Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Мельникова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Насоновой В.Н.,
судей Косенко Л.А., Хмельниковой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Ш. и К.М. на решение Касимовского районного суда Рязанской области от 24 апреля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования К.О.Ш. к Ш. и К.М. о признании сделок купли-продажи нежилых помещений и земельных участков недействительными удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны - безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности (расширение производственной базы), общая площадь <...> кв. м, кадастровый номер <1>, адрес: <данные изъяты> и находящегося на нем сооружения: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа, назначение: нежилое, протяженностью <...> м, инв. N, лит. 1, условный номер N, адрес: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, заключенную между К.М. и Ш. 25 сентября 2012 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 октября 2012 года.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, категория земель - земли промышленности, общая площадь <...> кв. м, кадастровый номер <2> и находящиеся на нем здания: - здание склада, лит. А, назначение - складское, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; - здание ангара, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; - здание трансформатора, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N, расположенные по адресу: <данные изъяты>, заключенную между К.М. и Ш. 25 сентября 2012 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 октября 2012 года.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, и находящееся на нем здание - автотехцентр, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N, лит. А, расположенные по адресу: <данные изъяты>, заключенную между К.М. и Ш. 25 сентября 2012 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 октября 2012 года.
Применить последствия недействительности сделок: стороны по сделкам вернуть в первоначальное положение. Взыскать с К.М. в пользу Ш. <...> рублей, полученных по сделкам купли продажи от 25 сентября 2012 года.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации N о праве собственности Ш. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание склада, лит. А, назначение - складское, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание ангара, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание трансформатора, лит. Л, назначение - нежилое, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на сооружения: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа, назначение: нежилое, протяженность <...> м, инв. N, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание: автотехцентр, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью <...> кв. м, инв. N, лит А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Взыскать с К.М. в пользу К.О.Ш. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., объяснения представителя К.М. по доверенности С., представителя Ш. по доверенности М., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционные жалобы К.О.Ш., судебная коллегия
К.О.Ш. обратилась в суд с иском к Ш. и К.М. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и земельных участков. В обоснование требований указала, что в период брака с К.М. ими приобретено следующее имущество:
- - сооружение: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа протяженностью <...> м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание трансформатора площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание склада площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание ангара площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание автотехцентра площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <2>;
- - земельный участок с кадастровым номером <3> площадью <...> кв. м, назначение - земли населенных пунктов, пункт технического обслуживания, расположенный по адресу: <2>;
- - земельный участок с кадастровым номером <2>, назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, прирельсовый склад, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <1>;
- - земельный участок с кадастровым номером <2>, назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для предпринимательской деятельности (расширение производственной базы) площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <1>.
Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за К.М. В сентябре 2012 года семейные отношения между истицей и ответчиком К.М. прекращены, в марте 2013 года брак между ними расторгнут. В январе 2013 года истице стало известно, что К.М. указанное недвижимое имущество было продано Ш. по сделкам, совершенным в октябре 2012 года. При этом своего согласия на заключение данных сделок она не давала. Указанное имущество является их совместной собственностью, поэтому заключенные между К.М. и Ш. договоры купли-продажи недвижимого имущества должны быть признаны судом недействительными.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, поскольку судом не приняты во внимание положения ст. 302 ГК РФ.
В апелляционной жалобе К.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционные жалобы Ш. и К.М. представитель К.О.Ш. по доверенности К.О.С. просит решение суда оставить без изменения, а жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителей ответчиков, истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.М. и К.О.Ш. состояли в зарегистрированном браке с 04 сентября 1999 года. По решению мирового судьи судебного участка N 27 г. Касимова от 22 марта 2013 года брак между ними расторгнут.
