Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи: Петровской О.В.,
судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев апелляционную жалобу администрации города Абазы
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 18 марта 2013 года по делу N А74-4703/2012, принятое судьей Н.Н. Кобыляцкой,
установил:
администрация города Абазы (ИНН 1909010400, ОГРН 1021900759330) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 032 872 рублей 90 копеек (с учетом изменения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (ОГРН 1021900756932, ИНН 1909051290) - 336 207 рублей 10 копеек;
- с Алевского Сергея Викторовича (ОГРНИП 310190227200036, ИНН 190901358137) - 154 607 рублей 40 копеек;
- с Беккера Александра Владимировича (ОГРНИП 304190530900058, ИНН 190900081179) - 220 010 рублей 40 копеек;
- с Вайткявичус Сергея Леоновича (ОГРНИП 309190208300026, ИНН 190500074459) - 128 797 рублей 70 копеек;
- с Щербо Виктора Николаевича (ОГРНИП 304190534500060, ИНН 190900070642) - 66 240 рублей 41 копейку;
- с Патрикеева Дмитрия Викторовича (ОГРНИП 309190202600035, ИНН 245712607010) - 127 009 рублей 90 копеек (с учетом изменения иска л.д. 120 т. 3).
Изначально заявленные требования к Курбанову Рашиду Абдуллаевичу, Цыганкову Сергею Юрьевичу, Редькину Ивану Анатольевичу, Майорову Дмитрию Сергеевичу истцом были исключены (л.д. 101 т. 1) в связи с отсутствием у них статуса индивидуального предпринимателя.
Основанием заявленных требований является использование ответчиками земельного участка для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимого имущества, расчет неосновательного обогащения произведен по ставкам 2012 года и по площади земельного участка, определенной для каждого объекта по результатам межевания, заказанного истцом.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года иск удовлетворен частично - в пользу администрации города Абазы взыскано:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 37 480 рублей 95 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 22350 рублей 57 копеек долга;
- - с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 27 115 рублей 30 копеек долга;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 7452 рубля 70 копеек долга;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 6496 рублей 96 копеек долга;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 8800 рублей 11 копеек долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из суммы неосновательного обогащения, рассчитанной по застроенной площади.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что расчет неосновательного обогащения произведен судом первой инстанции неправильно. Администрация города Абазы считает, что до момента расторжения договора аренды земельного участка ответчики обязаны оплатить сумму основного долга по арендной плате исходя из площади земельного участка 118460 кв. м, указанной в договоре, рассчитанную за период с момента возникновения права собственности на строение до даты расторжения договора (12.11.2011), пропорционально соотношению площади занимаемой принадлежащими им строениями и площади каждого строения (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В решении Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года указано, что доказательства внесения платы за пользование земельным участком за заявленный в иске период ответчиками не представлены. То есть сумма в размере 22 203 рублей, оплаченная платежным поручением N 126 от 06.07.2012 ответчиком Алевским С.В. и сумма в размере 27 947 рублей, оплаченная платежным поручением N 1149 от 24.07.2012 ответчиком Беккер А.В., судом не засчитана в погашение обязательств. Администрация города Абазы в своих расчетах учитывает данные платежи.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2013 года апелляционная жалоба истца принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 31 мая 2013 года, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 года судебное разбирательство отложено на 26 июня 2013 года.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не прибыли.
От Патрикеева Дмитрия Викторовича суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Как указывает ответчик, приобретенное и находящееся на праве собственности до настоящего времени здание представляет собой двухэтажное строение, находящееся на момент его приобретения и до настоящего времени в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии. Это обстоятельство подтверждается представленной суду справкой отдела надзорной деятельности МЧС. Здание приобретено для дальнейшего разбора и использования б/у строительного материала в личных целях.
От Щербо Виктора Николаевича суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. 10.02.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрирован договор купли-продажи здания лесопильного цеха общей площадью 2298,7 кв. м по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная N 6 литер В. Договор заключен между ООО "Абазалесторг" выступающего "Продавцом" и ИП Щербо В.Н. "Покупатель".
Приобретенное и находившееся на праве собственности до 30 ноября 2011 года здание представляет собой двухэтажное строение, находящееся на момент его приобретения Щербо В.Н. в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии. Это обстоятельство подтверждается представленной суду справкой отдела надзорной деятельности МЧС. С момента приобретения до настоящего времени по указанной причине здание не эксплуатировалось.
Земельный участок, на котором размещено названное выше строение и иные сооружения и помещения имеет кадастровый номер 19:09:010101:168 и занимает общую площадь 117049 кв. м. На указанном земельном участке расположены и другие объекты принадлежащие иным собственникам.
Представленный суду истцом межевой план как доказательство проведенного межевания земельных участков не может быть принят судом во внимание т.к. на участке 56ЗУ12 расположено здание лесопильного цеха, принадлежавшее Щербо В.Н и часть здания рубильной машины, и шпалорезный цех принадлежащие другому собственнику.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л. д. 4-11 т. 1).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 11 июня 2013 года.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
На основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" и постановления главы муниципального образования г. Абаза от 10.06.2005 N 490 между отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, общей площадью 118 460 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения промышленных и складских объектов.
Постановлениями главы муниципального образования г. Абаза от 13.04.2010 N 387 и от 09.12.2011 N 899 принимались решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, доказательства того, что данная процедура завершена постановкой на кадастровый учет иных земельных участков, в дело не представлены.
Соглашением от 18.10.2011 договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 расторгнут сторонами, соглашение зарегистрировано 12.11.2011.
До этого момента в период с декабря 2010 года арендатором совершены сделки купли-продажи расположенных на земельном участке объектов, в результате чего изменился состав пользователей земельным участком.
В результате сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на спорном земельном участке в разные периоды времени определились следующие собственники: общество с ограниченной ответственностью "Абазалесторг", индивидуальные предприниматели Алевский С.В., Беккер А.В., Вайткявичус С.Л., Щербо В.Н., Патрикеев Д.В., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 04.09.2012, от 11.09.2012, от 20.09.2012, представленными в материалы дела.
На здание подстанции зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 13.04.2011.
