Судебные решения, арбитраж
Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Кириллов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Давыдова А.П.
судей: Крайневой Н.А., Сорокина М.С.
при секретаре судебного заседания: С.Е.
с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Т., представителя Т. по доверенности С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя Т. - С.В.
на решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года
гражданское дело по иску Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество и выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района,
по встречному иску А.И. к Т. и Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о разделе жилого дома в натуре, признании выделенной в натуре части жилого дома отдельным жилым помещением, обязании Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района присвоить новый адрес жилому помещению и земельным участкам.
Заслушав доклад судьи областного суда Сорокина М.С., выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 17 сентября 1975 года его мать Т.В.П. в порядке наследования по завещанию от Б.К.В. получила жилой каменный дом, общей площадью 30 кв. метров, с тесовым двором и баней при нем, находящийся в, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование колхозом "***".
В свидетельстве о праве на наследство, полученным его матерью 17 сентября 1975 года указано, что оно подлежит регистрации в Никольском совете депутатов трудящихся. На себя мать оформлять дом не стала, а в этом же году подарила его ему, обратившись при этом со свидетельством о праве на наследство в Никольский сельсовет и зарегистрировав на него переход права собственности дома, расположенного на земельном участке, предоставленным в пользование колхозом "***", в похозяйственной и поземельной книге Никольского с/сельсовета. Договор дарения у него не сохранился.
Фактически данный дом состоит из двух жилых помещений, разделенных капитальной стеной и находящихся под одной крышей, имеются два отдельных входа, в связи с чем подаренный ему матерью дом площадью 30 кв. м является не единым строением, а частью дома в соответствии с техническим паспортом на дом, согласно которому общая полезная площадь дома 55,3 кв. м, из них жилая площадь 41,7 кв. м и количество жилых помещений в доме - 2.
На основании указанного с 1975 года он владеет и пользуется как своей собственностью частью дома по адресу: .
При переходе права собственности на строение новому собственнику перешли все права прежнего собственника строения и на земельный участок, то есть к нему перешло право пользования земельным участком площадью 0,25 га предоставленного в пользование колхозом "***", что подтверждается записью поземельной книге Никольского сельсовета.
В 2009 году при государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка ему стало известно, что земельный участок площадью 4976 кв. м, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доля общей долевой собственности жилого дома, был оформлен в собственность Б., а затем с 1/2 долей общей долевой собственности дома подарен А.Г.
При указанных обстоятельствах он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю общей долевой собственности дома, расположенного по адресу и земельного участка, и возникла необходимость в признании права собственности на долю земельного участка, расположенного по указанному адресу.
На основании заявления К.А.И. 22.10.1992 г. Никольской сельской администрацией Лысковского района было вынесено распоряжение N 4 о закреплении за К.А.И. расположенного земельного участка 0, 50 га (5000 кв. м) в собственность, а не в общую долевую собственность. При приватизации земли его как владеющего и пользующего земельным участком не уведомили об инвентаризации и приватизации земельного участка, хотя его адрес, по которому он проживал, был записан в похозяйственной книге и известен администрации. Приватизация земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
13.07.2007 г. Б. вступила в права наследства на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и на принадлежащий К.А.И. на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв. м, находящийся по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и землеустроительным делом по межеванию земельного участка. При получении свидетельства о праве на наследство Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, но на весь земельный участок также нарушено его право на долю земельного участка. В ходе межевания границ участка было установлено, что площадь земельного участка по документам - 5000 кв. м, по факту - 4976 кв. м
20.08.2007 г. на основании договора дарения Б. подарила А.Г. принадлежащее ей имущество, в том числе 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и принадлежащий на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4976 кв. м, находящиеся по адресу: . После чего А.Г. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Указанное подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
24.04.2008 г. на основании договора дарения А.Г. подарил А.И. принадлежащее ему имущество, в том числе 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и принадлежащий на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4976 кв. м, находящиеся по адресу: . После чего А.И. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается договором дарения от 24.04.2008 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, переход права собственности осуществлен с нарушением Земельного Кодекса РФ и в нарушение его прав и законных интересов.
На основании изложенного истец просил суд:
1.Признать частично недействительным распоряжение N 4 от 22 октября 1992 года Никольской сельской администрации в части выделения К.А.И. в собственность всего земельного участка при доме площадью 0,50 га,
2.Признать частично недействительным удостоверенное нотариусом право на принятие наследства по закону Б. в части принадлежности на праве собственности всего земельного участка, под кадастровым номером ***, площадью 5000 кв. м, умершему *** года К.А.И., наследником которого был его сын К.М.А., принявший наследство, но не оформивший своих наследных прав (свидетельство N *** от 13.07.2007 г.), находящегося по адресу: .
3.Признать частично недействительной сделку - договор дарения от 20.08.2007 г. в части дарения А.Г. земельного участка площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
4.Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.Г. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: . (свидетельство о государственной регистрации права, серии *** от 19.09.2007 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2007 г. сделана запись регистрации N ***).
