Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козырева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Диянова С.П.
судей Казакова Д.А., Башинского Д.А.
по докладу судьи краевого суда Казакова Д.А.
при секретаре Ф.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л. по доверенности Г. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи Казакова Д.А., судебная коллегия,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи, А.Н. о признании незаконным постановления администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин" и обязать администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Л., а также признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен) по адресу:, заключенный между администрацией г. Сочи и А.Н.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. А.Н. был предоставлен в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальной зоне Ж-3 земельный участок площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин". Данное постановление является незаконным, в связи с тем, что Л. является собственником жилого дома площадью кв. м и собственником земельного участка с кадастровым (номер обезличен), расположенных по <...>. Данные объекты недвижимости граничат с земельным участком по кадастровым (номер обезличен). Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 09.07.2010 г., вступившим в законную силу установлено право ограниченного пользования Л. земельным участком, расположенным у магазина литер В по <...> в виде обустройства проезда и прохода с границами и отведено кв. м под сервитут для проезда и прохода к домовладению и земельному участку истицы. Несмотря на наличие судебного решения администрация г. Сочи предоставила часть земельного участка, обремененного сервитутом А.Н. в аренду.
В судебном заседании представитель Л. по доверенности Г. поддержал заявленные требования.
Представители А.Н. по доверенности Т., А.Г. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Л. к администрации г. Сочи, А.Н. о признании незаконным постановления администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин" и понуждении администрации г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Л.; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен) по адресу:, заключенного между администрацией г. Сочи и А.Н. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Л. по доверенности Г. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование ссылается на то, что решением суда часть участка, предоставленного А.Н., был отведен под сервитут.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель А.Н. по доверенности Т. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав представителей А.Н. по доверенности Т. и А.Г., поддержавших доводы возражений на жалобу, просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции указал, что Л. не имеет препятствий в реализации права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, находящегося в аренде А.Н.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельными.
Как видно из материалов дела, Л. является собственником жилого дома площадью кв. м и собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по. Данные объекты недвижимости граничат с земельным участком по кадастровым (номер обезличен).
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГПК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Постановлением администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. А.Н. предоставлен в аренду земельный участок по.
10.05.2011 г. между А.Н. и администрацией г. Сочи заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка по.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 28 октября 2010 г. земельный участок площадью кв. м по с кадастровым номером (номер обезличен) находится в муниципальной собственности.
Вместе с тем, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.07.2010 г. за Л. установлено право ограниченного пользования земельным участком, расположенным у магазина литера "В" по <...> в виде обустройства проезда и прохода с границами и мерами линий: 2,96 м + 2,54 м + 1,31 м по в, 18,15 м по границе с участком, оформляемым А.Н., 2,89 м по границе с участком Л. и 20,5 м по границе с участком ООО "Исток".
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, администрация г. Сочи, предоставляя в аренду А.Н. земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: по не учла вступившее в законную силу решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.07.2010 г. об установлении сервитута, чем созданы препятствия в осуществлении прав Л. в пользовании ее земельным участком.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Л. нельзя признать законным и обоснованным.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Исходя из изложенного судебная коллегия полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных Л. о признании незаконным постановления администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по <...>, обязании администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Л., а также о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу:, заключенного между администрацией г. Сочи и А.Н.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Л. по доверенности Г. - удовлетворить.
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Л. удовлетворить.
Признать незаконным постановление администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по <...> с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин".
Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу:, заключенный между администрацией г. Сочи и А.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21483/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-21483/2012
Судья: Козырева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Диянова С.П.
судей Казакова Д.А., Башинского Д.А.
по докладу судьи краевого суда Казакова Д.А.
при секретаре Ф.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л. по доверенности Г. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи Казакова Д.А., судебная коллегия,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи, А.Н. о признании незаконным постановления администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин" и обязать администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Л., а также признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен) по адресу:, заключенный между администрацией г. Сочи и А.Н.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. А.Н. был предоставлен в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальной зоне Ж-3 земельный участок площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин". Данное постановление является незаконным, в связи с тем, что Л. является собственником жилого дома площадью кв. м и собственником земельного участка с кадастровым (номер обезличен), расположенных по <...>. Данные объекты недвижимости граничат с земельным участком по кадастровым (номер обезличен). Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 09.07.2010 г., вступившим в законную силу установлено право ограниченного пользования Л. земельным участком, расположенным у магазина литер В по <...> в виде обустройства проезда и прохода с границами и отведено кв. м под сервитут для проезда и прохода к домовладению и земельному участку истицы. Несмотря на наличие судебного решения администрация г. Сочи предоставила часть земельного участка, обремененного сервитутом А.Н. в аренду.
В судебном заседании представитель Л. по доверенности Г. поддержал заявленные требования.
Представители А.Н. по доверенности Т., А.Г. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Л. к администрации г. Сочи, А.Н. о признании незаконным постановления администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин" и понуждении администрации г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Л.; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен) по адресу:, заключенного между администрацией г. Сочи и А.Н. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Л. по доверенности Г. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование ссылается на то, что решением суда часть участка, предоставленного А.Н., был отведен под сервитут.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель А.Н. по доверенности Т. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав представителей А.Н. по доверенности Т. и А.Г., поддержавших доводы возражений на жалобу, просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции указал, что Л. не имеет препятствий в реализации права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, находящегося в аренде А.Н.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельными.
Как видно из материалов дела, Л. является собственником жилого дома площадью кв. м и собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по. Данные объекты недвижимости граничат с земельным участком по кадастровым (номер обезличен).
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГПК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Постановлением администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. А.Н. предоставлен в аренду земельный участок по.
10.05.2011 г. между А.Н. и администрацией г. Сочи заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка по.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 28 октября 2010 г. земельный участок площадью кв. м по с кадастровым номером (номер обезличен) находится в муниципальной собственности.
Вместе с тем, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.07.2010 г. за Л. установлено право ограниченного пользования земельным участком, расположенным у магазина литера "В" по <...> в виде обустройства проезда и прохода с границами и мерами линий: 2,96 м + 2,54 м + 1,31 м по в, 18,15 м по границе с участком, оформляемым А.Н., 2,89 м по границе с участком Л. и 20,5 м по границе с участком ООО "Исток".
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, администрация г. Сочи, предоставляя в аренду А.Н. земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: по не учла вступившее в законную силу решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.07.2010 г. об установлении сервитута, чем созданы препятствия в осуществлении прав Л. в пользовании ее земельным участком.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Л. нельзя признать законным и обоснованным.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Исходя из изложенного судебная коллегия полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных Л. о признании незаконным постановления администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по <...>, обязании администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Л., а также о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу:, заключенного между администрацией г. Сочи и А.Н.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Л. по доверенности Г. - удовлетворить.
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Л. удовлетворить.
Признать незаконным постановление администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении А.Н. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), по <...> с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин".
Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу:, заключенный между администрацией г. Сочи и А.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)