В период брака по договорам купли-продажи недвижимости К.М. приобретено следующее имущество: 18 ноября 2010 года - земельный участок, категория земель - земли промышленности, общая площадь <...>, кадастровый номер <2> и находящиеся на нем здания: здание склада, лит. А, назначение - складское, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; здание ангара, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; здание трансформатора, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N, расположенные по адресу: <данные изъяты>; 05 апреля 2012 года - земельный участок с кадастровым номером <1>, назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности (расширение производственной базы) площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <1>, и находящееся на нем сооружение: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа, назначение: нежилое, протяженностью <...> м, инв. N, лит. 1, условный номер N; 24 октября 2006 года - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв. м, кадастровый номер <3>, здание - автотехцентр, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N, лит. А.
По договорам купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года К.М. продал указанные объекты недвижимости Ш., общая стоимость которых составила <...> рублей.
04 октября 2012 года право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Ш., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи регистрации.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными нормами Семейного кодекса РФ и исходил из того, что спорное недвижимое имущество приобретено в период брака супругов К-вых, о состоявшихся сделках купли-продажи недвижимости К.О.Ш. не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу К.М. не давала. Спорное недвижимое имущество, на которое истица имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.
При таких обстоятельствах судом обоснованно договоры купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года, по которым К.М. передал указанное недвижимое имущество в собственность Ш., признаны недействительными и в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ применены последствия недействительности сделок.
Выводы суда мотивированы в решении, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, и не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании норм материального права.
В решении суда правомерно указано, что в соответствии с п. 4 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, т.е. отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Закон устанавливает круг лиц, имеющих право требовать признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов. При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Статьей 167 ГК РФ регулируются общие положения о последствиях недействительности сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, в частности, при удовлетворении искового требования о признании сделки недействительной суд решает вопрос о применении последствий недействительности сделки (п. 2 ст. 166 и ст. 167 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах доводы апелляционных жалоб не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную ответчиками в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении. Доводы жалоб сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, иному толкованию норм материального и процессуального права.
Судом при рассмотрении дела правильно определены имеющие значение обстоятельства, применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, нарушения норм процессуального закона не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Касимовского районного суда Рязанской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ш. и К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2013 N 33-1619
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. N 33-1619
судья Мельникова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Насоновой В.Н.,
судей Косенко Л.А., Хмельниковой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Ш. и К.М. на решение Касимовского районного суда Рязанской области от 24 апреля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования К.О.Ш. к Ш. и К.М. о признании сделок купли-продажи нежилых помещений и земельных участков недействительными удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны - безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности (расширение производственной базы), общая площадь <...> кв. м, кадастровый номер <1>, адрес: <данные изъяты> и находящегося на нем сооружения: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа, назначение: нежилое, протяженностью <...> м, инв. N, лит. 1, условный номер N, адрес: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, заключенную между К.М. и Ш. 25 сентября 2012 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 октября 2012 года.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, категория земель - земли промышленности, общая площадь <...> кв. м, кадастровый номер <2> и находящиеся на нем здания: - здание склада, лит. А, назначение - складское, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; - здание ангара, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; - здание трансформатора, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N, расположенные по адресу: <данные изъяты>, заключенную между К.М. и Ш. 25 сентября 2012 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 октября 2012 года.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, и находящееся на нем здание - автотехцентр, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N, лит. А, расположенные по адресу: <данные изъяты>, заключенную между К.М. и Ш. 25 сентября 2012 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 октября 2012 года.
Применить последствия недействительности сделок: стороны по сделкам вернуть в первоначальное положение. Взыскать с К.М. в пользу Ш. <...> рублей, полученных по сделкам купли продажи от 25 сентября 2012 года.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации N о праве собственности Ш. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание склада, лит. А, назначение - складское, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание ангара, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание трансформатора, лит. Л, назначение - нежилое, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на сооружения: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа, назначение: нежилое, протяженность <...> м, инв. N, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; запись регистрации N о праве собственности Ш. на здание: автотехцентр, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью <...> кв. м, инв. N, лит А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Взыскать с К.М. в пользу К.О.Ш. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., объяснения представителя К.М. по доверенности С., представителя Ш. по доверенности М., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционные жалобы К.О.Ш., судебная коллегия
установила:
К.О.Ш. обратилась в суд с иском к Ш. и К.М. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и земельных участков. В обоснование требований указала, что в период брака с К.М. ими приобретено следующее имущество:
- - сооружение: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа протяженностью <...> м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание трансформатора площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание склада площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание ангара площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <1>;
- - здание автотехцентра площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <2>;
- - земельный участок с кадастровым номером <3> площадью <...> кв. м, назначение - земли населенных пунктов, пункт технического обслуживания, расположенный по адресу: <2>;
- - земельный участок с кадастровым номером <2>, назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, прирельсовый склад, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <1>;
- - земельный участок с кадастровым номером <2>, назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для предпринимательской деятельности (расширение производственной базы) площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <1>.
Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за К.М. В сентябре 2012 года семейные отношения между истицей и ответчиком К.М. прекращены, в марте 2013 года брак между ними расторгнут. В январе 2013 года истице стало известно, что К.М. указанное недвижимое имущество было продано Ш. по сделкам, совершенным в октябре 2012 года. При этом своего согласия на заключение данных сделок она не давала. Указанное имущество является их совместной собственностью, поэтому заключенные между К.М. и Ш. договоры купли-продажи недвижимого имущества должны быть признаны судом недействительными.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, поскольку судом не приняты во внимание положения ст. 302 ГК РФ.
В апелляционной жалобе К.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционные жалобы Ш. и К.М. представитель К.О.Ш. по доверенности К.О.С. просит решение суда оставить без изменения, а жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителей ответчиков, истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.М. и К.О.Ш. состояли в зарегистрированном браке с 04 сентября 1999 года. По решению мирового судьи судебного участка N 27 г. Касимова от 22 марта 2013 года брак между ними расторгнут.
В период брака по договорам купли-продажи недвижимости К.М. приобретено следующее имущество: 18 ноября 2010 года - земельный участок, категория земель - земли промышленности, общая площадь <...>, кадастровый номер <2> и находящиеся на нем здания: здание склада, лит. А, назначение - складское, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; здание ангара, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N; здание трансформатора, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв. м, условный номер N, расположенные по адресу: <данные изъяты>; 05 апреля 2012 года - земельный участок с кадастровым номером <1>, назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности (расширение производственной базы) площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <1>, и находящееся на нем сооружение: электрические сети и комплектная трансформаторная подстанция киоскового типа, назначение: нежилое, протяженностью <...> м, инв. N, лит. 1, условный номер N; 24 октября 2006 года - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв. м, кадастровый номер <3>, здание - автотехцентр, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <...> кв. м, инв. N, лит. А.
По договорам купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года К.М. продал указанные объекты недвижимости Ш., общая стоимость которых составила <...> рублей.
04 октября 2012 года право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Ш., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи регистрации.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными нормами Семейного кодекса РФ и исходил из того, что спорное недвижимое имущество приобретено в период брака супругов К-вых, о состоявшихся сделках купли-продажи недвижимости К.О.Ш. не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу К.М. не давала. Спорное недвижимое имущество, на которое истица имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.
При таких обстоятельствах судом обоснованно договоры купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2012 года, по которым К.М. передал указанное недвижимое имущество в собственность Ш., признаны недействительными и в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ применены последствия недействительности сделок.
Выводы суда мотивированы в решении, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, и не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании норм материального права.
В решении суда правомерно указано, что в соответствии с п. 4 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, т.е. отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Закон устанавливает круг лиц, имеющих право требовать признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов. При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Статьей 167 ГК РФ регулируются общие положения о последствиях недействительности сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, в частности, при удовлетворении искового требования о признании сделки недействительной суд решает вопрос о применении последствий недействительности сделки (п. 2 ст. 166 и ст. 167 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах доводы апелляционных жалоб не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную ответчиками в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении. Доводы жалоб сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, иному толкованию норм материального и процессуального права.
Судом при рассмотрении дела правильно определены имеющие значение обстоятельства, применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, нарушения норм процессуального закона не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Касимовского районного суда Рязанской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ш. и К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)