5.Признать недействительной сделку - договор дарения от 24.04.2008 г. в части дарения А.И. земельного участка, площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
6.Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.И. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2008 г. сделана запись регистрации N ***).
7.Признать за ним, Т., *** года рождения, уроженцем г. ***, право собственности на 206/553 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,30 кв. м, в том числе жилой 41,70 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.
8.Выделить в натуре 206/553 доли указанного жилого дома, выделив ему в собственность часть домовладения, состоящего из жилого дома под литером А, общей площадью 20,6 кв. м, в том числе жилой 12,8 кв. м, включающей помещение N 1 (кухня), площадью 7,8 кв. м, N 2 (жилая комната) - 12,8 кв. м, пристройку под литером а1, площадью 5,7 кв. м, и часть пристройки под литером а, размером 2,88 м х 3,91 м, площадью 11,65 кв. м
9.Признать за ним, Т., *** года рождения, уроженцем г. ***, право собственности на 206/553 доли земельного участка, общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: в силу приобретательной давности.
10.Выделить в натуре 206/553 доли указанного земельного участка, соответствующего площади 1853 кв. м - в следующих границах раздела участка по точкам 6, 2, 1, 19, 20, 21, 25, 26, 38, 41, 44, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 50, 6 (участок N 1 окрашен на плане красным красителем) согласно плана раздела земельного участка.
А.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей полезной площади 55,30 кв. м в том числе жилой 41,70 и на праве собственности земельный участок кадастровый N*** площадью 4976 кв. м и земельный участок кадастровый N *** площадью 3158 кв. м, которые расположены по адресу. Данный факт подтверждается копией договора дарения и копиями свидетельств о государственной регистрации права. Принадлежащая ей 1/2 доля в праве на вышеназванный жилой дом имеет общую площадь 34,7 кв. м. В соответствии с техническим паспортом на вышеназванный жилой дом ей принадлежат помещения под N 6, 5, 4, 3. На данный момент у нее возникла необходимость о разделе вышеназванного жилого дома. Данный дом разделен на две части, имеет отдельные вход и выход и есть все технические основания к реальному его разделу.
На основании изложенного просила суд:
1.Разделить в натуре жилой дом общей полезной площадью 55,30 кв. м в том числе жилой 41,70 кв. м который расположен по адресу.
2.Признать жилое помещение общей площадью 34,70 кв. м как отдельно находящееся жилое помещение.
3.Обязать а Администрацию Леньковского сельсовета с. Леньково, Лысковского муниципального района Лысковского района Нижегородской области, присвоить новый адрес отдельно находящемуся жилому помещению общей площадью 43,70 кв. м и земельным участкам кадастровый N*** площадью 49761 кадастровый N *** площадью 3158 кв. м.
Определением Лысковского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2011 года гражданские дела по обоим искам объединены в одно производство (л.д. 93-94).
В судебном заседании представитель Т. - С.В. иск поддержала по указанным в нем основаниям.
В судебном заседании представитель А.И. - К.О. исковые требования А.И. поддержал по приведенным в иске основаниям.
Иные стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились и своих представителей не направили.
Решением Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года постановлено:
Исковые требования А.И. к Т. и Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о разделе жилого дома в натуре, признании выделенной в натуре части жилого дома отдельным жилым помещением, обязании Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района присвоить новый адрес жилому помещению и земельным участкам - удовлетворить частично.
Разделить в натуре жилой дом расположенный по адресу общей площадью 55,30 кв. метров, в том числе жилой 41,7 кв. метров.
Выделить в собственность А.И. правую часть жилого дома по адресу состоящую из помещений общей площадью 34,7 кв. м, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта дома за номерами 3, 4, 5, 6, площади которых составляют соответственно 10,3, 12,0, 6,6, 5,8 квадратных метров, правую часть холодного пристроя "а", обозначенную на поэтажном плане технического паспорта дома, бревенчатую баню "Г1" площадью 14.4 кв. м и двор "Г2" площадью 11,9 кв. м, указанные на ситуационном плане технического паспорта дома.
Взыскать с А.И. в пользу Т. за отступление от идеальных долей при разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу в качестве компенсации *** рубль.
Признать выделенную в собственность А.И. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу - отдельным жилым помещением - квартирой.
В удовлетворении требований об обязании Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района присвоить новый адрес жилому помещению и земельным участкам - отказать.
Исковые требования Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество и выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района - удовлетворить частично:
Выделить в собственность Т. левую часть жилого дома по адресу состоящую из помещений общей площадью 20,6 кв. м, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта дома за номерами 1 и 2 площади которых составляют соответственно 7,8 и 12,8 квадратных метров, левую часть холодного пристроя "а" и холодный пристрой "а1" площадью 5,7 кв. метров обозначенные на поэтажном плане технического паспорта дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований Т. - отказать.
