Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сафронова Е.Н.
Докладчик: Плотникова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Артеменко А.В.,
судей Плотниковой М.В., Трофимовой Т.М.,
при секретаре Г.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 ноября 2013 года в г. Новосибирске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Кольцово 20" Г.Д. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2013 года, которым исковые требования Б. к Жилищно-строительному кооперативу "Кольцово, 20" о признании права собственности на квартиру - удовлетворены.
Признано за Б. право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителя ЖСК "Кольцово 20" Г.Д., поддержавшей доводы жалобы, представителя Б. - Е., возражавшей относительно жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Кольцово, 20" о признании права собственности на квартиру.
Требования обосновывала тем, что 17.06.2009 г. между нею и ООО КФ "Строй Монтаж 3" был заключен договор N об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ООО КФ "Строй Монтаж 3" обязалось привлеченными денежными средствами осуществлять строительство однокомнатной квартиры N общей площадью <данные изъяты> кв. м на 9-м этаже жилого дома <адрес>.
25.12.2009 г. истицей были исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб.
Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26.07.2010 г. за Б. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой N <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 9 (девятом) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома.
Право собственности Б. на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2011 г. ООО КФ "Строй Монтаж 3" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
г. жилой дом введен в эксплуатацию.
г. ООО КФ "Строй Монтаж 3" передало истице по акту приема-передачи спорную квартиру.
В государственной регистрации права собственности на квартиру истице отказано, так как 17.06.2010 г. было создано ЖСК "Кольцово-20", которое было наделено полномочиями достроить жилой <адрес>.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом принято вышеуказанное решение, которое обжалует ЖСК "Кольцово-20", просит решение отменить, принять новое.
На апелляционную жалобу поданы письменные возражения конкурсным управляющим ООО КФ "Строй Монтаж 3".
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие, принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Из материалов дела следует и это установлено судом первой инстанции, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26.07.2010 г. за Б. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой N <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 9 (девятом) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 7 - 10).
Застройщиком жилого <адрес> являлось ГУП ГНЦ ВБ "Вектор", которому на основании постановления N 69 главы администрации р.п. Кольцово 28.03.2005 г. было выдано разрешение на строительство N 03/1 от 28.03.2005 г.
ГУП ГНЦ ВБ "Вектор" заключило 29.10.2004 г. с ООО ФК "Строй Монтаж 3" Договор N 3, согласно которому ООО ФК "Строй Монтаж 3" обязано осуществить строительство жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2011 г. по делу N А45-10051/2010 ООО КФ "Строй Монтаж 3" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура - конкурсное производство (л.д. 33).
Жилищно-строительный кооператив "Кольцово, 20" был создан 28.05.2010 г. собранием учредителей (протокол N 1 от 28.05.2010 г.).
Разрешая заявленные Б. требования, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК "Кольцово, 20" был создан до признания ООО КФ "Строй Монтаж 3" не состоятельным (банкротом), следовательно, на него не распространяются вышеуказанные требования ФЗ N 127-ФЗ. ЖСК "Кольцово, 20" 26.12.2011 г. было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома, а 28.12.2011 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку к ЖСК "Кольцово, 20" перешли права застройщика, суд первой инстанции пришел к выводу, что то на данный момент указанное юридическое лицо уполномочено передавать квартиры по актам приема-передачи инвесторам строительства.
При этом, суд пришел к выводу, что поскольку обязательства по инвестиционному договору истицей исполнены, дом введен в эксплуатацию и квартира, как объект недвижимости существует в натуре, требования Б. являются обоснованными.
Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их соответствующими требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, а доводы апелляционной жалобы, основанные на данных обстоятельствах подлежат отклонению как необоснованные.
Доводы жалобы о том, что застройщиком жилого <адрес> является ЖСК "Кольцово, 20" на основании разрешения от 26.12.2011 г., 28.12.2011 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до даты вынесения Арбитражным судом (16.01.2012 г.) определения о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО КФ "СтройМонтаж 3" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, доказательств признания недействительными указанных решений суду не представлено, подлежат отклонению как необоснованные.
Материалы дела свидетельствуют о том, что Б. были исполнены обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности N, истец участвовала в финансировании строительства названного жилого дома, в объеме спорной квартиры, с целью получения ее в собственность по завершении строительства, которое к настоящему времени завершено, за Б. решением суда от 26.07.2010 г. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой N <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 9 (девятом) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 7 - 10).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что Б. вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру.
Поскольку ЖСК "Кольцово, 20" был создан до признания ООО КФ "Строй Монтаж 3" не состоятельным (банкротом), ЖСК "Кольцово, 20" является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, несостоятельным (банкротом) не признано, по мнению судебной коллегии, к требованиям истца о признании права собственности на квартиру в спорном жилом доме положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности банкротства застройщиков, не применяются, поскольку должник передал ЖСК "Кольцово, 20" права застройщика этого дома до возбуждения в отношении него дела о банкротстве и не по установленным этим параграфом правилам.