На здание РММ зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Алевского Сергея Викторовича 28.12.2010.
На здание столярного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 05.03.2011.
На здание тарного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Вайткявичуса Сергея Леонидовича 03.03.2011.
На здание автогаража зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Беккера Александра Владимировича 06.04.2011.
На здание конторы ОКСа зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
На здание склада готовой продукции зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.
На здание центрального склада зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 11.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.
На здание часть 2 столовой зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.
Здание 6-камерной сушилки зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
Здание шпалорезного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
Здание лесопильного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Щербо Виктора Николаевича 10.02.2011, Патрикеева Дмитрия Викторовича 30.11.2011.
Здание конторы зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Алевского Сергея Викторовича 28.12.2010.
Здание рубительной машины зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
Правоотношения по использованию земельного участка с указанными собственниками объектов недвижимого имущества оформлены не были.
Считая, что ответчики как собственники расположенных на земельном участке объектов, использующие земельный участок без оформления прав на него и без внесения платежей, неосновательно обогатились за счет экономии арендной платы, администрация г. Абаза обратилась с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право взимать плату за земельные участки в соответствии со статьей 5 Устава муниципального образования город Абаза, утвержденного решением Абазинского городского Совета депутатов от 05.07.2005 N 24 (ред. 14.11.2011).
Между муниципальным образованием Абаза и обществом с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, поставлен на учет 14.06.2005, общей площадью 118 460 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды земельного участка истец владел несколькими объектами недвижимости, впоследствии отчуждая их разным лицам (ответчикам).
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Поскольку в течение действия договора аренды часть расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости перешла в собственность разных лиц, то с момента государственной регистрации права собственности на эти объекты указанные лица приобретают право пользования данным земельным участком на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, факт расторжения 18.10.2011 (л.д. 30 т. 1) договора с прежним собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, ООО "Абазалесторг", правового значения не имеет, соответствующие доводы подлежат отклонению как противоречащие статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности практически на все на объекты недвижимости перешло к третьим лицам от ООО "Абазалесторг" до подписания соглашения о расторжении.
В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, а кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Учитывая изложенное, требование арендодателя о взыскании арендной платы за пользование земельным участком отдельно с каждого собственника объекта недвижимости является правомерным.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 19:09:010101:0056 сформирован и поставлен на кадастровый учет, фактическое использование земельного участка собственниками недвижимости продолжилось после прекращения договора аренды, собственники не приняли мер к формированию земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимости, расчет задолженности за период как до так и после расторжения договора подлежит определению с учетом пропорции площади всех зданий на данном земельном участке. Изложенное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16112/09 от 11 мая 2010 года.
Подлежат отклонению ссылки на материалы межевых дел. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса. При этом предельные размеры земельных участков, подлежащих предоставлению собственникам недвижимости, согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса по общему правилу определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 36 Земельного кодекса, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
В материалах дела отсутствуют доказательства формирования новых земельных участков или прекращения существования единого земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нахождение на земельном участке объекта недвижимости обуславливает обязанность по внесению арендной платы пропорционально соотношению площади всех объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности каждого арендатора участка, к общей площади всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что размер неосновательного обогащения определяется исходя из площади застройки, основан на неверном толковании норм права. Иное означало было отсутствие платы за пользование незастроенной частью сформированного земельного участка.
Ответчики фактически использовали и продолжают использовать земельный участок с кадастровым номером 19:09:010101:168 без оформления договора аренды, не внося плату за землепользование, сберегая, таким образом, денежные средства, которые они должны были выплатить за использование земельного участка.
Сумма иска представляет собой сумму задолженности по арендной плате, рассчитанной за часть земельного участка пропорционально занимаемой площади, с учетом частичной оплаты.
Арендная плата подлежит исчислению в порядке, установленном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия" (далее - Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05).
Поскольку в расчетный период значения УПКС и Кв оставались неизменными с 2010 года до 01.01.2013, суд при проверке расчета неосновательного обогащения правомерно исходил из значения УПКС = 235,78, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия N 319 от 17.07.2009, значения Кв = 0,025, утвержденного решением Абазинского городского Совета депутатов от 14.02.2008 N 77 (в редакции на 10.02.2011), и информации об индексе потребительских цен в Российской Федерации на территории Республики Хакасия, в 2010 году Ки = 1, в 2011 году Ки = 1,088, в 2012 Ки = 1,154.
Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле Ап = КС х Кв х Ки, где КС = S х УГЖС.
Расчет выполнен также исходя из площади объектов по наружному обмеру, указанных в технических паспортах. Общая площадь застройки составила 11898,30 кв. м. Истец при расчет применил размер площади земельного участка, указанный в договоре 118 460 кв. м, меньший, чем указано в кадастровом паспорте (л.д. 50 том 2), что не нарушает прав ответчиков.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагается принадлежавшее на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание лесопильного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 по 09.02.2011 (момент государственной регистрации перехода права) составляет:
Площадь застройки лесопильного цеха, принадлежащего ООО "Абазалесторг" на праве собственности: 1262 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118 460 : 11 898,30 х 1262 = 12 564,53 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 31.12.2010 (61 день):
32 564,53 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 365 х 61 = 12377,42 рублей.
Арендная плата с 01.01.2011 по 09.02.2011 (39 дней):
32564,53 х 235,78 х 0,025 х 1,088 х 365 х 39 = 8609,82 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г, Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание автогаража. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 05.04.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки гаража, принадлежащего ООО "Абазалесторг" на праве собственности: 3001,6 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. =118 460 : 11 898,30 х 3001,6 = 29884,06 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 31.12.2010 год (61 день):
29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 365 х 61 = 29439,03 рублей
Арендная плата с 01.01.2011 год по 05.04.2011 (95 дней):
29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 365 х 95 = 49882,27 рублей
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза. ул. Промышленная 6 располагаются принадлежавшие на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание конторы и здание РММ. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 27.12.2010 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания конторы и здания РММ, принадлежащих ООО "Абазалесторг": 1499,7 + 392,8 = 2013,10 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460: 1 1898,30 х 2013,1 = 20 042,51 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 27.12.2010 (56 дней):
20 042,51 х 235,78 х 0,025 х 1,000 х 366 х 56 =18 076,15 рублей
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание тарного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 02.03.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки тарного цеха, принадлежащих ООО "Абазалесторг": 710,6 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460: 11898,30 х 710,6 = 7074,76 кв. м.
