Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей Пантелеева В.М., ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе ФИО8 на определение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Разъяснить порядок исполнения решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО8 о признании сделки недействительной, в той части, что текст резолютивной части решения влечет за собой основание для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: *.
Заслушав доклад судьи Пантелеева В.М., объяснения представителя ФИО5 - ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), полагавшей определение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи, совершенный между ФИО8 и ФИО5, в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по объектам недвижимого имущества: незавершенное строительство нежилое здание, выстроенное на 57%, инвентарный номер *, литер Б, назначение - нежилое, этажность 1, адрес объекта: *; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания общая площадь 2534 кв. м, адрес объекта: *; незавершенное строительством нежилое здание, выстроенное на 78%, назначение: объект незавершенного строительства, 2-хэтажный, инвентарный номер *, литер А, адрес объекта: *. Прекращено право собственности ФИО8 на объекты недвижимого имущества: незавершенное строительство нежилое здание, выстроенное на 57%, инвентарный номер *, литер Б назначение - нежилое, этажность 1, адрес объекта: *; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания, общая площадь 2534 кв. м, адрес объекта: *, незавершенное строительством нежилое здание, выстроенное на 78%, назначение: объект незавершенного строительства, 2-хэтажный, инвентарный номер, литер А, адрес объекта: *.
ФИО8 обязана вернуть ФИО5 все полученное ею по ничтожной сделке. С А.М.Ю. в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в размере 100 000 руб., полученные ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление Федеральной регистрационной службы по обратилось в суд в порядке ст. 28 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу - является ли данное решение основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: *.
Суд, рассмотрев данное заявление, постановил вышеуказанное определение от ДД.ММ.ГГГГ
В частной жалобе ФИО8 просит определение суда отменить, производство по делу прекратить. В обоснование жалобы указывает, что исковое заявление, рассмотренное Энгельсским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ, не содержало требований о восстановлении либо признании права собственности на спорные объекты недвижимости. Указанное требование должно быть рассмотрено в порядке отдельного искового производства или с вынесением дополнительного решения. Полагает, что прекращение права собственности на объекты недвижимости не влечет за собой безусловного вынесения решения о государственной регистрации права за прежним собственником. Решение не содержит сведений о восстановлении права за ФИО5 и прекращении записи о регистрации права за ФИО8 В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" регистрация права не может быть осуществлена без прекращения права за прежним собственником и исключения записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве на нового собственника.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда, исходя из доводов частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
Согласно ч. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
В соответствии с пунктами 27 и 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 112, предусмотрено, что при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносить следующую запись: "Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)".
В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Актуальная запись подраздела II-1 ЕГРП погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП.
В случае если решением суда, арбитражного суда предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права рекомендуется осуществлять путем открытия нового листа подраздела II-1 ЕГРП с указанием номера государственной регистрации права право - отчуждателя по сделке, являющейся ничтожной или признанной судом, арбитражным судом недействительной, и применении последствий ее недействительности. Графу "Документы-основания" нового листа подраздела II-1 ЕГРП рекомендуется дополнить записью о реквизитах судебного акта, признавшего недействительной оспоримую сделку и применившего последствия ее недействительности или ничтожности.
В графе "Дата" нового листа подраздела II-1 ЕГРП рекомендуется указывать дату открытия такого листа, в графе "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации" рекомендуется указывать дату государственной регистрации восстановленного права.
Из дела видно, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи, совершенный между ФИО8 и ФИО5, в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по объектам недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: *. Судом был решен вопрос в силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ о применении последствии недействительности вышеуказанной сделки. ФИО8 обязана вернуть ФИО5 все полученное ею по сделке. С А.М.Ю. в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в размере 100 000 руб., полученные ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном постановлении указано о применении последствий недействительности сделки, однако не указано на восстановление прав ФИО5 на объект незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: *, суд первой инстанции обосновано в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что решение влечет за собой основание для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: *.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе.
Доводы частной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку являются неправильным толкованием правовых норм и на правильность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут.
Частная жалоба не опровергает выводы суда и не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления.
Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей Пантелеева В.М., ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе ФИО8 на определение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Разъяснить порядок исполнения решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО8 о признании сделки недействительной, в той части, что текст резолютивной части решения влечет за собой основание для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: *.
Заслушав доклад судьи Пантелеева В.М., объяснения представителя ФИО5 - ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), полагавшей определение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи, совершенный между ФИО8 и ФИО5, в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по объектам недвижимого имущества: незавершенное строительство нежилое здание, выстроенное на 57%, инвентарный номер *, литер Б, назначение - нежилое, этажность 1, адрес объекта: *; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания общая площадь 2534 кв. м, адрес объекта: *; незавершенное строительством нежилое здание, выстроенное на 78%, назначение: объект незавершенного строительства, 2-хэтажный, инвентарный номер *, литер А, адрес объекта: *. Прекращено право собственности ФИО8 на объекты недвижимого имущества: незавершенное строительство нежилое здание, выстроенное на 57%, инвентарный номер *, литер Б назначение - нежилое, этажность 1, адрес объекта: *; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания, общая площадь 2534 кв. м, адрес объекта: *, незавершенное строительством нежилое здание, выстроенное на 78%, назначение: объект незавершенного строительства, 2-хэтажный, инвентарный номер, литер А, адрес объекта: *.
ФИО8 обязана вернуть ФИО5 все полученное ею по ничтожной сделке. С А.М.Ю. в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в размере 100 000 руб., полученные ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление Федеральной регистрационной службы по обратилось в суд в порядке ст. 28 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу - является ли данное решение основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: *.
Суд, рассмотрев данное заявление, постановил вышеуказанное определение от ДД.ММ.ГГГГ
В частной жалобе ФИО8 просит определение суда отменить, производство по делу прекратить. В обоснование жалобы указывает, что исковое заявление, рассмотренное Энгельсским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ, не содержало требований о восстановлении либо признании права собственности на спорные объекты недвижимости. Указанное требование должно быть рассмотрено в порядке отдельного искового производства или с вынесением дополнительного решения. Полагает, что прекращение права собственности на объекты недвижимости не влечет за собой безусловного вынесения решения о государственной регистрации права за прежним собственником. Решение не содержит сведений о восстановлении права за ФИО5 и прекращении записи о регистрации права за ФИО8 В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" регистрация права не может быть осуществлена без прекращения права за прежним собственником и исключения записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве на нового собственника.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда, исходя из доводов частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
Согласно ч. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
В соответствии с пунктами 27 и 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 112, предусмотрено, что при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносить следующую запись: "Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)".
В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Актуальная запись подраздела II-1 ЕГРП погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП.
В случае если решением суда, арбитражного суда предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права рекомендуется осуществлять путем открытия нового листа подраздела II-1 ЕГРП с указанием номера государственной регистрации права право - отчуждателя по сделке, являющейся ничтожной или признанной судом, арбитражным судом недействительной, и применении последствий ее недействительности. Графу "Документы-основания" нового листа подраздела II-1 ЕГРП рекомендуется дополнить записью о реквизитах судебного акта, признавшего недействительной оспоримую сделку и применившего последствия ее недействительности или ничтожности.
В графе "Дата" нового листа подраздела II-1 ЕГРП рекомендуется указывать дату открытия такого листа, в графе "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации" рекомендуется указывать дату государственной регистрации восстановленного права.
Из дела видно, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи, совершенный между ФИО8 и ФИО5, в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по объектам недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: *. Судом был решен вопрос в силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ о применении последствии недействительности вышеуказанной сделки. ФИО8 обязана вернуть ФИО5 все полученное ею по сделке. С А.М.Ю. в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в размере 100 000 руб., полученные ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном постановлении указано о применении последствий недействительности сделки, однако не указано на восстановление прав ФИО5 на объект незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: *, суд первой инстанции обосновано в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что решение влечет за собой основание для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: *.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе.
Доводы частной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку являются неправильным толкованием правовых норм и на правильность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут.
Частная жалоба не опровергает выводы суда и не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления.
Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)