ЖСК "Кольцово, 20" не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поэтому на него не распространяются положения данного параграфа и Закона о банкротстве в целом.
Доводы апеллянта о том, что Б. в кооператив не вступила, взносов на завершение строительства дома не вносила, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Доводы апеллянта о том, что истец не участвовала в завершении строительства многоквартирного жилого дома, как правильно указал суд первой инстанции, не являются основанием для отказа в иске, так как Б. не является членом ЖСК, каких-либо обязательств перед кооперативом не имеет. При этом, кооператив не лишен возможности защищать свои права в установленном законом порядке, путем предъявления соответствующих требований.
При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции представитель ЖСК "Кольцово 20" пояснила, что на спорную квартиру никто, кроме Б., не претендует, другие инвестиционные договоры в отношении этой квартиры отсутствуют; ЖСК не будет препятствовать в оформлении истцом права собственности, если Б. возместит расходы, понесенные ими по завершению строительства жилого дома; при этом конкретную сумму, подлежащую оплате, они Б. не называли.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемым решением права ЖСК "Кольцово 20" не нарушаются, поскольку право Б. на спорную квартиру ЖСК фактически не оспаривает, спор между сторонами возник по вопросам оплаты расходов по завершению строительства и размером данных расходов, однако каких-либо встречных требований о взыскании денежных средств ЖСК "Кольцово 20" в настоящем деле к Б. не предъявлял.
Доводы о невозможности идентификации спорного объекта отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные, указанным доводам в решении суда дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной их оценки судебная коллегия не усматривает.
Указание в жалобе на то, что ООО КФ "СтройМонтаж 3" не имеет право передавать объекты недвижимого имущества в доме достроенном ЖСК "Кольцово, 20", правового значения не имеет, поскольку передача должником прав застройщика спорного жилого дома ЖСК "Кольцово, 20" по сути, означала перевод на последнего обязательств перед гражданами-инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома, таким образом, в настоящее время именно ЖСК "Кольцово, 20" уполномочено передавать квартиры по актам приема-передачи инвесторам строительства.
Иные доводы жалобы не влияют на законность принятого судом решения.
Поскольку судом обстоятельства дела установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, правильно применен закон, существенных нарушений норм процессуального права не имеется, решение суда является законным, и оснований для его отмены или изменения в обжалуемой его части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Кольцово 20" Г.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9028/2013Г.
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-9028/2013г.
Судья: Сафронова Е.Н.
Докладчик: Плотникова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Артеменко А.В.,
судей Плотниковой М.В., Трофимовой Т.М.,
при секретаре Г.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 ноября 2013 года в г. Новосибирске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Кольцово 20" Г.Д. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2013 года, которым исковые требования Б. к Жилищно-строительному кооперативу "Кольцово, 20" о признании права собственности на квартиру - удовлетворены.
Признано за Б. право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителя ЖСК "Кольцово 20" Г.Д., поддержавшей доводы жалобы, представителя Б. - Е., возражавшей относительно жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Кольцово, 20" о признании права собственности на квартиру.
Требования обосновывала тем, что 17.06.2009 г. между нею и ООО КФ "Строй Монтаж 3" был заключен договор N об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ООО КФ "Строй Монтаж 3" обязалось привлеченными денежными средствами осуществлять строительство однокомнатной квартиры N общей площадью <данные изъяты> кв. м на 9-м этаже жилого дома <адрес>.
25.12.2009 г. истицей были исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб.
Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26.07.2010 г. за Б. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой N <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 9 (девятом) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома.
Право собственности Б. на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2011 г. ООО КФ "Строй Монтаж 3" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
г. жилой дом введен в эксплуатацию.
г. ООО КФ "Строй Монтаж 3" передало истице по акту приема-передачи спорную квартиру.
В государственной регистрации права собственности на квартиру истице отказано, так как 17.06.2010 г. было создано ЖСК "Кольцово-20", которое было наделено полномочиями достроить жилой <адрес>.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом принято вышеуказанное решение, которое обжалует ЖСК "Кольцово-20", просит решение отменить, принять новое.
На апелляционную жалобу поданы письменные возражения конкурсным управляющим ООО КФ "Строй Монтаж 3".
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие, принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Из материалов дела следует и это установлено судом первой инстанции, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26.07.2010 г. за Б. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой N <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 9 (девятом) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 7 - 10).
Застройщиком жилого <адрес> являлось ГУП ГНЦ ВБ "Вектор", которому на основании постановления N 69 главы администрации р.п. Кольцово 28.03.2005 г. было выдано разрешение на строительство N 03/1 от 28.03.2005 г.
ГУП ГНЦ ВБ "Вектор" заключило 29.10.2004 г. с ООО ФК "Строй Монтаж 3" Договор N 3, согласно которому ООО ФК "Строй Монтаж 3" обязано осуществить строительство жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2011 г. по делу N А45-10051/2010 ООО КФ "Строй Монтаж 3" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура - конкурсное производство (л.д. 33).