В апелляционной жалобе представитель Т. - С.В. ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеет место недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов указано, что суд необоснованно не принял во внимание, что участок Т. был в 1992 году ошибочно передан К.А. в собственность без учета долей. Никаких сделок с земельным участком истец Т. не совершал, в установленном законом порядке указанный участок у него не изымался, что подтвердила в судебном заседании администрация Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района.
Также со ссылкой на ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, 271, 552 ГК РФ указывает на то, что основанием возникновения права собственности на земельный участок является переход права собственности на здание, строение, сооружение.
Одновременно с жалобой заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока для обжалования решения суда.
Определением Лысковского районного суда Нижегородской области от 13 июня 2012 года срок на подачу жалобы представителю истца и ответчика Т. - С.В. восстановлен.
А.И. на жалобу поданы возражения, в которых указано, что решение суда является законны ми обоснованным, при вынесении судом данного решения были верно применены нормы как материального, так и процессуального права. А.И. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу Т. без удовлетворения.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно них.
Разрешая дело по существу, суд первой инстанции отказал в удовлетворении части исковых требований Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: , и выделении указанной доли в натуре.
В обоснование такого вывода суд первой инстанции указал, что Т. не представлено доказательств того, что он обращался в органы местного самоуправления по вопросу передачи ему в собственность спорного земельного участка либо его доли, то есть воспользовался своим правом на приватизацию, но в ней ему было отказано.
Также суд посчитал, что не может быть признано право Т. на спорный земельный участок в том числе и в силу приобретательной давности, так как требование заявлено о признании права собственности на часть указанного участка - долю в праве на него, что исключает возможность удовлетворения указанного требования в соответствии со ст. 234 ГК РФ, поскольку в силу приобретательной давности возможно приобрести право на имущество, а не на долю в праве на него. Указанный земельный участок предоставлялся в пользование колхозом "***", соответственно оснований для возникновения права собственности на него не имелось. С 1992 года спорный участок находился в собственности иных лиц, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке, что является перерывом давностного владения.
С решением суда в данной части не согласен истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Т., в остальной части решение суда первой инстанции им не обжалуется, в связи с чем судебная коллегия проверяет законность и обоснованность обжалуемой части решения суда.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в обжалуемой части с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований Т.
К такому выводу судебная коллегия приходит по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 указанного Закона земельный участок являются следующие документы:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что в похозяйственной книге Никольского сельского совета с. *** за 1973-1975 годы значится хозяйство Б.К.В., глава хозяйства с *** года рождения, имеется отметка умерла *** (так в документе), имеется жилой дом, двор - год возведения 1966 г., баня - 1963 г., земельный участок с 1973 - по 01 июня 1975 года - 0,25 га (л.д. 66).
Согласно свидетельства о праве на наследство от *** года наследницей означенного в завещании имущества гр-ки Б.К.В., умершей *** года, является гражданка Т.В.П., проживающая с. ***. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого каменного дома, общей полезной площадью 30 кв. м, с тесовым двором и баней при ней, находящегося в с. *** и расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование колхозом "***" (л.д. 27).
В похозяйственной книге Никольского сельского совета с. Никольское за 1976-1979 годы с. Никольское наименование улицы и номера дома в похозяйственной книге не указано (так в документе) значится хозяйство Т., глава, с *** года рождения, в хозяйстве значатся:
- Т.Т.В. - жена с *** года рождения;
- Т.С.А. - сын с *** года рождения.
В похозяйственной книге имеется отметка хозяйство выбыло в г. Горький в феврале 1979 г., в хозяйстве имеется земельный участок с 01 июня 1977 г. - 0,15 га, жилой каменный дом год возведения 1966 г., двор год возведения 1966 г., баня 1963 г.
В похозяйственной книге за 1980-1982 годы с. ***наименование улицы и номера дома не указано (так в документе) значится хозяйство Т., глава хозяйства с <...> года рождения, в хозяйстве имеется жилой дом, двор, погреб - год возведения 1966 г., баня 1978 г., имеется земельный участок 0, 25 га (л.д. 66-67).
По архивным данным Архивного отдела администрации Лысковского района имеются согласно похозяйственной книги Никольского сельского совета за 1983-1985 годы, лицевой счет N 10 Т. принадлежит жилой дом (год возведения 1966) на праве личной собственности, находящийся по адресу: с. *** (название улицы отсутствует - так в документе), дом N 13/2. Глава семьи - Т. (л.д. 30).
По архивным данным Архивного отдела администрации Лысковского района имеются согласно похозяйственной книги Никольского сельского совета за 1997-2001 годы, лицевой счет N 239 Т. принадлежит жилой дом на праве собственности, находящийся по адресу: , место работы г. *** (так в документе) (л.д. 31).
