Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 04.10.2013 ПО ДЕЛУ N А41-57686/12

Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. по делу N А41-57686/12


Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Русаковой О.И.,
судей Алексеева С.В., Комаровой О.И.,
при участии в заседании:
от истца Администрации Щелковского муниципального района Московской области - Положенцева Т.А., доверенность от 26.12.2012
от ответчика ЗАО "Строительное управление N 155" - Гришанов Е.Д., доверенность от 27.05.2013
рассмотрев 01 октября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Щелковского муниципального района Московской области, истца
на постановление от 03 июля 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Макаровской Э.П., Мордкиной Л.М.,
по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области
к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155"
о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области (Далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155", ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 1 871 159 рублей 16 копеек и пени в сумме 322 142 рубля 16 копеек по договору аренды земельного участка.
Иск заявлен на основании статей 309, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды от 29.06.2010 г. N 16-1077/10-А.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2012 года по делу N А40-123700/12 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 года исковое заявление Администрации Щелковского района было принято к производству за N А41-57686/12.
Дело рассмотрено судом с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ исковых требований о взыскании с ЗАО "СУ N 155" 2 834 079 рублей 92 копейки основного долга за период с 15.09.2011 по 16.12.2012, пени в размере 508 691 рубль 72 копейки за период с 02.08.2011 по 06.02.2013.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2013 года уточненные требования истца удовлетворены.
Постановлением от 03 июля 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено. С ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области взыскана задолженность по оплате арендных платежей в размере 459 346 рублей 80 копеек за период с 15.09.2011 по 16.12.2011, а также пени в размере 98 951 рубль 79 копеек.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Администрация Щелковского района в кассационной жалобе просит изменить постановление суда от 03 июля 2013 года в части размере взыскания задолженности по арендным платежам и пени, поскольку судом не учтен период 3 квартала 2011 года, и, соответственно не произведено взыскание за соответствующий период.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Администрации Щелковского района поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил постановление суда изменить в указанной части и взыскать с ответчика 837 939 руб. 67 коп. арендных платежей с учетом 3-го квартала 2011 года, а также 81 338 руб. 53 коп. пени за период с 02.08.2011 по 15.12.2011.
Представитель ЗАО "СУ N 155" возражал против доводов истца, просил постановление суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для изменения либо отмены обжалованного постановления суда.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.06.10 между Администрацией Щелковского района (Арендодатель) и ЗАО "СУ N 155" (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 16-1077/10-А, общей площадью 3 969 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:050410:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, Центральный р-н, микрорайон N 7, корпус 8, для строительства многоэтажного жилого дома, с учетом ограничения в пользовании.
Пунктом 2.1. договора от 29.06.10 срок аренды установлен три года с 29.06.2010 до 29.06.2013.
Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 29.06.10 без оформления акта приема-передачи (п. 2.2. договора).
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок на 2010 года установлен в сумме 1 689 000 рублей в год и является ценой предмета аукциона.
Размер арендной платы за земельный участок по настоящему договору на 2011-2013 гг. устанавливается в соответствии с действующим законодательством (п. 3.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за 2011-2013 гг. вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
20.07.12 Администрация Щелковского района направила в адрес ЗАО "СУ N 155" претензию N 1-33/3428, в которой указала на наличие и необходимость погашения в срок 5-ти рабочих дней задолженности по арендной плате в размере 2 774 885 рублей 24 копеек, из которых 2 193 302 рубля 01 копейка были взысканы решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2012 года.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате арендных платежей, взыскал спорную задолженность с учетом уточненных истцом исковых требований относительно периода с 15.09.2011 г. по 16.12.2012 г. и размера подлежащих взысканию арендных платежей-2 834 079 руб. 92 коп. и пени - 508 691 руб. 72 коп., начисленных за период с 02.08.2011 по 06.02.2013.
Апелляционный суд, учитывая, что в материалы дела имеются доказательства регистрации права собственности Российской Федерации на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, указав на прекращение арендных отношений между сторонами с указанной даты в силу ст. 413 ГК РФ, отменил решение суда первой инстанции в части взыскания платежей за период с 16.12.2011 по 16.12.2012 г.г., и, установив наличие у ответчика задолженность по арендным платежам в размере 459 346 руб. 80 коп. за период с 15.09.2011 по 16.12.201 и начисленную за период с 16.09.2011 по 06.02.2013 пени в размере 98 951 руб. 79 коп., принял решение об удовлетворении иска в указанной части.
Факты регистрации 16.12.2011 г. права собственности на жилые помещения многоквартирного дома, расположенного на спорном участке, и прекращение в связи с этим арендных отношений по земельному участку истцом не оспариваются.
Вывод суда апелляционной инстанции соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума N 11642/11 от 24 января 2012 года по делу N А55-17896/2010.
Наличие задолженности перед истцом по арендной плате за период с 15.09.2011 по 16.12.2011 г.г. в размере 459 346 рублей 80 копеек подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Решение суда в указанной части не обжалуется.
Довод кассационной жалобы о неправомерном отказе во взыскании арендных платежей за 3 квартал 2011 года не опровергает правильность вывода апелляционного суда, поскольку дело рассмотрено судом с учетом уточненных исковых требований со ссылкой истца на период начисленной задолженности, начиная с 15.09.2011 г. (т. 1 л.д. 61).
Арбитражным апелляционным судом правильно установлены все юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне исследованы доказательства, им дана правовая оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ и сделан правильный вывод по спору.
Иные доводы и иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела не свидетельствуют о допущенной судами ошибки, доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных арбитражным судом по настоящему делу, что не входит в круг установленных ч. 1 ст. 286, п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ полномочий суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление от 03 июля 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-57686/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Щелковского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья
О.И.РУСАКОВА

Судьи
С.В.АЛЕКСЕЕВ
О.И.КОМАРОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)