Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО5
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лазорина Б.П.
судей: Ионовой А.Н., Кузьмичева В.А.
при секретаре: ФИО8
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по апелляционной жалобе ФИО1 <адрес> по доверенности *******
на решение ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО12, ФИО10, ФИО2 к ФИО4 г. Н. Новгорода, ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода о признании права собственности на дом, признании права собственности на земельный участок, определении долей и выделе дома и земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО4 г. Н. Новгорода к ФИО12, ФИО10, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи ФИО3 областного суда Б.П. Лазорина, объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда,
Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 г. Н. Новгорода, ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода, ******** о признании права собственности на дом, признании права собственности на земельный участок, определении долей и выделе дома и земельного участка в натуре. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО10 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: ****** на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****** года. Доля на дом истца ФИО10 рассчитана из общей площади <адрес>,5 кв. м. ФИО2 является собственником 4/16 долей дома, расположенного по адресу: ****** на основании свидетельства о государственной регистрации от ***** года. Доля на дом истца ФИО2 рассчитана из общей площади <адрес>,5 кв. м. ФИО12 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: ****** на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****** года. Доля на дом истца ФИО12 рассчитана из общей площади <адрес>,5 кв. м. В настоящее время не оформлена собственность на 11,03 кв. м. Владеют и пользуются всем домом только они. На оставшиеся метры в доме собственником является *****, ******* года рождения. Собственником она стала на основании договора дарения жилого дома от ****** года. Подарила долю *****. Однако по данным ******, в отделе ***** имеется запись акта о смерти *****. Дата смерти ***** года. По данным нотариуса ***** наследственного дела после смерти ***** в период с 1997 года по настоящее время не заводилось, данные обстоятельства установлены Ленинским районным судом по делу **** от ***** года. С момента приобретения дома по договору дарения, ни сама *****, ни ее наследники в доме не появлялись, не проживали, дом не содержали. Тем более в момент дарения доли ****** общая площадь дома была 197,9 кв. м, а после разрушения дома общая площадь дома стала 30,5 кв. м. Умершей ****** принадлежала именно часть дома, под литером **, которая разрушилась. В настоящее время остался дом в наличии под литерами * и *. Восстановлением своей части дома умершая ****** не занималась и не пользовалась. То есть фактической части дома умершей ****** в наличии нет. На 2008 год общая площадь дома соответствует 30,5 кв. м и состоит из литера *, 1935 года постройки, площадью 18,6 кв. м, литера *, 1975 года постройки, площадью 11,9 кв. м, сени под литером *, площадью 11,4 кв. м. Данный факт усматривается из технического паспорта дома и установлен решением ФИО1 районного суда по делу **** от ***** года. истцами произведена реконструкция дома который по состоянию на 2012 года представляет из себя два отдельно стоящих дома. Один дом принадлежит и построен ФИО2, второй дом принадлежит и построен ФИО10 и ФИО12. Так как умершая ***** и ее наследники с 1999 года никакие меры по использованию земельного участка и по восстановлению дома не принимали, то в соответствии со ст. 38 "Сохранение права на земельный участок при разрушении строения" ЗК РСФСР 1991 года: "При разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем при условии начала восстановления строения в течение 2-х лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов". Об этом же говорит и ст. 39 ЗК РФ от 2001 года. Только там срок увеличен до 3-х лет. Однако, умершая ***** никаких действий не предпринимала в установленный срок и следовательно утратила все права на землю и на дом. Таким образом, в настоящее время все права по дому и по земле имеют только они и необходимо судебным решением их права закрепить. Но в связи с тем, что жилой дом по документам находится в долевой собственности и неоднократно перестраивался, то площадь дома изменилась и не соответствует в настоящее время свидетельствам на право собственности. Принимая во внимание, что часть дома по первоначальным документам принадлежала умершей ******, то только суд, может законно закрепить права всех сособственников на дом и на землю по закону. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являлись самовольными, так как построены на земельном участке, без получения необходимых разрешений на строительство. Они были лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как до конца документы на дом не были ими оформлены. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что же касается документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества и содержащего его описание, то в соответствии с п. 3 ст. 25.3 указанного Закона документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. В настоящее время технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (п. 4 ст. 25.3 указанного Закона). Истцами изготовлен технический паспорт на жилой дом, таким образом, согласно закона, технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта. Во время строительства они самостоятельно приобретали и доставляли строительные материалы, в частности, кирпич, доски, двери и другие. Они все строили своими силами и за свой счет. Спора между ними по поводу возведенных строений не имеется. С учетом технического паспорта на дом ФИО10 принадлежат следующие строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого строений общей площадью 56,6 кв. м. ФИО12 принадлежат следующие строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого строений общей площадью 39,7 кв. м. Вместе ФИО10 и ФИО12 принадлежат строения в литере *, общей площадью 96,3 кв. м по адресу: *******. С учетом технического паспорта на дом ФИО2 принадлежат следующие строения лит. * на первом этаже (N прихожая, площадью 7,0 кв. м), (N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого строений общей площадью 85,5 кв. м по адресу: ******. После всех строений общая площадь дома стала 181,8 кв. м, из которых принадлежащих ФИО10 и ФИО12 96,3 кв. м в литер * и истице ФИО2 строений - 85,5 кв. м, в литер *. Доля, ФИО10 составляет - 566/1818 кв. м; доля ФИО12 составляет - 397/1818 кв. м; доля ФИО2 составляет 855/1818 кв. м. Просят признать право собственности на дом за ними по адресу: ******* в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО10 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей. Перераспределить доли следующим образом. Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом по улице ***** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Определить долю ФИО12 в праве собственности на дом по улице ***** равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Определить долю ФИО2 в праве собственности на дом по улице ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. С 1999 года землей пользовались только они. Между ними сложился с 1999 года определенный порядок пользования, который и действует по настоящее время. Земельный участок под застройку выделялся в 1935 году и был выстроен дом (подтверждение выписка N из инвентарного дела). В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером ********. Площадь участка по кадастровому паспорту с условным номером составила 713 кв. м. Однако, в настоящее время фактическая площадь земельного участка составила 754 кв. м. Так как землей владеют также ФИО10, ФИО12 и ФИО2, то землю необходимо разделить между ними. Тем более что спора по земле между ними нет и сложился определенный порядок пользования. Умершая ****** также утратила все права на землю, как и на дом. Они провели межевание земельного участка. Согласно технического отчета, площадь земельного участка составляет 754 кв. м. Они землю не оформляли, так как землю необходимо поделить на троих сособственников, так как умершая землей не пользовалась, в права собственности не вступала, имущества в собственности не имеет. Согласно Федерального закона, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, который внес изменения в несколько федеральных законов. Данным Законом предусмотрено право на бесплатное оформление земли в собственность и упрощенная процедура оформления другого недвижимого имущества в собственность. На момент приобретения ими по наследству и договору купли-продажи дома действовал Земельный кодекс РСФСР от 1991 года, который по поводу перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на строение, сооружение и иное недвижимое имущество, на нем расположенное было сказано, что вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения, "порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам". Норма 1922, 1970, 1991 годов Земельного кодекса РСФСР предусмотрена и в новом Земельном кодексе. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. У них сложился определенный порядок пользования земельным участком, пропорционально долям в доме. Дом умершей разрушен и землей она не пользовалась с 1999 года, то есть с 1999 года землей спорной пользуются только они. То есть получается, что согласно, нормам всех ЗК РСФСР и ЗК РФ, они приобрели права на земельный участок. Согласно межевого дела, общая площадь земельного участка составила 754 кв. м. Так, согласно, ст. 59 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (признание права на земельный участок) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Иск может быть заявлен о признании: права собственности на земельный участок на основании: п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Также, согласно, действующему законодательству по договору застройки от 1935 года был предоставлен участок, площадью 604 кв. м. В фактическом пользовании сособственников находится 754 кв. м, то с учетом пункта 6.1 статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. Таким образом, кадастровый учет должен проводиться по фактически занимаемой площади. Однако уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Этот минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в городе Нижнем Новгороде установлен 300 кв. м - 3 сотки. То есть, если принимать во внимание изначально выделенный земельный участок, то его площадь была 604 кв. м, то им положено еще 3 сотки. То есть они не превышают предельные нормы и за ними можно признать право собственности на земельный участок. Таким образом, они имеют право приобрести право собственности на земельный участок в судебном порядке, так как в их фактическом пользовании находился и находится земельный участок площадью 754 кв. м. Землю они поделили по согласию сторон. Так, согласно технического отчета у Б-ных на двоих 423 кв. м у ФИО2 331 кв. м. Так доля ФИО14 составляет 331/754 кв. м. Доля ФИО10 составляет 2115/7540 долей; доля ФИО10 составит 2115/7540 кв. м. В 1935 году по адресу ***** был выстроен дом, площадью 64,5 кв. м. На 1/4 часть дома претендовала ФИО1 <адрес> (ранее местный Совет). Данные подтверждаются справкой ****** N от ДД.ММ.ГГГГ (лист 34 - 35 дела БТИ). Также, согласно, данной справки подтверждается факт того, что местным Советом право собственности на 1/4 часть дома не оформлялось. Таким образом, ФИО1 <адрес> (ранее местный Совет) никаких прав на 1/4 часть дома не имеют и данная часть дома бесхозная. С другой стороны они и предшествующие собственники пользовались бесхозной частью дома около 30 лет, неоднократно перестраивали ее и пользуются ею по настоящее время. Так же в процессе реконструкции дом ** претерпел значительные изменения, и в результате оказались два отдельно стоящих дома под литерами * и *, то в настоящее время необходимо разделить дом в натуре, общей крыши нет, входы отдельные. Действующим законодательством установлено единство земельного участка и расположенного на нем строения. Так как необходимо делить дом в натуре, то следует разделить и земельный участок в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В настоящее время между ними определен порядок пользования домом и землей, каждый пользуется своей частью земли. Таким образом, между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком. Однако до настоящего времени земельный участок между ними в натуре не выделен, хотя они пользуются каждый своей частью. Они хотят выделить в натуре свою часть дома и земли и не зависеть друг от друга. Ими было выполнено строительно-техническое заключение с целью возможности раздела дома и земельного участка в натуре. Заключение было выполнено экспертом *****, являющемся сотрудником ООО ".........". Просят признать 1/4 долю дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******* бесхозяйной. Признать право собственности на дом по адресу: ********* за ними в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО10 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей. Перераспределить доли следующим образом: Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом по улице ***** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м); определить долю ФИО12 в праве собственности на дом по улице ***** равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м); определить долю ФИО2 в праве собственности на дом по улице ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на дом по адресу: ******. Произвести раздел дома в натуре и выделить в собственность ФИО10 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15.2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого общей площадью 56,6 кв. м; в собственность ФИО12 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого: 39,7 кв. м; в собственность ФИО2 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого общей площадью 85,5 кв. м. Прекратить право собственности ****** на долю дома расположенного по адресу: ********. Прекратить право пользования земельным участком по адресу: ******, площадью 754 кв. м за ******. Признать за ФИО10, ФИО12, ФИО2. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: *******. Определить долю ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 3310/7540. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на земельный участок по адресу: ********. Произвести раздел земельного участка в натуре и выделить: в совместную собственность в равных долях ФИО10 и ФИО12 земельный участок S2 в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 423 кв. м; в собственность ФИО2 земельный участок S1, в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 331 кв. м.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования. От исковых требований к ******* отказались, в связи с чем дело в этой части было прекращено определением суда. Просили признать 1/4 долю дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ****** бесхозяйной. Признать право собственности на дом по адресу: ******* за ними в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО10 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей. Перераспределить доли следующим образом: Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом ****** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м); определить долю ФИО12 в праве собственности на дом ********равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м); определить долю ФИО2 в праве собственности на дом ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на дом по адресу: ******. Произвести раздел дома в натуре и выделить в собственность ФИО10 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15.2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого общей площадью 56,6 кв. м; в собственность ФИО12 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого: 39,7 кв. м; в собственность ФИО2 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого общей площадью 85,5 кв. м. Прекратить право собственности ****** на долю дома расположенного по адресу: *******. Прекратить право пользования земельным участком по адресу: *******, площадью 754 кв. м за ******. Признать за ФИО10, ФИО12, ФИО2. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ******. Определить долю ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 3310/7540. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на земельный участок по адресу: ******. Произвести раздел земельного участка в натуре и выделить: в совместную собственность в равных долях ФИО10 и ФИО12 земельный участок S2 в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 423 кв. м; в собственность ФИО2 земельный участок S1, в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 331 кв. м.
