Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Скрипст А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,
судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2013 года апелляционную жалобу Е.К. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 23 января 2013 года по делу по иску М. к Ш., Г., Е.К., Администрации г/о Домодедово, об определении внешних границ земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения сторон и их представителей,
установила:
М. обратилась с иском к Ш., Г., Е.К., Администрации г/о Домодедово, об определении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, N 35/18, о признании права собственности на данный земельный участок. После проведения землеустроительной экспертизы исковые требования истицей были уточнены, истица просила снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий Е.К. и определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, N 35/18 по фактическому пользованию.
Ответчик иск не признал.
Администрация г/о Домодедово не возражала против удовлетворения исковых требований М., но просила определить внешние границы в соответствии с правоустанавливающими документами.
Решением суда требования М. были удовлетворены, судом были определены границы земельного участка истицы в площади 1552 кв. м с указанием соответствующих координат, земельный участок Е.К. был снят с кадастрового учета.
Не соглашаясь с решением суда, Е.К. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное, указывает, что у истицы нет законных оснований требовать снятия его участка с кадастрового учета, и, кроме того, если устанавливать границы земельного участка истицы по факту пользования, тогда его участок уменьшается на 118 кв. м.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Обращаясь в суд с первоначальным иском об установлении внешних границ земельного участка площадью 1438 кв. м, истица указала, что не может приватизировать земельный участок, т.к. на участок указаны два разных адреса. Считает, что земельный участок площадью 300 кв. м, закрепленный за домом <данные изъяты>, составляет единое целое с участком 1138 кв. м, выделенных ей администрацией по <данные изъяты>, N 35/18.
Судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, было установлено, что истица фактически пользуется земельным участком площадью 1552 кв. м.
Исходя из заключения эксперта, истица уточнила свои требования и просит суд снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий Е.К., т.к. считает, что имеет место наложения границ земельного участка ответчика на ее земельный участок, и, определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, N 35/18 по фактическому пользованию, т.е. площадью 1552 кв. м.
Суд, удовлетворяя уточненные требования истицы, указал, что участок Е.К. накладывается на земельный участок истицы, нарушает ее права, так как истица имеет право определить границы земельного участка по фактическому землепользованию - площадью 1552 кв. м и приватизировать его в этих границах.
С данным выводом суда, судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации п. Белые Столбы Домодедовского р-на МО от 03.05.1995 г. N 42 "Об изъятии земельного участка в <данные изъяты>" земельный участок площадью 1138 кв. м изъят из состава земель закрепленного за домовладением <данные изъяты> с зачислением его в земельный фонд администрации поселка с последующим распределением его очередникам под индивидуальное жилищное строительство.
Этим же постановлением за домом <данные изъяты> закреплен земельный участок общей площадью 300 кв. м.
Постановлением Администрации п. Белые Столбы от 3.05.1995 г. N 43 "О выделении земельного участка гр. М. под индивидуальное жилищное строительство", М. был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на семью из 2-х человек пос. <данные изъяты>, N 35/18 площадью 1138,0 кв. м.
Постановлением Главы Администрации Домодедовского района МО от 08.06.95 г. N 1553/16 "О строительстве индивидуального жилого дома гр. М." было утверждено постановление главы администрации п. Белые Столбы N 43 от 03.05.95 г. "О выделении земельного участка гр. М. под индивидуальное жилищное строительство", М. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке, в связи с чем, она была обязана до начала строительства заключить договор аренды земельного участка с администрацией п. Белые Столбы.
Установлено, что договор аренды на выделенный земельный участок истица с администрацией поселения не заключила, пользуется участком с 1995 г., на участке возведен гараж.
Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.01.2004 г. Е.К. у Е.А. приобрел земельный участок площадью 1208 кв. м с кадастровым номером 50:28:0030207:0002 и жилой дом, расположенные по адресу <данные изъяты>. За Е.К. зарегистрировано право собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2004 г.
Границы земельного участка Е.К. установлены в соответствии с действующим законодательством, что не оспаривается сторонами.
Установлено, что истица претендует на земельный участок площадью 1552 кв. м, т.к. считает, что земельный участок в указанной площади находится в ее фактическом пользовании.