Арендная плата с 01.11.201 по 31.12.2010 (61):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61 = 6950,36 рублей Арендная плата с 01.01,2011 год по 02.03.2011 год (61):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 61 = 7561,99 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагаются принадлежавшие ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание склада готовой продукции, здание центрального склада. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 28.12.2010 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания склада готовой продукции, здания центрального склада: 515,5 - 402 кв. м = 917,50 кв. м
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна: S = S расч. = 118460 : 11898,30 х 917,50 = 9134,67 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 28.12.2010 (57 дней):
9134,67 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 57 = 8385,59 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание подстанции. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 18.07.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания подстанции, принадлежащих ООО "Абазалесторг": 80,3 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч.= 118460: 11898,30 х 80,30 = 799,47 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 год по 31.12.2010 (61 день):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61= 785,41 рублей.
Арендная плата с 01.01.2011 по 18.07.2011 (199 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 199 = 2 787,73 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагаются принадлежавшие ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание рубительной машины, здание 6-ти камерной сушилки, здание шпалорезного цеха, конторы ОКСа. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 по 10.12.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания рубительной машины, здания 6-ти камерной сушилки, здания шпалорезного цеха, конторы ОКСа: 802,4 + 568,9 + 524,8 + 120,6 = 2016,7 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460: 1 1898,30 х 2016,70 = 20078,35 кв. м,
Арендная плата за использование с 01.11.2010 год по 31.12.2010 год (61 день):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61 = 19725,31 рублей
Арендная плата за использование с 01.01.2011 год по 11.11.2011 год (314 дней):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 314 = 110472,06 рублей
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 31.12.2011 (49дней):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,088 х 366 х 49 = 17239,27 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 по 10.12.2012 (344 дней):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,154 х 366 х 344 = 128368,41 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание столярного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 04.03.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки столярного цеха, принадлежащего ООО "Абазалесторг": 1686 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата равна:
S = S расч.= 118460: 11898,30 х 1686 = 16785,89 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 31.12.2010 (61 день):
16785,89 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61= 16490,74 рублей
Арендная плата с 01.11.2010 по 04.03.2011 (63 дней):
16785,89 х 235,78 х 0.025 х 1,088 : 366 х 63 = 18530,18 рублей
Итого общая задолженность ООО "Абазалесторг" составила:
12 377,42 + 8 609,82 + 29 439,03 + 49 882,27 + 18076,2 + 6950,36 +7 561,99 + 8 385,59 + 785,41 +2787,73 + 19725,31 +17239,27 + 110472,06 +128 368,41 + 16490,74 + 18 530,18 = 455681,74 рублей.
Требование к ООО "Абазалесторг" заявлено в сумме 336 207 рублей 10 копеек (л.д. 120 т. 1), поскольку истец по своему усмотрению определяет размер требований, и суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" подлежит взысканию 336 207 рублей 10 копеек.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагаются принадлежащие на праве собственности Алевскому Сергею Викторовичу здание конторы общей площадью 603,4 кв. м, и здание РММ общей площадью 1337,3 кв. м. Плата за пользование данным земельным участком за период с 28.12.2010 (с момента государственной регистрации права) по 12.11.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки строений (контора, РММ) принадлежащих Алевскому С.В.: 392,8+1499,7= 1892,50 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S - S расч. = 118460: 11898,30 х 1892,50 = 18841,81 кв. м.
Арендная плата за использование с 28.12.2010 по 31.12.2010 (4 дня): 18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 41213,80 рублей.
Арендная плата за использование с 01.01.2011 год по 11.11.2011 год (314 дней):
18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 314= 103668,56 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 31.12.2011 (49дней):
18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 36 х 49= 16177,58 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 по 10.12.2012 (344 дней):
18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 120462,75 рублей
Так же на земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежащее на праве собственности Алевскому Сергею Викторовичу здание подстанции общей площадью 58,8 кв. м. Плата за пользование данным земельным участком за период с 19.07.2011 (с момента государственной регистрации права) по 10.12.2012 согласно прилагаемому расчету составляет: Площадь общего земельного участка 118460 кв. м
Площадь застройки подстанции, принадлежащей Алевскому С.В.: 80,3 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S - S расч. = 118460: 11898,30 х 80,30 = 799,47 кв. м.
Арендная плата за использование с 19.07.2011 год по 11.11.2011 (115 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 115 = 1611 рублей
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 год по 3 1.12.2011 (49 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 49 = 686,42 рублей
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 год по 10.12.2012 год (344 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 5111,31 рублей.
Итого, общая сумма платы за пользование земельным участком для Алевского С.В. составляет:
1213,8 + 103 668,6 + 7 290,17 + 54 284,67 + 1 611 + 371,74 + 2768,08 = 171208,02 рублей.
Оплачено платежным поручением N 126 от 06.07.2012 22 203 рубля Таким образом общая сумма долга составляет 149 005 рублей 02 копейки.
Требование к Алевскому С.В. заявлено в сумме 154 607 рублей 40 копеек (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Алевского С.В. сумма превышает размер долга Алевского С.В. Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 124 т. 3), в связи с чем требование о взыскании суммы, превышающей 149 005 рублей 02 копейки удовлетворению не подлежит.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежащее на праве собственности Беккер Александру Владимировичу здание автогаража. Плата за пользование данным земельным участком за период с 06.04.2011 (с момента государственной регистрации права) по 10.12.2012 согласно расчету составляет:
Площадь застройки гаража, принадлежащего Беккер А.В.: 3 001,6 кв. м,
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460 : 11898,30 х 3001,60 = 29884,06 кв. м.
