Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. в лице ее представителя на решение Кушнаренковского районного суда РБ от 02 сентября 2013 года, которым постановлено:
иск С.В. удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от... года... сельсовета о наличии у С.Т. на праве собственности земельного участка в... кв. м по адресу: <...>.
Истребовать у К. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером... в... кв. м по адресу: <...> и возвратить С.В.
Решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности К. на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м по адресу: <...>.
Признать за С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м по адресу: <...>.
Отказать в удовлетворении иска С.В. о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка между С.Т. и А.М. и между А.М. и К.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
С.В. обратился в суд с иском к администрации... сельсовет Кушнаренковского района РБ, С.Т., А.М. и К. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года ему (С.В.) администрацией Кушнаренковского района РБ был выделен земельный участок площадью... га в д.... Кушнаренковского района РБ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Книги записей государственных актов на право пользования землей Кушнаренковского района БАССР. С... года по... годы С.В. в полном объеме использовал данный земельный участок: выращивал картофель и другие овощные культуры, построил на территории участка баню, два гаража, установил туалет, погреб, колодец. Земельный участок был огорожен С.В. сеткой рабицей и металлическими столбами. С... года в связи с устройством на работу и переездом в г.... Ханты-Мансийского автономного округа Югра С.В. не имел возможности постоянно использовать данный земельный участок. По его просьбе с... по... годы земельный участок использовался для выращивания овощных культур Ч. В... году С.В. Ч. была выдана доверенность на подготовку землеустроительного дела и других документов для государственной регистрации права собственности С.В. на земельный участок. Землеустроительное дело было подготовлено в МУП "..." Кушнаренковского района РБ, были собраны все необходимые документы и переданы в администрацию Кушнаренковского района РБ. Однако по неизвестным причинам в администрации документы были утеряны, сопроводительных писем о передаче документов в администрацию не сохранилось. Таким образом, в период с... по... годы С.В. фактически владел спорным земельным участком на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года. В... года при получении кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером..., С.В. было обнаружено, что собственником земельного участка является С.Т., которая оформила его на основании несоответствующей действительности выписки из похозяйственной книги. В дальнейшем С.Т., зная о незаконности оформления земельного участка, в течение короткого промежутка времени продала земельный участок А.М., а та в свою очередь К.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем К. - Г. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что С.В. обратился в суд по истечении срока давности для оспаривания актов органов местного самоуправления, при том, что ему стало известно о регистрации права собственности на земельный участок за иным лицом в 2012 году. Полагает, что истец не является собственником недвижимого имущества, поскольку государственный акт, выданный ему в отсутствии соответствующего решения администрации Кушнаренковского района, является ничтожным, в связи с чем, он не имеет права на истребование земельного участка у собственника. Кроме того, указывает, что суд, при вынесении решения, необоснованно сделал вывод о недобросовестности покупателя К., сославшись на отсутствие с ее стороны должной осмотрительности при совершении сделки.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель С.В. - Т. просит решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Г. без удовлетворения.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения К. и ее представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав представителя С.В. - Т., представителя администрации... сельсовет Кушнаренковского района РБ Ш., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия решение суда находит законным и обоснованным.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Из материалов дела следует, что С.В. выделен земельный участок в д.... в количестве... га, что подтверждается выпиской из решения малого Совета... сельского Совета народных депутатов Кушнаренковского района Республики Башкортостан от... года.
Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года за N... С.В. на основании решения главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан N... от... года предоставлено... га земли для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанное решения главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан N... от... года в архивах района не обнаружено.
Однако в представленной суду Книге записей государственных актов на право пользования землей Кушнаренковского района БАССР имеется запись за порядковым N... о выдаче С.В.государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года за N....
Доказательств об отмене данного государственного акта на право владения, постоянного бессрочного пользования землей от... года материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах суд при разрешении спора представленные истцом документы обоснованно признал достаточными правоустанавливающими и право подтверждающими документами относительно спорного земельного участка.
Из чертежа (плана) земельного участка С.В., отраженного в государственном акте, видно, что он имеет описание границ смежных землепользовании: от А до Б, от Б до В - земли ст.... сельсовета; от В до Г - участок И.; от Г до Д - участок К.; от Д до А - участок Б.