Между тем, из материалов дела установлено, что истице постановлением администрации п. Белые Столбы от 3.05.1995 г. N 43 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство 1138 кв. м.
Установлено, что администрация г/о Домодедово не возражает относительно требований истицы считать единым земельным участком участок площадью 1138 кв. м выделенный ей на основании постановления и участок площадью 300 кв. м закрепленный за домом <данные изъяты>, но при этом просила установить внешние границы земельного участка истицы с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 12.07.2012 г. и дополнительной экспертизы от 23.01.2013 г. установлено, что по фактическому пользованию истицей земельным участком с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, площадь земельного участка истицы будет составлять 1424 кв. м (вариант 1), а с учетом границы смежного земельного участка Е.К., также поставленного на кадастровый учет, площадь земельного участка истицы будет составлять 1411 кв. м (вариант 3).
Анализируя представленные доказательства по делу, заключение землеустроительной экспертизы, судебная коллегия, считает, что с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, следует определить внешние границы земельного участка истицы по 3-ему варианту экспертного заключения площадью 1411 кв. м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств нарушения своих прав истица суду не представила.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истицы об установлении внешних границ ее земельного площадью 1552 кв. м и в связи с этим требования о снятии земельного участка Е.К. с кадастрового учета, не основаны на нормах права, противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ, и, не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок Е.К. сформирован, поставлен на кадастровый учет, в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Домодедовского городского суда Московской области от 23 января 2013 года изменить в части определения внешних границ земельного участка М.: определить внешние границы земельного участка N 35/18 по <данные изъяты> площадью 1411 кв. м в следующих координатах: по ул. 2-я Московская 30.16 м от правой межи (угол гаража) до левой; по левой меже 10.50 + 38.49 м по столбам забора от улицы до задней межи; по задней меже 28.38 м по столбам забора от левой межи до правой; по правой меже 23.99 + 22.89 м по границе земельного участка К N 50:28:0030207:2 к улице; далее по правой меже 0.74 м до улицы до исходной точки.
В удовлетворении требований М. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030207:0002, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий Е.К. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12436/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-12436/2013
Судья Скрипст А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,
судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2013 года апелляционную жалобу Е.К. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 23 января 2013 года по делу по иску М. к Ш., Г., Е.К., Администрации г/о Домодедово, об определении внешних границ земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения сторон и их представителей,
установила:
М. обратилась с иском к Ш., Г., Е.К., Администрации г/о Домодедово, об определении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, N 35/18, о признании права собственности на данный земельный участок. После проведения землеустроительной экспертизы исковые требования истицей были уточнены, истица просила снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий Е.К. и определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, N 35/18 по фактическому пользованию.
Ответчик иск не признал.
Администрация г/о Домодедово не возражала против удовлетворения исковых требований М., но просила определить внешние границы в соответствии с правоустанавливающими документами.
Решением суда требования М. были удовлетворены, судом были определены границы земельного участка истицы в площади 1552 кв. м с указанием соответствующих координат, земельный участок Е.К. был снят с кадастрового учета.
Не соглашаясь с решением суда, Е.К. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное, указывает, что у истицы нет законных оснований требовать снятия его участка с кадастрового учета, и, кроме того, если устанавливать границы земельного участка истицы по факту пользования, тогда его участок уменьшается на 118 кв. м.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Обращаясь в суд с первоначальным иском об установлении внешних границ земельного участка площадью 1438 кв. м, истица указала, что не может приватизировать земельный участок, т.к. на участок указаны два разных адреса. Считает, что земельный участок площадью 300 кв. м, закрепленный за домом <данные изъяты>, составляет единое целое с участком 1138 кв. м, выделенных ей администрацией по <данные изъяты>, N 35/18.
Судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, было установлено, что истица фактически пользуется земельным участком площадью 1552 кв. м.
Исходя из заключения эксперта, истица уточнила свои требования и просит суд снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий Е.К., т.к. считает, что имеет место наложения границ земельного участка ответчика на ее земельный участок, и, определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, N 35/18 по фактическому пользованию, т.е. площадью 1552 кв. м.
