Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 01 марта 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Кухаровой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661 ОГРН 1046603983800) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ратуша" (ИНН 6671110362 ОГРН 1036603989905) о взыскании 575 700 руб. 34 коп.
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Медовщикова Е.О., представитель по доверенности от 13.12.2012 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 439700 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 5-2087 от 25.03.2010 г., в том числе 373 538 руб. 07 коп. арендной платы за декабрь 2010, сентябрь 2011, за период с января 2012 года по сентябрь 2012 года, а также 66162 руб. 27 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.05.2010 г. по 24.09.2012 г. (с учетом уточнения).
Ответчик представил отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласен, полагает, что за 2012 год арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда от 18.02.2013. по делу N А60-354/2013.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 5-2087 от 25.03.2010 г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0505001:45, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта - Титова, площадью 4086 кв. м для строительства и дальнейшей эксплуатации производственного супермаркета на срок с 09.03.2010 г. по 08.03.2013 г. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1 договора).
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год.
Арендатору предъявлено требование об уплате арендной платы за декабрь 2010, сентябрь 2011, за период с января по апрель 2012 года, за период с июля по сентябрь 2012 года в размере 373 538 руб. 07 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности платежным поручением от 13.09.2012 г. N 9).
Начисление арендной платы с 01.01.2012 г. по 10.09.2012 г. произведено истцом с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленного Постановлением Правительства Свердловской области N 695-ПП от 07.06.2011 г.
Ответчик, указанный расчет оспаривает, полагает, что расчет арендной платы за 2012 год должен производиться с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2013 г. по делу А60-354/2013.
Вместе с тем суд расчет арендной платы, выполненный арендодателем, признает правомерным.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.
Порядок исчисления арендной платы на 2012 год установлен постановлением Правительства Свердловской области N 1855-пп от 30.12.2011 г. и применен арендодателем с учетом кадастровой стоимости, установленной постановлением Правительства Свердловской области N 695-ПП от 07.06.2011 г.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменена в силу предоставленного истцу права на установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, с даты вступления решения в законную силу подлежит применению иная кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Учитывая вышеизложенное исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 373 538 руб. 07 коп. являются, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата за указанный период, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 66162 руб. 27 коп. за период с 11.05.2010 г. по 24.09.2012 г., которое подлежит частичному удовлетворению в размере 11855 руб. 72 коп.
При расчете истцом неустойки не учтены сроки и объемы платежа, установленные п. 2.2.4 договора, в том числе и при неполучении арендатором расчета арендной платы (доказательств получения истцом не представлено), а также положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ратуша" (ИНН 6671110362 ОГРН 1036603989905) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661 ОГРН 1046603983800) 385393 (триста восемьдесят пять тысяч триста девяносто три) руб. 79 коп., в том числе 373538 (триста семьдесят три тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 07 коп. долга и 11855 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 72 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ратуша" (ИНН 6671110362 ОГРН 1036603989905) в доход федерального бюджета 10337 (десять тысяч триста тридцать семь) руб. 35 коп. госпошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.03.2013 ПО ДЕЛУ N А60-40436/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2013 г. по делу N А60-40436/2012
Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 01 марта 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Кухаровой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661 ОГРН 1046603983800) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ратуша" (ИНН 6671110362 ОГРН 1036603989905) о взыскании 575 700 руб. 34 коп.
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Медовщикова Е.О., представитель по доверенности от 13.12.2012 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 439700 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 5-2087 от 25.03.2010 г., в том числе 373 538 руб. 07 коп. арендной платы за декабрь 2010, сентябрь 2011, за период с января 2012 года по сентябрь 2012 года, а также 66162 руб. 27 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.05.2010 г. по 24.09.2012 г. (с учетом уточнения).
Ответчик представил отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласен, полагает, что за 2012 год арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда от 18.02.2013. по делу N А60-354/2013.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 5-2087 от 25.03.2010 г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0505001:45, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта - Титова, площадью 4086 кв. м для строительства и дальнейшей эксплуатации производственного супермаркета на срок с 09.03.2010 г. по 08.03.2013 г. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1 договора).
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год.
Арендатору предъявлено требование об уплате арендной платы за декабрь 2010, сентябрь 2011, за период с января по апрель 2012 года, за период с июля по сентябрь 2012 года в размере 373 538 руб. 07 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности платежным поручением от 13.09.2012 г. N 9).
Начисление арендной платы с 01.01.2012 г. по 10.09.2012 г. произведено истцом с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленного Постановлением Правительства Свердловской области N 695-ПП от 07.06.2011 г.
Ответчик, указанный расчет оспаривает, полагает, что расчет арендной платы за 2012 год должен производиться с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2013 г. по делу А60-354/2013.
Вместе с тем суд расчет арендной платы, выполненный арендодателем, признает правомерным.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.
Порядок исчисления арендной платы на 2012 год установлен постановлением Правительства Свердловской области N 1855-пп от 30.12.2011 г. и применен арендодателем с учетом кадастровой стоимости, установленной постановлением Правительства Свердловской области N 695-ПП от 07.06.2011 г.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменена в силу предоставленного истцу права на установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, с даты вступления решения в законную силу подлежит применению иная кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Учитывая вышеизложенное исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 373 538 руб. 07 коп. являются, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата за указанный период, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 66162 руб. 27 коп. за период с 11.05.2010 г. по 24.09.2012 г., которое подлежит частичному удовлетворению в размере 11855 руб. 72 коп.
При расчете истцом неустойки не учтены сроки и объемы платежа, установленные п. 2.2.4 договора, в том числе и при неполучении арендатором расчета арендной платы (доказательств получения истцом не представлено), а также положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ратуша" (ИНН 6671110362 ОГРН 1036603989905) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661 ОГРН 1046603983800) 385393 (триста восемьдесят пять тысяч триста девяносто три) руб. 79 коп., в том числе 373538 (триста семьдесят три тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 07 коп. долга и 11855 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 72 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ратуша" (ИНН 6671110362 ОГРН 1036603989905) в доход федерального бюджета 10337 (десять тысяч триста тридцать семь) руб. 35 коп. госпошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)