Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Семенов Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.,
судей Диденко И.А., Казакова Д.А.,
по докладу судьи Агибаловой В.О.,
при секретаре Б.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Г. по доверенности Л., представителя М. по доверенности П. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с исковым заявлением к М. и Г. о признании строения самовольной постройкой и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что при приобретении им земельного участка, площадью 5938 кв. м, предназначенный для эксплуатации существующей базы отдыха "Голубая лагуна", расположенного в, у ООО "ЭлтонКрафт", являвшегося законным собственником земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, никаких дачных домиков не числилось. Право общей долевой собственности М. и Г. на дачный домик было зарегистрировано на основании определения мирового судьи от 22.08.2007 г. об утверждении мирового соглашения, заключенного между ООО "Петровский горизонт" и ответчиками по настоящему делу. Однако 20.08.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о праве собственности ООО "ЭлтонКрафт" на весь земельный участок площадью 5938 кв. м, предназначенный для эксплуатации существующей базы отдыха "Голубая лагуна", расположенный в и расположенные на нем объекты недвижимости. Право собственности ООО "Петровский Горизонт" ни на дачный домик, ни на земельный участок, на котором расположен этот домик, зарегистрировано не было, в связи с чем, строение, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть зарегистрировано.
В судебном заседании представитель С. по доверенности Ш. заявленные требования поддержала просила их удовлетворить.
Представители ответчиков по доверенностям Л. и П. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель ООО "ЭлтонКрафт" в судебное заседание не явился и, в письменных пояснениях, адресованных суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования С.
Представитель ООО "Петровский горизонт" в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлялся надлежащим образом.
Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года исковые требования С. удовлетворены частично. Суд признал самовольной постройкой дачный домик с мансардой, лит. "А, А1", общей площадью 99.9 кв. м, кадастровый номер, который был расположен на территории базы отдыха "Голубая лагуна". В остальной части исковые требования С. оставлены без удовлетворения.
В апелляционных жалобах представитель Г. по доверенности Л. и представитель М. по доверенности П. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя М. по доверенности П., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение суда отменить, представителя Г. по доверенности Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение суда отменить, представителя С. по доверенности Ш., просившую решение суда оставить без изменения, проверив доводы апелляционных жалоб, обсудив их, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не первой инстанции не усмотрела.
Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 31.03.2011 г. С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 5938 кв. м, кадастровый номер, предназначенный для эксплуатации существующей базы отдыха "Голубая лагуна", нежилое помещение столовой литер "Д", площадью 941,6 кв. м, здание проходной площадью 12,2 кв. м, расположенных в, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Как видно из справок, выданных филиалом по г. Новороссийску ГУП КК "Крайтехинвентаризация - краевое БТИ" 01.11.2011 г., обследованием на месте установлено, что помещение столовой литер "Д", площадью 941,6 кв. м и здание проходной, площадью 12,2 кв. м снесены. Свидетельства на указанные объекты недвижимости погашены в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, заключенного 31.03.2011 г., вышеперечисленные объекты недвижимости были проданы С. ООО "ЭлтонКрафт". Право собственности продавца недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.10.2007 г. на основании договора купли-продажи от 20.07.2007 г. При этом, запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "ЭлтонКрафт" на земельный участок с кадастровым номером была сделана 20.08.2007 г.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданными 27.12.2007 г. на основании определения мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22.08.2007 г. подтверждается, что 27.12.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о праве общей долевой собственности М. на 4/5 доли и Г. на 1/5 долю дачного домика с мансардой площадью 99,9 кв. м, литер "А, А1", расположенный на территории б/о "Голубая лагуна" в.
Из материалов дела видно, что ранее, определением мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22.08.2007 г., было утверждено мирового соглашение по иску М. и Г. к ООО "Петровский горизонт" о взыскании денежных средств, по условиям которого ООО "Петровский горизонт", в счет уплаты суммы долга в размере 40 000 руб., передает М. и Г. в долевую собственность дачный домик с мансардой площадью 99,9 кв. м, лит. "А, А1", расположенный на территории б/о "Голубая лагуна" в. При этом, право собственности ООО "Петровский горизонт" на указанное строение прекращается.
