая якобы вручила ему извещение, но судом установлено, что это извещение ему было вручено К.А.В. 31 января 2008 года никакого установления границ на земельном участке с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 не производилось и не могло производиться, поскольку заказчик межевых работ К.А.В. только 04 февраля 2008 года дал задание на проведение межевых работ исполнителю ООО "Ф.". Указанным установленным фактам суд первой инстанции не дал надлежащей оценки и тем самым сделал неправильный вывод о том, что в расписке и акте согласования границ имеется его подпись, следовательно, он принимал участие в согласовании границ и согласился с его границами. Это привело к нарушению его прав как смежного землепользователя, его земельный участок сформирован до 1995 года и зарегистрировано право в 2003 году. Суд первой инстанции, установив нарушение порядка проведения межевых работ, должен был устранить этот недостаток путем восстановления его в правах в части признания за ним права собственности на земельный участок N: 137. Суд также сделал неправильный вывод о том, что регистрация права собственности на земельный участок К.А.П. осуществлена законно, так как были выявлены два взаимоисключающих постановления в отношении одного и того же земельного участка К.А.П. (К.А.В.), факт ненадлежащего использования этого земельного участка и отсутствие права К.А.В. как правообладателя по договору аренды в связи с тем, что договор не был зарегистрирован. Заключение эксперта ООО "ЦППЭ" Алтай-Эксперт А.Ю.Н. от 05.10.2011 г. составлено некачественно, эксперт не совсем разобрался в представленных документах (карты, схемы, снимки, акты и инвентаризационные документы), поэтому в результатах экспертизы допущены ошибки, неточности, противоречия. В результате этого, в суде первой инстанции не были доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными. При принятии решения суд не применил закон, подлежащий применению, а именно статью 272 ГК РФ. При вынесении решения судом первой инстанции также неправильно применены нормы процессуального права, а именно ст. 113 ГПК РФ, поскольку он был извещен по телефону за два дня до начала судебного заседания и этого срока ему было недостаточно для того, чтобы подготовиться к процессу. Его ходатайство об отложении судебного заседания было оставлено без удовлетворения. В нарушение ст. 233 ГПК РФ копия заочного решения направлена ему только через 18 дней, поэтому он не смог воспользоваться правом подачи заявления об отмене этого заочного решения суда по причине пропущенного срока.
В возражениях на кассационную жалобу К.А.П. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Т.В. без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав Т.В. и его представителя Т.Г., поддержавших доводы жалобы, К.А.П., полагавшего решение суда законным и обоснованным, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что К.А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688, общей площадью 900 кв. м, расположенного в, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009 года. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2009 года, заключенного между ним и К.А.В. Земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 поставлен на кадастровый учет 30.09.2008 года с уточненной площадью и границами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.10.2008 года и землеустроительным делом по межеванию данного земельного участка.
Судом установлено, что Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05070102:0138, общей площадью 2064 кв. м, расположенного в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2003 года. Право собственности Т.В. на данный земельный участок зарегистрировано на основании постановления администрации Чемальского района N 1 от 16.02.1995 года. Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 04:05070102:0138 от 24.06.2003 года, данный земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков:0136 и:0137, площадь земельного участка ориентировочна и подлежит уточнению при межевании.
Исковое требование К.А.П. об обязании Т.В. снести самовольную постройку истцом обосновано тем, что строящийся Т.А.В. жилой дом частично располагается на принадлежащем ему земельном участке.
