Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Медведевой А.М., Попова В.В.
рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Веселова А.Ю. о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 по делу N А41-1965/12 Арбитражного суда Московской области
по заявлению индивидуального предпринимателя Веселова А.Ю. (пос. Лотошино Московской области) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Москва) об оспаривании действий регистрирующего органа, о признании незаконным постановления администрация Лотошинского муниципального района
Третьи лица: Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области (пос. Лотошино Московской области), Станция по борьбе с болезнями ГУВ Московской области (пос. Лотошино Московской области), общество с ограниченной ответственностью "Силуэт" (пос. Лотошино Московской области).
суд
установил:
индивидуальный предприниматель Веселов Александр Юрьевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра) и администрации Лотошинского муниципального района Московской области (далее - администрация) с заявлением: о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0030101:268 по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59, обязании управления произвести государственную регистрацию права собственности предпринимателя на спорный земельный участок; о признании незаконным постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 01.12.2011 N 1125 "Об отмене постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 18.07.2011 N 547".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области (далее - комитет), Станция по борьбе с болезнями животных ГУВ Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Силуэт".
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2012 требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 решение суда первой инстанции отменено в части признания незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании провести соответствующую государственную регистрацию. В соответствующей части в удовлетворении требования отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 03.12.2012 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, предпринимателю принадлежат на праве собственности помещение N 2-1 в здании бытового обслуживания, общей площадью 195,4 кв. метров на 1 этаже и помещение N 2-III в здании бытового обслуживания общей площадью 458,80 кв. метров на 1,2 этаже, по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59.
На основании постановления Главы Лотошинского района от 18.07.2011 N 547 "О предоставлении в собственность земельного участка Веселову Александру Юрьевичу" между комитетом (продавцом) и предпринимателем (покупателем) 01.09.2011 заключен договор купли-продажи части земельного участка по адресу: Московская область, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59.
В связи с заключением данного договора предприниматель 16.09.2011 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок.
Уведомлением от 11.10.2011 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности предпринимателя на приобретенный им земельный участок, а впоследствии отказало в ее проведении.
Отказ регистрирующего органа мотивирован тем обстоятельством, что предприниматель не является единственным собственником помещений в здании бытового обслуживания, находящимся по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59. Поскольку земельный участок при изложенных обстоятельствах мог быть приобретен только в общую долевую собственность всеми собственниками помещений в соответствующем здании, Управление Росреестра в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской отказало в соответствующей государственной регистрации.
Постановлением от 01.12.2011 N 1125 Глава Лотошинского района отменил постановление от 18.07.2011 N 547 "О предоставлении в собственность земельного участка Веселову Александру Юрьевичу" и обязал Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области расторгнуть с предпринимателем договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2011.
Ссылаясь на то, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности и постановление Главы Лотошинского района от 01.12.2011 N 1125 не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают его права и законные интересы, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Делая вывод о правомерности оспариваемых действий и решений, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что земельный участок, занятый зданием, в котором находятся принадлежащие предпринимателю помещения, является неделимым. При этом земельный участок, в отношении которого заключен договор купли-продажи, является частью этого неделимого участка.
Поскольку в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской неделимый земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его нормального использования не может быть продан по частям собственникам помещений, находящихся в таком объекте, суды сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А41-1965/12 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.М.МЕДВЕДЕВА
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 20.02.2013 N ВАС-962/13 ПО ДЕЛУ N А41-1965/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. N ВАС-962/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Медведевой А.М., Попова В.В.
рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Веселова А.Ю. о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 по делу N А41-1965/12 Арбитражного суда Московской области
по заявлению индивидуального предпринимателя Веселова А.Ю. (пос. Лотошино Московской области) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Москва) об оспаривании действий регистрирующего органа, о признании незаконным постановления администрация Лотошинского муниципального района
Третьи лица: Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области (пос. Лотошино Московской области), Станция по борьбе с болезнями ГУВ Московской области (пос. Лотошино Московской области), общество с ограниченной ответственностью "Силуэт" (пос. Лотошино Московской области).
суд
установил:
индивидуальный предприниматель Веселов Александр Юрьевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра) и администрации Лотошинского муниципального района Московской области (далее - администрация) с заявлением: о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0030101:268 по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59, обязании управления произвести государственную регистрацию права собственности предпринимателя на спорный земельный участок; о признании незаконным постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 01.12.2011 N 1125 "Об отмене постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 18.07.2011 N 547".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области (далее - комитет), Станция по борьбе с болезнями животных ГУВ Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Силуэт".
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2012 требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 решение суда первой инстанции отменено в части признания незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании провести соответствующую государственную регистрацию. В соответствующей части в удовлетворении требования отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 03.12.2012 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, предпринимателю принадлежат на праве собственности помещение N 2-1 в здании бытового обслуживания, общей площадью 195,4 кв. метров на 1 этаже и помещение N 2-III в здании бытового обслуживания общей площадью 458,80 кв. метров на 1,2 этаже, по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59.
На основании постановления Главы Лотошинского района от 18.07.2011 N 547 "О предоставлении в собственность земельного участка Веселову Александру Юрьевичу" между комитетом (продавцом) и предпринимателем (покупателем) 01.09.2011 заключен договор купли-продажи части земельного участка по адресу: Московская область, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59.
В связи с заключением данного договора предприниматель 16.09.2011 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок.
Уведомлением от 11.10.2011 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности предпринимателя на приобретенный им земельный участок, а впоследствии отказало в ее проведении.
Отказ регистрирующего органа мотивирован тем обстоятельством, что предприниматель не является единственным собственником помещений в здании бытового обслуживания, находящимся по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Лотошино, ул. Калинина, д. 59. Поскольку земельный участок при изложенных обстоятельствах мог быть приобретен только в общую долевую собственность всеми собственниками помещений в соответствующем здании, Управление Росреестра в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской отказало в соответствующей государственной регистрации.
Постановлением от 01.12.2011 N 1125 Глава Лотошинского района отменил постановление от 18.07.2011 N 547 "О предоставлении в собственность земельного участка Веселову Александру Юрьевичу" и обязал Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области расторгнуть с предпринимателем договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2011.
Ссылаясь на то, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности и постановление Главы Лотошинского района от 01.12.2011 N 1125 не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают его права и законные интересы, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Делая вывод о правомерности оспариваемых действий и решений, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что земельный участок, занятый зданием, в котором находятся принадлежащие предпринимателю помещения, является неделимым. При этом земельный участок, в отношении которого заключен договор купли-продажи, является частью этого неделимого участка.
Поскольку в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской неделимый земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его нормального использования не может быть продан по частям собственникам помещений, находящихся в таком объекте, суды сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А41-1965/12 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.М.МЕДВЕДЕВА
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)