Арендная плата с 06.04.2011 по 11.11.2011 (219 дней):
29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 219 = 114677,57 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 год по 31.12.2011 год (49 дней): 29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 49 = 25658,45 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 год по 10.12.2012 год (344 дня):
29884,06 х 235,780 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 191 059,98 рублей. Оплачено платежным поручением 27947 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Беккера А.В. равна 331 396 рублей 01 копейки.
Требование к Беккеру А.В. заявлено в сумме 220 010 рублей 40 копеек (л.д. 120 т. 1), поскольку истец по своему усмотрению определяет размер требований, и суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с индивидуального предпринимателя Беккера А.В. подлежит взысканию 220 010 рублей 40 копеек.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагается принадлежащее Вайткявичусу Сергею Леоновичу на праве собственности здание тарного цеха общей площадью 633,2 кв. м. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 03.03.2011 (с момента государственной регистрации права) по 19.10.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки тарного цеха, принадлежащего Вайткявичусу С.Л.: 710,6 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата равна:
S = S расч. = 118460: 11898,30 х 710,60 = 7074,76 кв. м.
Арендная плата с 03.03.2011 по 11.11.2011 (253 дней):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 253 = 31 363,68 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 31.12.2011 (49дней):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,088 х 366 х 49 = 6074,39 рублей
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 год по 10.12.2012 год (344 дней):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 344 = 39195,48 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Вайткявичуса С.Л. равна 76 633 рублям 55 копейкам.
Требование к Вайткявичусу С.Л. заявлено в сумме 128 797 рублей 70 копеек (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Вайткявичуса С.Л. сумма превышает размер долга Вайткявичуса С.Л. Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 125 т. 3) в связи с чем требование о взыскании суммы превышающей 76 633 рублей 55 копеек удовлетворению не подлежит.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагается принадлежащее на праве собственности Щербо Виктору Николаевичу здание лесопильного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 10.02.2011 (с момента государственной регистрации права) по 29.11.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки лесопильного цеха, принадлежащего Щербо В.Н.: 1262 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460 : 11898,30 х 1262 = 12564,53 кв. м.
Арендная плата с 10.02.2011 по 11.11.2011 (274 дня):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 274 = 60760,29 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 29.11.2011 (17 дней):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 17 = 3769,80 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Щербо В.Н. равна 64 530,09 рублей.
Требование к Щербо В.Н. заявлено в сумме 66 240 рублей 41 копейка (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Щербо В.Н. сумма превышает размер долга Щербо В.Н. Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 125 т. 3), в связи с чем требование о взыскании суммы превышающей 64 530,09 рублей удовлетворению не подлежит.
С 30.11.2011 года до настоящего времени здание лесопильного цеха общей площадью 2298,7 кв. м принадлежит Патрикееву Дмитрию Викторовичу. Арендная плата за фактическое пользование данным земельным участком за период с 30.11.2011 (с момента государственной регистрации права) по 10.12.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Плата за фактическое использование с 30.11.2011 по 31.12.2011 (60 дней):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 60 = 13305,17 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 по 10.12.2012 (344 дня):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 80910,45 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Патрикеева Д.В. равна 94 215 рублям 63 копейкам.
Требование к Патрикееву Д.В. заявлено в сумме 127 009 рублей 90 копеек (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Патрикеева Д.В. сумма превышает размер долга Патрикеева Д.В., Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 126 т. 3) в связи с чем требование о взыскании суммы превышающей 94 215 рублей 63 копейки удовлетворению не подлежит.
Доказательства внесения платы за пользование земельным участком за заявленный в иске период ответчиками не представлены.
Доводы ответчиков о том, что объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии и не используются в качестве таковых, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что указанные объекты сняты с учета объектов капитального строительства.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2013 года в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд в силу пункта 2 статьи 269, пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу - изменить решение арбитражного суда первой инстанции.
Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчиков следует взыскать в пользу истца 940 601 рубль 79 копеек, в том числе:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 336 207 рублей 10 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 149005 рублей 2 копейки;
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 220 010 рублей 40 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 76 633 рубля 55 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 64 530 рублей 09 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 94215 рублей 63 копейки.
В остальной части иск не подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 23328 рублей 73 копейки, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию только с ответчиков в отнесенной на них сумме 21 244 рубля 67 копеек - по иску, 2000 рублей - по апелляционной жалобе пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 7 592 рубля 84 копейки - по иску, 649 рублей 70 копеек по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 3 365 рублей 15 копеек - по иску, 287 рублей 94 копейки - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 4 969 рублей 12 копеек - по иску, 425 рублей 18 копеек - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 1731 рублей 44 копейки - по иску, 148 рублей 15 копеек - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 1457 рублей 38 копеек - по иску 124 рубля 70 копеек - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 2 126 рублей 59 копеек - по иску, 181 рубль 96 копеек - по апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года по делу N А74-4703/2012 изменить. Резолютивную часть решения изложить в редакции.
Удовлетворить иск частично. Взыскать в пользу администрации города Абазы:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" - 336 207 рублей 10 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича - 149 005 рублей 02 копейки;
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича - 220 010 рублей 40 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича - 76 633 рубля 55 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича - 64 530 рублей 09 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича - 94 215 рублей 63 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" - 8 242 рубля 54 копейки;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича - 3 653 рубля 09 копеек,
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича - 5 394 рубля 30 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича - 1 879 рублей 59 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича - 1 582 рубля 08 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича - 2 308 рублей 55 копеек.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
Т.С.ГУРОВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2013 ПО ДЕЛУ N А74-4703/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. по делу N А74-4703/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи: Петровской О.В.,
судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев апелляционную жалобу администрации города Абазы
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 18 марта 2013 года по делу N А74-4703/2012, принятое судьей Н.Н. Кобыляцкой,
установил:
администрация города Абазы (ИНН 1909010400, ОГРН 1021900759330) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 032 872 рублей 90 копеек (с учетом изменения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (ОГРН 1021900756932, ИНН 1909051290) - 336 207 рублей 10 копеек;
- с Алевского Сергея Викторовича (ОГРНИП 310190227200036, ИНН 190901358137) - 154 607 рублей 40 копеек;
- с Беккера Александра Владимировича (ОГРНИП 304190530900058, ИНН 190900081179) - 220 010 рублей 40 копеек;
- с Вайткявичус Сергея Леоновича (ОГРНИП 309190208300026, ИНН 190500074459) - 128 797 рублей 70 копеек;
- с Щербо Виктора Николаевича (ОГРНИП 304190534500060, ИНН 190900070642) - 66 240 рублей 41 копейку;
- с Патрикеева Дмитрия Викторовича (ОГРНИП 309190202600035, ИНН 245712607010) - 127 009 рублей 90 копеек (с учетом изменения иска л.д. 120 т. 3).
