Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/Судья: Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Гончаровой О.С., Кочергиной Т.В.,
при секретаре К.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе П. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года, с учетом определения об исправлении описки от 09 августа 2013 года и определения об исправлении арифметической ошибки от 16 сентября 2013 года, которым постановлено:
Иск АКБ "ИРС" (ЗАО) к П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) задолженность по кредитному договору N *** от **.**.20**г. в размере *** рублей ** копейки.
Обратить взыскание на Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: *** область, *** район, с/п ***, слева от дороги *** за д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности Залогодателю ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" (ИНН *** КПП *** ОГРН ***) на основании Договора купли-продажи от **.**.20** г., заключенный в г. *** *** области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ** *** 20** г., серия ***, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** N *** выданного **.**.20** г. и заложенный по Договору залога недвижимого имущества N *** от **.**.20** г. (ИПОТЕКА) для удовлетворения требований АКБ "ИРС" (ЗАО) по погашению задолженности П. по Кредитному договору N ** от **.**.20** г.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества N *** от **.**.20** г. (Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: *** область, *** район, с/п ***, слева от дороги *** за д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** N *** выданного **.**.20** г.) и установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме *** (***) рублей 00 коп.
Определить сумму, подлежащую уплате АКБ "ИРС" (ЗАО) из стоимости реализованного имущества (Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: *** область, *** район, с/п ***, слева от дороги *** за д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** N *** выданного **.**.20** г.) в размере *** (***) рубля ** копейки.
Взыскать с П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) сумму расходов Истца по уплате госпошлины в размере *** руб. ** коп. с каждого.
установила:
АКБ "ИРС" (ЗАО) обратился к П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере *** рублей ** копеек, проценты по кредиту *** рублей ** копейки, неустойку в размере *** рублей ** копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ** *** 20** г. между ЗАО АКБ "ИРС" и П. был заключен кредитный договор N *** о предоставлении кредита в сумме *** (***) рублей ** копеек на неотложные нужды, а также заемщик обязался возвратить Банку полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанных в договоре.
**.**.20** года между ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р. и Истцом были заключены договор поручительства, по условиям которых, поручители обязались перед АКБ "ИРС" (ЗАО) нести солидарную ответственность за исполнение П. своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору N *** от **.**.20** г.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств АКБ "ИРС" (ЗАО) по кредитному Договору N *** между Истцом и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" **.**.20** г. был заключен Договор залога недвижимого имущества N *** от **.**.20** г. о передаче залога недвижимого имущества, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив ** *** 20** года сумму кредита в размере *** рублей на текущий счет ответчика.
Заемщик условия, предусмотренные кредитным договором, не исполняет, в связи, с чем на ** *** 20** года у нее образовалась задолженность по уплате основного долга в размере *** рублей, задолженность по уплате процентов в размере *** рублей и неустойка в размере *** рублей.
На основании п. 6.2.4 договора банк ** *** 20** года направлял ответчику требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответ на указанное требование в адрес истца не поступил.
Представители истца М., Т. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены почтой по известному месту регистрации и фактическому месту жительства надлежащем образом, о чем в материалах дела имеются уведомления (конверт вернулся с указанием "истек срок хранения"), однако в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.
Судом постановлено обжалуемое решение, об отмене которого просит ответчик П. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение судом при принятии решения по делу норм процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков П., К.Р., представителей истца ЗАО АКБ "ИРС" по доверенности Я. и М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ** *** 20** г., между АКБ "ИРС" (ЗАО) и П. был заключен кредитный договор N *** о предоставлении кредита в сумме *** рублей ** копеек на неотложные нужды. Истец надлежащим образом исполнил обязательства, принятые на себя по кредитному договору N *** от **.**.20** г. и перечислил на счет П. N ***, открытый в ЗАО АКБ "ИРС", *** рублей ** копеек, что подтверждается представленными документами.
