Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Комитета лесного хозяйства Московской области: Галушко Т.П. по доверенности N 30-59/Дов от 22.02.13;
- от закрытого акционерного общества "Фонд поддержки и развития молодежного спорта": Гунин В.В. по доверенности от 11.09.13; Агаркова А.А. по доверенности от 24.06.13,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-56197/12 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к закрытому акционерному обществу "Фонд поддержки и развития молодежного спорта", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Домодедово Московской области, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" о:
- - признании отсутствующим зарегистрированного за ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" права собственности на земельный участок площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - признании постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово, неправомерной;
- - снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - признании недействительной записи государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - признании недействительной записи ЕГРП на земельный участок площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - истребовании из незаконного владения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" земельного участка, относящегося к землям лесного фонда кв. 20 выд. 17, 23 Ильинского участкового лесничества, площадью 0,6231 га, с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово (т. 1, л.д. 2-6).
Иск заявлен на основании статей 168, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра") по Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
- истребовать из незаконного владения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" часть земельного участка, относящуюся к землям лесного фонда, состоящую из двух контуров общей площадью 0,9543 га, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово в следующих координатах:
контур 1 площадью 0,6099 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
контур 2 площадью 0,3444 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
- исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке площадью 66 700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенном по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово (т. 5, л.д. 1-6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года заявленные требования были удовлетворены, из незаконного владения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" была истребована часть земельного участка, относящаяся к землям лесного фонда, состоящая из двух контуров общей площадью 0,9543 га, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово в следующих координатах:
контур 1 площадью 0,6099 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
контур 2 площадью 0,3444 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
из Государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке площадью 66 700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенном по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово (т. 5, л.д. 30-34).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие доказательств в подтверждение заявленных требований (т. 5, л.д. 36-41).
Определением от 18 сентября 20123 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-56197/12 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя администрацию Домодедовского муниципального района Московской области, не привлеченной к участию в деле, при этом обжалуемым судебным актом затронуты права и обязанности указанного лица (т. 5, л.д. 94-95).
Названным определением апелляционного суда администрация Домодедовского муниципального района Московской области была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2013 года администрация Домодедовского муниципального района Московской области была заменена на администрацию городского округа Домодедово Московской области (т. 5, л.д. 127-128).
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представители ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" возражали против доводов истца, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Домодедово Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Домодедовского городского Совета депутатов трудящихся Московской области N 292/19 от 08.10.76 были утверждены границы земельного участка площадью 6,8 га, отведенного в постоянное пользование заводу при Научно-исследовательском институте радиокомпонентов "Криптон" под расширение пионерского лагеря из земель Гослесфонда Ильинской зоны Домодедовского лесхоза объединения "Подольсклесхоз" в границах представленного плана (т. 3, л.д. 78).
25.10.76 заводу при Научно-исследовательском институте радиокомпонентов был выдан государственный акт N 5 на право пользования землей площадью 6,8 га под расширение пионерского лагеря (т. 3, л.д. 75-77, т. 4, л.д. 96-98).
Постановлением Главы администрации Домодедовского района Московской области N 2822 от 07.09.99 из участка, отведенного Государственному заводу "Криптон", был выделен земельный участок площадью 0,87 га и передан в бессрочное пользование Общине Серафимо-Знаменского скита.
Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 1541 от 05.06.01 Общине Серафимо-Знаменского скита было установлено ограниченное право пользования земельным участком, отведенным в постоянное (бессрочное) пользование Государственному заводу "Криптон", необходимым для осуществления подъезда к территории Серафимо-Знаменского скита (т. 4, л.д. 236).
12.11.02 Государственный завод "Криптон" обратился к Главе администрации Домодедовского района Московской области с письмом N 483, в котором просил оформить земельный участок, выделенный заводу на основании Акта на право пользования землей от 25.09.76, без учета площади, переданной в пользование Общине Серафимо-Знаменского скита (т. 4, л.д. 207).
Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 3434 от 17.12.02 были утверждены границы земельного участка (земли особо охраняемых территорий и объектов), предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Государственному заводу "Криптон" площадью 5,93 га (земли застройки) под размещение базы отдыха "Спутник" (т. 3, л.д. 73).
