Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть оглашена 25 сентября 2008 года
в полном объеме изготовлено 2 октября 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Никитина Александра Юрьевича, Клочковой Наталии Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании представителей сторон:
от истца - Осауленко Сергея Павловича, действующего на основании доверенности от 15 января 008 года N 11,
от ответчика - Ажмуллаевой Наили Акрамовны, действующей на основании доверенности от 28 апреля 2008 года,
Морозовой Виктории Владимировны, действующей на основании доверенности N 26 от 11 марта 2008 года,
рассмотрев апелляционную жалобу от 19 августа 2008 года комитета имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район", г. Ахтубинск, Астраханская область,
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года по делу N А06-3016/2008-22 (судья Соколова А.М.)
по иску комитета имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район", г. Ахтубинск, Астраханская область,
к ответчику: открытому акционерному обществу "Кнауф гипс Баскунчак", п. Средний Баскунчак, Ахтубинский район, Астраханская область,
о взыскании 17413 рублей 50 копеек
установил:
Комитет имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район" обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к ответчику, закрытому акционерному обществу "Кнауф гипс Баскунчак", о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка за период 2007 года в размере 17413 рублей 50 копеек.
Суд первой инстанции, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменения предмета иска о взыскании задолженности по арендной плате за 2007 год по договору N 5 от 27.06.2003 года (л.д. 45, 87).
Определением суда первой инстанции, в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведена замена ответчика на открытое акционерное общество "Кнауф гипс Баскунчак" (л.д. 92).
Решением арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Комитет имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район", не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы считает вынесенное решение незаконным и подлежащим отмене по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Ответчик полагает, что в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать, поскольку решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 27 июня 2003 года между муниципальным образованием "Поселок Нижний Баскунчак" (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Минерал Кнауф" (арендатором), был заключен договор аренды земельного участка N 5 (л.д. 4-5).
По условиям договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 30:01:06 03 02:0001, общей площадью 51342 кв. м, расположенных по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселок Средний Баскунчак для отвода подземных вод.
Срок действия договора определен пунктом 2.1: с 27.06.2003 года по 26.06.2052 года.
При оценке заключенности договора аренды суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанный договор подлежал государственной регистрации.
Договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 24.09.2003 года.
Арендодатель, по ст. 655 ГК РФ, передал Арендатору в пользование земельный участок, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка к договору N 5 от 27 июня 2003 года (л.д. 6).
Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды N 5 от 27 июня 2003 года, в части внесения арендной платы в новом размере, установленной Постановлением главы администрации МО "Ахтубинский район" от 17.01.2007 года N 68.
Постановлением определены новые базовые размеры годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Ахтубинского района в сумме 51342 рублей в год с 01.02.2007 года.
Размер месячной арендной платы был согласован сторонами в пункте 3.1 договора аренды N 5 от 27 июня 2003 года: в твердой ставке - в размере 24130 рублей 74 копеек.
Дополнительным соглашением от 02.02.2006 года к договору аренды, установлен размер арендной платы в сумме 32345 рублей 46 копеек.
Указанное изменение договора прошло регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области 21.07.2006 года (9).
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что спорный договор следует читать и толковать в прежней редакции пункта 3.3, допускавшее изменение арендной платы в одностороннем порядке, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Дополнительным соглашением N 016-Ю от 29.06.2006 года договор N 5 от 27.06.2003 года был частично изменен.
Изменилось наименование арендатора на открытое акционерное общество "Кнауф гипс Баскунчак". Пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: "3.3.1. Пересмотр арендной платы осуществляется по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год в установленном порядке может производиться по следующим основаниям:
- - в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
- - в связи с изменением базового размера арендной платы;
- - в связи с изменением порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, утвержденного органами государственной власти РО, органами государственной власти Астраханской области или органами местного самоуправления МО "поселок Нижний Баскунчак";
- - в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.
3.3.2. Пересмотр арендной платы и расчет арендных платежей оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка". Соглашением исключены из договора пункты 4.2.3 и 5.2.
Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 21.07.2006 года, сторонами в судебном порядке не оспорено (л.д. 39).
На основании изложенного, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договором аренды N 5 от 27.06.2003 года с изменениями, внесенными 29 июня 2006 года дополнительным соглашением N 016-Ю, зарегистрированным в установленном законом порядке, исключена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки в связи с изменением ставок не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора.
Однако анализ пункта 3.1 договора свидетельствует о том, что участники сделки не согласовали условие, устанавливающее способ (механизм) расчета размера арендной платы, так как в таковом отсутствуют элементы корректировки формулы расчета ставок платежа, поэтому изменение размера арендной платы, установленного в твердой сумме требовало внесения изменений в договор по соглашению сторон, с обязательной государственной регистрацией таких изменений.
Истцом увеличение размера арендной платы было произведено в одностороннем порядке, без согласования сторон и оформления дополнительного соглашения.
В связи с чем, в рамках договора N 5 от 27.06.2003 года продолжает действовать размер арендной платы, согласованный дополнительным соглашением от 02.02.2006 года.
Согласно пункту 10 статье 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 25.10.2001 года N 137-ФЗ: "Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов". В силу указанной нормы закона права арендодателя по указанному договору перешли к МО "Ахтубинский район".
Апелляционный суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, является уведомлением арендатора.
Истец ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд, не представил доказательств согласования с арендатором измененного размера арендной платы.
