Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 15.05.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Игнашиной Г.Д., судей Можеевой Е.И., Юдиной Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии от открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 - представителя Редькиной С.Ю. (доверенность от 06.07.2012), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Соколовский кирпичный завод" (г. Рязань, ИНН 6230060460, ОГРН 1086230000339) и открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 (г. Рязань, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 по делу N А54-5464/2011 (судья Козлова И.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Дизайн. Оборудование. Материалы" (далее - ООО "Д.О.М.", должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с тем, что удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приведет к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.11.2011 заявление в отношении ООО "Д.О.М." возбуждено производство по делу.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2011 ликвидируемый должник - ООО "Д.О.М." признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Гудкова О.Е.
Сообщение о признании ООО "Д.О.М." несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" 24.12.2011.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.02.2012 требования ОАО "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 в сумме 47 559 870 рублей 48 копеек, из которых: 47 558 835 рублей 79 копеек - задолженность и проценты за пользование кредитом, 1 034 рублей 69 копеек - плата за обслуживание кредита, как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки N 1001-01 от 17.02.2010, договору залога N 1001-03 от 17.02.2010, а также в сумме 4 015 770 рублей 27 копеек - неустойка в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.
Конкурсный управляющий ООО "Д.О.М." Гудкова О.Е. обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества ООО "Д.О.М.", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России":
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-32 491 000 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-16 234 000 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-6 480 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-6 480 рублей;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-170 640 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-38 880 рублей;
- - кран грейферный (1 шт.) - 6 912 рублей;
- - пресс СМ1, заводской N 488-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 296 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 65 рублей;
- - транспортер, заводской N 83585-2 592 рублей.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 установлена начальная цена продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Дизайн. Оборудование. Материалы", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в общей сумме 48 960 937 рублей, в том числе:
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-32 491 000 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-16 234 000 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-6 480 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-6 480 рублей;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-170 640 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-38 880 рублей;
- - кран грейферный (1 шт.) - 6 912 рублей;
- - пресс СМ1, заводской N 488-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 296 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 65 рублей;
- - транспортер, заводской N 83585-2 592 рублей.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Соколовский кирпичный завод" подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда области, как вынесенное с нарушением норм материального права и неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает, что суд не применил положение пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 18.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В жалобе ОАО "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 считая, что суд вышел за пределы заявленных требований, просит определение изменить мотивировочную часть определения и исключить вывод суда об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения определения суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права, при этом исходит из следующего.
Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим ООО "Д.О.М." для обязательной оценки имущества должника привлечен независимый оценщик - индивидуальный предприниматель Русанов С.И.
В соответствии с отчетом от 20.10.2012 N 21-1/12 об определении рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Д.О.М.", рыночная стоимость залогового имущества ОАО "Сбербанк России" для продажи его на торгах определена в размере 48 960 937 рублей, в том числе:
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-32 491 000 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-16 234 000 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-6 480 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-6 480 рублей;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-170 640 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-38 880 рублей;
- - кран грейферный (1 шт.) - 6 912 рублей;
- - пресс СМ1, заводской N 488-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 296 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 65 рублей;
- - транспортер, заводской N 83585-2 592 рублей.
Указанная рыночная стоимость залогового имущества предложена конкурсным управляющим в качестве начальной продажной цены и согласована с залоговым кредитором - ОАО "Сбербанк России".
Разногласия по оценке имущества у конкурсного кредитора и конкурсного управляющего отсутствовали, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, руководствовался разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве, и исходил из результатов оценки, представленных конкурсным управляющим и поддержанных залоговым кредитором. Судом установлена начальная продажная цена предмета залога равная цене, установленной в отчете оценщика.
Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то в данном случае подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, в соответствии с которыми на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
По смыслу приведенных норм законодательства и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно осуществляться с применением пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не учтено положение пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, в соответствии с которым в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание 80% рыночной стоимости имущества.
Таким образом, с учетом названных положений закона 80% рыночной стоимости имущества составляет: имущество в общем размере 39 168 751 рубль, то есть
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-25 992 800 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-12 987 200 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-5 184 рубля;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-5 184 рубля;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-136 512 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-31 104 рубля;
- - кран грейферный (1 шт.) - 5 530 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 488-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 037 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 52 рубля;
- - транспортер, заводской N 83585-2 074 рубля.