ФИО4 <адрес> обратилась в суд с встречным иском к ФИО12, ФИО10, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указали, что ФИО11 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** общей площадью 30,5 кв. м. ФИО2 является собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** общей площадью 30,5 кв. м. ФИО12 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******* общей площадью 64,5 кв. м. Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ******* числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N и является имуществом муниципальной казны. В соответствии с документами, представленными ФИО11, ФИО13, ФИО12 в ходе судебных заседаний, на 2008 год общая площадь дома соответствует 30, 5 кв. м и состоит из литера *, 1935 года постройки, литера **, 1975 года постройки, площадью 11,9 кв. м, сени под литером **, площадью 11,4 кв. м. Как следует из пояснений ФИО11, ФИО13, ФИО12, в настоящее время дом реконструирован, в результате чего изменились и уникальные характеристики жилого дома ******. Данный дом прекратил свое существование как объект права. После всех строений общая площадь дома стала 181,8 кв. м. В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) и п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, при преобразовании объекта недвижимого имущества, в новые разделы единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о вновь образованных объектах и открываются новые дела правоустанавливающих документов. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним закрывается. Одновременно должно быть прекращено и право за всеми участниками долевой собственности, зарегистрированные на данный объект. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Таким образом, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на преобразованный жилой дом сособственник, чье право собственности на жилой дом возникло ранее, имеет право обратиться в Управление ********* с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом ****** общей площадью 181,8 кв. м в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона. Кроме того, ФИО11, ФИО13, ФИО12 не предоставлено доказательств, подтверждающих реконструкцию ими за свой счет и с согласия сособственника - ФИО4 <адрес> домовладения, расположенного по адресу: ******. Просят признать за муниципальным образованием - <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ***** лит. * общей площадью 96,3 кв. м, лит. * общей площадью 85,5 кв. м дома ***** и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ******.
В суде первой инстанции ФИО12 и ее ФИО1, ФИО10, ФИО2 свои исковые требования поддержали. Встречные исковые требования не признали.
ФИО1 г. Н. Новгорода исковые требования истцов не признал. Свои исковые требования поддержал.
ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ФИО3 <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> в суд первой инстанции не явились, извещены должным образом.
Решением ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: "признать 1/4 долю дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******** бесхозяйной.
Признать право собственности на дом по адресу: ******* за ними в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО12 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей.
Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом ********** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м).
- Определить долю ФИО12 в праве собственности на дом ******* равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м);
- Определить долю ФИО2 в праве собственности на дом ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на дом по адресу: ********.
Произвести раздел дома в натуре и выделить в собственность ФИО10 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15.2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого общей площадью 56,6 кв. м; ФИО12 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого: 39,7 кв. м; ФИО2 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого общей площадью 85,5 кв. м.
Прекратить право собственности ****** на долю дома расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования земельным участком по адресу: ****** площадью 754 кв. м за ******.
Признать за ФИО10, ФИО12, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ********.
Определить долю ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540.
Определить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540.
Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 3310/7540.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на земельный участок по адресу: *******.
Произвести раздел земельного участка в натуре и выделить: в совместную собственность в равных долях ФИО10 и ФИО12 земельный участок S2 в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 423 кв. м; в собственность ФИО2 земельный участок S1, в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 331 кв. м.
В удовлетворении иска ФИО4 г. Н. Новгорода к ФИО12, ФИО10, ФИО2 о признании за муниципальным образованием - <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ****** лит. * общей площадью 96,3 кв. м, лит. * общей площадью 85,5 кв. м дома ****** и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ******** отказать за необоснованностью".
В апелляционной жалобе ФИО1 <адрес> по доверенности ****** поставлен вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления как постановленного без учета фактических обстоятельств дела. Так в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ******** числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N и является имуществом муниципальной казны. Кроме того, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости возведены ими за свой счет и с согласия сособственника домовладения по адресу: ******* - ФИО4 <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1 сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
При вынесении по данному делу решения, суд обоснованно руководствовался положениями гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Разрешая заявленные ФИО4 <адрес> обратилась исковые требования суд первой инстанции исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: ***** выделялся в 1935 году под застройку и на том момент его площадь составляла 604 кв. м, данные обстоятельства подтверждены выпиской N из инвентарного дела, которая также подтверждает факт возведения на нем дома ****. В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером ********. Площадь участка по кадастровому паспорту с условным номером составила 713 кв. м. Однако, фактическая площадь земельного участка составила 754 кв. м.
