Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гоглева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Белозеровой Л.В.,
судей Вахониной А.М., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.А.С. по доверенности К.А.А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 марта 2013 года, которым с К.А.С. в пользу С.Л.А. взысканы денежные средства в размере 80 000 рублей, государственная пошлина в размере 2 600 рублей, всего 82 600 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя ответчика по доверенности К.А.А., представителя истца по доверенности В., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между Администрацией Вологодского муниципального района (арендодатель) и К.А.С. (арендатор) был заключен договор N ... о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 0,1477 га., с кадастровым номером N ..., находящегося примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 2.1 договора установлен срок аренды 10 лет.
Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области <ДАТА>.
<ДАТА> между К.А.С. и С.Л.А. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому К.А.С. уступает свои права и обязательства по договору аренды земельного участка N ... от <ДАТА>.
Согласно пункту 4 указанного договора ответчик обязался получить письменное согласие Администрации Вологодского муниципального района Вологодской области на уступку прав С.Л.А., а также передать С.Л.А. все необходимые документы, удостоверяющие право требования и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
В соответствии с пунктом 5 договора уступки уступаемое право требования стороны оценили в сумме 100 000 рублей. Расчет между сторонами производиться полностью после подписания настоящего договора, в момент сдачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Стоимость уступаемого права изменению не подлежит.
В пункте 1.1 договора аренды от <ДАТА> указана категория земельного участка передаваемого в аренду как "земли сельскохозяйственного назначения".
В пункте 3 договора об уступке права требования от <ДАТА> указана категория уступаемого права аренды земельного участка как "земли населенных пунктов".
Сообщением N ... от <ДАТА> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области С.Л.А. было отказано в государственной регистрации договора уступки права аренды на земельный участок, поскольку категория земельного участка, указанного в договоре не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРП.
<ДАТА> С.Л.А. обратилась в суд с иском к К.А.С. о взыскании денежных средств.
Требования мотивировала тем, что поскольку ответчик уклонялся от обязанности по устранению тех несоответствий, которые содержаться в документах, следовательно, он должен вернуть ей уплаченные по договору денежные средства. Деньги в сумме 20 000 рублей К.А.С. ей передал, а оставшиеся ... рублей не выплатил.
Просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ... рублей, пени в размере 8 053 рубля... копейки, расходы на услуги представителя в размере 7 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 841 рубль ... копеек.
В судебном заседании С.Л.А. исковые требования уменьшила, просила взыскать с К.А.С. в ее пользу денежные средства в размере ... рублей и государственную пошлину, от остальной части требований отказалась. Суду пояснила то, что расписка о передаче денежной суммы по договору уступки права требования между сторонами не составлялась.
Ответчик К.А.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности К.А.А. в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что в договоре об уступке права требования неверно указана категория земель, однако в документе не определено, кто именно должен устранить данное несоответствие. Договор уступки права требования был согласован с Администрацией Вологодского района. К.А.С. деньги в сумме ... рублей от С.Л.А. при заключении договора уступки не получал, соответственно ... рублей не возвращал.
Определением суда от 27 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Вологодского муниципального района.
Представитель третьего лица Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А.С. по доверенности К.А.А., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору уступки права требования в размере ... рублей и передачи ответчиком С.Л.А. ... рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу С.Л.А. просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные возражения, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку государственная регистрация подписанного сторонами договора об уступке права требования получения и использования на правах аренды земельного участка не была произведена, данный договор является незаключенным, а вытекающие из него права и обязанности, в том числе и право К.А.С. на получение денежных средств в счет оплаты стоимости уступаемого права требования не могут быть признаны возникшими.
