Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "12" марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме "15" марта 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А40-112251/12-7-1063
по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629)
к ЗАО "Вторичные металлы" (ОГРН 1037729015060)
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился;
- от ответчика: Нечаев Д.Н. по доверенности от 12.10.2012 г.;
30.03.2012 г. Администрация Олонецкого национального муниципального района обратилась в Арбитражный суд Р. Карелия с иском к ЗАО "Вторичные металлы" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2010 г. по 01.04.2012 г. в размере 103302,03 руб., неустойки по ставке 0,1% в день в размере 34746,48 руб.
Определением Арбитражного суда Р. Карелия от 18.07.2012 г. (Т. 1, л.д. 53 - 54) дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2012 г. (Т. 1, л.д. 1) дело принято к производству.
Решением Арбитражного суда г. Москвы "01" ноября 2012 года (Т. 1, л.д. 60) исковые требования удовлетворены, с ЗАО "Вторичные металлы" в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 103302,03 руб., неустойки в размере 34746,48 руб., в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5141,46 руб.
На состоявшееся Решение ЗАО "Вторичные металлы" подана апелляционная жалоба (Т. 1, л.д. 62 - 63).
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 г. (т. 1 л.д. 90 - 91) по основаниям, установленным ч. 6.1 ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
После перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции Ответчик по требованиям и доводам искового заявления возражал, неявившийся Истец надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства (т. 1 л.д. 93).
Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно имеющимся материалам дела Администрация Олонецкого национального муниципального района (арендодатель) и ЗАО "Вторичные металлы" (арендатор) 10.03.2006 г. заключили договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности N 2194, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в пользование на условиях аренды сроком с момента подписания до одного года земельный участок площадью 3566 кв. м, расположенный по адресу: Олонецкий район, д. Верховье, из земель поселений (Приложение 1) и акту приема-передачи (Приложение 2) для заготовки, переработки и реализации лома черных и цветных металлов (Т. 1, л.д. 8 - 11).
Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи N 2194 от 10.03.2006 г., подписанный истцом и ответчиком, копия которого имеется в материалах дела (Т. 1, л.д. 14).
Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.12.2009 г. срок действия договора установлен с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г. (Т. 1, л.д. 15).
Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.12.2009 г. срок действия договора установлен с 01.01.2010 г. по 30.12.2010 г., арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца, арендная плата рассчитывается согласно Постановлению Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 г. N 125-П, Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена п. 6, в размере превышающего коэффициента 1,5 к годовому размеру арендной платы (Т. 1, л.д. 16).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии N 3085 от 22.07.2011 г., N 3745 от 12.09.2011 г. об имеющейся задолженности по внесению арендной платы и неустойки (Т. 1, л.д. 17, 18, 19, 20).
В материалы дела сведений об оплате аренды в период с 01.01.2010 г.г. по 01.04.2012 г. ответчиком не представлено. Претензии истца также оставлены ответчиком без удовлетворения.
Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит с него взысканию на том основании, что в договоре не определен объект аренды и, таким образом, не согласован предмет договора, - суд полагает неправомерным.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Между тем по настоящему делу материалами дела подтверждено, что имущество, подлежавшее передаче арендатору в качестве объекта аренды, для арендатора и арендодателя являлось определенным.
По акту приема-передачи ответчик принял земельный участок от истца, т.е. между ними не было никакой неопределенности относительно того, какой именно земельный участок, в каких границах, согласован в качестве объекта аренды.
Последующим поведением сторон это также подтверждается.
Так, в первоначальный договор дважды вносились изменения (09.12.2009 г. и 28.12.2009 г.), которыми срок аренды продлевался.
Если бы у ответчика возникла невозможность или затруднительность в использовании переданного ему земельного участка по причине неопределенности его границ и несогласованности в этом вопросе с позицией истца, - то в таком случае он вряд ли добровольно продлил срок действия такого договора.
Каких-либо уведомлений со стороны ответчика о невозможности или затруднительности в определении переданного ему земельного участка не поступало.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о достижении сторонами согласия относительно предмета договора аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 5.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.
Поскольку ответчиком нарушено обязательство по своевременному внесению арендной платы, суд на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной на нее по состоянию на 01.04.2012 г. договорной неустойки по ставке 0,1% в день в размере 34746,48 руб.
Руководствуясь ч. 6.1 ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "01" ноября 2012 года по делу N А40-112251/12-7-1063 отменить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Вторичные металлы" (ОГРН 1037729015060, место нахождения 119361, г. Москва, ул. Б. Очаковская, д. 36) в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629, место нахождения 186000, Республика Карелия, г. Олонец, ул. Свирских Дивизий, д. 1) задолженность по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2010 г.г. по 01.04.2012 г. в размере 103302,03 руб. (ста трех тысяч трехсот двух рублей трех копеек), неустойки по ставке 0,1% в день в размере 34746,48 руб. (тридцати четырех тысяч семисот сорока шести рублей сорока восьми копеек).
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Вторичные металлы" (ОГРН 1037729015060, место нахождения 119361, г. Москва, ул. Б. Очаковская, д. 36) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5141,46 руб. (пяти тысяч ста сорока одного рубля сорока шести копеек).