Суд, удовлетворяя уточненные требования истицы, указал, что участок Е.К. накладывается на земельный участок истицы, нарушает ее права, так как истица имеет право определить границы земельного участка по фактическому землепользованию - площадью 1552 кв. м и приватизировать его в этих границах.
С данным выводом суда, судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации п. Белые Столбы Домодедовского р-на МО от 03.05.1995 г. N 42 "Об изъятии земельного участка в <данные изъяты>" земельный участок площадью 1138 кв. м изъят из состава земель закрепленного за домовладением <данные изъяты> с зачислением его в земельный фонд администрации поселка с последующим распределением его очередникам под индивидуальное жилищное строительство.
Этим же постановлением за домом <данные изъяты> закреплен земельный участок общей площадью 300 кв. м.
Постановлением Администрации п. Белые Столбы от 3.05.1995 г. N 43 "О выделении земельного участка гр. М. под индивидуальное жилищное строительство", М. был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на семью из 2-х человек пос. <данные изъяты>, N 35/18 площадью 1138,0 кв. м.
Постановлением Главы Администрации Домодедовского района МО от 08.06.95 г. N 1553/16 "О строительстве индивидуального жилого дома гр. М." было утверждено постановление главы администрации п. Белые Столбы N 43 от 03.05.95 г. "О выделении земельного участка гр. М. под индивидуальное жилищное строительство", М. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке, в связи с чем, она была обязана до начала строительства заключить договор аренды земельного участка с администрацией п. Белые Столбы.
Установлено, что договор аренды на выделенный земельный участок истица с администрацией поселения не заключила, пользуется участком с 1995 г., на участке возведен гараж.
Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.01.2004 г. Е.К. у Е.А. приобрел земельный участок площадью 1208 кв. м с кадастровым номером 50:28:0030207:0002 и жилой дом, расположенные по адресу <данные изъяты>. За Е.К. зарегистрировано право собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2004 г.
Границы земельного участка Е.К. установлены в соответствии с действующим законодательством, что не оспаривается сторонами.
Установлено, что истица претендует на земельный участок площадью 1552 кв. м, т.к. считает, что земельный участок в указанной площади находится в ее фактическом пользовании.
Между тем, из материалов дела установлено, что истице постановлением администрации п. Белые Столбы от 3.05.1995 г. N 43 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство 1138 кв. м.
Установлено, что администрация г/о Домодедово не возражает относительно требований истицы считать единым земельным участком участок площадью 1138 кв. м выделенный ей на основании постановления и участок площадью 300 кв. м закрепленный за домом <данные изъяты>, но при этом просила установить внешние границы земельного участка истицы с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 12.07.2012 г. и дополнительной экспертизы от 23.01.2013 г. установлено, что по фактическому пользованию истицей земельным участком с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, площадь земельного участка истицы будет составлять 1424 кв. м (вариант 1), а с учетом границы смежного земельного участка Е.К., также поставленного на кадастровый учет, площадь земельного участка истицы будет составлять 1411 кв. м (вариант 3).
Анализируя представленные доказательства по делу, заключение землеустроительной экспертизы, судебная коллегия, считает, что с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, следует определить внешние границы земельного участка истицы по 3-ему варианту экспертного заключения площадью 1411 кв. м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств нарушения своих прав истица суду не представила.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истицы об установлении внешних границ ее земельного площадью 1552 кв. м и в связи с этим требования о снятии земельного участка Е.К. с кадастрового учета, не основаны на нормах права, противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ, и, не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок Е.К. сформирован, поставлен на кадастровый учет, в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Домодедовского городского суда Московской области от 23 января 2013 года изменить в части определения внешних границ земельного участка М.: определить внешние границы земельного участка N 35/18 по <данные изъяты> площадью 1411 кв. м в следующих координатах: по ул. 2-я Московская 30.16 м от правой межи (угол гаража) до левой; по левой меже 10.50 + 38.49 м по столбам забора от улицы до задней межи; по задней меже 28.38 м по столбам забора от левой межи до правой; по правой меже 23.99 + 22.89 м по границе земельного участка К N 50:28:0030207:2 к улице; далее по правой меже 0.74 м до улицы до исходной точки.
В удовлетворении требований М. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030207:0002, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий Е.К. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)