Президиумом Краснодарского краевого суда 28.04.2010 г. была удовлетворена жалоба ООО "Швейная фабрика "Славянская" поданная в порядке надзора на судебные акты об отказе в восстановлении процессуального срока на обжалование определения мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22,08.2007 г. об утверждении мирового соглашения, и дело возвращено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При этом судом надзорной инстанции установлено, что ООО "Петровский горизонт" не имел каких-либо прав на дачный домик с мансардой площадью 99.9 кв. м, лит. "А, А1", расположенный на территории б/о "Голубая лагуна" в и, соответственно не имел право распоряжаться данным строением возведенным без каких-либо разрешительных документов. Свидетельством о государственной регистрации права, приобщенным к материалам надзорной жалобы, подтверждается право собственности ООО "Швейная фабрика" на земельный участок с кадастровым номером.
21.06.2010 г. определением Славянского городского суда Краснодарского края было отменено определение мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22.08.2007 г., об утверждении мирового соглашение по иску М. и Г. к ООО "Петровский горизонт" о взыскании денежных средств.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указано, что поскольку судебный акт, на основании которого 27.12.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации о праве общей долевой собственности Г. и М. на дачный домик с мансардой площадью 99,9 кв. м, литер "А, А1", расположенный на территории, отменен в установленном законом порядке, данная запись подлежит аннулированию.
Кроме того, из материалов дела следует, что свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности Г. и М. на вышеуказанный дачный домик с мансардой, в настоящее время погашены.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что судебным актом надзорной инстанции Краснодарского краевого суда был установлен факт возведения ООО "Петровский горизонт" дачного домика с мансардой без какой-либо разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО "Швейная фабрика "Славянска", без получения согласия собственника земельного участка, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что данное строение является самовольной постройкой.
Доводы апелляционных жалоб не могут быть признаны состоятельными, поскольку направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное, неправильное толкование норм действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы суда первой инстанции.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Г. по доверенности Л., представителя М. по доверенности П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19348/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-19348/2012
Судья: Семенов Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.,
судей Диденко И.А., Казакова Д.А.,
по докладу судьи Агибаловой В.О.,
при секретаре Б.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Г. по доверенности Л., представителя М. по доверенности П. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с исковым заявлением к М. и Г. о признании строения самовольной постройкой и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что при приобретении им земельного участка, площадью 5938 кв. м, предназначенный для эксплуатации существующей базы отдыха "Голубая лагуна", расположенного в, у ООО "ЭлтонКрафт", являвшегося законным собственником земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, никаких дачных домиков не числилось. Право общей долевой собственности М. и Г. на дачный домик было зарегистрировано на основании определения мирового судьи от 22.08.2007 г. об утверждении мирового соглашения, заключенного между ООО "Петровский горизонт" и ответчиками по настоящему делу. Однако 20.08.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о праве собственности ООО "ЭлтонКрафт" на весь земельный участок площадью 5938 кв. м, предназначенный для эксплуатации существующей базы отдыха "Голубая лагуна", расположенный в и расположенные на нем объекты недвижимости. Право собственности ООО "Петровский Горизонт" ни на дачный домик, ни на земельный участок, на котором расположен этот домик, зарегистрировано не было, в связи с чем, строение, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть зарегистрировано.
В судебном заседании представитель С. по доверенности Ш. заявленные требования поддержала просила их удовлетворить.
Представители ответчиков по доверенностям Л. и П. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель ООО "ЭлтонКрафт" в судебное заседание не явился и, в письменных пояснениях, адресованных суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования С.
Представитель ООО "Петровский горизонт" в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлялся надлежащим образом.
Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года исковые требования С. удовлетворены частично. Суд признал самовольной постройкой дачный домик с мансардой, лит. "А, А1", общей площадью 99.9 кв. м, кадастровый номер, который был расположен на территории базы отдыха "Голубая лагуна". В остальной части исковые требования С. оставлены без удовлетворения.