Судом установлено, что ФИО10 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: *******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****** от ******* года основанием для регистрации права собственности свидетельство о праве на наследство по закону от ****** года N *******, выданного нотариусом *******. Данные свидетельства о праве собственности выданы на жилой дом общей площадью 30,5 кв. м.
ФИО2 является собственником 4/16 долей дома, расположенного по адресу: *******, общей площадью 30,50 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****** от ****** года ****** основанием для регистрации права собственности решение ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ****** года.
ФИО12 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: ******* общей площадью 64,50 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****** от ****** года ******* основанием для регистрации права собственности послужило договор дарения доли жилого дома от ******года.
Решением N ** исполнительного комитета ******* от ****** г. 1/4 часть дома ****** продана ******, которая в свою очередь подарила принадлежащую ей часть домовладения *******, что подтверждается договором дарения от *******.
Как усматривается из решения ФИО1 районного суда от ***** года вступившего в законную силу по договору дарения от ****** года, ***** подарила, а ****** приняла в дар принадлежащие **** на основании договора дарения от ****** 2/8 доли дома, расположенного по адресу: ******.
Таким образом, по состоянию на 1996 года собственником 2/8 доли дома, расположенного по адресу: ****** является ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***** от ****** г. выданным ********.
Судом установлено, что ****** умерла ***** года, что подтверждается данными ********, в отделе *******, в которых имеется соответствующая актовая запись о смерти, по данным нотариуса ****** наследственного дела после смерти ***** в период с 1997 года по настоящее время не заводилось. Данный факт установлен решением ФИО1 районного суда от ******.
Из письма ****** от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что данного дома на балансе ***** не числится. Таким образом, 1/4 доля домовладения ****** оказалась бесхозной
Согласно справки о зарегистрированных в Поземельной книге правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N ******* информация на объект недвижимости: земельный участок по адресу: ******* отсутствует.
Как усматривается из пояснений сторон (истцов по первоначальному иску) с момента приобретения дома по договору дарения, ни сама ******, ни ее наследники в доме не появлялись, не проживали, дом не содержали. Тем более в момент дарения доли ****** общая площадь дома была 197,9 кв. м, а после разрушения дома общая площадь дома стала 30,5 кв. м. Умершей ****** принадлежала именно часть дома, под литером **, которая разрушилась. В настоящее время остался дом в наличии под литерами * и **. Восстановлением своей части дома умершая ***** не занималась и не пользовалась. То есть фактической части дома умершей ****** в наличии нет.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 2008 год, общая площадь дома ***** составляет 30,5 кв. м и состоит из литера *, 1935 года постройки, площадью 18,6 кв. м, литера *, 1975 года постройки, площадью 11,9 кв. м, сени под литером *, площадью 11,4 кв. м. Кроме того, данный факт установлен решением ФИО1 районного суда по делу ***** от *****.
Согласно акту обследования недвижимого имущества ****** от ДД.ММ.ГГГГ и сообщению ****** N от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования выявлено, что жилой дом лит. * с кадастровым номером ****** прекратил свое физическое существование в результате полного сноса.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 2011 год на земельном участке по ул. ****** выстроено два отдельно стоящих дома литер * и литер *.
Отказывая в удовлетворении встречного иска заявленного ФИО4 г. Н. Новгорода иска суд первой инстанции исходил из того, что представленные доказательства не содержат каких либо сведений подтверждающих регистрацию права собственности ФИО4 г. Н. Новгорода на спорное жилое помещение и земельный участок либо принятие мер по установлению права собственности, ФИО4 г. Н. Новгорода не несла бремени по содержанию дома и земельного участка, не принимал действий по регистрации своих прав, следовательно, никак не обозначал себя как собственник.
Оценив представленные сторонами в условиях состязательности доказательства по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ суд первой инстанции основываясь на правильном толковании и применении положений ст. ст. 213, 218, 219 ГК РФ принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении встречного иска удовлетворив требования заявленные ФИО12, ФИО10, ФИО2.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как правильно установлено судом первой инстанции, на момент обращения ФИО4 г. Н. Новгорода с иском в суд, срок исковой давности по заявленным ею требованиям истек.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает несостоятельным довод жалобы о неверном применении судом норм материального права при определении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает соответствующий довод апелляционной жалобы подлежащим отклонению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами (по первоначально заявленному иску) не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости возведены ими за свой счет и с согласия сособственника домовладения по адресу: ****** - ФИО4 <адрес> правового основания к отменен принятого судебного постановления не имеет, поскольку на реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости собственник 2/8 спорного домовладения скончался, доводы истцов о возведении реконструированных помещений за свой счет и своими силами ФИО4 не опровергнуты.
Ссылка в жалобе о незаконности решения в части признания 1/4 доли дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******** бесхозяйной несостоятельны по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Умершая ***** и ее наследники с 1999 года никакие меры по использованию земельного участка и по восстановлению дома не принимали,
В соответствии с требованиями ст. 225 ГК РФ, ФИО4 г. Н. Новгорода в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот дом не обращались. Данная бесхозная доля дома не признан по решению суда поступившей в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, выводы суда о признании 1/4 доли дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******* бесхозяйной являются законными и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы представленные сторонами доказательства в их совокупности и постановлено законное решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
Решение ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья ФИО5
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лазорина Б.П.
судей: Ионовой А.Н., Кузьмичева В.А.
