Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хуханова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Резниковой В.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании от 17 июня 2013 года апелляционную жалобу СНТ "Зенино" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 марта 2013 года по делу по иску Д. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, СНТ "Зенино" о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителей СНТ "Зенино" - А., П., Д. и ее представителя Г.,
Д. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, СНТ "Зенино" о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований ссылалась на то, что является членом СНТ "Зенино" и собственником земельного участка N 307, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.12.2000 г. 14.08.2009 г. ей выдан кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 22.01.2001 г., кадастровый номер земельного участка 50:22:060102:426, предыдущий номер 50-22-060102-0003. Площадь ее земельного участка указана 600 кв. м, хотя фактически в ее пользовании и владении находится участок общей площадью 937 кв. м, однако 337 кв. м до настоящего времени не оформлены. Весь участок огорожен забором. Две стороны ее участка граничат с соседними участками N 99 и N 194, с третьей стороны - проезжая дорога садоводческого товарищества, а с другой - общие земли СНТ "Зенино", граничащие с землями Администрации МО Люберецкий муниципальный район Московской области. Факт владения ею участком площадью 937 кв. м подтверждается планом застройки территории СНТ "Зенино", утвержденным распоряжением Главы администрации. Спорный земельный участок находится в едином массиве земель садоводческого некоммерческого товарищества "Зенино". Претензий к ней по поводу пользования земельным участком никто из собственников соседних участков не предъявляет. Акт согласования местоположения границы земельного участка собственниками соседних участков, Т. (уч. N 99) и З. (уч. N 194), и представителями Управления землепользования и землеустройства подписан, но председатель СНТ "Зенино" данный акт согласования подписать отказалась. Заключение правления СНТ "Зенино" у нее отсутствует, она не может обратиться в органы регистрации о постановке участка на кадастровый учет и получении свидетельства. В настоящее время участок площадью 319 кв. м, которым она пользуется более 10 лет, вошел в состав земель общего пользования СНТ "Зенино".
Уточнив требования, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 319 кв. м, расположенный в кадастровых границах СНТ "Зенино" в землях общего пользования, объединить этот участок с участком N 307, считать земельный участок общей площадью 937 кв. м с фактическим номером N 307; считать согласованными границы участка общей площадью 937 кв. м N 307 с СНТ "Зенино" по координатам, выполненным ООО "Контур"; изменить местоположение границ земельного участка СНТ "Зенино" с учетом согласования границ участка N 307 и внести соответствующие изменения в государственный кадастр (л.д. 107 - 112).
Представитель ответчика СНТ "Зенино" иск не признала, указала, что Д. является членом СНТ "Зенино" с 2000 г., запользованный участок входит в земли общего пользования СНТ, которые поставлены на кадастровый учет.
Представитель ответчика Администрации Люберецкого района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отдел по Люберецкому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Люберецкого городского суда от 12 марта 2013 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе СНТ "Зенино" просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 23.12.2000 г. Д. приобрела у Б. земельный участок площадью 600 кв. м в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в СТ "Зенино" по адресу: <данные изъяты> уч. 307 (л.д. 8 - 9).
Право собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2001 г. (л.д. 6).
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на то, что в фактическом пользовании Д. длительное время находится земельный участок площадью 618 кв. м и примыкающий к нему земельный участок площадью 319 кв. м. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок площадью 319 кв. м не представляется возможным. Поскольку спорный земельный участок площадью 319 кв. м примыкает к основному земельному участку общей площадью 618 кв. м, собственником которого является Д., участок находится в тех же границах, в которых был первоначально выделен, претензий на него никто из соседей не заявляет, по мнению суда, за истицей возможно признать право собственности на земельный участок площадью 319 кв. м.
Однако с выводом суда согласиться нельзя.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, истица по договору купли-продажи от 23.12.2000 г. приобрела земельный участок площадью 600 кв. м в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору. На основании указанного договора за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка истицы N 307 составляет 600 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).
Из технического заключения ООО "Контур-3" видно, что площадь земельного участка, испрашиваемого истицей, составляет 937 кв. м и имеет форму, отличную от плана, составленного к договору купли-продажи от 23.12.2000 г.
Спорный земельный участок площадью 319 кв. м, на который претендует истица, входит в состав земель общего пользования СНТ "Зенино", поставленных на кадастровый учет, что подтверждается техническим заключением, схемой и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
При таких данных оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 319 кв. м у суда не имелось, поскольку истица является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, спорный земельный участок площадью 319 кв. м истице в установленном законом порядке не предоставлялся, входит в состав земель общего пользования СНТ "Зенино".