При рассмотрении дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование К.А.П. о возложении обязанности на Т.В. за свой счет снести возведенную им самовольную постройку - строящийся жилой дом, частично расположенный на земельном участке по адресу:, б\\н (кадастровый номер 04:05:070102:688), поскольку материалами доказано, что земельный участок, площадью 2064 кв. м с кадастровым номером 04:05070102:0138 является единым землепользованием с входящими номерами 04:05070102:0136 и 04:05070102:0137 и предоставлен Т.В. до 2001 года из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок оформлен в собственность как ранее учтенный земельный участок (без проведения межевых работ) и имеется свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2003 года. Земельный участок, расположенный по адресу:, б/н, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 04:05:070102:688, принадлежащий на праве собственности К.А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от 30.04.2009 года, внесен в Единый государственный реестр земель с уточненной площадью и границами. На момент проверки установлено, что на проверяемом земельном участке 04:05070102:0136, площадью 1840 кв. м, имеется жилой дом общей площадью 43,9 кв. м и хозяйственные постройки. Также установлено, что Т.В. возводится жилой дом частично располагающийся на земельном участке 04:05:070102:688, принадлежащий К.А.П. В обоснование своих прав на постройку указанного жилого дома в данном месте Т.В. предоставил справку ИП П.С.М. от 22.04.2010 года о фактическом землепользовании земельным участком 04:05070102:0137, из которой следует, что Т.В. фактически используется та часть земельного участка 04:05:070102:688, на которой располагается проверяемая постройка. Также установлено, что границы земельного участка 04:05:070102:688 при уточнении на местности согласованы с Т.В.
Кроме того, из заключения эксперта ООО "ЦППЭ Алтай-Эксперт" А.Ю.Н. от 05.10.2011 года усматривается, что границы фактического землепользования земельным участком 04:05:070102:137, отраженные в справке от 22.04.2010 г., выданной ИПБОЮЛ П.С.М., а также определенные экспертом на дату осмотра в условных границах, обозначенных на местности установленными деревянными столбами, заборами, ленами строений и сооружениями (выгреб, водяная скважина) не соответствует границам, сказанным в кадастровом паспорте земельного участка 04:05:070102:137. В книге инвентаризации земель с. Чемал отсутствует описание и привязка границ на местности, поэтому определить соответствие границы фактического землепользования плановым границам земельного участка 04:05:070102:137 не представляется возможным. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137 и провести новую границу между земельным участком с кадастровым номером 04:05:070102:137 и земельным участком с кадастровым номером 04:05:070102:688 при сохранения спорной исследуемой постройки возводимого жилого дома литер А (при соблюдении всех действующих нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов для построек на смежных земельных участках в городских и сельских поселениях) с учетом сноса водяной скважины, пробуренной вблизи исследуемого жилого дома, при компенсации занятой части земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 за счет соответствующей размеру занятой части, частью земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137 и сохранением ранее существовавшего проезда к земельному участку с кадастровым номером 04:05:070102:688, либо устройством соответствующего нормативам, установленным нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, а тем более с устройством разворотной площадки для тупиковых проездов не представляется возможным, так как спорная постройка не может быть расположена в плановых границах земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137 с соблюдением нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, так как участок фактического землепользования Т.В. смещен относительно площади и границ планового положения земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137, ориентировочно, на 30 метров в юго-восточном направлении, по азимуту ЮВ 52°; уменьшение земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 на часть, занятую спорной постройкой и территорией для ее эксплуатации, определенной с соблюдением нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, не может быть как-либо компенсировано за счет соответствующей размеру части земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137, так как плановая территория данного участка расположена на земельных участках, на дату осмотра занятых другими землепользователями. Кроме того, уменьшение земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 на часть, занятую спорной постройкой и территорией для ее эксплуатации, определенной с соблюдением нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, не может быть как-либо компенсировано за счет соответствующей размеру части земельного участка фактического землепользования Т.В. ввиду сложившейся планировки; сохранение ранее существовавшего проезда к земельному участку с кадастровым номером 04:05:070102:688, соответствующего нормативам, установленным нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, либо устройство такого проезда с другой стороны участка, соответствующего нормативам, установленным нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, на дату осмотра не представляется возможным.
Отказывая ответчику Т.В. в удовлетворении его встречных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К.А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688, общей площадью 900 кв. м, расположенного в, б/н, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2009 года, заключенного между ним и К.А.В., и земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 поставлен на кадастровый учет 30.09.2008 года с уточненной площадью и границами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.10.2008 года и землеустроительным делом по межеванию данного земельного участка, каких-либо неправомерных действий К.А.П. при рассмотрении дела не установлено, он приобрел уже сформированный земельный участок.