18.12.02 Государственный завод "Криптон" обратился в Земельный комитет Домодедовского района Московской области с заявлением о постановке земельного участка площадью 5,93 га, выделенного из земель Ильинской хозяйственной зоны, расположенного в Домодедовском районе Московской области вблизи деревни Битягово на территории базы отдыха "Спутник", на кадастровый учет (т. 4, л.д. 238).
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 20.12.02 участку площадью 59 300 кв. м, категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: под размещение базы отдыха, расположенному вблизи с. Битягово Константиновского сельского округа, был присвоен кадастровый номер 50:28:006 01 13:0001 (т. 3, л.д. 102-106).
25.11.04 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности ОАО "Завод "Криптон" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001, общей площадью 66 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово, категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: под размещение базы отдыха (т. 2, л.д. 27).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.04, а также распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 2067-р от 15.05.03 следует, что спорный земельный участок перешел в собственность ОАО "Завод "Криптон" в порядке приватизации имущественного комплекса ФГУП "Государственный завод "Криптон" (т. 4. л.д. 106-121).
06.04.04 ОАО "Завод "Криптон" обратилось к Главе Домодедовского района в письмом N 196, в котором просило утвердить границы земельного участка, переданного в уставной фонд завода (т. 4, л.д. 192).
02.06.04 Главой Домодедовского района Московской области было издано постановление N 1763, в соответствии с которым в постановление N 3434 от 17.12.02 с целью устранения допущенной технической ошибки были внесены изменения: площадь "5,93 га" была заменена на площадь "6,67 га" (т. 3, л.д. 74).
В соответствии с кадастровым планом земельного участка N 04-7114 от 26.11.04 земельный участок, расположенный вблизи с. Битягово Константиновского сельского округа с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: под размещение базы отдыха, имеет площадь 66 700 кв. м (т. 3, л.д. 68-72).
В материалы дела также представлен акт установления и согласования границ земельного участка с приложением чертежа границ, подписанный, в том числе, представителем ФГУ "Подольское опытное межрайонное управление лесного хозяйства", в соответствии с которым площадь спорного земельного участка составляет 6,67 га (т. 4, л.д. 195-196).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.06 земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 был приобретен в собственность ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.06, заключенным с ОАО "Эл-сервис", которому спорный участок был передан ОАО "Завод "Криптон" в качестве оплаты долей участия в уставном капитале (т. 1, л.д. 53-54, 93-99, т. 3, л.д. 9-11).
Согласно выписке из государственного лесного реестра N 648-04-2013 лесной участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, Подольское лесничество, Ильинское участковое лесничество, квартал 20, выделы 17, 23, имеет площадь 2,3 га, категорию земель: земли лесного фонда, категорию защитных лесов: лесопарковые зоны, вид использования: заготовка древесины (для части квартала) (т. 3, л.д. 155).
23.12.11 федеральным государственным учреждением (ФГУ) "Мособллес" был проведен осмотр лесного участка Ильинского участкового лесничества, квартал 20, выделы 17, 23, по результатам которого были составлены протокол и фототаблица (т. 1, л.д. 8-11).
23.12.11 инженером государственного лесного контроля пожарного надзора в лесах Подольского филиала ГКУ МО "Мособллес" А.Л. Лысенко была подготовлена служебная записка на имя директора Подольского филиала ФГУ "Мособллес", в которой указано, что им обнаружен факт незаконного использования лесного участка, который имеет ограждение из профилированного металла, препятствующий доступу на лесные участки. В границах выдела 17 квартала 20 Ильинского участкового лесничества установлено ограждение земельного участка площадью около 0,6 га. В границах выделов 17, 23 квартала 20 Ильинского участкового лесничества установлено ограждение земельного участка площадью около 0,5 га. На публичной кадастровой карте Росреестра земельный участок имеет кадастровый номер 50:28:00660113:0001 (т. 1, л.д. 16).