П. свои обязательства принятые на себя по кредитному договору N *** до настоящего времени не возвратила ЗАО АКБ "ИРС", как сумму кредита в размере *** рублей ** копеек, так и начисленные на нее проценты, то есть свои обязательства не выполнила.
**.**.20**г. П. была направлена претензия-требование N *** об исполнении своих обязательств по кредитному договору N *** от **.**.20**г., в срок не позднее пяти дней с момента получения требования возвратить задолженность.
В установленный срок требования Истца исполнены не были.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р. были заключены договоры поручительства ***, ***, ***, *** от **.**.20** г.
Пунктом 2.2. Договора поручительства N ***, ***, ***, *** от **.**.20** г. предусмотрена солидарная ответственность ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р. и П.
**.**.20**г. поручителям были направлены уведомления требования N ***, N ***, N ***, N *** от **.**.20**г. об исполнении своих обязательств по кредитному договору N *** от **.**.20**г., в срок не позднее пяти дней с момента получения требования возвратить задолженность.
В установленный срок поручителями требования истца исполнены не были.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств АКБ "ИРС" (ЗАО) по кредитному Договору N *** между Истцом и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" **.**.20** г. был подписан Договор залога недвижимого имущества N ***. Предметом залога, является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании Договора купли-продажи от **.**.20** г., заключенный в г. *** *** области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ** *** 20** г., серия ***, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** выданного **.**.20** г.
Залоговая стоимость предмета залога по обоюдному согласию сторон составляет *** рублей ** коп.
**.**.20**г. залогодателю было направленно уведомление - требование N ** от **.**.20**г. об исполнении своих обязательств по кредитному договору N *** от **.**.20**г., в срок не позднее пяти дней с момента получения требования возвратить задолженность.
В установленный срок залогодателем требования истца исполнены не были.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силе договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Требования ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Сумма задолженности ответчиков П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" перед истцом по кредитному договору N *** от **.**.20**г. составляет: сумма основного долга *** рублей, проценты за пользование кредитом *** рублей ** копейки, неустойка за невозврат кредита *** рублей ** копеек.
Договор о предоставлении кредита содержит условия об обеспечении исполнения денежных обязательств ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" а именно: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***. Договор предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество, стоимость предмета залога по обоюдному согласию сторон составляет *** рублей ** коп.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 322, 361, 363 ГК РФ, ст. ст. 1, 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об их удовлетворении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по уплате госпошлины.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
С решением суда не согласна П., которая не оспаривает размер и наличие задолженности. В апелляционной жалобе она указывает на то, что дело было рассмотрено в ее отсутствие и в отсутствие ответчика К.Р.
Ответчик К.Р. в суде апелляционной инстанции пояснил, что он поддерживает апелляционную жалобу П., но свою жалобу не подавал и подавать не будет. Кроме того, К.Р. был извещен о слушании дела 18 июня 2013 года, поскольку им было подано заявление об отложении слушания дела с указанной даты на более поздний срок.
Причиной отсутствия в судебном заседании 18 июня 2013 года ответчик П. указала болезнь внука, который в течение месяца находился в детской психоневрологической больнице, а она его опекала.
Данный довод не может являться основанием к отмене судебного решения, поскольку П. о слушании дела была извещена, заявление об отложении дела 18 июня 2013 года П. сдала лично в суд в день слушания дела, а следовательно могла принять участие в судебном заседании. Кроме того, из копии истории болезни следует, что внук ответчицы находился в больнице в период с 12 апреля по 17 мая 2013 года, повторная госпитализация предполагалась на 08 июля 2013 года, указанные документы были представлены в судебное заседание, назначенное на 18 июня 2013 года вместе с заявлением об отложении слушания дела ответчиком П.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Коптевского районного суда города Москвы от 18 июня 2013 года, с учетом определения об исправлении описки от 09 августа 2013 года и определения об исправлении арифметической ошибки от 16 сентября 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-31629
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. по делу N 11-31629
Ф/Судья: Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Гончаровой О.С., Кочергиной Т.В.,
при секретаре К.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе П. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года, с учетом определения об исправлении описки от 09 августа 2013 года и определения об исправлении арифметической ошибки от 16 сентября 2013 года, которым постановлено:
Иск АКБ "ИРС" (ЗАО) к П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) задолженность по кредитному договору N *** от **.**.20**г. в размере *** рублей ** копейки.