Доводы жалобы Т.В. о том, что извещение для участия в согласовании границ указанного земельного участка было вручено ему через полгода после проведения межевых работ, что делает такое извещение юридически несостоятельным, апелляционная коллегия считает необоснованными, поскольку в материалах дела имеется извещение, адресованное Т.В. о прибытии для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка к 10 часам 31 января 2008 года и подписано исполнителем-геодезистом Т.А.С. В расписке о получении извещения Т.В. поставил подпись и указана дата получения 20 января 2008 года. (л.д. 111 т. 1). В акте согласования границ земельного участка от 31 января 2008 года имеется подпись смежного пользователя земельного участка Т.В. о согласии с границами земельного участка, принадлежащего К.А.В.
Остальные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 24 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.АЛЕКСИНА
Судьи
Э.В.ЯЛБАКОВА
А.О.ИМАНСАКИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 18.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-293
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2012 г. по делу N 33-293
Председательствующий - Красикова О.Е.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.,
судей - Ялбаковой Э.В., Имансакиповой А.О.,
при секретаре - Т.К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.В. на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 24 января 2012 года, которым
исковое заявление К.А.П. к Т.В. об устранении препятствий пользования земельным участком путем сноса строения удовлетворено.
Возложена обязанность на Т.В. за свой счет снести возведенную им самовольную постройку - строящийся жилой дом, частично расположенный на земельном участке по адресу:, б\\н (кадастровый номер 04:05:070102:688) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Оставлено без удовлетворения встречное исковое заявление Т.В. к К.А.П. об отмене межевого дела, изъятии из оборота земельного участка N:688, уточненное встречное исковое заявление Т.В. к К.А.П., К.А.В., администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, находящийся по Республики Алтай с кадастровым номером 04:05:070102:137 в границах фактического землепользования, исходя из фактических размеров границ данного земельного участка 9,3 x 23,9 x 9,6 x 25,2 метра с учетом уточненного установления этих границ и поворотных точек, установленных проведенным межеванием, в том числе на часть земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:137, налагающего на земельный участок ответчика К.А.П. с кадастровым номером 04:05:070102:688, установив таким образом границу между земельными участками с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:070102:688; признании частично недействительной регистрацию права собственности К.А.В. и частично недействительной регистрацию права собственности К.А.П. на земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 в части площади взаимного наложения земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:070102:688; признании недействительным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 04:0:070102:688, обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести в кадастровый учет изменения в сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 ответчика К.А.П.; обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести регистрационную запись об изменении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05070102:688 ответчика К.А.П.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., апелляционная коллегия
установила:
К.А.П. обратился в суд с иском к Т.В. об обязании за свой счет снести возведенную им самовольную постройку - строящийся жилой дом, частично расположенный на земельном участке по адресу:, б\\н (кадастровый номер 04:05:070102:688).
Требования мотивированы тем, что 30 апреля 2009 года им по договору купли-продажи приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 в б/н. При приобретении земельного участка продавцом было представлено свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, межевое дело. При осмотре земельного участка он увидел столбы, определяющие границы участка, никаких нарушений границ данного участка в момент его приобретения не имелось. Летом 2009 года, приехав в с. Чемал, он обнаружил, что межевые столбы его участка отсутствуют, на участке вкопаны чужие столбы, отгораживающие часть его участка, в то же время произошла встреча с Т.В., на которой он заявил, что последний не имеет права захватывать его участок. В мае 2010 года он обнаружил, что часть его участка занята незавершенной постройкой, которую осуществляет ответчик. Геодезическим планом-схемой границ земельного участка и постройки было подтверждено, что строящаяся постройка частично расположена на его участке. При проведении проверки с его участием, с участием ответчика, представителя Управления Росреестра Т.И., представителя геодезической службы ИП П.С.М. было подтверждено, что самовольная постройка ответчика частично расположена на его земельном участке. Согласно кадастрового плана земельного участка ответчика N:137 от 24.06.2003 г. указанный прямоугольный участок вытянут с юго-запада на северо-восток, а согласно справки ответчика о фактическом землепользовании, тот же участок ответчика вытянут с юго-востока на северо-запад, т.е. развернут на 90 градусов.
