Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: Новопашин И.А. (доверенность от 19.11.2012)
от ответчика: не явился, извещен
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16372/2013) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2013 по делу N А56-72773/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по иску ООО "Красная Роза"
к Комитету по управлению городским имуществом
3-и лица: 1) Комитет по строительству, 2) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
о признании недействительным уведомления,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Красная Роза" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о признании недействительным уведомления Комитета от 21.08.2012 N 3370 об одностороннем отказе от договора аренды от 10.03.2011 N 22/ЗК-03103.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество изменило предмет иска, просило признать недействительным уведомление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Управления (агентства) недвижимого имущества Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга) от 19.12.2012 N 5035-19/12 о прекращении действия договора от 10.03.2011 N 22/ЗК-03103 с 25.01.2013.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Решением от 04.06.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Комитет, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска Общества отказать, полагая, что согласно условиям договора аренды факт принятия Правительством Санкт-Петербурга и Ленинградской области постановления от 26.11.2010 N 1573 "О бюджетных инвестициях в проектирование, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в сфере культуры в Санкт-Петербурге" является достаточным основанием для расторжения договора.
В судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Висковым Е.Н. (арендатор) заключен договор от 10.03.2011 N 22/ЗК-03103 аренды земельных участков с кадастровым номером 78:11201:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, участок 1 (у дома 30а, литера А), площадью 477 кв. м и с кадастровым номером 78:11201:1013, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, участок 3 (у дома 30а, литера А), площадью 14 кв. м.
Пунктом 3.1 договора срок его действия установлен с момента его государственной регистрации по 09.03.2014.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2011.
Дополнительным соглашением от 28.10.2011 N 1 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО "Красная Роза".
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 01.12.2011.
Согласно пункту 6.4 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора, в случаях, предусмотренных пунктами 6.4.1 - 6.4.7 договора.
Уведомлением от 21.08.2012 N 3370 Комитет сообщил Обществу о прекращении действия договора аренды земельного участка N 22/ЗК-03103 от 10.03.2011 на основании пункта 6.4 договора с 26.09.2012 и предложил освободить занимаемый земельный участок.
Письмом от 19.12.2012 N 5035-19/12 Комитетом повторно направлено Обществу уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 22/ЗК-03103 от 10.03.2011 с 25.01.2013.
Ссылаясь на то, что односторонний отказ от исполнения договора посредством направления истцу уведомления является односторонней сделкой, которая является недействительной, поскольку приведенные в уведомлении основания для отказа от договора отсутствовали, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 6.4.1 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях принятия в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.
В качестве основания для одностороннего отказа от договора Комитет ссылается на постановление Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2010 N 1573 "О бюджетных инвестициях в проектирование, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в сфере культуры в Санкт-Петербурге" (далее - Постановление от 26.11.2010 N 1573), которым принято решение о включении в План мероприятий по проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства в сфере культуры в Санкт-Петербурге на 2010-2014 г.г. мероприятий по проектированию и строительству здания для размещения Дома культуры по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, д. 32.
Как указывает Комитет, земельные участки, арендуемые Обществом по спорному договору, расположены в пределах границ земельного участка, формируемого для строительства вышеуказанного объекта недвижимости, Комитету по строительству выделено бюджетное финансирование для осуществления проектирования и строительства здания для размещения Дома культуры по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, д. 32.
Данные обстоятельства правомерно признаны судом первой инстанции основанием для одностороннего отказа Комитета от договора аренды, вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, из буквального содержания п. 6.4 договора это не следует.
В отсутствие приведенных в уведомлении Комитета оснований для отказа от договора, названное уведомление обоснованно признано судом первой инстанции недействительной (ничтожной) сделкой ввиду несоответствия норме п. 3 ст. 450 ГК РФ.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2013 по делу N А56-72773/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-72773/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N А56-72773/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: Новопашин И.А. (доверенность от 19.11.2012)
от ответчика: не явился, извещен
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16372/2013) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2013 по делу N А56-72773/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по иску ООО "Красная Роза"
к Комитету по управлению городским имуществом
3-и лица: 1) Комитет по строительству, 2) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
о признании недействительным уведомления,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Красная Роза" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о признании недействительным уведомления Комитета от 21.08.2012 N 3370 об одностороннем отказе от договора аренды от 10.03.2011 N 22/ЗК-03103.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество изменило предмет иска, просило признать недействительным уведомление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Управления (агентства) недвижимого имущества Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга) от 19.12.2012 N 5035-19/12 о прекращении действия договора от 10.03.2011 N 22/ЗК-03103 с 25.01.2013.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Решением от 04.06.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Комитет, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска Общества отказать, полагая, что согласно условиям договора аренды факт принятия Правительством Санкт-Петербурга и Ленинградской области постановления от 26.11.2010 N 1573 "О бюджетных инвестициях в проектирование, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в сфере культуры в Санкт-Петербурге" является достаточным основанием для расторжения договора.
В судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Висковым Е.Н. (арендатор) заключен договор от 10.03.2011 N 22/ЗК-03103 аренды земельных участков с кадастровым номером 78:11201:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, участок 1 (у дома 30а, литера А), площадью 477 кв. м и с кадастровым номером 78:11201:1013, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, участок 3 (у дома 30а, литера А), площадью 14 кв. м.
Пунктом 3.1 договора срок его действия установлен с момента его государственной регистрации по 09.03.2014.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2011.
Дополнительным соглашением от 28.10.2011 N 1 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО "Красная Роза".
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 01.12.2011.
Согласно пункту 6.4 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора, в случаях, предусмотренных пунктами 6.4.1 - 6.4.7 договора.
Уведомлением от 21.08.2012 N 3370 Комитет сообщил Обществу о прекращении действия договора аренды земельного участка N 22/ЗК-03103 от 10.03.2011 на основании пункта 6.4 договора с 26.09.2012 и предложил освободить занимаемый земельный участок.
Письмом от 19.12.2012 N 5035-19/12 Комитетом повторно направлено Обществу уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 22/ЗК-03103 от 10.03.2011 с 25.01.2013.
Ссылаясь на то, что односторонний отказ от исполнения договора посредством направления истцу уведомления является односторонней сделкой, которая является недействительной, поскольку приведенные в уведомлении основания для отказа от договора отсутствовали, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 6.4.1 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях принятия в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.
В качестве основания для одностороннего отказа от договора Комитет ссылается на постановление Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2010 N 1573 "О бюджетных инвестициях в проектирование, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в сфере культуры в Санкт-Петербурге" (далее - Постановление от 26.11.2010 N 1573), которым принято решение о включении в План мероприятий по проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства в сфере культуры в Санкт-Петербурге на 2010-2014 г.г. мероприятий по проектированию и строительству здания для размещения Дома культуры по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, д. 32.
Как указывает Комитет, земельные участки, арендуемые Обществом по спорному договору, расположены в пределах границ земельного участка, формируемого для строительства вышеуказанного объекта недвижимости, Комитету по строительству выделено бюджетное финансирование для осуществления проектирования и строительства здания для размещения Дома культуры по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Мосина, д. 32.
Данные обстоятельства правомерно признаны судом первой инстанции основанием для одностороннего отказа Комитета от договора аренды, вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, из буквального содержания п. 6.4 договора это не следует.
В отсутствие приведенных в уведомлении Комитета оснований для отказа от договора, названное уведомление обоснованно признано судом первой инстанции недействительной (ничтожной) сделкой ввиду несоответствия норме п. 3 ст. 450 ГК РФ.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2013 по делу N А56-72773/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)