В соответствии с письмом филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/2115 от 29.12.12 земельный участок с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 имеет площадь по фактическому пользованию 7,1690 га, из которых 0,6231 га расположены на землях лесного фонда квартала 20 Ильинского участкового лесничества (т. 1, л.д. 14).
10.06.13 ГКУ МО "Мособллес" был сделан запрос кадастровому инженеру с просьбой дать заключение о пространственном положении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:1 по отношению к землям лесного фонда, с указанием площади наложения в координатах на земли лесного фонда.
В ответ на названный запрос кадастровым инженером Афанасьевой М.А. было подготовлено заключение о том, что вышеуказанный земельный участок накладывается на земли лесного фонда квартала 20 выделы 17, 23 Ильинского участкового лесничества, общая площадь наложения составляет 0,9543 га (т. 5, л.д. 10).
Полагая, что ответчик незаконно занимает земли лесного фонда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пунктом 36 указанного Постановления установлено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Комитет лесного хозяйства Московской области указал, что ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" неправомерно занимает участок лесного фонда, в подтверждение чего были представлены выкопировка из лесоустроительного планшета, таксационное описание земельного участка, заключение Филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/2115 от 29.12.11, выписка из лесного реестра N 648-04-2013 от 05.04.13, протокол осмотра лесного участка от 23.12.11, заключение кадастрового инженера Афанасьевой М.А. (т. 1, л.д. 8-11, 14, т. 3, л.д. 155, т. 5, л.д. 10).
Исследовав и оценив представленные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не может признать их надлежащими доказательствами наложения земельного участка истца на земли лесного фонда.
Согласно заключению филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/2115 от 29.12.12 земельный участок с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 имеет площадь по фактическому пользованию 7,1690 га, из которых 0,6231 га расположены на землях лесного фонда квартала 20 Ильинского участкового лесничества (т. 1, л.д. 14).
Из заключения кадастрового инженера Афанасьевой М.А. следует, что вышеуказанный земельный участок накладывается на земли лесного фонда квартала 20 выделы 17, 23 Ильинского участкового лесничества, общая площадь наложения составляет 0,9543 га (т. 5, л.д. 10).
Таким образом, представленные истцом доказательства противоречат друг другу в части определения площади наложения.
При этом заключение кадастрового инженера Афанасьевой М.А. не содержит обязательных сведений о кадастровом инженере, предусмотренных статьей 31 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости", в частности: организационно-правовую форму, адрес местонахождения.
Кроме того, заключение кадастрового инженера Афанасьевой М.А. было подготовлено на основании камеральной проверки представленных истцом документов, однако, в материалы дела запрос Комитет лесного хозяйства Московской области исх. N 953 от 10.06.13 с перечнем приложенных документов представлен не был.
Учитывая изложенное, отсутствие доказательств регистрации права собственности Российской Федерации на спорную землю, доказательств незаконного перевода земель лесного фонда в категорию "земли особо охраняемых территорий", которую имеет земельный участок ответчика, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств отнесения спорной части земельного участка с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 к землям лесного фонда.
В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Из материалов дела следует, что на момент приобретения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" земельного участка с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 общей площадью 66 700 кв. м, он находился в собственности ООО "Эл-сервис", которому спорный участок был передан ОАО "Завод "Криптон" в качестве оплаты долей участия в уставном капитале (т. 1, л.д. 53-54, 93-99, т. 3, л.д. 9-11).
К ОАО "Завод "Криптон" спорный участок перешел в порядке приватизации имущественного комплекса ФГУП "Государственный завод "Криптон" (т. 4, л.д. 106-121).
При регистрации права собственности ОАО "Завод "Криптон" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 его площадь была определена в размере 66 700 кв. м (т. 2, л.д. 27).
При постановке на кадастровый учет в 2002 году земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 имел площадь 5,93 га, определенную Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 3434 от 17.12.02 (т. 3, л.д. 73).
Указанная площадь была сформирована при выделении из участка площадью 6,8 га, предоставленного Государственному заводу "Криптон" по акту от 25.10.76, земельного участка площадью 0,87 га, переданному в бессрочное пользование Общине Серафимо-Знаменского скита в соответствии с Постановлением Главы администрации Домодедовского района Московской области N 2822 от 07.09.99 и Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 1541 от 05.06.01 (т. 4, л.д. 236).