Довод ОАО "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, когда делал вывод об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом, судебная коллегия считает обоснованным.
Как видно из материалов дела (т. 1, л.д. 5) конкурсный управляющий обратился с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества. Требования об условиях продажи имущества не заявлялись. Следовательно, указывая в мотивировочной части определения на обязанность продажи имущества залога единым лотом, суд в нарушение статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы заявленных требований, что является основанием для исключения из мотивировочной части фразы: "При этом указанное не мешает, а с учетом представленных доказательств и решения собрания кредиторов ООО "Д.О.М." от 18.12.2012 обязывает конкурсного управляющего осуществить реализацию заложенного и незаложенного имущества единым лотом, поскольку задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, а основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику".
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь частью 5 статьи 188, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Рязанской области от 1 марта 2013 года по делу N А54-5464/2011 изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 39 168 751 рубль, а именно:
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-25 992 800 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-12 987 200 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-5 184 рубля;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-5 184 рубля;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-136 512 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-31 104 рубля;
- - кран грейферный (1 шт.) - 5 530 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 488-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 037 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 52 рубля;
- - транспортер, заводской N 83585-2 074 рубля.
Исключить из мотивировочной части слова: "При этом указанное не мешает, а с учетом представленных доказательств и решения собрания кредиторов ООО "Д.О.М." от 18.12.2012 обязывает конкурсного управляющего осуществить реализацию заложенного и незаложенного имущества единым лотом, поскольку задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, а основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику".
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Г.Д.ИГНАШИНА
Судьи
Е.И.МОЖЕЕВА
Л.А.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2013 N 20АП-1480/2013, 20АП-1506/2013 ПО ДЕЛУ N А54-5464/2011
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. N 20АП-1480/2013, 20АП-1506/2013
Дело N А54-5464/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 15.05.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Игнашиной Г.Д., судей Можеевой Е.И., Юдиной Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии от открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 - представителя Редькиной С.Ю. (доверенность от 06.07.2012), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Соколовский кирпичный завод" (г. Рязань, ИНН 6230060460, ОГРН 1086230000339) и открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 (г. Рязань, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 по делу N А54-5464/2011 (судья Козлова И.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Дизайн. Оборудование. Материалы" (далее - ООО "Д.О.М.", должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с тем, что удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приведет к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.11.2011 заявление в отношении ООО "Д.О.М." возбуждено производство по делу.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2011 ликвидируемый должник - ООО "Д.О.М." признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Гудкова О.Е.
Сообщение о признании ООО "Д.О.М." несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" 24.12.2011.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.02.2012 требования ОАО "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 в сумме 47 559 870 рублей 48 копеек, из которых: 47 558 835 рублей 79 копеек - задолженность и проценты за пользование кредитом, 1 034 рублей 69 копеек - плата за обслуживание кредита, как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки N 1001-01 от 17.02.2010, договору залога N 1001-03 от 17.02.2010, а также в сумме 4 015 770 рублей 27 копеек - неустойка в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.
Конкурсный управляющий ООО "Д.О.М." Гудкова О.Е. обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества ООО "Д.О.М.", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России":
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-32 491 000 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-16 234 000 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-6 480 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-6 480 рублей;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-170 640 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-38 880 рублей;
- - кран грейферный (1 шт.) - 6 912 рублей;
- - пресс СМ1, заводской N 488-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 296 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 65 рублей;
- - транспортер, заводской N 83585-2 592 рублей.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 установлена начальная цена продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Дизайн. Оборудование. Материалы", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в общей сумме 48 960 937 рублей, в том числе:
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-32 491 000 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-16 234 000 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-6 480 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-6 480 рублей;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-170 640 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-38 880 рублей;
- - кран грейферный (1 шт.) - 6 912 рублей;
- - пресс СМ1, заводской N 488-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 296 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 65 рублей;
- - транспортер, заводской N 83585-2 592 рублей.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Соколовский кирпичный завод" подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда области, как вынесенное с нарушением норм материального права и неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает, что суд не применил положение пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 18.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В жалобе ОАО "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 считая, что суд вышел за пределы заявленных требований, просит определение изменить мотивировочную часть определения и исключить вывод суда об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения определения суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права, при этом исходит из следующего.
Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим ООО "Д.О.М." для обязательной оценки имущества должника привлечен независимый оценщик - индивидуальный предприниматель Русанов С.И.
В соответствии с отчетом от 20.10.2012 N 21-1/12 об определении рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Д.О.М.", рыночная стоимость залогового имущества ОАО "Сбербанк России" для продажи его на торгах определена в размере 48 960 937 рублей, в том числе:
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-32 491 000 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-16 234 000 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-6 480 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-6 480 рублей;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-170 640 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-38 880 рублей;
- - кран грейферный (1 шт.) - 6 912 рублей;
- - пресс СМ1, заводской N 488-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 296 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 296 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 65 рублей;
- - транспортер, заводской N 83585-2 592 рублей.
Указанная рыночная стоимость залогового имущества предложена конкурсным управляющим в качестве начальной продажной цены и согласована с залоговым кредитором - ОАО "Сбербанк России".
Разногласия по оценке имущества у конкурсного кредитора и конкурсного управляющего отсутствовали, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, руководствовался разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве, и исходил из результатов оценки, представленных конкурсным управляющим и поддержанных залоговым кредитором. Судом установлена начальная продажная цена предмета залога равная цене, установленной в отчете оценщика.
Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то в данном случае подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, в соответствии с которыми на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
По смыслу приведенных норм законодательства и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно осуществляться с применением пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не учтено положение пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, в соответствии с которым в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание 80% рыночной стоимости имущества.
Таким образом, с учетом названных положений закона 80% рыночной стоимости имущества составляет: имущество в общем размере 39 168 751 рубль, то есть
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-25 992 800 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-12 987 200 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-5 184 рубля;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-5 184 рубля;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-136 512 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-31 104 рубля;
- - кран грейферный (1 шт.) - 5 530 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 488-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 037 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 52 рубля;
- - транспортер, заводской N 83585-2 074 рубля.
Довод ОАО "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения N 8606 о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, когда делал вывод об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом, судебная коллегия считает обоснованным.
Как видно из материалов дела (т. 1, л.д. 5) конкурсный управляющий обратился с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества. Требования об условиях продажи имущества не заявлялись. Следовательно, указывая в мотивировочной части определения на обязанность продажи имущества залога единым лотом, суд в нарушение статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы заявленных требований, что является основанием для исключения из мотивировочной части фразы: "При этом указанное не мешает, а с учетом представленных доказательств и решения собрания кредиторов ООО "Д.О.М." от 18.12.2012 обязывает конкурсного управляющего осуществить реализацию заложенного и незаложенного имущества единым лотом, поскольку задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, а основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику".
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь частью 5 статьи 188, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Рязанской области от 1 марта 2013 года по делу N А54-5464/2011 изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 39 168 751 рубль, а именно:
- - здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1-25 992 800 рублей;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д. 25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр. 5, д. 25, стр. 6, д. 25, стр. 7, д. 25, стр. 8, д. 25, стр. 9, д. 25, стр. 10, д. 25, стр. 11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58-12 987 200 рублей;
- - барабан сушильный, заводской N 4181-5 184 рубля;
- - барабан сушильный, заводской N 4190-5 184 рубля;
- - вагонетка печная (79 шт.), заводской N 1583-1662-136 512 рублей;
- - вагонетка печная (18 шт.), заводской N 8851-8869-31 104 рубля;
- - кран грейферный (1 шт.) - 5 530 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 488-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 474-1 037 рублей;
- - пресс СМ 1, заводской N 587-1 037 рублей;
- - форсунка (3 единицы) - 52 рубля;
- - транспортер, заводской N 83585-2 074 рубля.
Исключить из мотивировочной части слова: "При этом указанное не мешает, а с учетом представленных доказательств и решения собрания кредиторов ООО "Д.О.М." от 18.12.2012 обязывает конкурсного управляющего осуществить реализацию заложенного и незаложенного имущества единым лотом, поскольку задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, а основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику".
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Г.Д.ИГНАШИНА
Судьи
Е.И.МОЖЕЕВА
Л.А.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)