Никольской сельской администрацией Лысковского района Нижегородской области выдана выписка из похозяйственной книги Никольской сельской администрацией с лицевым счетом N 227, в соответствии с которой гр-ну Т. принадлежит на праве личной собственности 1/2 жилого дома одноэтажного кирпичного, находящегося в
При таких обстоятельствах, рассматривая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что согласно представленных в материалы дела документов в собственность Т. подлежит выделению левая часть жилого дома по адресу, состоящая из помещений общей площадью 20,6 кв. м, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта дома за номерами 1 и 2 площади которых составляют соответственно 7,8 и 12,8 квадратных метров, левая часть холодного пристроя "а" и холодный пристрой "а1" площадью 5,7 кв. метров, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта дома.
При этом суд отказал в удовлетворении требований Т. о признании за ним права собственности на соответствующую долю земельного участка, на котором расположена выделенная ему в собственность часть жилого дома, допустив тем самым нарушение норм материального права - не применив подлежащие применению нормы ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вывод суда первой инстанции о том, что Т. не обращался в органы местного самоуправления по вопросу передачи ему в собственность спорного земельного участка либо его доли, то есть воспользовался своим правом на приватизацию, но в ней ему было отказано, не может быть принят во внимание как основанный на неправильном толковании норм материального права, так как обязательное соблюдение в указанном случае заявительного порядка приобретения указанного права законодательством не предусмотрено.
Указание суда первой инстанции на то, что право Т. на спорный земельный участок не может быть признано в силу приобретательской давности, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований истца.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Как усматривается из искового заявления истца, в обоснование своих требований о возникновении права собственности на часть спорного земельного участка, он ссылается не только на ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность), но и на ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающую, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (л.д. 4).
Таким образом, признав за Т. право собственности на часть жилого дома по адресу, суд первой инстанции был не вправе отказывать Т. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности и на соответствующую часть земельного участка.
При таких обстоятельствах, исходя из требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, за Т. следует признать право собственности на 206/553 доли земельного участка общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: .
Ввиду удовлетворения указанного требования Т. подлежат удовлетворению иные заявленные требования истца, а именно:
Признать недействительным распоряжение Никольской сельской администрации от 22 октября 1992 года N 4, в части выделения К.А.И. в собственность земельного участка площадью 0,50 га по адресу.
Признать недействительным удостоверенное нотариусом право на принятие наследства по закону Б., в части принадлежности на праве собственности земельного участка, под кадастровым номером ***, площадью 5000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, *** года К.А.И., наследником которого был его сын К.М.А., принявший наследство, но не оформивший своих наследных прав.
Признать недействительной сделку - договор дарения от 20.08.2007 г., в части дарения А.Г. земельного участка площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.Г. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу:
Признать недействительной сделку - договор дарения от 24.04.2008 г., в части дарения А.И. земельного участка, площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.И. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: .
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в Лысковском районном суде Нижегородской области было затребовано гражданское дело N 2-2/2011, в материалах которого имеется план раздела земельного участка исходя из долей 206/553, площадь 1853 кв. м и 347/553, площадь 3123 кв. м с (л.д. 75-80 т. 2 гражданского дела N 2-2/2011). Копия указанных документов имеется в материалах настоящего дела (л.д. 12).
Поскольку установлено, что имеется техническая возможность раздела земельного участка, имеется описание границ образуемых в результате раздела земельных участков исходя из запрашиваемой истцом доли (206/553), судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требования Т. о выделении ему в натуре 206/553 доли указанного земельного участка соответствующей площади 1853 кв. м.
Остальная часть решения суда подлежит оставлению без изменения, поскольку предметом апелляционного обжалования не являлась.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество и выделении в натуре 206/553 доли указанного земельного участка, отменить.
В отмененной части вынести новое решение, в соответствии с которым указанные исковые требования Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района удовлетворить.
Признать недействительным распоряжение Никольской сельской администрации от 22 октября 1992 года N 4, в части выделения К.А.И. в собственность земельного участка площадью 0,50 га по адресу.
Признать недействительным удостоверенное нотариусом право на принятие наследства по закону Б., в части принадлежности на праве собственности земельного участка, под кадастровым номером ***, площадью 5000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, умершему *** года К.А.И., наследником которого был его сын К.М.А., принявший наследство, но не оформивший своих наследных прав.
Признать недействительной сделку - договор дарения от 20.08.2007 г., в части дарения А.Г. земельного участка площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.Г. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: .
Признать недействительной сделку - договор дарения от 24.04.2008 г., в части дарения А.И. земельного участка, площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.И. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: .
Признать за Т. право собственности на 206/553 доли земельного участка общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: .
Выделить в натуре Т. земельный участок площадью 1853 кв. м, соответствующий 206/553 доли земельного участка общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: , в границах раздела земельного участка по точкам 6-2-1-19-20-21-25-26-38-41-44-57-56-55-54-53-52-51-50-6.
В остальной части решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6516/2012
Разделы:Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-6516/2012
Судья - Кириллов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Давыдова А.П.
судей: Крайневой Н.А., Сорокина М.С.
при секретаре судебного заседания: С.Е.