Обратить взыскание на Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: *** область, *** район, с/п ***, слева от дороги *** за д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности Залогодателю ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" (ИНН *** КПП *** ОГРН ***) на основании Договора купли-продажи от **.**.20** г., заключенный в г. *** *** области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ** *** 20** г., серия ***, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** N *** выданного **.**.20** г. и заложенный по Договору залога недвижимого имущества N *** от **.**.20** г. (ИПОТЕКА) для удовлетворения требований АКБ "ИРС" (ЗАО) по погашению задолженности П. по Кредитному договору N ** от **.**.20** г.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества N *** от **.**.20** г. (Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: *** область, *** район, с/п ***, слева от дороги *** за д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** N *** выданного **.**.20** г.) и установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме *** (***) рублей 00 коп.
Определить сумму, подлежащую уплате АКБ "ИРС" (ЗАО) из стоимости реализованного имущества (Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: *** область, *** район, с/п ***, слева от дороги *** за д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** N *** выданного **.**.20** г.) в размере *** (***) рубля ** копейки.
Взыскать с П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" в пользу АКБ "ИРС" (ЗАО) сумму расходов Истца по уплате госпошлины в размере *** руб. ** коп. с каждого.
установила:
АКБ "ИРС" (ЗАО) обратился к П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере *** рублей ** копеек, проценты по кредиту *** рублей ** копейки, неустойку в размере *** рублей ** копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ** *** 20** г. между ЗАО АКБ "ИРС" и П. был заключен кредитный договор N *** о предоставлении кредита в сумме *** (***) рублей ** копеек на неотложные нужды, а также заемщик обязался возвратить Банку полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанных в договоре.
**.**.20** года между ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р. и Истцом были заключены договор поручительства, по условиям которых, поручители обязались перед АКБ "ИРС" (ЗАО) нести солидарную ответственность за исполнение П. своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору N *** от **.**.20** г.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств АКБ "ИРС" (ЗАО) по кредитному Договору N *** между Истцом и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" **.**.20** г. был заключен Договор залога недвижимого имущества N *** от **.**.20** г. о передаче залога недвижимого имущества, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив ** *** 20** года сумму кредита в размере *** рублей на текущий счет ответчика.
Заемщик условия, предусмотренные кредитным договором, не исполняет, в связи, с чем на ** *** 20** года у нее образовалась задолженность по уплате основного долга в размере *** рублей, задолженность по уплате процентов в размере *** рублей и неустойка в размере *** рублей.
На основании п. 6.2.4 договора банк ** *** 20** года направлял ответчику требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответ на указанное требование в адрес истца не поступил.
Представители истца М., Т. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены почтой по известному месту регистрации и фактическому месту жительства надлежащем образом, о чем в материалах дела имеются уведомления (конверт вернулся с указанием "истек срок хранения"), однако в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.
Судом постановлено обжалуемое решение, об отмене которого просит ответчик П. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение судом при принятии решения по делу норм процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков П., К.Р., представителей истца ЗАО АКБ "ИРС" по доверенности Я. и М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ** *** 20** г., между АКБ "ИРС" (ЗАО) и П. был заключен кредитный договор N *** о предоставлении кредита в сумме *** рублей ** копеек на неотложные нужды. Истец надлежащим образом исполнил обязательства, принятые на себя по кредитному договору N *** от **.**.20** г. и перечислил на счет П. N ***, открытый в ЗАО АКБ "ИРС", *** рублей ** копеек, что подтверждается представленными документами.
П. свои обязательства принятые на себя по кредитному договору N *** до настоящего времени не возвратила ЗАО АКБ "ИРС", как сумму кредита в размере *** рублей ** копеек, так и начисленные на нее проценты, то есть свои обязательства не выполнила.
