Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2013 N 17АП-10390/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А60-9733/2013

Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. N 17АП-10390/2013-ГК

Дело N А60-9733/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Усцова Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,
при участии:
от лиц, участвующие в деле - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчика Администрации Белоярского городского округа и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 03 июля 2013 года
по делу N А60-9733/2013,
вынесенное судьей Ваниным П.Б.,
по иску ООО "НИФ и К" (ОГРН 1026602318632, ИНН 6658135368)
к Администрации Белоярского городского округа,
третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа,
об изменении пунктов договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ООО "НИФ и К" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации Белоярского городского округа (далее - ответчик, администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью 62924 кв. м, с кадастровым номером 66:06:1701065:140, расположенного по адресу: Свердловская обл., Белоярский район, рабочий поселок Белоярский, ул. Матросова, 1 "б", изложении пункта 2.1 договора в следующей редакции: "Расчет выкупной цены земельного участка - процент выкупной цены земельного участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости; выкупная стоимость земельного участка составляет 485 930 руб. 60 коп." (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 23.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 03.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Ответчик и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа с решением суда от 03.07.2013 не согласны, в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик и третье лицо ссылаются на то, что спорный земельный участок не может быть продан по льготной цене, определенной в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка на основании абз. 2 п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ), поскольку на момент обращения истца к ответчику с заявлением от 24.03.2011 о предоставлении в собственность спорного земельного участка в п. 2.2 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ отсутствовал абзац второй, согласно которому с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды Ответчик полагает, что выкупная цена земельного участка должна определяться в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере 1 136 218 руб. 66 коп., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства отчуждения имущества, расположенного на земельном участке, из государственной или муниципальной собственности.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились. Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец является собственником 11 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Свердловская обл., п. Белоярский, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.02.2002 (л.д. 86-91).
Также истец на основании договора аренды земельного участка от 29.04.2010 N 1485/10, заключенного на срок с 16.09.2003 по 16.09.2052, является арендатором земельного участка площадью 62924 кв. м с кадастровым номером 66:06:1701065:140, расположенного по адресу: Свердловская обл., Белоярский район, рабочий поселок Белоярский, ул. Матросова, 1 "б", с целевым использованием - под производственную базу (л.д. 13-14).
29.12.2012 на основании заявления общества от 24.03.2011 N 429/1 Главой Белоярского городского округа принято постановление N 4403 о предоставлении истцу в собственность земельного участка площадью 62924 кв. м, с кадастровым номером 66:06:1701065:140, с разрешенным использованием - под производственную базу, расположенную по адресу: Свердловская обл., Белоярский район, рабочий поселок Белоярский, ул. Матросова, 1 "б" (л.д. 41).
Ответчик направил истцу для подписания проект договора купли-продажи указанного земельного участка от 08.02.2013 N 79/13, в п. 2.1. которого предусмотрена выкупная стоимость земельного участка в размере 1 160 233 руб. 42 коп. (л.д. 34).
В приложении к договору - расчете выкупной цены земельного участка указано, что выкупная цена земельного участка определена на основании Постановления Правительства Свердловской области от 21.12.2012 N 1532-ПП "О утверждении порядка определения цены оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках" (л.д. 37).
Не согласившись с представленным ответчиком проектом договора, в части выкупной цены, указанной в п. 2.1. договора, а также с расчетом выкупной цены, истец направил ответчику протокол разногласий, в котором предложил изложить п. 2.1. договора в следующей редакции: "Выкупная цена участка составляет 485 920 руб. 59 коп.; а выкупную цену земельного участка предложил рассчитать исходя из 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Поскольку ответчик отклонил представленный истцом протокол разногласий, что подтверждает извещение от 21.02.2013 N 196 (л.д. 39), истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До 1.07.2012 лица, не указанные в п. 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения (п. 2 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Из материалов землеустроительного дела (л.д. 80-108) следует, что истец приобрел объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования.
Таким образом, с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, истец в силу закона приобрел и право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком, а договор аренды земельного участка заключен с истцом в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды.
Поскольку на момент переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком истец являлся собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества, при определении размера выкупной цены земельного участка подлежали применению положения п. 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Цена земельного участка подлежала определению в сумме 485 920 руб. 59 коп., исходя из 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Иск удовлетворен судом правомерно.
Довод заявителей о том, что на момент обращения истца к ответчику с заявлением от 24.03.2011 о предоставлении в собственность спорного земельного участка в п. 2.2 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ отсутствовал абзац второй, судом апелляционной инстанции отклонен, поскольку к спорным правоотношениям, поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, при определении условий договора подлежат применению нормы действующего законодательства.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, основанных на правильном применении норм права и установленных судом обстоятельствах дела.
Решение суда следует оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Согласно подпункту 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Белоярского городского округа и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа освобождены от уплаты государственной пошлины по апелляционным жалобам.
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 июля 2013 года по делу N А60-9733/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА

Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Л.А.УСЦОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)