Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Ильичевой Е.В., Чуфистова И.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 апреля 2013 года апелляционную жалобу Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года по делу N 2-9325/12 по заявлению Л. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности на земельный участок и обязании осуществить данную регистрацию.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., объяснения представителя заявительницы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности Л. на земельный участок с кадастровым N <...>, расположенный в <адрес>, и обязании осуществить данную регистрацию.
В обоснование требований заявления Л. указывала, что 04 апреля 2012 года определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга утверждено мировое соглашение по делу N 2-1768/2012, по которому Л. принадлежит право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N <...>. Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу 20 апреля 2012 года. Л. 24 мая 2012 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на указанный земельный участок. В регистрации права частной собственности ей было отказано по тем основаниям, что не указан полный адрес объекта, а также данные о личности заявителя, по которым заявителя можно идентифицировать.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года в удовлетворении заявления Л. отказано.
В апелляционной жалобе заявительница просит решение суда отменить, полагает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда оставить без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
На основании ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: ... документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из содержания данных правовых норм следует, что правоустанавливающий документ должен бесспорно подтверждать вещное право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости. Данное правило означает, что документ не должен содержать информацию, которая может быть неоднозначно истолкована. В частности, в нем должен быть четко индивидуализирован как субъект права, так и его объект. И субъект, и объект должны быть четко выделены из ряда иных, сходных по признакам. Так, для физического лица в правоустанавливающем документе недостаточно только указания на фамилию, имя и отчество, должны быть данные, позволяющие в каждом конкретном случае идентифицировать предъявителя документа с лицом, указанным в нем в качестве обладателя права, в связи с чем в качестве обязательных сведений о физическом лице-правообладателе должны быть указаны фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. То же относится и к сведениям, которые должны содержаться в правоустанавливающем документе, об объекте недвижимости. С учетом содержания ст. 18 Закона о регистрации отсутствие в правоустанавливающем документе информации хотя бы по одному из пунктов должно влечь отказ в регистрации в связи с несоответствием представленных документов закону.
Как верно установил суд первой инстанции на основании материалов дела и не оспаривали стороны, 04 апреля 2012 года определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга было утверждено мировое соглашение по делу N 2-1768/2012, по которому Л. принадлежит право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N <...>. Резолютивная часть указанного определения не содержит сведений об имени и отчестве Л., дате ее рождения, месте жительства, номере документа, удостоверяющего личность.
Л. 24 мая 2012 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на указанный земельный участок. В регистрации права частной собственности ей было отказано по тем основаниям, что не указан полный адрес объекта, а также данные о личности заявителя, по которым заявителя можно идентифицировать.
Оценивая данные обстоятельства дела на основании приведенных выше правовых положений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку в тексте резолютивной части определения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 года не содержится указания на полные фамилию, имя и отчество Л. и адрес ее места жительства, то данное определение не соответствует предъявляемым статьей 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требованиям к документам, устанавливающим возникновение права собственности, ввиду чего отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности Л. на земельный участок был правомерен.
Как верно отметил суд первой инстанции, Л. не лишена возможности обратиться в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о разъяснении вынесенного определения в части внесения ее полных установочных данных.
При таких обстоятельствах постановленное решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.04.2013 N 33-5597/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2013 г. N 33-5597/2013
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Ильичевой Е.В., Чуфистова И.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 апреля 2013 года апелляционную жалобу Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года по делу N 2-9325/12 по заявлению Л. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности на земельный участок и обязании осуществить данную регистрацию.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., объяснения представителя заявительницы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности Л. на земельный участок с кадастровым N <...>, расположенный в <адрес>, и обязании осуществить данную регистрацию.
В обоснование требований заявления Л. указывала, что 04 апреля 2012 года определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга утверждено мировое соглашение по делу N 2-1768/2012, по которому Л. принадлежит право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N <...>. Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу 20 апреля 2012 года. Л. 24 мая 2012 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на указанный земельный участок. В регистрации права частной собственности ей было отказано по тем основаниям, что не указан полный адрес объекта, а также данные о личности заявителя, по которым заявителя можно идентифицировать.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года в удовлетворении заявления Л. отказано.
В апелляционной жалобе заявительница просит решение суда отменить, полагает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда оставить без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
На основании ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: ... документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из содержания данных правовых норм следует, что правоустанавливающий документ должен бесспорно подтверждать вещное право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости. Данное правило означает, что документ не должен содержать информацию, которая может быть неоднозначно истолкована. В частности, в нем должен быть четко индивидуализирован как субъект права, так и его объект. И субъект, и объект должны быть четко выделены из ряда иных, сходных по признакам. Так, для физического лица в правоустанавливающем документе недостаточно только указания на фамилию, имя и отчество, должны быть данные, позволяющие в каждом конкретном случае идентифицировать предъявителя документа с лицом, указанным в нем в качестве обладателя права, в связи с чем в качестве обязательных сведений о физическом лице-правообладателе должны быть указаны фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. То же относится и к сведениям, которые должны содержаться в правоустанавливающем документе, об объекте недвижимости. С учетом содержания ст. 18 Закона о регистрации отсутствие в правоустанавливающем документе информации хотя бы по одному из пунктов должно влечь отказ в регистрации в связи с несоответствием представленных документов закону.
Как верно установил суд первой инстанции на основании материалов дела и не оспаривали стороны, 04 апреля 2012 года определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга было утверждено мировое соглашение по делу N 2-1768/2012, по которому Л. принадлежит право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N <...>. Резолютивная часть указанного определения не содержит сведений об имени и отчестве Л., дате ее рождения, месте жительства, номере документа, удостоверяющего личность.
Л. 24 мая 2012 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на указанный земельный участок. В регистрации права частной собственности ей было отказано по тем основаниям, что не указан полный адрес объекта, а также данные о личности заявителя, по которым заявителя можно идентифицировать.
Оценивая данные обстоятельства дела на основании приведенных выше правовых положений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку в тексте резолютивной части определения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 года не содержится указания на полные фамилию, имя и отчество Л. и адрес ее места жительства, то данное определение не соответствует предъявляемым статьей 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требованиям к документам, устанавливающим возникновение права собственности, ввиду чего отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности Л. на земельный участок был правомерен.
Как верно отметил суд первой инстанции, Л. не лишена возможности обратиться в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о разъяснении вынесенного определения в части внесения ее полных установочных данных.
При таких обстоятельствах постановленное решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)