с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Т., представителя Т. по доверенности С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя Т. - С.В.
на решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года
гражданское дело по иску Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество и выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района,
по встречному иску А.И. к Т. и Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о разделе жилого дома в натуре, признании выделенной в натуре части жилого дома отдельным жилым помещением, обязании Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района присвоить новый адрес жилому помещению и земельным участкам.
Заслушав доклад судьи областного суда Сорокина М.С., выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 17 сентября 1975 года его мать Т.В.П. в порядке наследования по завещанию от Б.К.В. получила жилой каменный дом, общей площадью 30 кв. метров, с тесовым двором и баней при нем, находящийся в, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование колхозом "***".
В свидетельстве о праве на наследство, полученным его матерью 17 сентября 1975 года указано, что оно подлежит регистрации в Никольском совете депутатов трудящихся. На себя мать оформлять дом не стала, а в этом же году подарила его ему, обратившись при этом со свидетельством о праве на наследство в Никольский сельсовет и зарегистрировав на него переход права собственности дома, расположенного на земельном участке, предоставленным в пользование колхозом "***", в похозяйственной и поземельной книге Никольского с/сельсовета. Договор дарения у него не сохранился.
Фактически данный дом состоит из двух жилых помещений, разделенных капитальной стеной и находящихся под одной крышей, имеются два отдельных входа, в связи с чем подаренный ему матерью дом площадью 30 кв. м является не единым строением, а частью дома в соответствии с техническим паспортом на дом, согласно которому общая полезная площадь дома 55,3 кв. м, из них жилая площадь 41,7 кв. м и количество жилых помещений в доме - 2.
На основании указанного с 1975 года он владеет и пользуется как своей собственностью частью дома по адресу: .
При переходе права собственности на строение новому собственнику перешли все права прежнего собственника строения и на земельный участок, то есть к нему перешло право пользования земельным участком площадью 0,25 га предоставленного в пользование колхозом "***", что подтверждается записью поземельной книге Никольского сельсовета.
В 2009 году при государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка ему стало известно, что земельный участок площадью 4976 кв. м, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доля общей долевой собственности жилого дома, был оформлен в собственность Б., а затем с 1/2 долей общей долевой собственности дома подарен А.Г.
При указанных обстоятельствах он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю общей долевой собственности дома, расположенного по адресу и земельного участка, и возникла необходимость в признании права собственности на долю земельного участка, расположенного по указанному адресу.
На основании заявления К.А.И. 22.10.1992 г. Никольской сельской администрацией Лысковского района было вынесено распоряжение N 4 о закреплении за К.А.И. расположенного земельного участка 0, 50 га (5000 кв. м) в собственность, а не в общую долевую собственность. При приватизации земли его как владеющего и пользующего земельным участком не уведомили об инвентаризации и приватизации земельного участка, хотя его адрес, по которому он проживал, был записан в похозяйственной книге и известен администрации. Приватизация земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
13.07.2007 г. Б. вступила в права наследства на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и на принадлежащий К.А.И. на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв. м, находящийся по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и землеустроительным делом по межеванию земельного участка. При получении свидетельства о праве на наследство Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, но на весь земельный участок также нарушено его право на долю земельного участка. В ходе межевания границ участка было установлено, что площадь земельного участка по документам - 5000 кв. м, по факту - 4976 кв. м
20.08.2007 г. на основании договора дарения Б. подарила А.Г. принадлежащее ей имущество, в том числе 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и принадлежащий на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4976 кв. м, находящиеся по адресу: . После чего А.Г. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Указанное подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
24.04.2008 г. на основании договора дарения А.Г. подарил А.И. принадлежащее ему имущество, в том числе 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и принадлежащий на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4976 кв. м, находящиеся по адресу: . После чего А.И. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается договором дарения от 24.04.2008 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, переход права собственности осуществлен с нарушением Земельного Кодекса РФ и в нарушение его прав и законных интересов.
На основании изложенного истец просил суд:
1.Признать частично недействительным распоряжение N 4 от 22 октября 1992 года Никольской сельской администрации в части выделения К.А.И. в собственность всего земельного участка при доме площадью 0,50 га,
2.Признать частично недействительным удостоверенное нотариусом право на принятие наследства по закону Б. в части принадлежности на праве собственности всего земельного участка, под кадастровым номером ***, площадью 5000 кв. м, умершему *** года К.А.И., наследником которого был его сын К.М.А., принявший наследство, но не оформивший своих наследных прав (свидетельство N *** от 13.07.2007 г.), находящегося по адресу: .
3.Признать частично недействительной сделку - договор дарения от 20.08.2007 г. в части дарения А.Г. земельного участка площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
4.Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.Г. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: . (свидетельство о государственной регистрации права, серии *** от 19.09.2007 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2007 г. сделана запись регистрации N ***).
5.Признать недействительной сделку - договор дарения от 24.04.2008 г. в части дарения А.И. земельного участка, площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
6.Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.И. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2008 г. сделана запись регистрации N ***).