при секретаре: ФИО8
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по апелляционной жалобе ФИО1 <адрес> по доверенности *******
на решение ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО12, ФИО10, ФИО2 к ФИО4 г. Н. Новгорода, ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода о признании права собственности на дом, признании права собственности на земельный участок, определении долей и выделе дома и земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО4 г. Н. Новгорода к ФИО12, ФИО10, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи ФИО3 областного суда Б.П. Лазорина, объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 г. Н. Новгорода, ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода, ******** о признании права собственности на дом, признании права собственности на земельный участок, определении долей и выделе дома и земельного участка в натуре. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО10 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: ****** на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****** года. Доля на дом истца ФИО10 рассчитана из общей площади <адрес>,5 кв. м. ФИО2 является собственником 4/16 долей дома, расположенного по адресу: ****** на основании свидетельства о государственной регистрации от ***** года. Доля на дом истца ФИО2 рассчитана из общей площади <адрес>,5 кв. м. ФИО12 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: ****** на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****** года. Доля на дом истца ФИО12 рассчитана из общей площади <адрес>,5 кв. м. В настоящее время не оформлена собственность на 11,03 кв. м. Владеют и пользуются всем домом только они. На оставшиеся метры в доме собственником является *****, ******* года рождения. Собственником она стала на основании договора дарения жилого дома от ****** года. Подарила долю *****. Однако по данным ******, в отделе ***** имеется запись акта о смерти *****. Дата смерти ***** года. По данным нотариуса ***** наследственного дела после смерти ***** в период с 1997 года по настоящее время не заводилось, данные обстоятельства установлены Ленинским районным судом по делу **** от ***** года. С момента приобретения дома по договору дарения, ни сама *****, ни ее наследники в доме не появлялись, не проживали, дом не содержали. Тем более в момент дарения доли ****** общая площадь дома была 197,9 кв. м, а после разрушения дома общая площадь дома стала 30,5 кв. м. Умершей ****** принадлежала именно часть дома, под литером **, которая разрушилась. В настоящее время остался дом в наличии под литерами * и *. Восстановлением своей части дома умершая ****** не занималась и не пользовалась. То есть фактической части дома умершей ****** в наличии нет. На 2008 год общая площадь дома соответствует 30,5 кв. м и состоит из литера *, 1935 года постройки, площадью 18,6 кв. м, литера *, 1975 года постройки, площадью 11,9 кв. м, сени под литером *, площадью 11,4 кв. м. Данный факт усматривается из технического паспорта дома и установлен решением ФИО1 районного суда по делу **** от ***** года. истцами произведена реконструкция дома который по состоянию на 2012 года представляет из себя два отдельно стоящих дома. Один дом принадлежит и построен ФИО2, второй дом принадлежит и построен ФИО10 и ФИО12. Так как умершая ***** и ее наследники с 1999 года никакие меры по использованию земельного участка и по восстановлению дома не принимали, то в соответствии со ст. 38 "Сохранение права на земельный участок при разрушении строения" ЗК РСФСР 1991 года: "При разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем при условии начала восстановления строения в течение 2-х лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов". Об этом же говорит и ст. 39 ЗК РФ от 2001 года. Только там срок увеличен до 3-х лет. Однако, умершая ***** никаких действий не предпринимала в установленный срок и следовательно утратила все права на землю и на дом. Таким образом, в настоящее время все права по дому и по земле имеют только они и необходимо судебным решением их права закрепить. Но в связи с тем, что жилой дом по документам находится в долевой собственности и неоднократно перестраивался, то площадь дома изменилась и не соответствует в настоящее время свидетельствам на право собственности. Принимая во внимание, что часть дома по первоначальным документам принадлежала умершей ******, то только суд, может законно закрепить права всех сособственников на дом и на землю по закону. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являлись самовольными, так как построены на земельном участке, без получения необходимых разрешений на строительство. Они были лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как до конца документы на дом не были ими оформлены. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что же касается документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества и содержащего его описание, то в соответствии с п. 3 ст. 25.3 указанного Закона документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. В настоящее время технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (п. 4 ст. 25.3 указанного Закона). Истцами изготовлен технический паспорт на жилой дом, таким образом, согласно закона, технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта. Во время строительства они самостоятельно приобретали и доставляли строительные материалы, в частности, кирпич, доски, двери и другие. Они все строили своими силами и за свой счет. Спора между ними по поводу возведенных строений не имеется. С учетом технического паспорта на дом ФИО10 принадлежат следующие строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого строений общей площадью 56,6 кв. м. ФИО12 принадлежат следующие строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого строений общей площадью 39,7 кв. м. Вместе ФИО10 и ФИО12 принадлежат строения в литере *, общей площадью 96,3 кв. м по адресу: *******. С учетом технического паспорта на дом ФИО2 принадлежат следующие строения лит. * на первом этаже (N прихожая, площадью 7,0 кв. м), (N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого строений общей площадью 85,5 кв. м по адресу: ******. После всех строений общая площадь дома стала 181,8 кв. м, из которых принадлежащих ФИО10 и ФИО12 96,3 кв. м в литер * и истице ФИО2 строений - 85,5 кв. м, в литер *. Доля, ФИО10 составляет - 566/1818 кв. м; доля ФИО12 составляет - 397/1818 кв. м; доля ФИО2 составляет 855/1818 кв. м. Просят признать право собственности на дом за ними по адресу: ******* в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО10 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей. Перераспределить доли следующим образом. Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом по улице ***** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Определить долю ФИО12 в праве собственности на дом по улице ***** равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Определить долю ФИО2 в праве собственности на дом по улице ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. С 1999 года землей пользовались только они. Между ними сложился с 1999 года определенный порядок пользования, который и действует по настоящее время. Земельный участок под застройку выделялся в 1935 году и был выстроен дом (подтверждение выписка N из инвентарного дела). В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером ********. Площадь участка по кадастровому паспорту с условным номером составила 713 кв. м. Однако, в настоящее время фактическая площадь земельного участка составила 754 кв. м. Так как землей владеют также ФИО10, ФИО12 и ФИО2, то землю необходимо разделить между ними. Тем более что спора по земле между ними нет и сложился определенный порядок пользования. Умершая ****** также утратила все права на землю, как и на дом. Они провели межевание земельного участка. Согласно технического отчета, площадь земельного участка составляет 754 кв. м. Они землю не оформляли, так как землю необходимо поделить на троих сособственников, так как умершая землей не пользовалась, в права собственности не вступала, имущества в собственности не имеет. Согласно Федерального закона, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, который внес изменения в несколько федеральных законов. Данным Законом предусмотрено право на бесплатное оформление земли в собственность и упрощенная процедура оформления другого недвижимого имущества в собственность. На момент приобретения ими по наследству и договору купли-продажи дома действовал Земельный кодекс РСФСР от 1991 года, который по поводу перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на строение, сооружение и иное недвижимое имущество, на нем расположенное было сказано, что вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения, "порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам". Норма 1922, 1970, 1991 годов Земельного кодекса РСФСР предусмотрена и в новом Земельном кодексе. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. У них сложился определенный порядок пользования земельным участком, пропорционально долям в доме. Дом умершей разрушен и землей она не пользовалась с 1999 года, то есть с 1999 года землей спорной пользуются только они. То есть получается, что согласно, нормам всех ЗК РСФСР и ЗК РФ, они приобрели права на земельный участок. Согласно межевого дела, общая площадь земельного участка составила 754 кв. м. Так, согласно, ст. 59 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (признание права на земельный участок) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Иск может быть заявлен о признании: права собственности на земельный участок на основании: п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Также, согласно, действующему законодательству по договору застройки от 1935 года был предоставлен участок, площадью 604 кв. м. В фактическом пользовании сособственников находится 754 кв. м, то с учетом пункта 6.1 статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. Таким образом, кадастровый учет должен проводиться по фактически занимаемой площади. Однако уточненная площадь земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Этот минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в городе Нижнем Новгороде установлен 300 кв. м - 3 сотки. То есть, если принимать во внимание изначально выделенный земельный участок, то его площадь была 604 кв. м, то им положено еще 3 сотки. То есть они не превышают предельные нормы и за ними можно признать право собственности на земельный участок. Таким образом, они имеют право приобрести право собственности на земельный участок в судебном порядке, так как в их фактическом пользовании находился и находится земельный участок площадью 754 кв. м. Землю они поделили по согласию сторон. Так, согласно технического отчета у Б-ных на двоих 423 кв. м у ФИО2 331 кв. м. Так доля ФИО14 составляет 331/754 кв. м. Доля ФИО10 составляет 2115/7540 долей; доля ФИО10 составит 2115/7540 кв. м. В 1935 году по адресу ***** был выстроен дом, площадью 64,5 кв. м. На 1/4 часть дома претендовала ФИО1 <адрес> (ранее местный Совет). Данные подтверждаются справкой ****** N от ДД.ММ.ГГГГ (лист 34 - 35 дела БТИ). Также, согласно, данной справки подтверждается факт того, что местным Советом право собственности на 1/4 часть дома не оформлялось. Таким образом, ФИО1 <адрес> (ранее местный Совет) никаких прав на 1/4 часть дома не имеют и данная часть дома бесхозная. С другой стороны они и предшествующие собственники пользовались бесхозной частью дома около 30 лет, неоднократно перестраивали ее и пользуются ею по настоящее время. Так же в процессе реконструкции дом ** претерпел значительные изменения, и в результате оказались два отдельно стоящих дома под литерами * и *, то в настоящее время необходимо разделить дом в натуре, общей крыши нет, входы отдельные. Действующим законодательством установлено единство земельного участка и расположенного на нем строения. Так как необходимо делить дом в натуре, то следует разделить и земельный участок в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В настоящее время между ними определен порядок пользования домом и землей, каждый пользуется своей частью земли. Таким образом, между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком. Однако до настоящего времени земельный участок между ними в натуре не выделен, хотя они пользуются каждый своей частью. Они хотят выделить в натуре свою часть дома и земли и не зависеть друг от друга. Ими было выполнено строительно-техническое заключение с целью возможности раздела дома и земельного участка в натуре. Заключение было выполнено экспертом *****, являющемся сотрудником ООО ".........". Просят признать 1/4 долю дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******* бесхозяйной. Признать право собственности на дом по адресу: ********* за ними в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО10 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей. Перераспределить доли следующим образом: Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом по улице ***** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м); определить долю ФИО12 в праве собственности на дом по улице ***** равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м); определить долю ФИО2 в праве собственности на дом по улице ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на дом по адресу: ******. Произвести раздел дома в натуре и выделить в собственность ФИО10 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15.2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого общей площадью 56,6 кв. м; в собственность ФИО12 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого: 39,7 кв. м; в собственность ФИО2 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого общей площадью 85,5 кв. м. Прекратить право собственности ****** на долю дома расположенного по адресу: ********. Прекратить право пользования земельным участком по адресу: ******, площадью 754 кв. м за ******. Признать за ФИО10, ФИО12, ФИО2. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: *******. Определить долю ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 3310/7540. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на земельный участок по адресу: ********. Произвести раздел земельного участка в натуре и выделить: в совместную собственность в равных долях ФИО10 и ФИО12 земельный участок S2 в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 423 кв. м; в собственность ФИО2 земельный участок S1, в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 331 кв. м.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования. От исковых требований к ******* отказались, в связи с чем дело в этой части было прекращено определением суда. Просили признать 1/4 долю дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ****** бесхозяйной. Признать право собственности на дом по адресу: ******* за ними в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО10 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей. Перераспределить доли следующим образом: Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом ****** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м); определить долю ФИО12 в праве собственности на дом ********равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м); определить долю ФИО2 в праве собственности на дом ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на дом по адресу: ******. Произвести раздел дома в натуре и выделить в собственность ФИО10 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15.2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого общей площадью 56,6 кв. м; в собственность ФИО12 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого: 39,7 кв. м; в собственность ФИО2 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого общей площадью 85,5 кв. м. Прекратить право собственности ****** на долю дома расположенного по адресу: *******. Прекратить право пользования земельным участком по адресу: *******, площадью 754 кв. м за ******. Признать за ФИО10, ФИО12, ФИО2. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ******. Определить долю ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540. Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 3310/7540. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на земельный участок по адресу: ******. Произвести раздел земельного участка в натуре и выделить: в совместную собственность в равных долях ФИО10 и ФИО12 земельный участок S2 в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 423 кв. м; в собственность ФИО2 земельный участок S1, в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 331 кв. м.