Жилищно-строительный кооператив "Кольцово, 20" был создан 28.05.2010 г. собранием учредителей (протокол N 1 от 28.05.2010 г.).
Разрешая заявленные Б. требования, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК "Кольцово, 20" был создан до признания ООО КФ "Строй Монтаж 3" не состоятельным (банкротом), следовательно, на него не распространяются вышеуказанные требования ФЗ N 127-ФЗ. ЖСК "Кольцово, 20" 26.12.2011 г. было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома, а 28.12.2011 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку к ЖСК "Кольцово, 20" перешли права застройщика, суд первой инстанции пришел к выводу, что то на данный момент указанное юридическое лицо уполномочено передавать квартиры по актам приема-передачи инвесторам строительства.
При этом, суд пришел к выводу, что поскольку обязательства по инвестиционному договору истицей исполнены, дом введен в эксплуатацию и квартира, как объект недвижимости существует в натуре, требования Б. являются обоснованными.
Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их соответствующими требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, а доводы апелляционной жалобы, основанные на данных обстоятельствах подлежат отклонению как необоснованные.
Доводы жалобы о том, что застройщиком жилого <адрес> является ЖСК "Кольцово, 20" на основании разрешения от 26.12.2011 г., 28.12.2011 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до даты вынесения Арбитражным судом (16.01.2012 г.) определения о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО КФ "СтройМонтаж 3" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, доказательств признания недействительными указанных решений суду не представлено, подлежат отклонению как необоснованные.
Материалы дела свидетельствуют о том, что Б. были исполнены обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности N, истец участвовала в финансировании строительства названного жилого дома, в объеме спорной квартиры, с целью получения ее в собственность по завершении строительства, которое к настоящему времени завершено, за Б. решением суда от 26.07.2010 г. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой N <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире N общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 9 (девятом) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 7 - 10).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что Б. вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру.
Поскольку ЖСК "Кольцово, 20" был создан до признания ООО КФ "Строй Монтаж 3" не состоятельным (банкротом), ЖСК "Кольцово, 20" является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, несостоятельным (банкротом) не признано, по мнению судебной коллегии, к требованиям истца о признании права собственности на квартиру в спорном жилом доме положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности банкротства застройщиков, не применяются, поскольку должник передал ЖСК "Кольцово, 20" права застройщика этого дома до возбуждения в отношении него дела о банкротстве и не по установленным этим параграфом правилам.
ЖСК "Кольцово, 20" не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поэтому на него не распространяются положения данного параграфа и Закона о банкротстве в целом.
Доводы апеллянта о том, что Б. в кооператив не вступила, взносов на завершение строительства дома не вносила, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Доводы апеллянта о том, что истец не участвовала в завершении строительства многоквартирного жилого дома, как правильно указал суд первой инстанции, не являются основанием для отказа в иске, так как Б. не является членом ЖСК, каких-либо обязательств перед кооперативом не имеет. При этом, кооператив не лишен возможности защищать свои права в установленном законом порядке, путем предъявления соответствующих требований.
При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции представитель ЖСК "Кольцово 20" пояснила, что на спорную квартиру никто, кроме Б., не претендует, другие инвестиционные договоры в отношении этой квартиры отсутствуют; ЖСК не будет препятствовать в оформлении истцом права собственности, если Б. возместит расходы, понесенные ими по завершению строительства жилого дома; при этом конкретную сумму, подлежащую оплате, они Б. не называли.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемым решением права ЖСК "Кольцово 20" не нарушаются, поскольку право Б. на спорную квартиру ЖСК фактически не оспаривает, спор между сторонами возник по вопросам оплаты расходов по завершению строительства и размером данных расходов, однако каких-либо встречных требований о взыскании денежных средств ЖСК "Кольцово 20" в настоящем деле к Б. не предъявлял.
Доводы о невозможности идентификации спорного объекта отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные, указанным доводам в решении суда дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной их оценки судебная коллегия не усматривает.
Указание в жалобе на то, что ООО КФ "СтройМонтаж 3" не имеет право передавать объекты недвижимого имущества в доме достроенном ЖСК "Кольцово, 20", правового значения не имеет, поскольку передача должником прав застройщика спорного жилого дома ЖСК "Кольцово, 20" по сути, означала перевод на последнего обязательств перед гражданами-инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома, таким образом, в настоящее время именно ЖСК "Кольцово, 20" уполномочено передавать квартиры по актам приема-передачи инвесторам строительства.
Иные доводы жалобы не влияют на законность принятого судом решения.
Поскольку судом обстоятельства дела установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, правильно применен закон, существенных нарушений норм процессуального права не имеется, решение суда является законным, и оснований для его отмены или изменения в обжалуемой его части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Кольцово 20" Г.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)