Впоследствии, Главой Домодедовского района Московской области было издано постановление N 1763 от 02.06.04, в соответствии с которым в постановление N 3434 от 17.12.02 с целью устранения допущенной технической ошибки были внесены изменения: площадь "5,93 га" была заменена на площадь "6,67 га" (т. 3, л.д. 74).
Соответствующие изменения также были внесены в сведения Государственного кадастра недвижимости.
Так, согласно кадастровому плану земельного участка N 04-7114 от 26.11.04 земельный участок, расположенный вблизи с. Битягово Константиновского сельского округа с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: под размещение базы отдыха, имеет площадь 66 700 кв. м (т. 3, л.д. 68-72).
Постановления Главы Домодедовского района Московской области N 3434 от 17.12.02 и N 1763 от 02.06.04 в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными не были.
Таким образом, ОАО "Завод "Криптон", как правопреемнику Государственного завода "Криптон", правомерно был выделен земельный участок площадью 6,67 га.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено
В связи с изложенным апелляционный суд приходит к выводу о том, что ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 площадью 66 700 кв. м, в связи с чем оснований для истребования из его владения указанного имущества не имеется.
Следует отметить, что согласно представленной истцом в материалы дела выкопировке планшета Ильинского участкового лесничества земельный участок ответчика имеет наложение на земли лесного фонда за пределами части участка, переданной в пользование Общине Серафимо-Знаменского скита, таким образом, вызванное такой передачей уменьшение площади спорного земельного участка до 5,93 га не влияет на разрешение настоящего спора (т. 1, л.д. 13, 15).
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьей 266, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года по делу N А41-56197/12 отменить.
В удовлетворении требований Комитета лесного хозяйства Московской области отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2013 ПО ДЕЛУ N А41-56197/12
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. по делу N А41-56197/12
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Комитета лесного хозяйства Московской области: Галушко Т.П. по доверенности N 30-59/Дов от 22.02.13;
- от закрытого акционерного общества "Фонд поддержки и развития молодежного спорта": Гунин В.В. по доверенности от 11.09.13; Агаркова А.А. по доверенности от 24.06.13,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-56197/12 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к закрытому акционерному обществу "Фонд поддержки и развития молодежного спорта", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Домодедово Московской области, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" о:
- - признании отсутствующим зарегистрированного за ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" права собственности на земельный участок площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - признании постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово, неправомерной;
- - снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - признании недействительной записи государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - признании недействительной записи ЕГРП на земельный участок площадью 66 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово;
- - истребовании из незаконного владения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" земельного участка, относящегося к землям лесного фонда кв. 20 выд. 17, 23 Ильинского участкового лесничества, площадью 0,6231 га, с кадастровым номером 50:28:006 601 13:0001, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово (т. 1, л.д. 2-6).
Иск заявлен на основании статей 168, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра") по Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
- истребовать из незаконного владения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" часть земельного участка, относящуюся к землям лесного фонда, состоящую из двух контуров общей площадью 0,9543 га, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово в следующих координатах:
контур 1 площадью 0,6099 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
контур 2 площадью 0,3444 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
- исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке площадью 66 700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенном по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово (т. 5, л.д. 1-6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года заявленные требования были удовлетворены, из незаконного владения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" была истребована часть земельного участка, относящаяся к землям лесного фонда, состоящая из двух контуров общей площадью 0,9543 га, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово в следующих координатах:
контур 1 площадью 0,6099 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
контур 2 площадью 0,3444 га:
N
Дирекционные углы
Горизонтальное
из Государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке площадью 66 700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0060113:1, расположенном по адресу: Московская область, Домодедовский район, с. Битягово (т. 5, л.д. 30-34).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие доказательств в подтверждение заявленных требований (т. 5, л.д. 36-41).
Определением от 18 сентября 20123 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-56197/12 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя администрацию Домодедовского муниципального района Московской области, не привлеченной к участию в деле, при этом обжалуемым судебным актом затронуты права и обязанности указанного лица (т. 5, л.д. 94-95).