7.Признать за ним, Т., *** года рождения, уроженцем г. ***, право собственности на 206/553 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,30 кв. м, в том числе жилой 41,70 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.
8.Выделить в натуре 206/553 доли указанного жилого дома, выделив ему в собственность часть домовладения, состоящего из жилого дома под литером А, общей площадью 20,6 кв. м, в том числе жилой 12,8 кв. м, включающей помещение N 1 (кухня), площадью 7,8 кв. м, N 2 (жилая комната) - 12,8 кв. м, пристройку под литером а1, площадью 5,7 кв. м, и часть пристройки под литером а, размером 2,88 м х 3,91 м, площадью 11,65 кв. м
9.Признать за ним, Т., *** года рождения, уроженцем г. ***, право собственности на 206/553 доли земельного участка, общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: в силу приобретательной давности.
10.Выделить в натуре 206/553 доли указанного земельного участка, соответствующего площади 1853 кв. м - в следующих границах раздела участка по точкам 6, 2, 1, 19, 20, 21, 25, 26, 38, 41, 44, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 50, 6 (участок N 1 окрашен на плане красным красителем) согласно плана раздела земельного участка.
А.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей полезной площади 55,30 кв. м в том числе жилой 41,70 и на праве собственности земельный участок кадастровый N*** площадью 4976 кв. м и земельный участок кадастровый N *** площадью 3158 кв. м, которые расположены по адресу. Данный факт подтверждается копией договора дарения и копиями свидетельств о государственной регистрации права. Принадлежащая ей 1/2 доля в праве на вышеназванный жилой дом имеет общую площадь 34,7 кв. м. В соответствии с техническим паспортом на вышеназванный жилой дом ей принадлежат помещения под N 6, 5, 4, 3. На данный момент у нее возникла необходимость о разделе вышеназванного жилого дома. Данный дом разделен на две части, имеет отдельные вход и выход и есть все технические основания к реальному его разделу.
На основании изложенного просила суд:
1.Разделить в натуре жилой дом общей полезной площадью 55,30 кв. м в том числе жилой 41,70 кв. м который расположен по адресу.
2.Признать жилое помещение общей площадью 34,70 кв. м как отдельно находящееся жилое помещение.
3.Обязать а Администрацию Леньковского сельсовета с. Леньково, Лысковского муниципального района Лысковского района Нижегородской области, присвоить новый адрес отдельно находящемуся жилому помещению общей площадью 43,70 кв. м и земельным участкам кадастровый N*** площадью 49761 кадастровый N *** площадью 3158 кв. м.
Определением Лысковского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2011 года гражданские дела по обоим искам объединены в одно производство (л.д. 93-94).
В судебном заседании представитель Т. - С.В. иск поддержала по указанным в нем основаниям.
В судебном заседании представитель А.И. - К.О. исковые требования А.И. поддержал по приведенным в иске основаниям.
Иные стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились и своих представителей не направили.
Решением Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года постановлено:
Исковые требования А.И. к Т. и Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о разделе жилого дома в натуре, признании выделенной в натуре части жилого дома отдельным жилым помещением, обязании Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района присвоить новый адрес жилому помещению и земельным участкам - удовлетворить частично.
Разделить в натуре жилой дом расположенный по адресу общей площадью 55,30 кв. метров, в том числе жилой 41,7 кв. метров.
Выделить в собственность А.И. правую часть жилого дома по адресу состоящую из помещений общей площадью 34,7 кв. м, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта дома за номерами 3, 4, 5, 6, площади которых составляют соответственно 10,3, 12,0, 6,6, 5,8 квадратных метров, правую часть холодного пристроя "а", обозначенную на поэтажном плане технического паспорта дома, бревенчатую баню "Г1" площадью 14.4 кв. м и двор "Г2" площадью 11,9 кв. м, указанные на ситуационном плане технического паспорта дома.
Взыскать с А.И. в пользу Т. за отступление от идеальных долей при разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу в качестве компенсации *** рубль.
Признать выделенную в собственность А.И. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу - отдельным жилым помещением - квартирой.
В удовлетворении требований об обязании Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района присвоить новый адрес жилому помещению и земельным участкам - отказать.
Исковые требования Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество и выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района - удовлетворить частично:
Выделить в собственность Т. левую часть жилого дома по адресу состоящую из помещений общей площадью 20,6 кв. м, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта дома за номерами 1 и 2 площади которых составляют соответственно 7,8 и 12,8 квадратных метров, левую часть холодного пристроя "а" и холодный пристрой "а1" площадью 5,7 кв. метров обозначенные на поэтажном плане технического паспорта дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований Т. - отказать.
В апелляционной жалобе представитель Т. - С.В. ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеет место недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов указано, что суд необоснованно не принял во внимание, что участок Т. был в 1992 году ошибочно передан К.А. в собственность без учета долей. Никаких сделок с земельным участком истец Т. не совершал, в установленном законом порядке указанный участок у него не изымался, что подтвердила в судебном заседании администрация Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района.