Изначально заявленные требования к Курбанову Рашиду Абдуллаевичу, Цыганкову Сергею Юрьевичу, Редькину Ивану Анатольевичу, Майорову Дмитрию Сергеевичу истцом были исключены (л.д. 101 т. 1) в связи с отсутствием у них статуса индивидуального предпринимателя.
Основанием заявленных требований является использование ответчиками земельного участка для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимого имущества, расчет неосновательного обогащения произведен по ставкам 2012 года и по площади земельного участка, определенной для каждого объекта по результатам межевания, заказанного истцом.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года иск удовлетворен частично - в пользу администрации города Абазы взыскано:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 37 480 рублей 95 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 22350 рублей 57 копеек долга;
- - с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 27 115 рублей 30 копеек долга;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 7452 рубля 70 копеек долга;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 6496 рублей 96 копеек долга;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 8800 рублей 11 копеек долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из суммы неосновательного обогащения, рассчитанной по застроенной площади.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что расчет неосновательного обогащения произведен судом первой инстанции неправильно. Администрация города Абазы считает, что до момента расторжения договора аренды земельного участка ответчики обязаны оплатить сумму основного долга по арендной плате исходя из площади земельного участка 118460 кв. м, указанной в договоре, рассчитанную за период с момента возникновения права собственности на строение до даты расторжения договора (12.11.2011), пропорционально соотношению площади занимаемой принадлежащими им строениями и площади каждого строения (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В решении Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года указано, что доказательства внесения платы за пользование земельным участком за заявленный в иске период ответчиками не представлены. То есть сумма в размере 22 203 рублей, оплаченная платежным поручением N 126 от 06.07.2012 ответчиком Алевским С.В. и сумма в размере 27 947 рублей, оплаченная платежным поручением N 1149 от 24.07.2012 ответчиком Беккер А.В., судом не засчитана в погашение обязательств. Администрация города Абазы в своих расчетах учитывает данные платежи.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2013 года апелляционная жалоба истца принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 31 мая 2013 года, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 года судебное разбирательство отложено на 26 июня 2013 года.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не прибыли.
От Патрикеева Дмитрия Викторовича суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Как указывает ответчик, приобретенное и находящееся на праве собственности до настоящего времени здание представляет собой двухэтажное строение, находящееся на момент его приобретения и до настоящего времени в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии. Это обстоятельство подтверждается представленной суду справкой отдела надзорной деятельности МЧС. Здание приобретено для дальнейшего разбора и использования б/у строительного материала в личных целях.
От Щербо Виктора Николаевича суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. 10.02.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрирован договор купли-продажи здания лесопильного цеха общей площадью 2298,7 кв. м по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная N 6 литер В. Договор заключен между ООО "Абазалесторг" выступающего "Продавцом" и ИП Щербо В.Н. "Покупатель".
Приобретенное и находившееся на праве собственности до 30 ноября 2011 года здание представляет собой двухэтажное строение, находящееся на момент его приобретения Щербо В.Н. в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии. Это обстоятельство подтверждается представленной суду справкой отдела надзорной деятельности МЧС. С момента приобретения до настоящего времени по указанной причине здание не эксплуатировалось.
Земельный участок, на котором размещено названное выше строение и иные сооружения и помещения имеет кадастровый номер 19:09:010101:168 и занимает общую площадь 117049 кв. м. На указанном земельном участке расположены и другие объекты принадлежащие иным собственникам.
Представленный суду истцом межевой план как доказательство проведенного межевания земельных участков не может быть принят судом во внимание т.к. на участке 56ЗУ12 расположено здание лесопильного цеха, принадлежавшее Щербо В.Н и часть здания рубильной машины, и шпалорезный цех принадлежащие другому собственнику.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л. д. 4-11 т. 1).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 11 июня 2013 года.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
На основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" и постановления главы муниципального образования г. Абаза от 10.06.2005 N 490 между отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, общей площадью 118 460 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения промышленных и складских объектов.
Постановлениями главы муниципального образования г. Абаза от 13.04.2010 N 387 и от 09.12.2011 N 899 принимались решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, доказательства того, что данная процедура завершена постановкой на кадастровый учет иных земельных участков, в дело не представлены.
Соглашением от 18.10.2011 договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 расторгнут сторонами, соглашение зарегистрировано 12.11.2011.
До этого момента в период с декабря 2010 года арендатором совершены сделки купли-продажи расположенных на земельном участке объектов, в результате чего изменился состав пользователей земельным участком.
В результате сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на спорном земельном участке в разные периоды времени определились следующие собственники: общество с ограниченной ответственностью "Абазалесторг", индивидуальные предприниматели Алевский С.В., Беккер А.В., Вайткявичус С.Л., Щербо В.Н., Патрикеев Д.В., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 04.09.2012, от 11.09.2012, от 20.09.2012, представленными в материалы дела.
На здание подстанции зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 13.04.2011.
На здание РММ зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Алевского Сергея Викторовича 28.12.2010.
На здание столярного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 05.03.2011.
На здание тарного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Вайткявичуса Сергея Леонидовича 03.03.2011.
На здание автогаража зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Беккера Александра Владимировича 06.04.2011.
На здание конторы ОКСа зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
На здание склада готовой продукции зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.
На здание центрального склада зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 11.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.
На здание часть 2 столовой зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, прекращено 29.12.2010.
Здание 6-камерной сушилки зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
Здание шпалорезного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
Здание лесопильного цеха зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 12.04.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Щербо Виктора Николаевича 10.02.2011, Патрикеева Дмитрия Викторовича 30.11.2011.