Поскольку истец в нарушение условий договора аренды, изменил арендную плату в одностороннем порядке, не заключив дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, апелляционная коллегия находит, что по делу принято законное и обоснованное решение. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года по делу N А06-3016/2008-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 АПК РФ.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.10.2008 ПО ДЕЛУ N А06-3016/2008-22
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2008 г. по делу N А06-3016/2008-22
резолютивная часть оглашена 25 сентября 2008 года
в полном объеме изготовлено 2 октября 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Никитина Александра Юрьевича, Клочковой Наталии Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании представителей сторон:
от истца - Осауленко Сергея Павловича, действующего на основании доверенности от 15 января 008 года N 11,
от ответчика - Ажмуллаевой Наили Акрамовны, действующей на основании доверенности от 28 апреля 2008 года,
Морозовой Виктории Владимировны, действующей на основании доверенности N 26 от 11 марта 2008 года,
рассмотрев апелляционную жалобу от 19 августа 2008 года комитета имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район", г. Ахтубинск, Астраханская область,
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года по делу N А06-3016/2008-22 (судья Соколова А.М.)
по иску комитета имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район", г. Ахтубинск, Астраханская область,
к ответчику: открытому акционерному обществу "Кнауф гипс Баскунчак", п. Средний Баскунчак, Ахтубинский район, Астраханская область,
о взыскании 17413 рублей 50 копеек
установил:
Комитет имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район" обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к ответчику, закрытому акционерному обществу "Кнауф гипс Баскунчак", о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка за период 2007 года в размере 17413 рублей 50 копеек.
Суд первой инстанции, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменения предмета иска о взыскании задолженности по арендной плате за 2007 год по договору N 5 от 27.06.2003 года (л.д. 45, 87).
Определением суда первой инстанции, в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведена замена ответчика на открытое акционерное общество "Кнауф гипс Баскунчак" (л.д. 92).
Решением арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Комитет имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район", не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы считает вынесенное решение незаконным и подлежащим отмене по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Ответчик полагает, что в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать, поскольку решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 27 июня 2003 года между муниципальным образованием "Поселок Нижний Баскунчак" (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Минерал Кнауф" (арендатором), был заключен договор аренды земельного участка N 5 (л.д. 4-5).
По условиям договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 30:01:06 03 02:0001, общей площадью 51342 кв. м, расположенных по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселок Средний Баскунчак для отвода подземных вод.
Срок действия договора определен пунктом 2.1: с 27.06.2003 года по 26.06.2052 года.
При оценке заключенности договора аренды суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанный договор подлежал государственной регистрации.
Договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 24.09.2003 года.
Арендодатель, по ст. 655 ГК РФ, передал Арендатору в пользование земельный участок, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка к договору N 5 от 27 июня 2003 года (л.д. 6).
Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды N 5 от 27 июня 2003 года, в части внесения арендной платы в новом размере, установленной Постановлением главы администрации МО "Ахтубинский район" от 17.01.2007 года N 68.
Постановлением определены новые базовые размеры годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Ахтубинского района в сумме 51342 рублей в год с 01.02.2007 года.
Размер месячной арендной платы был согласован сторонами в пункте 3.1 договора аренды N 5 от 27 июня 2003 года: в твердой ставке - в размере 24130 рублей 74 копеек.
Дополнительным соглашением от 02.02.2006 года к договору аренды, установлен размер арендной платы в сумме 32345 рублей 46 копеек.
Указанное изменение договора прошло регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области 21.07.2006 года (9).
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что спорный договор следует читать и толковать в прежней редакции пункта 3.3, допускавшее изменение арендной платы в одностороннем порядке, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Дополнительным соглашением N 016-Ю от 29.06.2006 года договор N 5 от 27.06.2003 года был частично изменен.
Изменилось наименование арендатора на открытое акционерное общество "Кнауф гипс Баскунчак". Пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: "3.3.1. Пересмотр арендной платы осуществляется по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год в установленном порядке может производиться по следующим основаниям:
- - в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
- - в связи с изменением базового размера арендной платы;
- - в связи с изменением порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, утвержденного органами государственной власти РО, органами государственной власти Астраханской области или органами местного самоуправления МО "поселок Нижний Баскунчак";
- - в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.
3.3.2. Пересмотр арендной платы и расчет арендных платежей оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка". Соглашением исключены из договора пункты 4.2.3 и 5.2.
Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 21.07.2006 года, сторонами в судебном порядке не оспорено (л.д. 39).
На основании изложенного, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договором аренды N 5 от 27.06.2003 года с изменениями, внесенными 29 июня 2006 года дополнительным соглашением N 016-Ю, зарегистрированным в установленном законом порядке, исключена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки в связи с изменением ставок не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора.
Однако анализ пункта 3.1 договора свидетельствует о том, что участники сделки не согласовали условие, устанавливающее способ (механизм) расчета размера арендной платы, так как в таковом отсутствуют элементы корректировки формулы расчета ставок платежа, поэтому изменение размера арендной платы, установленного в твердой сумме требовало внесения изменений в договор по соглашению сторон, с обязательной государственной регистрацией таких изменений.
Истцом увеличение размера арендной платы было произведено в одностороннем порядке, без согласования сторон и оформления дополнительного соглашения.
В связи с чем, в рамках договора N 5 от 27.06.2003 года продолжает действовать размер арендной платы, согласованный дополнительным соглашением от 02.02.2006 года.
Согласно пункту 10 статье 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 25.10.2001 года N 137-ФЗ: "Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов". В силу указанной нормы закона права арендодателя по указанному договору перешли к МО "Ахтубинский район".
Апелляционный суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, является уведомлением арендатора.
Истец ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд, не представил доказательств согласования с арендатором измененного размера арендной платы.
Поскольку истец в нарушение условий договора аренды, изменил арендную плату в одностороннем порядке, не заключив дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, апелляционная коллегия находит, что по делу принято законное и обоснованное решение. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 июля 2008 года по делу N А06-3016/2008-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 АПК РФ.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)