Также со ссылкой на ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, 271, 552 ГК РФ указывает на то, что основанием возникновения права собственности на земельный участок является переход права собственности на здание, строение, сооружение.
Одновременно с жалобой заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока для обжалования решения суда.
Определением Лысковского районного суда Нижегородской области от 13 июня 2012 года срок на подачу жалобы представителю истца и ответчика Т. - С.В. восстановлен.
А.И. на жалобу поданы возражения, в которых указано, что решение суда является законны ми обоснованным, при вынесении судом данного решения были верно применены нормы как материального, так и процессуального права. А.И. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу Т. без удовлетворения.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно них.
Разрешая дело по существу, суд первой инстанции отказал в удовлетворении части исковых требований Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: , и выделении указанной доли в натуре.
В обоснование такого вывода суд первой инстанции указал, что Т. не представлено доказательств того, что он обращался в органы местного самоуправления по вопросу передачи ему в собственность спорного земельного участка либо его доли, то есть воспользовался своим правом на приватизацию, но в ней ему было отказано.
Также суд посчитал, что не может быть признано право Т. на спорный земельный участок в том числе и в силу приобретательной давности, так как требование заявлено о признании права собственности на часть указанного участка - долю в праве на него, что исключает возможность удовлетворения указанного требования в соответствии со ст. 234 ГК РФ, поскольку в силу приобретательной давности возможно приобрести право на имущество, а не на долю в праве на него. Указанный земельный участок предоставлялся в пользование колхозом "***", соответственно оснований для возникновения права собственности на него не имелось. С 1992 года спорный участок находился в собственности иных лиц, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке, что является перерывом давностного владения.
С решением суда в данной части не согласен истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Т., в остальной части решение суда первой инстанции им не обжалуется, в связи с чем судебная коллегия проверяет законность и обоснованность обжалуемой части решения суда.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в обжалуемой части с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований Т.
К такому выводу судебная коллегия приходит по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 указанного Закона земельный участок являются следующие документы:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что в похозяйственной книге Никольского сельского совета с. *** за 1973-1975 годы значится хозяйство Б.К.В., глава хозяйства с *** года рождения, имеется отметка умерла *** (так в документе), имеется жилой дом, двор - год возведения 1966 г., баня - 1963 г., земельный участок с 1973 - по 01 июня 1975 года - 0,25 га (л.д. 66).
Согласно свидетельства о праве на наследство от *** года наследницей означенного в завещании имущества гр-ки Б.К.В., умершей *** года, является гражданка Т.В.П., проживающая с. ***. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого каменного дома, общей полезной площадью 30 кв. м, с тесовым двором и баней при ней, находящегося в с. *** и расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование колхозом "***" (л.д. 27).
В похозяйственной книге Никольского сельского совета с. Никольское за 1976-1979 годы с. Никольское наименование улицы и номера дома в похозяйственной книге не указано (так в документе) значится хозяйство Т., глава, с *** года рождения, в хозяйстве значатся:
- Т.Т.В. - жена с *** года рождения;
- Т.С.А. - сын с *** года рождения.
В похозяйственной книге имеется отметка хозяйство выбыло в г. Горький в феврале 1979 г., в хозяйстве имеется земельный участок с 01 июня 1977 г. - 0,15 га, жилой каменный дом год возведения 1966 г., двор год возведения 1966 г., баня 1963 г.
В похозяйственной книге за 1980-1982 годы с. ***наименование улицы и номера дома не указано (так в документе) значится хозяйство Т., глава хозяйства с <...> года рождения, в хозяйстве имеется жилой дом, двор, погреб - год возведения 1966 г., баня 1978 г., имеется земельный участок 0, 25 га (л.д. 66-67).
По архивным данным Архивного отдела администрации Лысковского района имеются согласно похозяйственной книги Никольского сельского совета за 1983-1985 годы, лицевой счет N 10 Т. принадлежит жилой дом (год возведения 1966) на праве личной собственности, находящийся по адресу: с. *** (название улицы отсутствует - так в документе), дом N 13/2. Глава семьи - Т. (л.д. 30).
По архивным данным Архивного отдела администрации Лысковского района имеются согласно похозяйственной книги Никольского сельского совета за 1997-2001 годы, лицевой счет N 239 Т. принадлежит жилой дом на праве собственности, находящийся по адресу: , место работы г. *** (так в документе) (л.д. 31).
Никольской сельской администрацией Лысковского района Нижегородской области выдана выписка из похозяйственной книги Никольской сельской администрацией с лицевым счетом N 227, в соответствии с которой гр-ну Т. принадлежит на праве личной собственности 1/2 жилого дома одноэтажного кирпичного, находящегося в
При таких обстоятельствах, рассматривая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что согласно представленных в материалы дела документов в собственность Т. подлежит выделению левая часть жилого дома по адресу, состоящая из помещений общей площадью 20,6 кв. м, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта дома за номерами 1 и 2 площади которых составляют соответственно 7,8 и 12,8 квадратных метров, левая часть холодного пристроя "а" и холодный пристрой "а1" площадью 5,7 кв. метров, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта дома.