Здание конторы зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002, Алевского Сергея Викторовича 28.12.2010.
Здание рубительной машины зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Абазинский лесокомбинат" 02.07.2002, общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 28.11.2002.
Правоотношения по использованию земельного участка с указанными собственниками объектов недвижимого имущества оформлены не были.
Считая, что ответчики как собственники расположенных на земельном участке объектов, использующие земельный участок без оформления прав на него и без внесения платежей, неосновательно обогатились за счет экономии арендной платы, администрация г. Абаза обратилась с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право взимать плату за земельные участки в соответствии со статьей 5 Устава муниципального образования город Абаза, утвержденного решением Абазинского городского Совета депутатов от 05.07.2005 N 24 (ред. 14.11.2011).
Между муниципальным образованием Абаза и обществом с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, поставлен на учет 14.06.2005, общей площадью 118 460 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды земельного участка истец владел несколькими объектами недвижимости, впоследствии отчуждая их разным лицам (ответчикам).
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Поскольку в течение действия договора аренды часть расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости перешла в собственность разных лиц, то с момента государственной регистрации права собственности на эти объекты указанные лица приобретают право пользования данным земельным участком на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, факт расторжения 18.10.2011 (л.д. 30 т. 1) договора с прежним собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, ООО "Абазалесторг", правового значения не имеет, соответствующие доводы подлежат отклонению как противоречащие статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности практически на все на объекты недвижимости перешло к третьим лицам от ООО "Абазалесторг" до подписания соглашения о расторжении.
В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, а кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Учитывая изложенное, требование арендодателя о взыскании арендной платы за пользование земельным участком отдельно с каждого собственника объекта недвижимости является правомерным.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 19:09:010101:0056 сформирован и поставлен на кадастровый учет, фактическое использование земельного участка собственниками недвижимости продолжилось после прекращения договора аренды, собственники не приняли мер к формированию земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимости, расчет задолженности за период как до так и после расторжения договора подлежит определению с учетом пропорции площади всех зданий на данном земельном участке. Изложенное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16112/09 от 11 мая 2010 года.
Подлежат отклонению ссылки на материалы межевых дел. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса. При этом предельные размеры земельных участков, подлежащих предоставлению собственникам недвижимости, согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса по общему правилу определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 36 Земельного кодекса, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
В материалах дела отсутствуют доказательства формирования новых земельных участков или прекращения существования единого земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нахождение на земельном участке объекта недвижимости обуславливает обязанность по внесению арендной платы пропорционально соотношению площади всех объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности каждого арендатора участка, к общей площади всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что размер неосновательного обогащения определяется исходя из площади застройки, основан на неверном толковании норм права. Иное означало было отсутствие платы за пользование незастроенной частью сформированного земельного участка.
Ответчики фактически использовали и продолжают использовать земельный участок с кадастровым номером 19:09:010101:168 без оформления договора аренды, не внося плату за землепользование, сберегая, таким образом, денежные средства, которые они должны были выплатить за использование земельного участка.
Сумма иска представляет собой сумму задолженности по арендной плате, рассчитанной за часть земельного участка пропорционально занимаемой площади, с учетом частичной оплаты.
Арендная плата подлежит исчислению в порядке, установленном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия" (далее - Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05).
Поскольку в расчетный период значения УПКС и Кв оставались неизменными с 2010 года до 01.01.2013, суд при проверке расчета неосновательного обогащения правомерно исходил из значения УПКС = 235,78, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия N 319 от 17.07.2009, значения Кв = 0,025, утвержденного решением Абазинского городского Совета депутатов от 14.02.2008 N 77 (в редакции на 10.02.2011), и информации об индексе потребительских цен в Российской Федерации на территории Республики Хакасия, в 2010 году Ки = 1, в 2011 году Ки = 1,088, в 2012 Ки = 1,154.
Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле Ап = КС х Кв х Ки, где КС = S х УГЖС.
Расчет выполнен также исходя из площади объектов по наружному обмеру, указанных в технических паспортах. Общая площадь застройки составила 11898,30 кв. м. Истец при расчет применил размер площади земельного участка, указанный в договоре 118 460 кв. м, меньший, чем указано в кадастровом паспорте (л.д. 50 том 2), что не нарушает прав ответчиков.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагается принадлежавшее на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание лесопильного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 по 09.02.2011 (момент государственной регистрации перехода права) составляет:
Площадь застройки лесопильного цеха, принадлежащего ООО "Абазалесторг" на праве собственности: 1262 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118 460 : 11 898,30 х 1262 = 12 564,53 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 31.12.2010 (61 день):
32 564,53 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 365 х 61 = 12377,42 рублей.
Арендная плата с 01.01.2011 по 09.02.2011 (39 дней):
32564,53 х 235,78 х 0,025 х 1,088 х 365 х 39 = 8609,82 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г, Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание автогаража. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 05.04.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки гаража, принадлежащего ООО "Абазалесторг" на праве собственности: 3001,6 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. =118 460 : 11 898,30 х 3001,6 = 29884,06 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 31.12.2010 год (61 день):
29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 365 х 61 = 29439,03 рублей
Арендная плата с 01.01.2011 год по 05.04.2011 (95 дней):
29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 365 х 95 = 49882,27 рублей
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза. ул. Промышленная 6 располагаются принадлежавшие на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание конторы и здание РММ. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 27.12.2010 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания конторы и здания РММ, принадлежащих ООО "Абазалесторг": 1499,7 + 392,8 = 2013,10 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460: 1 1898,30 х 2013,1 = 20 042,51 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 27.12.2010 (56 дней):
20 042,51 х 235,78 х 0,025 х 1,000 х 366 х 56 =18 076,15 рублей
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание тарного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 02.03.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки тарного цеха, принадлежащих ООО "Абазалесторг": 710,6 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460: 11898,30 х 710,6 = 7074,76 кв. м.