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 марта 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым в иске Д. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, СНТ "Зенино" о признании права собственности на земельный участок, изменении местоположения границ земельного участка с учетом согласования границ и внесении изменений сведений в государственный кадастр отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12936/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-12936/2013
Судья Хуханова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Резниковой В.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании от 17 июня 2013 года апелляционную жалобу СНТ "Зенино" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 марта 2013 года по делу по иску Д. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, СНТ "Зенино" о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителей СНТ "Зенино" - А., П., Д. и ее представителя Г.,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, СНТ "Зенино" о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований ссылалась на то, что является членом СНТ "Зенино" и собственником земельного участка N 307, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.12.2000 г. 14.08.2009 г. ей выдан кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 22.01.2001 г., кадастровый номер земельного участка 50:22:060102:426, предыдущий номер 50-22-060102-0003. Площадь ее земельного участка указана 600 кв. м, хотя фактически в ее пользовании и владении находится участок общей площадью 937 кв. м, однако 337 кв. м до настоящего времени не оформлены. Весь участок огорожен забором. Две стороны ее участка граничат с соседними участками N 99 и N 194, с третьей стороны - проезжая дорога садоводческого товарищества, а с другой - общие земли СНТ "Зенино", граничащие с землями Администрации МО Люберецкий муниципальный район Московской области. Факт владения ею участком площадью 937 кв. м подтверждается планом застройки территории СНТ "Зенино", утвержденным распоряжением Главы администрации. Спорный земельный участок находится в едином массиве земель садоводческого некоммерческого товарищества "Зенино". Претензий к ней по поводу пользования земельным участком никто из собственников соседних участков не предъявляет. Акт согласования местоположения границы земельного участка собственниками соседних участков, Т. (уч. N 99) и З. (уч. N 194), и представителями Управления землепользования и землеустройства подписан, но председатель СНТ "Зенино" данный акт согласования подписать отказалась. Заключение правления СНТ "Зенино" у нее отсутствует, она не может обратиться в органы регистрации о постановке участка на кадастровый учет и получении свидетельства. В настоящее время участок площадью 319 кв. м, которым она пользуется более 10 лет, вошел в состав земель общего пользования СНТ "Зенино".
Уточнив требования, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 319 кв. м, расположенный в кадастровых границах СНТ "Зенино" в землях общего пользования, объединить этот участок с участком N 307, считать земельный участок общей площадью 937 кв. м с фактическим номером N 307; считать согласованными границы участка общей площадью 937 кв. м N 307 с СНТ "Зенино" по координатам, выполненным ООО "Контур"; изменить местоположение границ земельного участка СНТ "Зенино" с учетом согласования границ участка N 307 и внести соответствующие изменения в государственный кадастр (л.д. 107 - 112).
Представитель ответчика СНТ "Зенино" иск не признала, указала, что Д. является членом СНТ "Зенино" с 2000 г., запользованный участок входит в земли общего пользования СНТ, которые поставлены на кадастровый учет.
Представитель ответчика Администрации Люберецкого района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отдел по Люберецкому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Люберецкого городского суда от 12 марта 2013 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе СНТ "Зенино" просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 23.12.2000 г. Д. приобрела у Б. земельный участок площадью 600 кв. м в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в СТ "Зенино" по адресу: <данные изъяты> уч. 307 (л.д. 8 - 9).
Право собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2001 г. (л.д. 6).
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на то, что в фактическом пользовании Д. длительное время находится земельный участок площадью 618 кв. м и примыкающий к нему земельный участок площадью 319 кв. м. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок площадью 319 кв. м не представляется возможным. Поскольку спорный земельный участок площадью 319 кв. м примыкает к основному земельному участку общей площадью 618 кв. м, собственником которого является Д., участок находится в тех же границах, в которых был первоначально выделен, претензий на него никто из соседей не заявляет, по мнению суда, за истицей возможно признать право собственности на земельный участок площадью 319 кв. м.
Однако с выводом суда согласиться нельзя.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, истица по договору купли-продажи от 23.12.2000 г. приобрела земельный участок площадью 600 кв. м в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору. На основании указанного договора за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка истицы N 307 составляет 600 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).
Из технического заключения ООО "Контур-3" видно, что площадь земельного участка, испрашиваемого истицей, составляет 937 кв. м и имеет форму, отличную от плана, составленного к договору купли-продажи от 23.12.2000 г.
Спорный земельный участок площадью 319 кв. м, на который претендует истица, входит в состав земель общего пользования СНТ "Зенино", поставленных на кадастровый учет, что подтверждается техническим заключением, схемой и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
При таких данных оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 319 кв. м у суда не имелось, поскольку истица является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, спорный земельный участок площадью 319 кв. м истице в установленном законом порядке не предоставлялся, входит в состав земель общего пользования СНТ "Зенино".
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 марта 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым в иске Д. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, СНТ "Зенино" о признании права собственности на земельный участок, изменении местоположения границ земельного участка с учетом согласования границ и внесении изменений сведений в государственный кадастр отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)