Названным определением апелляционного суда администрация Домодедовского муниципального района Московской области была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2013 года администрация Домодедовского муниципального района Московской области была заменена на администрацию городского округа Домодедово Московской области (т. 5, л.д. 127-128).
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представители ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" возражали против доводов истца, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Домодедово Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Домодедовского городского Совета депутатов трудящихся Московской области N 292/19 от 08.10.76 были утверждены границы земельного участка площадью 6,8 га, отведенного в постоянное пользование заводу при Научно-исследовательском институте радиокомпонентов "Криптон" под расширение пионерского лагеря из земель Гослесфонда Ильинской зоны Домодедовского лесхоза объединения "Подольсклесхоз" в границах представленного плана (т. 3, л.д. 78).
25.10.76 заводу при Научно-исследовательском институте радиокомпонентов был выдан государственный акт N 5 на право пользования землей площадью 6,8 га под расширение пионерского лагеря (т. 3, л.д. 75-77, т. 4, л.д. 96-98).
Постановлением Главы администрации Домодедовского района Московской области N 2822 от 07.09.99 из участка, отведенного Государственному заводу "Криптон", был выделен земельный участок площадью 0,87 га и передан в бессрочное пользование Общине Серафимо-Знаменского скита.
Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 1541 от 05.06.01 Общине Серафимо-Знаменского скита было установлено ограниченное право пользования земельным участком, отведенным в постоянное (бессрочное) пользование Государственному заводу "Криптон", необходимым для осуществления подъезда к территории Серафимо-Знаменского скита (т. 4, л.д. 236).
12.11.02 Государственный завод "Криптон" обратился к Главе администрации Домодедовского района Московской области с письмом N 483, в котором просил оформить земельный участок, выделенный заводу на основании Акта на право пользования землей от 25.09.76, без учета площади, переданной в пользование Общине Серафимо-Знаменского скита (т. 4, л.д. 207).
Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 3434 от 17.12.02 были утверждены границы земельного участка (земли особо охраняемых территорий и объектов), предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Государственному заводу "Криптон" площадью 5,93 га (земли застройки) под размещение базы отдыха "Спутник" (т. 3, л.д. 73).
18.12.02 Государственный завод "Криптон" обратился в Земельный комитет Домодедовского района Московской области с заявлением о постановке земельного участка площадью 5,93 га, выделенного из земель Ильинской хозяйственной зоны, расположенного в Домодедовском районе Московской области вблизи деревни Битягово на территории базы отдыха "Спутник", на кадастровый учет (т. 4, л.д. 238).
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 20.12.02 участку площадью 59 300 кв. м, категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: под размещение базы отдыха, расположенному вблизи с. Битягово Константиновского сельского округа, был присвоен кадастровый номер 50:28:006 01 13:0001 (т. 3, л.д. 102-106).
25.11.04 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности ОАО "Завод "Криптон" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001, общей площадью 66 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово, категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: под размещение базы отдыха (т. 2, л.д. 27).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.04, а также распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 2067-р от 15.05.03 следует, что спорный земельный участок перешел в собственность ОАО "Завод "Криптон" в порядке приватизации имущественного комплекса ФГУП "Государственный завод "Криптон" (т. 4. л.д. 106-121).
06.04.04 ОАО "Завод "Криптон" обратилось к Главе Домодедовского района в письмом N 196, в котором просило утвердить границы земельного участка, переданного в уставной фонд завода (т. 4, л.д. 192).
02.06.04 Главой Домодедовского района Московской области было издано постановление N 1763, в соответствии с которым в постановление N 3434 от 17.12.02 с целью устранения допущенной технической ошибки были внесены изменения: площадь "5,93 га" была заменена на площадь "6,67 га" (т. 3, л.д. 74).
В соответствии с кадастровым планом земельного участка N 04-7114 от 26.11.04 земельный участок, расположенный вблизи с. Битягово Константиновского сельского округа с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: под размещение базы отдыха, имеет площадь 66 700 кв. м (т. 3, л.д. 68-72).