Т.В. обратился в суд со встречным иском к К.А.П., К.А.В., администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, находящийся по Республики Алтай с кадастровым номером 04:05:070102:137 в границах фактического землепользования, исходя из фактических размеров границ данного земельного участка 9,3 x 23,9 x 9,6 x 25,2 метра с учетом уточненного установления этих границ и поворотных точек, установленных проведенным межеванием, в том числе на часть земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:137, налагающего на земельный участок К.А.П. с кадастровым номером 04:05:070102:688, установив таким образом границу между земельными участками с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:070102:688; признании частично недействительной регистрации права собственности К.А.В. и частично недействительной регистрации права собственности К.А.П. на земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 в части площади взаимного наложения земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:137 и 04:05:07 01 02:688; признании недействительным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 04:0:07 01 02:688, обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести в кадастровый учет изменения в сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 К.А.П.; обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести регистрационную запись об изменении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05 070102:688 К.А.П.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Чемальского сельского совета от 16.05.1995 г. Т.В. был бесплатно передан земельный участок по, который ранее был выделен отцу истца и перешел во владение последнего после его смерти. Земельный участок общей площадью 2064 кв. м открыто эксплуатируется им и членами его семьи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 04:05:070102:0138 и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:07 01 02:136 и 04:05:07 01 02:137, право собственности на земельный участок зарегистрировано 16.09.2003 г. Спорное строение расположено на земельном участке:0137, спорное строение возведено с письменного разрешения муниципального органа. Земельный участок: 0137 расположен по конфигурацией, площадью и в границах, установленных в 1995 году, за весь период использования местоположение, конфигурация, площадь и границы земельного участка не изменялись, земельный участок имел форму неправильного прямоугольника, искусственное смещение границ этого земельного участка невозможно. Земельный участок К.А.П. был сформирован позднее земельного участка с кадастровым номером: 0137. Право собственности К.А.П. было оформлено позднее. При формировании земельного участка К.А.П. были нарушены нормы ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой Чемальский отдел УФРС по Республике Алтай обязан был проверить легитимность представленных документов, этот факт подтверждается материалами прокурорской проверки. Земельный участок К.А.П. был сформирован для предоставления К.А.В. в аренду сроком до 07.06.2010 г. на основании постановления Чемальской сельской администрации N 123 от 07.07.2005 г. для строительства жилого дома, однако арендные отношения с К.А.В. оформлены не были, по целевому назначению земельный участок не эксплуатируется, данный земельный участок был сформирован незаконно: без специального разрешения органа исполнительной власти в области охраны водного фонда на формирование и выделение земельного участка в водоохраной зоне, что противоречит нормам Водного кодекса РФ.
Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Т.В., указывая, что вывод суда о согласовании с ним границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 при уточнении, является противоречащим фактическим обстоятельствам дела и опровергается пояснениями сторон. Извещение для участия в согласовании границ указанного земельного участка было вручено ему через полгода после проведения межевых работ, что делает такое извещение юридически несостоятельным. В расписке также имеется подпись геодезиста Т.А.С., которая якобы вручила ему извещение, но судом установлено, что это извещение ему было вручено К.А.В. 31 января 2008 года никакого установления границ на земельном участке с кадастровым номером 04:05:07 01 02:688 не производилось и не могло производиться, поскольку заказчик межевых работ К.А.В. только 04 февраля 2008 года дал задание на проведение межевых работ исполнителю ООО "Ф.". Указанным установленным фактам суд первой инстанции не дал надлежащей оценки и тем самым сделал неправильный вывод о том, что в расписке и акте согласования границ имеется его подпись, следовательно, он принимал участие в согласовании границ и согласился с его границами. Это привело к нарушению его прав как смежного землепользователя, его земельный участок сформирован до 1995 года и зарегистрировано право в 2003 году. Суд первой инстанции, установив нарушение порядка проведения межевых работ, должен был устранить этот недостаток путем восстановления его в правах в части признания за ним права собственности на земельный участок N: 137. Суд также сделал неправильный вывод о том, что регистрация права собственности на земельный участок К.