Как следует из части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая спор, судом сделан правильный вывод о доказанности факта передачи денежных средств от С.Л.А. К.А.С. в сумме ... рублей в счет оплаты уступаемого права требования по договору, поскольку в соответствии с пунктом 5 указанного договора расчет между сторонами производится полностью после подписания договора в момент сдачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что деньги К.А.С. были получены от С.Л.А. по незаключенному договору в связи с чем, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца... рублей.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции полностью соглашается.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.А.С. по доверенности К.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2413/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. по делу N 33-2413/2013
Судья: Гоглева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Белозеровой Л.В.,
судей Вахониной А.М., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.А.С. по доверенности К.А.А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 марта 2013 года, которым с К.А.С. в пользу С.Л.А. взысканы денежные средства в размере 80 000 рублей, государственная пошлина в размере 2 600 рублей, всего 82 600 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя ответчика по доверенности К.А.А., представителя истца по доверенности В., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между Администрацией Вологодского муниципального района (арендодатель) и К.А.С. (арендатор) был заключен договор N ... о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 0,1477 га., с кадастровым номером N ..., находящегося примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 2.1 договора установлен срок аренды 10 лет.
Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области <ДАТА>.
<ДАТА> между К.А.С. и С.Л.А. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому К.А.С. уступает свои права и обязательства по договору аренды земельного участка N ... от <ДАТА>.
Согласно пункту 4 указанного договора ответчик обязался получить письменное согласие Администрации Вологодского муниципального района Вологодской области на уступку прав С.Л.А., а также передать С.Л.А. все необходимые документы, удостоверяющие право требования и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
В соответствии с пунктом 5 договора уступки уступаемое право требования стороны оценили в сумме 100 000 рублей. Расчет между сторонами производиться полностью после подписания настоящего договора, в момент сдачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Стоимость уступаемого права изменению не подлежит.
В пункте 1.1 договора аренды от <ДАТА> указана категория земельного участка передаваемого в аренду как "земли сельскохозяйственного назначения".
В пункте 3 договора об уступке права требования от <ДАТА> указана категория уступаемого права аренды земельного участка как "земли населенных пунктов".
Сообщением N ... от <ДАТА> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области С.Л.А. было отказано в государственной регистрации договора уступки права аренды на земельный участок, поскольку категория земельного участка, указанного в договоре не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРП.
<ДАТА> С.Л.А. обратилась в суд с иском к К.А.С. о взыскании денежных средств.
Требования мотивировала тем, что поскольку ответчик уклонялся от обязанности по устранению тех несоответствий, которые содержаться в документах, следовательно, он должен вернуть ей уплаченные по договору денежные средства. Деньги в сумме 20 000 рублей К.А.С. ей передал, а оставшиеся ... рублей не выплатил.
Просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ... рублей, пени в размере 8 053 рубля... копейки, расходы на услуги представителя в размере 7 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 841 рубль ... копеек.
В судебном заседании С.Л.А. исковые требования уменьшила, просила взыскать с К.А.С. в ее пользу денежные средства в размере ... рублей и государственную пошлину, от остальной части требований отказалась. Суду пояснила то, что расписка о передаче денежной суммы по договору уступки права требования между сторонами не составлялась.
Ответчик К.А.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности К.А.А. в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что в договоре об уступке права требования неверно указана категория земель, однако в документе не определено, кто именно должен устранить данное несоответствие. Договор уступки права требования был согласован с Администрацией Вологодского района. К.А.С. деньги в сумме ... рублей от С.Л.А. при заключении договора уступки не получал, соответственно ... рублей не возвращал.
Определением суда от 27 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Вологодского муниципального района.
Представитель третьего лица Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А.С. по доверенности К.А.А., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору уступки права требования в размере ... рублей и передачи ответчиком С.Л.А. ... рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу С.Л.А. просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные возражения, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку государственная регистрация подписанного сторонами договора об уступке права требования получения и использования на правах аренды земельного участка не была произведена, данный договор является незаключенным, а вытекающие из него права и обязанности, в том числе и право К.А.С. на получение денежных средств в счет оплаты стоимости уступаемого права требования не могут быть признаны возникшими.
Как следует из части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая спор, судом сделан правильный вывод о доказанности факта передачи денежных средств от С.Л.А. К.А.С. в сумме ... рублей в счет оплаты уступаемого права требования по договору, поскольку в соответствии с пунктом 5 указанного договора расчет между сторонами производится полностью после подписания договора в момент сдачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что деньги К.А.С. были получены от С.Л.А. по незаключенному договору в связи с чем, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца... рублей.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции полностью соглашается.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.А.С. по доверенности К.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)