Вместе с тем, из регистрационного дела следует, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения... сельсовет... года, С.Т. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... га, расположенного по адресу: <...>, о чем в похозяйственной книге N..., начатой... года, оконченной... года администрацией... сельсовета Кушнаренковского района РБ... года сделана запись на основании и далее приводится взаимоисключающее суждение о том, что записи не имеется. То есть, С.Т. выдана выписка из по хозяйственной книги сельского Совета о наличии у нее на праве собственности земельного участка, тогда как по хозяйственные книги сельского Совета таких записей не содержат.
На основании указанной выписки из похозяйственной книги С.Т. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.
В последующем Я., действуя по доверенности от... года в интересах собственника земельного участка С.Т., продала земельный участок А.М. за... рублей по договору купли-продажи от... года. Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от... года. Переход права собственности А.М. на указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
...года между А.М. и К. заключен договор купли-продажи, по условиям которого А.М. продала земельный участок К. за... рублей.
Переход права собственности и право собственности К. на указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно справке сельского поселения... сельсовет от... года за N..., на земельном участке с кадастровым номером..., расположенного по адресу: <...>, имеются следующие строения: два металлических гаража, баня, туалет, ограждения частичны.
Согласно ответу МУП "..." Кушнаренковского района РБ от... года, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет после проведения сплошной инвентаризации населенного пункта...... сельсовета, проходившей в... году.
В представленном плане землепользователем земельного участка с кадастровым номером... указан С.В., площадь участка по обмеру составляла - ... га, по учету - ... га.
Из кадастрового дела объекта недвижимости... следует, что земельному участку с кадастровым номером... администрацией сельского поселения присвоен почтовый адрес: <...>, уточненная площадь земельного участка составляет - ... кв. м, правообладателем земельного участка указана - С.Т.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 2 ст. 25.2 вышеуказанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что право собственности С.Т. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании вышеприведенной выписки из по хозяйственной книги от... года, выданной администрацией сельского поселения... сельсовет (основание: похозяйственная книга N..., за... - ... годы).
Согласно справке сельского поселения... сельсовет от... года за N..., в похозяйственной книге N... за... - ... годы отсутствует запись о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Судом установлено и не оспаривалось то, что С.Т. никогда даже фактически не пользовалась спорным земельным участком.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для возникновения у С.Т. права собственности на спорный земельный участок и недействительности выписки из похозяйственной книги, поскольку выписка из похозяйственной книги N...... сельсовета за... - ... годы о фактическом владении С.Т. земельным участком не соответствует действительности и требованиям закона.
Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Материалами дела подтверждается, что С.В. лишился спорного земельного участка помимо своей воли, поэтому возврат земельного участка от ответчика К. является законным способом защиты нарушенного права собственности истца в силу ст. 302 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Как обоснованно на то указал суд, К. следовало проявить необходимую предусмотрительность при покупке земельного участка и обратить внимание на то, что на данном земельном участке имелись строения в виде бани, гаражей и т.д. Данное обстоятельство могло быть выявлено ответчиком при непосредственном осмотре земельного участка. В то же время в п. 5 договора купли-продажи указано, что на земельном участке строений не имеется.
Из пояснений самой К. следует, что она была осведомлена о том, что находящиеся на участке строения продавцу А.М. не принадлежат.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что факт добросовестности приобретателя К., который предполагается в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, отсутствует.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец обратился в суд по истечении срока давности для оспаривания актов органов местного самоуправления, является несостоятельным, поскольку вопреки доводам ответчика такие требования последним суду не заявлялись. Кроме того, трехмесячный срок обжалования, предусмотренный статьей 256 ГПК РФ, не был пропущен, поскольку обращение истца в суд последовало в течение указанного срока с того момента как он узнал о нарушении своих прав (05 июня 2013 года).
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке исследованных судом доказательств и основаны на ошибочном толковании закона, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований для отмены судебного постановления.
При таких данных, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно и в необходимом объеме. Решение соответствует нормам материального права и процессуального права, нарушений, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым по правилам статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.11.2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. в лице ее представителя на решение Кушнаренковского районного суда РБ от 02 сентября 2013 года, которым постановлено:
иск С.В. удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от... года... сельсовета о наличии у С.Т. на праве собственности земельного участка в... кв. м по адресу: <...>.