А.П. осуществлена законно, так как были выявлены два взаимоисключающих постановления в отношении одного и того же земельного участка К.А.П. (К.А.В.), факт ненадлежащего использования этого земельного участка и отсутствие права К.А.В. как правообладателя по договору аренды в связи с тем, что договор не был зарегистрирован. Заключение эксперта ООО "ЦППЭ" Алтай-Эксперт А.Ю.Н. от 05.10.2011 г. составлено некачественно, эксперт не совсем разобрался в представленных документах (карты, схемы, снимки, акты и инвентаризационные документы), поэтому в результатах экспертизы допущены ошибки, неточности, противоречия. В результате этого, в суде первой инстанции не были доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными. При принятии решения суд не применил закон, подлежащий применению, а именно статью 272 ГК РФ. При вынесении решения судом первой инстанции также неправильно применены нормы процессуального права, а именно ст. 113 ГПК РФ, поскольку он был извещен по телефону за два дня до начала судебного заседания и этого срока ему было недостаточно для того, чтобы подготовиться к процессу. Его ходатайство об отложении судебного заседания было оставлено без удовлетворения. В нарушение ст. 233 ГПК РФ копия заочного решения направлена ему только через 18 дней, поэтому он не смог воспользоваться правом подачи заявления об отмене этого заочного решения суда по причине пропущенного срока.
В возражениях на кассационную жалобу К.А.П. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Т.В. без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав Т.В. и его представителя Т.Г., поддержавших доводы жалобы, К.А.П., полагавшего решение суда законным и обоснованным, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что К.А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688, общей площадью 900 кв. м, расположенного в, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009 года. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2009 года, заключенного между ним и К.А.В. Земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 поставлен на кадастровый учет 30.09.2008 года с уточненной площадью и границами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.10.2008 года и землеустроительным делом по межеванию данного земельного участка.
Судом установлено, что Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05070102:0138, общей площадью 2064 кв. м, расположенного в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2003 года. Право собственности Т.В. на данный земельный участок зарегистрировано на основании постановления администрации Чемальского района N 1 от 16.02.1995 года. Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 04:05070102:0138 от 24.06.2003 года, данный земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков:0136 и:0137, площадь земельного участка ориентировочна и подлежит уточнению при межевании.
Исковое требование К.А.П. об обязании Т.В. снести самовольную постройку истцом обосновано тем, что строящийся Т.А.В. жилой дом частично располагается на принадлежащем ему земельном участке.
При рассмотрении дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование К.А.П. о возложении обязанности на Т.В. за свой счет снести возведенную им самовольную постройку - строящийся жилой дом, частично расположенный на земельном участке по адресу:, б\\н (кадастровый номер 04:05:070102:688), поскольку материалами доказано, что земельный участок, площадью 2064 кв. м с кадастровым номером 04:05070102:0138 является единым землепользованием с входящими номерами 04:05070102:0136 и 04:05070102:0137 и предоставлен Т.В. до 2001 года из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок оформлен в собственность как ранее учтенный земельный участок (без проведения межевых работ) и имеется свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2003 года. Земельный участок, расположенный по адресу:, б/н, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 04:05:070102:688, принадлежащий на праве собственности К.А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от 30.04.2009 года, внесен в Единый государственный реестр земель с уточненной площадью и границами. На момент проверки установлено, что на проверяемом земельном участке 04:05070102:0136, площадью 1840 кв. м, имеется жилой дом общей площадью 43,9 кв. м и хозяйственные постройки. Также установлено, что Т.В. возводится жилой дом частично располагающийся на земельном участке 04:05:070102:688, принадлежащий К.А.П. В обоснование своих прав на постройку указанного жилого дома в данном месте Т.В. предоставил справку ИП П.С.М. от 22.04.2010 года о фактическом землепользовании земельным участком 04:05070102:0137, из которой следует, что Т.В. фактически используется та часть земельного участка 04:05:070102:688, на которой располагается проверяемая постройка. Также установлено, что границы земельного участка 04:05:070102:688 при уточнении на местности согласованы с Т.В.