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.03.2013 N 09АП-41579/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-112251/12-7-1063
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 2013 г. N 09АП-41579/2013-ГК
Дело N А40-112251/12-7-1063
Резолютивная часть постановления объявлена "12" марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме "15" марта 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А40-112251/12-7-1063
по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629)
к ЗАО "Вторичные металлы" (ОГРН 1037729015060)
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился;
- от ответчика: Нечаев Д.Н. по доверенности от 12.10.2012 г.;
-
установил:
установил:
30.03.2012 г. Администрация Олонецкого национального муниципального района обратилась в Арбитражный суд Р. Карелия с иском к ЗАО "Вторичные металлы" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2010 г. по 01.04.2012 г. в размере 103302,03 руб., неустойки по ставке 0,1% в день в размере 34746,48 руб.
Определением Арбитражного суда Р. Карелия от 18.07.2012 г. (Т. 1, л.д. 53 - 54) дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2012 г. (Т. 1, л.д. 1) дело принято к производству.
Решением Арбитражного суда г. Москвы "01" ноября 2012 года (Т. 1, л.д. 60) исковые требования удовлетворены, с ЗАО "Вторичные металлы" в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 103302,03 руб., неустойки в размере 34746,48 руб., в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5141,46 руб.
На состоявшееся Решение ЗАО "Вторичные металлы" подана апелляционная жалоба (Т. 1, л.д. 62 - 63).
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 г. (т. 1 л.д. 90 - 91) по основаниям, установленным ч. 6.1 ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
После перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции Ответчик по требованиям и доводам искового заявления возражал, неявившийся Истец надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства (т. 1 л.д. 93).
Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно имеющимся материалам дела Администрация Олонецкого национального муниципального района (арендодатель) и ЗАО "Вторичные металлы" (арендатор) 10.03.2006 г. заключили договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности N 2194, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в пользование на условиях аренды сроком с момента подписания до одного года земельный участок площадью 3566 кв. м, расположенный по адресу: Олонецкий район, д. Верховье, из земель поселений (Приложение 1) и акту приема-передачи (Приложение 2) для заготовки, переработки и реализации лома черных и цветных металлов (Т. 1, л.д. 8 - 11).
Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи N 2194 от 10.03.2006 г., подписанный истцом и ответчиком, копия которого имеется в материалах дела (Т. 1, л.д. 14).
Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.12.2009 г. срок действия договора установлен с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г. (Т. 1, л.д. 15).
Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.12.2009 г. срок действия договора установлен с 01.01.2010 г. по 30.12.2010 г., арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца, арендная плата рассчитывается согласно Постановлению Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 г. N 125-П, Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена п. 6, в размере превышающего коэффициента 1,5 к годовому размеру арендной платы (Т. 1, л.д. 16).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии N 3085 от 22.07.2011 г., N 3745 от 12.09.2011 г. об имеющейся задолженности по внесению арендной платы и неустойки (Т. 1, л.д. 17, 18, 19, 20).
В материалы дела сведений об оплате аренды в период с 01.01.2010 г.г. по 01.04.2012 г. ответчиком не представлено. Претензии истца также оставлены ответчиком без удовлетворения.
Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит с него взысканию на том основании, что в договоре не определен объект аренды и, таким образом, не согласован предмет договора, - суд полагает неправомерным.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Между тем по настоящему делу материалами дела подтверждено, что имущество, подлежавшее передаче арендатору в качестве объекта аренды, для арендатора и арендодателя являлось определенным.
По акту приема-передачи ответчик принял земельный участок от истца, т.е. между ними не было никакой неопределенности относительно того, какой именно земельный участок, в каких границах, согласован в качестве объекта аренды.
Последующим поведением сторон это также подтверждается.
Так, в первоначальный договор дважды вносились изменения (09.12.2009 г. и 28.12.2009 г.), которыми срок аренды продлевался.
Если бы у ответчика возникла невозможность или затруднительность в использовании переданного ему земельного участка по причине неопределенности его границ и несогласованности в этом вопросе с позицией истца, - то в таком случае он вряд ли добровольно продлил срок действия такого договора.
Каких-либо уведомлений со стороны ответчика о невозможности или затруднительности в определении переданного ему земельного участка не поступало.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о достижении сторонами согласия относительно предмета договора аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 5.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.
Поскольку ответчиком нарушено обязательство по своевременному внесению арендной платы, суд на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной на нее по состоянию на 01.04.2012 г. договорной неустойки по ставке 0,1% в день в размере 34746,48 руб.
Руководствуясь ч. 6.1 ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "01" ноября 2012 года по делу N А40-112251/12-7-1063 отменить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Вторичные металлы" (ОГРН 1037729015060, место нахождения 119361, г. Москва, ул. Б. Очаковская, д. 36) в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629, место нахождения 186000, Республика Карелия, г. Олонец, ул. Свирских Дивизий, д. 1) задолженность по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2010 г.г. по 01.04.2012 г. в размере 103302,03 руб. (ста трех тысяч трехсот двух рублей трех копеек), неустойки по ставке 0,1% в день в размере 34746,48 руб. (тридцати четырех тысяч семисот сорока шести рублей сорока восьми копеек).
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Вторичные металлы" (ОГРН 1037729015060, место нахождения 119361, г. Москва, ул. Б. Очаковская, д. 36) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5141,46 руб. (пяти тысяч ста сорока одного рубля сорока шести копеек).
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)