Истребовать у К. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером... в... кв. м по адресу: <...> и возвратить С.В.
Решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности К. на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м по адресу: <...>.
Признать за С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м по адресу: <...>.
Отказать в удовлетворении иска С.В. о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка между С.Т. и А.М. и между А.М. и К.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
С.В. обратился в суд с иском к администрации... сельсовет Кушнаренковского района РБ, С.Т., А.М. и К. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года ему (С.В.) администрацией Кушнаренковского района РБ был выделен земельный участок площадью... га в д.... Кушнаренковского района РБ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Книги записей государственных актов на право пользования землей Кушнаренковского района БАССР. С... года по... годы С.В. в полном объеме использовал данный земельный участок: выращивал картофель и другие овощные культуры, построил на территории участка баню, два гаража, установил туалет, погреб, колодец. Земельный участок был огорожен С.В. сеткой рабицей и металлическими столбами. С... года в связи с устройством на работу и переездом в г.... Ханты-Мансийского автономного округа Югра С.В. не имел возможности постоянно использовать данный земельный участок. По его просьбе с... по... годы земельный участок использовался для выращивания овощных культур Ч. В... году С.В. Ч. была выдана доверенность на подготовку землеустроительного дела и других документов для государственной регистрации права собственности С.В. на земельный участок. Землеустроительное дело было подготовлено в МУП "..." Кушнаренковского района РБ, были собраны все необходимые документы и переданы в администрацию Кушнаренковского района РБ. Однако по неизвестным причинам в администрации документы были утеряны, сопроводительных писем о передаче документов в администрацию не сохранилось. Таким образом, в период с... по... годы С.В. фактически владел спорным земельным участком на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года. В... года при получении кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером..., С.В. было обнаружено, что собственником земельного участка является С.Т., которая оформила его на основании несоответствующей действительности выписки из похозяйственной книги. В дальнейшем С.Т., зная о незаконности оформления земельного участка, в течение короткого промежутка времени продала земельный участок А.М., а та в свою очередь К.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем К. - Г. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что С.В. обратился в суд по истечении срока давности для оспаривания актов органов местного самоуправления, при том, что ему стало известно о регистрации права собственности на земельный участок за иным лицом в 2012 году. Полагает, что истец не является собственником недвижимого имущества, поскольку государственный акт, выданный ему в отсутствии соответствующего решения администрации Кушнаренковского района, является ничтожным, в связи с чем, он не имеет права на истребование земельного участка у собственника. Кроме того, указывает, что суд, при вынесении решения, необоснованно сделал вывод о недобросовестности покупателя К., сославшись на отсутствие с ее стороны должной осмотрительности при совершении сделки.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель С.В. - Т. просит решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Г. без удовлетворения.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения К. и ее представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав представителя С.В. - Т., представителя администрации... сельсовет Кушнаренковского района РБ Ш., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия решение суда находит законным и обоснованным.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Из материалов дела следует, что С.В. выделен земельный участок в д.... в количестве... га, что подтверждается выпиской из решения малого Совета... сельского Совета народных депутатов Кушнаренковского района Республики Башкортостан от... года.
Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года за N... С.В. на основании решения главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан N... от... года предоставлено... га земли для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанное решения главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан N... от... года в архивах района не обнаружено.
Однако в представленной суду Книге записей государственных актов на право пользования землей Кушнаренковского района БАССР имеется запись за порядковым N... о выдаче С.В.государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от... года за N....
Доказательств об отмене данного государственного акта на право владения, постоянного бессрочного пользования землей от... года материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах суд при разрешении спора представленные истцом документы обоснованно признал достаточными правоустанавливающими и право подтверждающими документами относительно спорного земельного участка.
Из чертежа (плана) земельного участка С.В., отраженного в государственном акте, видно, что он имеет описание границ смежных землепользовании: от А до Б, от Б до В - земли ст.... сельсовета; от В до Г - участок И.; от Г до Д - участок К.; от Д до А - участок Б.