Арендная плата с 01.11.201 по 31.12.2010 (61):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61 = 6950,36 рублей Арендная плата с 01.01,2011 год по 02.03.2011 год (61):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 61 = 7561,99 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагаются принадлежавшие ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание склада готовой продукции, здание центрального склада. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 28.12.2010 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания склада готовой продукции, здания центрального склада: 515,5 - 402 кв. м = 917,50 кв. м
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна: S = S расч. = 118460 : 11898,30 х 917,50 = 9134,67 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 28.12.2010 (57 дней):
9134,67 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 57 = 8385,59 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее на праве собственности ООО "Абазалесторг" здание подстанции. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 18.07.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания подстанции, принадлежащих ООО "Абазалесторг": 80,3 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч.= 118460: 11898,30 х 80,30 = 799,47 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 год по 31.12.2010 (61 день):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61= 785,41 рублей.
Арендная плата с 01.01.2011 по 18.07.2011 (199 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 199 = 2 787,73 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагаются принадлежавшие ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание рубительной машины, здание 6-ти камерной сушилки, здание шпалорезного цеха, конторы ОКСа. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 по 10.12.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки здания рубительной машины, здания 6-ти камерной сушилки, здания шпалорезного цеха, конторы ОКСа: 802,4 + 568,9 + 524,8 + 120,6 = 2016,7 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460: 1 1898,30 х 2016,70 = 20078,35 кв. м,
Арендная плата за использование с 01.11.2010 год по 31.12.2010 год (61 день):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61 = 19725,31 рублей
Арендная плата за использование с 01.01.2011 год по 11.11.2011 год (314 дней):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 314 = 110472,06 рублей
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 31.12.2011 (49дней):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,088 х 366 х 49 = 17239,27 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 по 10.12.2012 (344 дней):
20078,35 х 235,78 х 0,025 х 1,154 х 366 х 344 = 128368,41 рублей.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежавшее ООО "Абазалесторг" на праве собственности здание столярного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 01.11.2010 (до момента государственной регистрации перехода права) по 04.03.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки столярного цеха, принадлежащего ООО "Абазалесторг": 1686 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата равна:
S = S расч.= 118460: 11898,30 х 1686 = 16785,89 кв. м.
Арендная плата с 01.11.2010 по 31.12.2010 (61 день):
16785,89 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 61= 16490,74 рублей
Арендная плата с 01.11.2010 по 04.03.2011 (63 дней):
16785,89 х 235,78 х 0.025 х 1,088 : 366 х 63 = 18530,18 рублей
Итого общая задолженность ООО "Абазалесторг" составила:
12 377,42 + 8 609,82 + 29 439,03 + 49 882,27 + 18076,2 + 6950,36 +7 561,99 + 8 385,59 + 785,41 +2787,73 + 19725,31 +17239,27 + 110472,06 +128 368,41 + 16490,74 + 18 530,18 = 455681,74 рублей.
Требование к ООО "Абазалесторг" заявлено в сумме 336 207 рублей 10 копеек (л.д. 120 т. 1), поскольку истец по своему усмотрению определяет размер требований, и суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" подлежит взысканию 336 207 рублей 10 копеек.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагаются принадлежащие на праве собственности Алевскому Сергею Викторовичу здание конторы общей площадью 603,4 кв. м, и здание РММ общей площадью 1337,3 кв. м. Плата за пользование данным земельным участком за период с 28.12.2010 (с момента государственной регистрации права) по 12.11.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки строений (контора, РММ) принадлежащих Алевскому С.В.: 392,8+1499,7= 1892,50 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S - S расч. = 118460: 11898,30 х 1892,50 = 18841,81 кв. м.
Арендная плата за использование с 28.12.2010 по 31.12.2010 (4 дня): 18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 41213,80 рублей.
Арендная плата за использование с 01.01.2011 год по 11.11.2011 год (314 дней):
18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 314= 103668,56 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 31.12.2011 (49дней):
18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 36 х 49= 16177,58 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 по 10.12.2012 (344 дней):
18841,81 х 235,78 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 120462,75 рублей
Так же на земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежащее на праве собственности Алевскому Сергею Викторовичу здание подстанции общей площадью 58,8 кв. м. Плата за пользование данным земельным участком за период с 19.07.2011 (с момента государственной регистрации права) по 10.12.2012 согласно прилагаемому расчету составляет: Площадь общего земельного участка 118460 кв. м
Площадь застройки подстанции, принадлежащей Алевскому С.В.: 80,3 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S - S расч. = 118460: 11898,30 х 80,30 = 799,47 кв. м.
Арендная плата за использование с 19.07.2011 год по 11.11.2011 (115 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 115 = 1611 рублей
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 год по 3 1.12.2011 (49 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 49 = 686,42 рублей
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 год по 10.12.2012 год (344 дней):
799,47 х 235,78 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 5111,31 рублей.
Итого, общая сумма платы за пользование земельным участком для Алевского С.В. составляет:
1213,8 + 103 668,6 + 7 290,17 + 54 284,67 + 1 611 + 371,74 + 2768,08 = 171208,02 рублей.
Оплачено платежным поручением N 126 от 06.07.2012 22 203 рубля Таким образом общая сумма долга составляет 149 005 рублей 02 копейки.
Требование к Алевскому С.В. заявлено в сумме 154 607 рублей 40 копеек (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Алевского С.В. сумма превышает размер долга Алевского С.В. Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 124 т. 3), в связи с чем требование о взыскании суммы, превышающей 149 005 рублей 02 копейки удовлетворению не подлежит.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная 6 располагается принадлежащее на праве собственности Беккер Александру Владимировичу здание автогаража. Плата за пользование данным земельным участком за период с 06.04.2011 (с момента государственной регистрации права) по 10.12.2012 согласно расчету составляет:
Площадь застройки гаража, принадлежащего Беккер А.В.: 3 001,6 кв. м,
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460 : 11898,30 х 3001,60 = 29884,06 кв. м.
Арендная плата с 06.04.2011 по 11.11.2011 (219 дней):
29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 219 = 114677,57 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 год по 31.12.2011 год (49 дней): 29884,06 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 49 = 25658,45 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 год по 10.12.2012 год (344 дня):
29884,06 х 235,780 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 191 059,98 рублей. Оплачено платежным поручением 27947 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Беккера А.В. равна 331 396 рублей 01 копейки.