ФИО4 <адрес> обратилась в суд с встречным иском к ФИО12, ФИО10, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указали, что ФИО11 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** общей площадью 30,5 кв. м. ФИО2 является собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** общей площадью 30,5 кв. м. ФИО12 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******* общей площадью 64,5 кв. м. Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ******* числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N и является имуществом муниципальной казны. В соответствии с документами, представленными ФИО11, ФИО13, ФИО12 в ходе судебных заседаний, на 2008 год общая площадь дома соответствует 30, 5 кв. м и состоит из литера *, 1935 года постройки, литера **, 1975 года постройки, площадью 11,9 кв. м, сени под литером **, площадью 11,4 кв. м. Как следует из пояснений ФИО11, ФИО13, ФИО12, в настоящее время дом реконструирован, в результате чего изменились и уникальные характеристики жилого дома ******. Данный дом прекратил свое существование как объект права. После всех строений общая площадь дома стала 181,8 кв. м. В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) и п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, при преобразовании объекта недвижимого имущества, в новые разделы единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о вновь образованных объектах и открываются новые дела правоустанавливающих документов. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним закрывается. Одновременно должно быть прекращено и право за всеми участниками долевой собственности, зарегистрированные на данный объект. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Таким образом, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на преобразованный жилой дом сособственник, чье право собственности на жилой дом возникло ранее, имеет право обратиться в Управление ********* с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом ****** общей площадью 181,8 кв. м в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона. Кроме того, ФИО11, ФИО13, ФИО12 не предоставлено доказательств, подтверждающих реконструкцию ими за свой счет и с согласия сособственника - ФИО4 <адрес> домовладения, расположенного по адресу: ******. Просят признать за муниципальным образованием - <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ***** лит. * общей площадью 96,3 кв. м, лит. * общей площадью 85,5 кв. м дома ***** и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ******.
В суде первой инстанции ФИО12 и ее ФИО1, ФИО10, ФИО2 свои исковые требования поддержали. Встречные исковые требования не признали.
ФИО1 г. Н. Новгорода исковые требования истцов не признал. Свои исковые требования поддержал.
ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ФИО3 <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> в суд первой инстанции не явились, извещены должным образом.
Решением ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: "признать 1/4 долю дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******** бесхозяйной.
Признать право собственности на дом по адресу: ******* за ними в следующих долях: за ФИО10 566/1818 долей, за ФИО12 397/1818 долей, за ФИО2 855/1818 долей.
Определить долю ФИО10 в праве собственности на дом ********** равной 566/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15,2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м).
- Определить долю ФИО12 в праве собственности на дом ******* равной 397/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м);
- Определить долю ФИО2 в праве собственности на дом ******, равной 855/1818, которая состоит из строения лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на дом по адресу: ********.
Произвести раздел дома в натуре и выделить в собственность ФИО10 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната площадью 17,6 кв. м, N кухня, площадью 15.2 кв. м, N жилая комната площадью 10,9 кв. м, N санузел, площадью 3,2 кв. м, N прихожая, площадью 9,7 кв. м). Итого общей площадью 56,6 кв. м; ФИО12 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже (N жилая комната, площадью 25,7 кв. м, N кухня, площадью 14 кв. м). Итого: 39,7 кв. м; ФИО2 следующие жилые помещения: строения в лит. * на первом этаже N прихожая, площадью 7,0 кв. м, N санузел, площадью 1,5 кв. м, N кухня, площадью 13,6 кв. м, N прихожая, площадью 8,8 кв. м, N котельная, площадью 7,1 кв. м, N жилая комната, площадью 31,5 кв. м, N жилая комната, площадью 7,9 кв. м, N жилая комната, площадью 8,1 кв. м. Итого общей площадью 85,5 кв. м.
Прекратить право собственности ****** на долю дома расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования земельным участком по адресу: ****** площадью 754 кв. м за ******.
Признать за ФИО10, ФИО12, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ********.
Определить долю ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540.
Определить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 2115/7540.
Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 3310/7540.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 на земельный участок по адресу: *******.
Произвести раздел земельного участка в натуре и выделить: в совместную собственность в равных долях ФИО10 и ФИО12 земельный участок S2 в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 423 кв. м; в собственность ФИО2 земельный участок S1, в границах, согласно, заключения эксперта плана раздела границ, общей площадью 331 кв. м.
В удовлетворении иска ФИО4 г. Н. Новгорода к ФИО12, ФИО10, ФИО2 о признании за муниципальным образованием - <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ****** лит. * общей площадью 96,3 кв. м, лит. * общей площадью 85,5 кв. м дома ****** и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв. м, расположенный по адресу: ******** отказать за необоснованностью".
В апелляционной жалобе ФИО1 <адрес> по доверенности ****** поставлен вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления как постановленного без учета фактических обстоятельств дела. Так в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ******** числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N и является имуществом муниципальной казны. Кроме того, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости возведены ими за свой счет и с согласия сособственника домовладения по адресу: ******* - ФИО4 <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1 сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
При вынесении по данному делу решения, суд обоснованно руководствовался положениями гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Разрешая заявленные ФИО4 <адрес> обратилась исковые требования суд первой инстанции исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: ***** выделялся в 1935 году под застройку и на том момент его площадь составляла 604 кв. м, данные обстоятельства подтверждены выпиской N из инвентарного дела, которая также подтверждает факт возведения на нем дома ****. В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером ********. Площадь участка по кадастровому паспорту с условным номером составила 713 кв. м. Однако, фактическая площадь земельного участка составила 754 кв. м.