Вместе с тем, из регистрационного дела следует, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения... сельсовет... года, С.Т. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... га, расположенного по адресу: <...>, о чем в похозяйственной книге N..., начатой... года, оконченной... года администрацией... сельсовета Кушнаренковского района РБ... года сделана запись на основании и далее приводится взаимоисключающее суждение о том, что записи не имеется. То есть, С.Т. выдана выписка из по хозяйственной книги сельского Совета о наличии у нее на праве собственности земельного участка, тогда как по хозяйственные книги сельского Совета таких записей не содержат.
На основании указанной выписки из похозяйственной книги С.Т. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.
В последующем Я., действуя по доверенности от... года в интересах собственника земельного участка С.Т., продала земельный участок А.М. за... рублей по договору купли-продажи от... года. Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от... года. Переход права собственности А.М. на указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
...года между А.М. и К. заключен договор купли-продажи, по условиям которого А.М. продала земельный участок К. за... рублей.
Переход права собственности и право собственности К. на указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно справке сельского поселения... сельсовет от... года за N..., на земельном участке с кадастровым номером..., расположенного по адресу: <...>, имеются следующие строения: два металлических гаража, баня, туалет, ограждения частичны.
Согласно ответу МУП "..." Кушнаренковского района РБ от... года, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет после проведения сплошной инвентаризации населенного пункта...... сельсовета, проходившей в... году.
В представленном плане землепользователем земельного участка с кадастровым номером... указан С.В., площадь участка по обмеру составляла - ... га, по учету - ... га.
Из кадастрового дела объекта недвижимости... следует, что земельному участку с кадастровым номером... администрацией сельского поселения присвоен почтовый адрес: <...>, уточненная площадь земельного участка составляет - ... кв. м, правообладателем земельного участка указана - С.Т.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 2 ст. 25.2 вышеуказанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что право собственности С.Т. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании вышеприведенной выписки из по хозяйственной книги от... года, выданной администрацией сельского поселения... сельсовет (основание: похозяйственная книга N..., за... - ... годы).
Согласно справке сельского поселения... сельсовет от... года за N..., в похозяйственной книге N... за... - ... годы отсутствует запись о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Судом установлено и не оспаривалось то, что С.Т. никогда даже фактически не пользовалась спорным земельным участком.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для возникновения у С.Т. права собственности на спорный земельный участок и недействительности выписки из похозяйственной книги, поскольку выписка из похозяйственной книги N...... сельсовета за... - ... годы о фактическом владении С.Т. земельным участком не соответствует действительности и требованиям закона.
Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Материалами дела подтверждается, что С.В. лишился спорного земельного участка помимо своей воли, поэтому возврат земельного участка от ответчика К. является законным способом защиты нарушенного права собственности истца в силу ст. 302 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Как обоснованно на то указал суд, К. следовало проявить необходимую предусмотрительность при покупке земельного участка и обратить внимание на то, что на данном земельном участке имелись строения в виде бани, гаражей и т.д. Данное обстоятельство могло быть выявлено ответчиком при непосредственном осмотре земельного участка. В то же время в п. 5 договора купли-продажи указано, что на земельном участке строений не имеется.
Из пояснений самой К. следует, что она была осведомлена о том, что находящиеся на участке строения продавцу А.М. не принадлежат.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что факт добросовестности приобретателя К., который предполагается в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, отсутствует.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец обратился в суд по истечении срока давности для оспаривания актов органов местного самоуправления, является несостоятельным, поскольку вопреки доводам ответчика такие требования последним суду не заявлялись. Кроме того, трехмесячный срок обжалования, предусмотренный статьей 256 ГПК РФ, не был пропущен, поскольку обращение истца в суд последовало в течение указанного срока с того момента как он узнал о нарушении своих прав (05 июня 2013 года).
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке исследованных судом доказательств и основаны на ошибочном толковании закона, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований для отмены судебного постановления.
При таких данных, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно и в необходимом объеме. Решение соответствует нормам материального права и процессуального права, нарушений, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым по правилам статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Г. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
Справка: судья
Р.Р.ГАЙМАЛЕЕВ
Р.Р.ГАЙМАЛЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)