Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Мокроусовой Л.М.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Варнавской С.Ю., Гусевой Е.В.,
при участии:
- от индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича: Певко О.Ю., представителя по доверенности б/н от 03.04.2012; Безручко Р.И., представителя по доверенности N 46 АА 0263736 от 05.05.2012;
- от общества с ограниченной ответственностью "Яблочное": Труфанова М.П., директора, выписка из ЕГРЮЛ N 21 от 26.01.2012;
- от Администрации Горшеченского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
- от Администрации Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича на решение Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 по делу N А35-775/2012 (судья Матвеева О.А.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича (ОРНИП 308460827600012, ИНН 091200695863) к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" (ОГРН 1024600580960) о государственной регистрации договора, третьи лица: Администрацию Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области,
установил:
Индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич (далее - ИП Безручко И.И., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" (ООО "Яблочное", ответчик) о государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19 апреля 2010 года, совершенного между ООО "Яблочное" и ИП Безручко И.И.
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ИП Безручко И.И. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции дано неверное истолкование положений статьи 165 Гражданского кодекса РФ.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 года апелляционная жалоба принята к производству суда.
Рассмотрение дела откладывалось.
ООО "Яблочное" в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что ответчик не согласен с доводами жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 31.01.2013 года представители ИП Безручко И.И. поддержали доводы апелляционной жалобы, просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Яблочное" с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители Администрации Горшеченского района Курской области, Администрации Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 07.02.2013 года.
После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО "Новомелавский сельсовет" от 01.02.2005 года N 5, 01 февраля 2005 года между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (Арендодатель) и ООО "Яблочное" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1, находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 46:04:090403:0001, общей площадью 1030000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Новомелавский сельсовет, с. Старомеловое, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, на срок с 01.02.2005 года по 31.01.2054 года.
Договор исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.02.2005 года.
13 декабря 2005 года договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.
В п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.
Письмом от 12.01.2010 года N 3 глава Администрации "Новомелавского сельсовета" Горшеченского района Курской области согласовал заключение договора переуступки права аренды по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 года от ООО "Яблочное" к ИП Безручко И.И.
Истцом представлен договор от 19 апреля 2010 года между ООО "Яблочное" (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (Новый арендатор) переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
По условиям указанного договора, Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому арендатору в полном объеме права и обязанности, указанные в договоре аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 года, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и погасить задолженность Арендатора по указанному договору.
Не получив от ответчика согласия на проведения государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.04.2010 года, истец посчитал, что своим бездействием ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Как следует из части 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
01.02.2005 года между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (арендодатель) и ООО "Яблочное" (арендатор) был заключен договор аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности.
13.12.2005 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.
14.01.2009 года между ООО "Яблочное" (арендатор) и КФХ Безручко И.И. (субарендатор) заключен договор субаренды вышеназванного земельного участка.
Судом апелляционной инстанции установлено и представителями сторон подтверждено, что руководитель постоянно действующего исполнительного органа ООО "Яблочное" Труфанова О.И. умерла 07.02.2009 года.
По утверждению истца, 19.04.2010 года между ООО "Яблочное" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (новый арендатор) был подписан договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.
От имени ООО "Яблочное" договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности подписан Труфановым Михаилом Прокофьевичем, который на дату подписания договора не являлся органом юридического лица или его уполномоченным представителем.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.01.2012 года в отношении ООО "Яблочное", подтверждаются следующие обстоятельства:
- - с момента образования ООО "Яблочное" (01.07.2002 года) руководителем являлась гражданка Труфанова О.И.;
- - решением единственного участника ООО "Яблочное" N 1 от 26.05.2010 года председателем назначен Безручко Р.И., о чем внесена запись в ЕГРЮЛ за N 2104608003828 и выдано свидетельство от 03.06.2010 года N 001507193;
- - решением единственного участника ООО "Яблочное" N 2 от 16.01.2012 года Безручко Р.И. освобожден от должности председателя, обязанности руководителя постоянно действующего исполнительного органа возложены на Труфонова М.П., о чем выдано свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ 26.01.2012 года N 001599404.
ООО "Яблочное" ссылается на то, что указанный договор перехода права аренды земельного участка ответчиком не подписывался и является сфальсифицированным. При этом, заявлений о фальсификации договора ответчиком не было представлено судам первой и апелляционной инстанции. Ходатайств о проведении почерковедческой или иной экспертизы договора не заявлялось.
На момент обращения с иском пользование земельным участком КФХ Безручко И.И. осуществляло на основании договора субаренды земельного участка от 14.01.2009 года.
Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.
Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
В статье 164 Гражданского кодекса РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец не лишен права обратиться в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора, не оспоренного ответчиком в установленном законом порядке, то есть истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 по делу N А35-775/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.02.2013 ПО ДЕЛУ N А35-775/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. по делу N А35-775/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Мокроусовой Л.М.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Варнавской С.Ю., Гусевой Е.В.,
при участии:
- от индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича: Певко О.Ю., представителя по доверенности б/н от 03.04.2012; Безручко Р.И., представителя по доверенности N 46 АА 0263736 от 05.05.2012;
- от общества с ограниченной ответственностью "Яблочное": Труфанова М.П., директора, выписка из ЕГРЮЛ N 21 от 26.01.2012;
- от Администрации Горшеченского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
- от Администрации Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича на решение Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 по делу N А35-775/2012 (судья Матвеева О.А.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича (ОРНИП 308460827600012, ИНН 091200695863) к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" (ОГРН 1024600580960) о государственной регистрации договора, третьи лица: Администрацию Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области,
установил:
Индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич (далее - ИП Безручко И.И., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" (ООО "Яблочное", ответчик) о государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19 апреля 2010 года, совершенного между ООО "Яблочное" и ИП Безручко И.И.
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ИП Безручко И.И. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции дано неверное истолкование положений статьи 165 Гражданского кодекса РФ.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 года апелляционная жалоба принята к производству суда.
Рассмотрение дела откладывалось.
ООО "Яблочное" в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что ответчик не согласен с доводами жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 31.01.2013 года представители ИП Безручко И.И. поддержали доводы апелляционной жалобы, просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Яблочное" с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители Администрации Горшеченского района Курской области, Администрации Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 07.02.2013 года.
После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО "Новомелавский сельсовет" от 01.02.2005 года N 5, 01 февраля 2005 года между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (Арендодатель) и ООО "Яблочное" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1, находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 46:04:090403:0001, общей площадью 1030000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Новомелавский сельсовет, с. Старомеловое, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, на срок с 01.02.2005 года по 31.01.2054 года.
Договор исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.02.2005 года.
13 декабря 2005 года договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.
В п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.
Письмом от 12.01.2010 года N 3 глава Администрации "Новомелавского сельсовета" Горшеченского района Курской области согласовал заключение договора переуступки права аренды по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 года от ООО "Яблочное" к ИП Безручко И.И.
Истцом представлен договор от 19 апреля 2010 года между ООО "Яблочное" (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (Новый арендатор) переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
По условиям указанного договора, Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому арендатору в полном объеме права и обязанности, указанные в договоре аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 года, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и погасить задолженность Арендатора по указанному договору.
Не получив от ответчика согласия на проведения государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.04.2010 года, истец посчитал, что своим бездействием ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Как следует из части 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
01.02.2005 года между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (арендодатель) и ООО "Яблочное" (арендатор) был заключен договор аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности.
13.12.2005 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.
14.01.2009 года между ООО "Яблочное" (арендатор) и КФХ Безручко И.И. (субарендатор) заключен договор субаренды вышеназванного земельного участка.
Судом апелляционной инстанции установлено и представителями сторон подтверждено, что руководитель постоянно действующего исполнительного органа ООО "Яблочное" Труфанова О.И. умерла 07.02.2009 года.
По утверждению истца, 19.04.2010 года между ООО "Яблочное" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (новый арендатор) был подписан договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.
От имени ООО "Яблочное" договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности подписан Труфановым Михаилом Прокофьевичем, который на дату подписания договора не являлся органом юридического лица или его уполномоченным представителем.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.01.2012 года в отношении ООО "Яблочное", подтверждаются следующие обстоятельства:
- - с момента образования ООО "Яблочное" (01.07.2002 года) руководителем являлась гражданка Труфанова О.И.;
- - решением единственного участника ООО "Яблочное" N 1 от 26.05.2010 года председателем назначен Безручко Р.И., о чем внесена запись в ЕГРЮЛ за N 2104608003828 и выдано свидетельство от 03.06.2010 года N 001507193;
- - решением единственного участника ООО "Яблочное" N 2 от 16.01.2012 года Безручко Р.И. освобожден от должности председателя, обязанности руководителя постоянно действующего исполнительного органа возложены на Труфонова М.П., о чем выдано свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ 26.01.2012 года N 001599404.
ООО "Яблочное" ссылается на то, что указанный договор перехода права аренды земельного участка ответчиком не подписывался и является сфальсифицированным. При этом, заявлений о фальсификации договора ответчиком не было представлено судам первой и апелляционной инстанции. Ходатайств о проведении почерковедческой или иной экспертизы договора не заявлялось.
На момент обращения с иском пользование земельным участком КФХ Безручко И.И. осуществляло на основании договора субаренды земельного участка от 14.01.2009 года.
Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.
Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
В статье 164 Гражданского кодекса РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец не лишен права обратиться в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора, не оспоренного ответчиком в установленном законом порядке, то есть истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 по делу N А35-775/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)