Кроме того, из заключения эксперта ООО "ЦППЭ Алтай-Эксперт" А.Ю.Н. от 05.10.2011 года усматривается, что границы фактического землепользования земельным участком 04:05:070102:137, отраженные в справке от 22.04.2010 г., выданной ИПБОЮЛ П.С.М., а также определенные экспертом на дату осмотра в условных границах, обозначенных на местности установленными деревянными столбами, заборами, ленами строений и сооружениями (выгреб, водяная скважина) не соответствует границам, сказанным в кадастровом паспорте земельного участка 04:05:070102:137. В книге инвентаризации земель с. Чемал отсутствует описание и привязка границ на местности, поэтому определить соответствие границы фактического землепользования плановым границам земельного участка 04:05:070102:137 не представляется возможным. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137 и провести новую границу между земельным участком с кадастровым номером 04:05:070102:137 и земельным участком с кадастровым номером 04:05:070102:688 при сохранения спорной исследуемой постройки возводимого жилого дома литер А (при соблюдении всех действующих нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов для построек на смежных земельных участках в городских и сельских поселениях) с учетом сноса водяной скважины, пробуренной вблизи исследуемого жилого дома, при компенсации занятой части земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 за счет соответствующей размеру занятой части, частью земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137 и сохранением ранее существовавшего проезда к земельному участку с кадастровым номером 04:05:070102:688, либо устройством соответствующего нормативам, установленным нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, а тем более с устройством разворотной площадки для тупиковых проездов не представляется возможным, так как спорная постройка не может быть расположена в плановых границах земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137 с соблюдением нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, так как участок фактического землепользования Т.В. смещен относительно площади и границ планового положения земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137, ориентировочно, на 30 метров в юго-восточном направлении, по азимуту ЮВ 52°; уменьшение земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 на часть, занятую спорной постройкой и территорией для ее эксплуатации, определенной с соблюдением нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, не может быть как-либо компенсировано за счет соответствующей размеру части земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:137, так как плановая территория данного участка расположена на земельных участках, на дату осмотра занятых другими землепользователями. Кроме того, уменьшение земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688 на часть, занятую спорной постройкой и территорией для ее эксплуатации, определенной с соблюдением нормативов, установленных нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, не может быть как-либо компенсировано за счет соответствующей размеру части земельного участка фактического землепользования Т.В. ввиду сложившейся планировки; сохранение ранее существовавшего проезда к земельному участку с кадастровым номером 04:05:070102:688, соответствующего нормативам, установленным нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, либо устройство такого проезда с другой стороны участка, соответствующего нормативам, установленным нормами ЗК РФ, ГрадК РФ, СНиПов, на дату осмотра не представляется возможным.
Отказывая ответчику Т.В. в удовлетворении его встречных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К.А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:070102:688, общей площадью 900 кв. м, расположенного в, б/н, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2009 года, заключенного между ним и К.А.В., и земельный участок с кадастровым номером 04:05:070102:688 поставлен на кадастровый учет 30.09.2008 года с уточненной площадью и границами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.10.2008 года и землеустроительным делом по межеванию данного земельного участка, каких-либо неправомерных действий К.А.П. при рассмотрении дела не установлено, он приобрел уже сформированный земельный участок.
Доводы жалобы Т.В. о том, что извещение для участия в согласовании границ указанного земельного участка было вручено ему через полгода после проведения межевых работ, что делает такое извещение юридически несостоятельным, апелляционная коллегия считает необоснованными, поскольку в материалах дела имеется извещение, адресованное Т.В. о прибытии для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка к 10 часам 31 января 2008 года и подписано исполнителем-геодезистом Т.А.С. В расписке о получении извещения Т.В. поставил подпись и указана дата получения 20 января 2008 года. (л.д. 111 т. 1). В акте согласования границ земельного участка от 31 января 2008 года имеется подпись смежного пользователя земельного участка Т.В. о согласии с границами земельного участка, принадлежащего К.А.В.
Остальные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 24 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.АЛЕКСИНА
Судьи
Э.В.ЯЛБАКОВА
А.О.ИМАНСАКИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)