В апелляционных жалобах представитель Г. по доверенности Л. и представитель М. по доверенности П. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя М. по доверенности П., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение суда отменить, представителя Г. по доверенности Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение суда отменить, представителя С. по доверенности Ш., просившую решение суда оставить без изменения, проверив доводы апелляционных жалоб, обсудив их, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не первой инстанции не усмотрела.
Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 31.03.2011 г. С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 5938 кв. м, кадастровый номер, предназначенный для эксплуатации существующей базы отдыха "Голубая лагуна", нежилое помещение столовой литер "Д", площадью 941,6 кв. м, здание проходной площадью 12,2 кв. м, расположенных в, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Как видно из справок, выданных филиалом по г. Новороссийску ГУП КК "Крайтехинвентаризация - краевое БТИ" 01.11.2011 г., обследованием на месте установлено, что помещение столовой литер "Д", площадью 941,6 кв. м и здание проходной, площадью 12,2 кв. м снесены. Свидетельства на указанные объекты недвижимости погашены в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, заключенного 31.03.2011 г., вышеперечисленные объекты недвижимости были проданы С. ООО "ЭлтонКрафт". Право собственности продавца недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.10.2007 г. на основании договора купли-продажи от 20.07.2007 г. При этом, запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "ЭлтонКрафт" на земельный участок с кадастровым номером была сделана 20.08.2007 г.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданными 27.12.2007 г. на основании определения мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22.08.2007 г. подтверждается, что 27.12.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о праве общей долевой собственности М. на 4/5 доли и Г. на 1/5 долю дачного домика с мансардой площадью 99,9 кв. м, литер "А, А1", расположенный на территории б/о "Голубая лагуна" в.
Из материалов дела видно, что ранее, определением мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22.08.2007 г., было утверждено мирового соглашение по иску М. и Г. к ООО "Петровский горизонт" о взыскании денежных средств, по условиям которого ООО "Петровский горизонт", в счет уплаты суммы долга в размере 40 000 руб., передает М. и Г. в долевую собственность дачный домик с мансардой площадью 99,9 кв. м, лит. "А, А1", расположенный на территории б/о "Голубая лагуна" в. При этом, право собственности ООО "Петровский горизонт" на указанное строение прекращается.
Президиумом Краснодарского краевого суда 28.04.2010 г. была удовлетворена жалоба ООО "Швейная фабрика "Славянская" поданная в порядке надзора на судебные акты об отказе в восстановлении процессуального срока на обжалование определения мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22,08.2007 г. об утверждении мирового соглашения, и дело возвращено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При этом судом надзорной инстанции установлено, что ООО "Петровский горизонт" не имел каких-либо прав на дачный домик с мансардой площадью 99.9 кв. м, лит. "А, А1", расположенный на территории б/о "Голубая лагуна" в и, соответственно не имел право распоряжаться данным строением возведенным без каких-либо разрешительных документов. Свидетельством о государственной регистрации права, приобщенным к материалам надзорной жалобы, подтверждается право собственности ООО "Швейная фабрика" на земельный участок с кадастровым номером.
21.06.2010 г. определением Славянского городского суда Краснодарского края было отменено определение мирового судьи судебного участка N 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 22.08.2007 г., об утверждении мирового соглашение по иску М. и Г. к ООО "Петровский горизонт" о взыскании денежных средств.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указано, что поскольку судебный акт, на основании которого 27.12.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации о праве общей долевой собственности Г. и М. на дачный домик с мансардой площадью 99,9 кв. м, литер "А, А1", расположенный на территории, отменен в установленном законом порядке, данная запись подлежит аннулированию.
Кроме того, из материалов дела следует, что свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности Г. и М. на вышеуказанный дачный домик с мансардой, в настоящее время погашены.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что судебным актом надзорной инстанции Краснодарского краевого суда был установлен факт возведения ООО "Петровский горизонт" дачного домика с мансардой без какой-либо разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО "Швейная фабрика "Славянска", без получения согласия собственника земельного участка, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что данное строение является самовольной постройкой.
Доводы апелляционных жалоб не могут быть признаны состоятельными, поскольку направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное, неправильное толкование норм действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы суда первой инстанции.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Г. по доверенности Л., представителя М. по доверенности П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)