В материалы дела также представлен акт установления и согласования границ земельного участка с приложением чертежа границ, подписанный, в том числе, представителем ФГУ "Подольское опытное межрайонное управление лесного хозяйства", в соответствии с которым площадь спорного земельного участка составляет 6,67 га (т. 4, л.д. 195-196).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.06 земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 был приобретен в собственность ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.06, заключенным с ОАО "Эл-сервис", которому спорный участок был передан ОАО "Завод "Криптон" в качестве оплаты долей участия в уставном капитале (т. 1, л.д. 53-54, 93-99, т. 3, л.д. 9-11).
Согласно выписке из государственного лесного реестра N 648-04-2013 лесной участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, Подольское лесничество, Ильинское участковое лесничество, квартал 20, выделы 17, 23, имеет площадь 2,3 га, категорию земель: земли лесного фонда, категорию защитных лесов: лесопарковые зоны, вид использования: заготовка древесины (для части квартала) (т. 3, л.д. 155).
23.12.11 федеральным государственным учреждением (ФГУ) "Мособллес" был проведен осмотр лесного участка Ильинского участкового лесничества, квартал 20, выделы 17, 23, по результатам которого были составлены протокол и фототаблица (т. 1, л.д. 8-11).
23.12.11 инженером государственного лесного контроля пожарного надзора в лесах Подольского филиала ГКУ МО "Мособллес" А.Л. Лысенко была подготовлена служебная записка на имя директора Подольского филиала ФГУ "Мособллес", в которой указано, что им обнаружен факт незаконного использования лесного участка, который имеет ограждение из профилированного металла, препятствующий доступу на лесные участки. В границах выдела 17 квартала 20 Ильинского участкового лесничества установлено ограждение земельного участка площадью около 0,6 га. В границах выделов 17, 23 квартала 20 Ильинского участкового лесничества установлено ограждение земельного участка площадью около 0,5 га. На публичной кадастровой карте Росреестра земельный участок имеет кадастровый номер 50:28:00660113:0001 (т. 1, л.д. 16).
В соответствии с письмом филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/2115 от 29.12.12 земельный участок с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 имеет площадь по фактическому пользованию 7,1690 га, из которых 0,6231 га расположены на землях лесного фонда квартала 20 Ильинского участкового лесничества (т. 1, л.д. 14).
10.06.13 ГКУ МО "Мособллес" был сделан запрос кадастровому инженеру с просьбой дать заключение о пространственном положении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:1 по отношению к землям лесного фонда, с указанием площади наложения в координатах на земли лесного фонда.
В ответ на названный запрос кадастровым инженером Афанасьевой М.А. было подготовлено заключение о том, что вышеуказанный земельный участок накладывается на земли лесного фонда квартала 20 выделы 17, 23 Ильинского участкового лесничества, общая площадь наложения составляет 0,9543 га (т. 5, л.д. 10).
Полагая, что ответчик незаконно занимает земли лесного фонда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пунктом 36 указанного Постановления установлено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Комитет лесного хозяйства Московской области указал, что ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" неправомерно занимает участок лесного фонда, в подтверждение чего были представлены выкопировка из лесоустроительного планшета, таксационное описание земельного участка, заключение Филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/2115 от 29.12.11, выписка из лесного реестра N 648-04-2013 от 05.04.13, протокол осмотра лесного участка от 23.12.11, заключение кадастрового инженера Афанасьевой М.А. (т. 1, л.д. 8-11, 14, т. 3, л.д. 155, т. 5, л.д. 10).
Исследовав и оценив представленные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не может признать их надлежащими доказательствами наложения земельного участка истца на земли лесного фонда.
Согласно заключению филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/2115 от 29.12.12 земельный участок с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 имеет площадь по фактическому пользованию 7,1690 га, из которых 0,6231 га расположены на землях лесного фонда квартала 20 Ильинского участкового лесничества (т. 1, л.д. 14).
Из заключения кадастрового инженера Афанасьевой М.А. следует, что вышеуказанный земельный участок накладывается на земли лесного фонда квартала 20 выделы 17, 23 Ильинского участкового лесничества, общая площадь наложения составляет 0,9543 га (т. 5, л.д. 10).