Требование к Беккеру А.В. заявлено в сумме 220 010 рублей 40 копеек (л.д. 120 т. 1), поскольку истец по своему усмотрению определяет размер требований, и суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с индивидуального предпринимателя Беккера А.В. подлежит взысканию 220 010 рублей 40 копеек.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагается принадлежащее Вайткявичусу Сергею Леоновичу на праве собственности здание тарного цеха общей площадью 633,2 кв. м. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 03.03.2011 (с момента государственной регистрации права) по 19.10.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки тарного цеха, принадлежащего Вайткявичусу С.Л.: 710,6 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата равна:
S = S расч. = 118460: 11898,30 х 710,60 = 7074,76 кв. м.
Арендная плата с 03.03.2011 по 11.11.2011 (253 дней):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 253 = 31 363,68 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 31.12.2011 (49дней):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,088 х 366 х 49 = 6074,39 рублей
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 год по 10.12.2012 год (344 дней):
7074,76 х 235,78 х 0,025 х 1,000 : 366 х 344 = 39195,48 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Вайткявичуса С.Л. равна 76 633 рублям 55 копейкам.
Требование к Вайткявичусу С.Л. заявлено в сумме 128 797 рублей 70 копеек (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Вайткявичуса С.Л. сумма превышает размер долга Вайткявичуса С.Л. Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 125 т. 3) в связи с чем требование о взыскании суммы превышающей 76 633 рублей 55 копеек удовлетворению не подлежит.
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Промышленная, 6 располагается принадлежащее на праве собственности Щербо Виктору Николаевичу здание лесопильного цеха. Арендная плата за пользование данным земельным участком за период с 10.02.2011 (с момента государственной регистрации права) по 29.11.2011 согласно прилагаемому расчету составляет:
Площадь застройки лесопильного цеха, принадлежащего Щербо В.Н.: 1262 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата, равна:
S = S расч. = 118460 : 11898,30 х 1262 = 12564,53 кв. м.
Арендная плата с 10.02.2011 по 11.11.2011 (274 дня):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 274 = 60760,29 рублей.
Плата за фактическое использование с 12.11.2011 по 29.11.2011 (17 дней):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 17 = 3769,80 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Щербо В.Н. равна 64 530,09 рублей.
Требование к Щербо В.Н. заявлено в сумме 66 240 рублей 41 копейка (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Щербо В.Н. сумма превышает размер долга Щербо В.Н. Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 125 т. 3), в связи с чем требование о взыскании суммы превышающей 64 530,09 рублей удовлетворению не подлежит.
С 30.11.2011 года до настоящего времени здание лесопильного цеха общей площадью 2298,7 кв. м принадлежит Патрикееву Дмитрию Викторовичу. Арендная плата за фактическое пользование данным земельным участком за период с 30.11.2011 (с момента государственной регистрации права) по 10.12.2012 согласно прилагаемому расчету составляет:
Плата за фактическое использование с 30.11.2011 по 31.12.2011 (60 дней):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,088 : 366 х 60 = 13305,17 рублей.
Плата за фактическое использование с 01.01.2012 по 10.12.2012 (344 дня):
12655,36 х 235,78 х 0,025 х 1,154 : 366 х 344 = 80910,45 рублей.
Итого плата за использование земельного участка для Патрикеева Д.В. равна 94 215 рублям 63 копейкам.
Требование к Патрикееву Д.В. заявлено в сумме 127 009 рублей 90 копеек (л. д. 120 т. 1). Заявленная истцом ко взысканию с Патрикеева Д.В. сумма превышает размер долга Патрикеева Д.В., Апелляционным судом установлено, что в данном случае при расчете исковых требований истцом неверно применен УПКС в размере 423,86 (л.д. 126 т. 3) в связи с чем требование о взыскании суммы превышающей 94 215 рублей 63 копейки удовлетворению не подлежит.
Доказательства внесения платы за пользование земельным участком за заявленный в иске период ответчиками не представлены.
Доводы ответчиков о том, что объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии и не используются в качестве таковых, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что указанные объекты сняты с учета объектов капитального строительства.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2013 года в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд в силу пункта 2 статьи 269, пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу - изменить решение арбитражного суда первой инстанции.
Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчиков следует взыскать в пользу истца 940 601 рубль 79 копеек, в том числе:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 336 207 рублей 10 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 149005 рублей 2 копейки;
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 220 010 рублей 40 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 76 633 рубля 55 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 64 530 рублей 09 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 94215 рублей 63 копейки.
В остальной части иск не подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 23328 рублей 73 копейки, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию только с ответчиков в отнесенной на них сумме 21 244 рубля 67 копеек - по иску, 2000 рублей - по апелляционной жалобе пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" 7 592 рубля 84 копейки - по иску, 649 рублей 70 копеек по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича 3 365 рублей 15 копеек - по иску, 287 рублей 94 копейки - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича 4 969 рублей 12 копеек - по иску, 425 рублей 18 копеек - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича 1731 рублей 44 копейки - по иску, 148 рублей 15 копеек - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича 1457 рублей 38 копеек - по иску 124 рубля 70 копеек - по апелляционной жалобе;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича 2 126 рублей 59 копеек - по иску, 181 рубль 96 копеек - по апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года по делу N А74-4703/2012 изменить. Резолютивную часть решения изложить в редакции.
Удовлетворить иск частично. Взыскать в пользу администрации города Абазы:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" - 336 207 рублей 10 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича - 149 005 рублей 02 копейки;
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича - 220 010 рублей 40 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича - 76 633 рубля 55 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича - 64 530 рублей 09 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича - 94 215 рублей 63 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы:
- с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" - 8 242 рубля 54 копейки;
- с индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича - 3 653 рубля 09 копеек,
- с индивидуального предпринимателя Беккера Александра Владимировича - 5 394 рубля 30 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса Сергея Леоновича - 1 879 рублей 59 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Щербо Виктора Николаевича - 1 582 рубля 08 копеек;
- с индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича - 2 308 рублей 55 копеек.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
Т.С.ГУРОВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)