При этом суд отказал в удовлетворении требований Т. о признании за ним права собственности на соответствующую долю земельного участка, на котором расположена выделенная ему в собственность часть жилого дома, допустив тем самым нарушение норм материального права - не применив подлежащие применению нормы ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вывод суда первой инстанции о том, что Т. не обращался в органы местного самоуправления по вопросу передачи ему в собственность спорного земельного участка либо его доли, то есть воспользовался своим правом на приватизацию, но в ней ему было отказано, не может быть принят во внимание как основанный на неправильном толковании норм материального права, так как обязательное соблюдение в указанном случае заявительного порядка приобретения указанного права законодательством не предусмотрено.
Указание суда первой инстанции на то, что право Т. на спорный земельный участок не может быть признано в силу приобретательской давности, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований истца.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Как усматривается из искового заявления истца, в обоснование своих требований о возникновении права собственности на часть спорного земельного участка, он ссылается не только на ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность), но и на ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающую, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (л.д. 4).
Таким образом, признав за Т. право собственности на часть жилого дома по адресу, суд первой инстанции был не вправе отказывать Т. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности и на соответствующую часть земельного участка.
При таких обстоятельствах, исходя из требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, за Т. следует признать право собственности на 206/553 доли земельного участка общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: .
Ввиду удовлетворения указанного требования Т. подлежат удовлетворению иные заявленные требования истца, а именно:
Признать недействительным распоряжение Никольской сельской администрации от 22 октября 1992 года N 4, в части выделения К.А.И. в собственность земельного участка площадью 0,50 га по адресу.
Признать недействительным удостоверенное нотариусом право на принятие наследства по закону Б., в части принадлежности на праве собственности земельного участка, под кадастровым номером ***, площадью 5000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, *** года К.А.И., наследником которого был его сын К.М.А., принявший наследство, но не оформивший своих наследных прав.
Признать недействительной сделку - договор дарения от 20.08.2007 г., в части дарения А.Г. земельного участка площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.Г. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу:
Признать недействительной сделку - договор дарения от 24.04.2008 г., в части дарения А.И. земельного участка, площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.И. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: .
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в Лысковском районном суде Нижегородской области было затребовано гражданское дело N 2-2/2011, в материалах которого имеется план раздела земельного участка исходя из долей 206/553, площадь 1853 кв. м и 347/553, площадь 3123 кв. м с (л.д. 75-80 т. 2 гражданского дела N 2-2/2011). Копия указанных документов имеется в материалах настоящего дела (л.д. 12).
Поскольку установлено, что имеется техническая возможность раздела земельного участка, имеется описание границ образуемых в результате раздела земельных участков исходя из запрашиваемой истцом доли (206/553), судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требования Т. о выделении ему в натуре 206/553 доли указанного земельного участка соответствующей площади 1853 кв. м.
Остальная часть решения суда подлежит оставлению без изменения, поскольку предметом апелляционного обжалования не являлась.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района о признании частично недействительным распоряжения Никольской сельской администрации Лысковского муниципального района, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения, зарегистрированных прав собственности, о признании права собственности на долю в праве на недвижимое имущество и выделении в натуре 206/553 доли указанного земельного участка, отменить.
В отмененной части вынести новое решение, в соответствии с которым указанные исковые требования Т. к А.Г., Б., А.И., Администрации Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района удовлетворить.
Признать недействительным распоряжение Никольской сельской администрации от 22 октября 1992 года N 4, в части выделения К.А.И. в собственность земельного участка площадью 0,50 га по адресу.
Признать недействительным удостоверенное нотариусом право на принятие наследства по закону Б., в части принадлежности на праве собственности земельного участка, под кадастровым номером ***, площадью 5000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, умершему *** года К.А.И., наследником которого был его сын К.М.А., принявший наследство, но не оформивший своих наследных прав.
Признать недействительной сделку - договор дарения от 20.08.2007 г., в части дарения А.Г. земельного участка площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.Г. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: .
Признать недействительной сделку - договор дарения от 24.04.2008 г., в части дарения А.И. земельного участка, площадью 4976 кв. м, находящегося по адресу: .
Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.И. на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4976 кв. м, расположенный по адресу: .
Признать за Т. право собственности на 206/553 доли земельного участка общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: .
Выделить в натуре Т. земельный участок площадью 1853 кв. м, соответствующий 206/553 доли земельного участка общей площадью 4976 кв. м, расположенного по адресу: , в границах раздела земельного участка по точкам 6-2-1-19-20-21-25-26-38-41-44-57-56-55-54-53-52-51-50-6.
В остальной части решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 17 ноября 2011 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)