**.**.20**г. П. была направлена претензия-требование N *** об исполнении своих обязательств по кредитному договору N *** от **.**.20**г., в срок не позднее пяти дней с момента получения требования возвратить задолженность.
В установленный срок требования Истца исполнены не были.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р. были заключены договоры поручительства ***, ***, ***, *** от **.**.20** г.
Пунктом 2.2. Договора поручительства N ***, ***, ***, *** от **.**.20** г. предусмотрена солидарная ответственность ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р. и П.
**.**.20**г. поручителям были направлены уведомления требования N ***, N ***, N ***, N *** от **.**.20**г. об исполнении своих обязательств по кредитному договору N *** от **.**.20**г., в срок не позднее пяти дней с момента получения требования возвратить задолженность.
В установленный срок поручителями требования истца исполнены не были.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств АКБ "ИРС" (ЗАО) по кредитному Договору N *** между Истцом и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" **.**.20** г. был подписан Договор залога недвижимого имущества N ***. Предметом залога, является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании Договора купли-продажи от **.**.20** г., заключенный в г. *** *** области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ** *** 20** г., серия ***, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** *** 20** г. N ***, повторное, взамен свидетельства: *** выданного **.**.20** г.
Залоговая стоимость предмета залога по обоюдному согласию сторон составляет *** рублей ** коп.
**.**.20**г. залогодателю было направленно уведомление - требование N ** от **.**.20**г. об исполнении своих обязательств по кредитному договору N *** от **.**.20**г., в срок не позднее пяти дней с момента получения требования возвратить задолженность.
В установленный срок залогодателем требования истца исполнены не были.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силе договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Требования ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Сумма задолженности ответчиков П., ООО "Оптим-Трейд", ООО "ОПТИМ ФИШ", Э., К.Р., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" перед истцом по кредитному договору N *** от **.**.20**г. составляет: сумма основного долга *** рублей, проценты за пользование кредитом *** рублей ** копейки, неустойка за невозврат кредита *** рублей ** копеек.
Договор о предоставлении кредита содержит условия об обеспечении исполнения денежных обязательств ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Восток" а именно: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь *** кв. м, адрес объекта: ***. Договор предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество, стоимость предмета залога по обоюдному согласию сторон составляет *** рублей ** коп.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 322, 361, 363 ГК РФ, ст. ст. 1, 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об их удовлетворении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по уплате госпошлины.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
С решением суда не согласна П., которая не оспаривает размер и наличие задолженности. В апелляционной жалобе она указывает на то, что дело было рассмотрено в ее отсутствие и в отсутствие ответчика К.Р.
Ответчик К.Р. в суде апелляционной инстанции пояснил, что он поддерживает апелляционную жалобу П., но свою жалобу не подавал и подавать не будет. Кроме того, К.Р. был извещен о слушании дела 18 июня 2013 года, поскольку им было подано заявление об отложении слушания дела с указанной даты на более поздний срок.
Причиной отсутствия в судебном заседании 18 июня 2013 года ответчик П. указала болезнь внука, который в течение месяца находился в детской психоневрологической больнице, а она его опекала.
Данный довод не может являться основанием к отмене судебного решения, поскольку П. о слушании дела была извещена, заявление об отложении дела 18 июня 2013 года П. сдала лично в суд в день слушания дела, а следовательно могла принять участие в судебном заседании. Кроме того, из копии истории болезни следует, что внук ответчицы находился в больнице в период с 12 апреля по 17 мая 2013 года, повторная госпитализация предполагалась на 08 июля 2013 года, указанные документы были представлены в судебное заседание, назначенное на 18 июня 2013 года вместе с заявлением об отложении слушания дела ответчиком П.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Коптевского районного суда города Москвы от 18 июня 2013 года, с учетом определения об исправлении описки от 09 августа 2013 года и определения об исправлении арифметической ошибки от 16 сентября 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)