Таким образом, представленные истцом доказательства противоречат друг другу в части определения площади наложения.
При этом заключение кадастрового инженера Афанасьевой М.А. не содержит обязательных сведений о кадастровом инженере, предусмотренных статьей 31 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости", в частности: организационно-правовую форму, адрес местонахождения.
Кроме того, заключение кадастрового инженера Афанасьевой М.А. было подготовлено на основании камеральной проверки представленных истцом документов, однако, в материалы дела запрос Комитет лесного хозяйства Московской области исх. N 953 от 10.06.13 с перечнем приложенных документов представлен не был.
Учитывая изложенное, отсутствие доказательств регистрации права собственности Российской Федерации на спорную землю, доказательств незаконного перевода земель лесного фонда в категорию "земли особо охраняемых территорий", которую имеет земельный участок ответчика, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств отнесения спорной части земельного участка с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 к землям лесного фонда.
В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Из материалов дела следует, что на момент приобретения ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" земельного участка с кадастровым номером 50:28:00660113:0001 общей площадью 66 700 кв. м, он находился в собственности ООО "Эл-сервис", которому спорный участок был передан ОАО "Завод "Криптон" в качестве оплаты долей участия в уставном капитале (т. 1, л.д. 53-54, 93-99, т. 3, л.д. 9-11).
К ОАО "Завод "Криптон" спорный участок перешел в порядке приватизации имущественного комплекса ФГУП "Государственный завод "Криптон" (т. 4, л.д. 106-121).
При регистрации права собственности ОАО "Завод "Криптон" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 его площадь была определена в размере 66 700 кв. м (т. 2, л.д. 27).
При постановке на кадастровый учет в 2002 году земельный участок с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 имел площадь 5,93 га, определенную Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 3434 от 17.12.02 (т. 3, л.д. 73).
Указанная площадь была сформирована при выделении из участка площадью 6,8 га, предоставленного Государственному заводу "Криптон" по акту от 25.10.76, земельного участка площадью 0,87 га, переданному в бессрочное пользование Общине Серафимо-Знаменского скита в соответствии с Постановлением Главы администрации Домодедовского района Московской области N 2822 от 07.09.99 и Постановлением Главы Домодедовского района Московской области N 1541 от 05.06.01 (т. 4, л.д. 236).
Впоследствии, Главой Домодедовского района Московской области было издано постановление N 1763 от 02.06.04, в соответствии с которым в постановление N 3434 от 17.12.02 с целью устранения допущенной технической ошибки были внесены изменения: площадь "5,93 га" была заменена на площадь "6,67 га" (т. 3, л.д. 74).
Соответствующие изменения также были внесены в сведения Государственного кадастра недвижимости.
Так, согласно кадастровому плану земельного участка N 04-7114 от 26.11.04 земельный участок, расположенный вблизи с. Битягово Константиновского сельского округа с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: под размещение базы отдыха, имеет площадь 66 700 кв. м (т. 3, л.д. 68-72).
Постановления Главы Домодедовского района Московской области N 3434 от 17.12.02 и N 1763 от 02.06.04 в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными не были.
Таким образом, ОАО "Завод "Криптон", как правопреемнику Государственного завода "Криптон", правомерно был выделен земельный участок площадью 6,67 га.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено
В связи с изложенным апелляционный суд приходит к выводу о том, что ЗАО "Фонд поддержки и развития молодежного спорта" является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:28:006 01 13:0001 площадью 66 700 кв. м, в связи с чем оснований для истребования из его владения указанного имущества не имеется.
Следует отметить, что согласно представленной истцом в материалы дела выкопировке планшета Ильинского участкового лесничества земельный участок ответчика имеет наложение на земли лесного фонда за пределами части участка, переданной в пользование Общине Серафимо-Знаменского скита, таким образом, вызванное такой передачей уменьшение площади спорного земельного участка до 5,93 га не влияет на разрешение настоящего спора (т. 1, л.д. 13, 15).
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьей 266, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2013 года по делу N А41-56197/12 отменить.
В удовлетворении требований Комитета лесного хозяйства Московской области отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)