Судом установлено, что ФИО10 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: *******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****** от ******* года основанием для регистрации права собственности свидетельство о праве на наследство по закону от ****** года N *******, выданного нотариусом *******. Данные свидетельства о праве собственности выданы на жилой дом общей площадью 30,5 кв. м.
ФИО2 является собственником 4/16 долей дома, расположенного по адресу: *******, общей площадью 30,50 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****** от ****** года ****** основанием для регистрации права собственности решение ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ****** года.
ФИО12 является собственником 1/8 доли дома, расположенного по адресу: ******* общей площадью 64,50 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****** от ****** года ******* основанием для регистрации права собственности послужило договор дарения доли жилого дома от ******года.
Решением N ** исполнительного комитета ******* от ****** г. 1/4 часть дома ****** продана ******, которая в свою очередь подарила принадлежащую ей часть домовладения *******, что подтверждается договором дарения от *******.
Как усматривается из решения ФИО1 районного суда от ***** года вступившего в законную силу по договору дарения от ****** года, ***** подарила, а ****** приняла в дар принадлежащие **** на основании договора дарения от ****** 2/8 доли дома, расположенного по адресу: ******.
Таким образом, по состоянию на 1996 года собственником 2/8 доли дома, расположенного по адресу: ****** является ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***** от ****** г. выданным ********.
Судом установлено, что ****** умерла ***** года, что подтверждается данными ********, в отделе *******, в которых имеется соответствующая актовая запись о смерти, по данным нотариуса ****** наследственного дела после смерти ***** в период с 1997 года по настоящее время не заводилось. Данный факт установлен решением ФИО1 районного суда от ******.
Из письма ****** от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что данного дома на балансе ***** не числится. Таким образом, 1/4 доля домовладения ****** оказалась бесхозной
Согласно справки о зарегистрированных в Поземельной книге правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N ******* информация на объект недвижимости: земельный участок по адресу: ******* отсутствует.
Как усматривается из пояснений сторон (истцов по первоначальному иску) с момента приобретения дома по договору дарения, ни сама ******, ни ее наследники в доме не появлялись, не проживали, дом не содержали. Тем более в момент дарения доли ****** общая площадь дома была 197,9 кв. м, а после разрушения дома общая площадь дома стала 30,5 кв. м. Умершей ****** принадлежала именно часть дома, под литером **, которая разрушилась. В настоящее время остался дом в наличии под литерами * и **. Восстановлением своей части дома умершая ***** не занималась и не пользовалась. То есть фактической части дома умершей ****** в наличии нет.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 2008 год, общая площадь дома ***** составляет 30,5 кв. м и состоит из литера *, 1935 года постройки, площадью 18,6 кв. м, литера *, 1975 года постройки, площадью 11,9 кв. м, сени под литером *, площадью 11,4 кв. м. Кроме того, данный факт установлен решением ФИО1 районного суда по делу ***** от *****.
Согласно акту обследования недвижимого имущества ****** от ДД.ММ.ГГГГ и сообщению ****** N от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования выявлено, что жилой дом лит. * с кадастровым номером ****** прекратил свое физическое существование в результате полного сноса.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 2011 год на земельном участке по ул. ****** выстроено два отдельно стоящих дома литер * и литер *.
Отказывая в удовлетворении встречного иска заявленного ФИО4 г. Н. Новгорода иска суд первой инстанции исходил из того, что представленные доказательства не содержат каких либо сведений подтверждающих регистрацию права собственности ФИО4 г. Н. Новгорода на спорное жилое помещение и земельный участок либо принятие мер по установлению права собственности, ФИО4 г. Н. Новгорода не несла бремени по содержанию дома и земельного участка, не принимал действий по регистрации своих прав, следовательно, никак не обозначал себя как собственник.
Оценив представленные сторонами в условиях состязательности доказательства по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ суд первой инстанции основываясь на правильном толковании и применении положений ст. ст. 213, 218, 219 ГК РФ принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении встречного иска удовлетворив требования заявленные ФИО12, ФИО10, ФИО2.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как правильно установлено судом первой инстанции, на момент обращения ФИО4 г. Н. Новгорода с иском в суд, срок исковой давности по заявленным ею требованиям истек.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает несостоятельным довод жалобы о неверном применении судом норм материального права при определении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает соответствующий довод апелляционной жалобы подлежащим отклонению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами (по первоначально заявленному иску) не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости возведены ими за свой счет и с согласия сособственника домовладения по адресу: ****** - ФИО4 <адрес> правового основания к отменен принятого судебного постановления не имеет, поскольку на реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости собственник 2/8 спорного домовладения скончался, доводы истцов о возведении реконструированных помещений за свой счет и своими силами ФИО4 не опровергнуты.
Ссылка в жалобе о незаконности решения в части признания 1/4 доли дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******** бесхозяйной несостоятельны по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Умершая ***** и ее наследники с 1999 года никакие меры по использованию земельного участка и по восстановлению дома не принимали,
В соответствии с требованиями ст. 225 ГК РФ, ФИО4 г. Н. Новгорода в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот дом не обращались. Данная бесхозная доля дома не признан по решению суда поступившей в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, выводы суда о признании 1/4 доли дома от площади 64,5 кв. м по адресу: ******* бесхозяйной являются законными и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы представленные сторонами доказательства в их совокупности и постановлено законное решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение ФИО1 районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)