Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Савельева Г.В.
Судья Краснова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Савельевой Г.В.,
судей Смирновой Е.Д. и Агеева О.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску А. к В. о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, поступившее по апелляционной жалобе истца А. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 30 мая 2013 года, которым постановлено:
А. в удовлетворении исковых требований к В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2012 года с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
- расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного 11 декабря 2012 года между А. и В., с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
расторжении заключенного 11 декабря 2012 года между А. и В. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
расторжении заключенного 11 декабря 2012 года между А. и В. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
- признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером 21 N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере... рублей, отказать.
Заслушав доклад судьи Савельевой Г.В., судебная коллегия
А. обратился в суд с иском к В. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 11 декабря 2012 года по четырем договорам купли-продажи земельных участков он продал В. четыре земельных участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных вблизи ориентира - нежилого строения по адресу <адрес> площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, стоимостью по... рублей каждый участок. Общая стоимость всех участков составила... рублей. Вышеуказанные договора и переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 декабря 2012 года. Ответчик настоял, чтобы в каждом договоре было указано, что стоимость земельных участков в размере... рублей была передана истцу в полном объеме до подачи документов на государственную регистрацию, иначе земельный участок был бы обременен до даты расчета между сторонами. Фактически они договорились о полном расчете за все земельные участки в течение двух месяцев с даты подписания договоров купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату за приобретенные земельные участки, в связи с чем истец просил расторгнуть заключенные 11 декабря 2012 года с В. договора купли-продажи земельных участков, признать за ним право собственности на указанные земельные участки, прекратив право собственности В. на спорные земельные участки.
В судебное заседание истец А. и его представитель Я. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное истцом А. на предмет отмены по мотивам незаконности, необоснованности с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
В суд апелляционной инстанции явились истец А. и его представитель Я., ответчик В.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон и представителя, судебная коллегия приходит к следующему.
Постанавливая решение по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров купли-продажи, поскольку из буквального толкования условий договора следует, что В. оплата за земельные участки произведена до государственной регистрации договоров. Доводы истца и его представителя о том, что ответчиком не оплачена оговоренная стоимость земельных участков и договора подлежат расторжению, суд признал несостоятельными.
Обжалуя решение суда, истец А. ссылался на то, что решение вынесено в отсутствие ответчика, который не являлся в судебное заседание, полагая, что иск будет удовлетворен. Иск подлежит удовлетворению ввиду признания его ответчиком, поскольку 07 июня 2013 года ответчик написал ему расписку, в которой признал, что он не исполнил свои договорные обязательства по оплате в полном объеме перед истцом, сославшись на отсутствие финансовой возможности, и не возражал против расторжения вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков.
Согласно ст. 326-1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Явившись в суд апелляционной инстанции, ответчик В. заявил о признании исковых требований А. о расторжении договоров купли-продажи четырех земельных участков, пояснив, что действительно не рассчитался с А. за эти участки, поскольку не имел финансовой возможности, согласен на расторжение указанных договоров.
Судебной коллегией были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Согласно п. 2 ст. 326-1 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, судебная коллегия полагает возможным принять признание В. иска, в связи с чем полагает необходимым отменить вынесенное по делу решение и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 11 декабря 2011 года, заключенных между А. и В., прекращении права собственности В. на указанные участки и признании за А. права собственности на указанные земельные участки.
Поскольку судебной коллегией были удовлетворены исковые требования и цена иска составляла... руб., в соответствии ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с В. в пользу А. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, и в доход местного бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина в размере... руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
- Отменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 30 мая 2013 года и вынести по делу новое решение, которым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 11.12.2012 года, заключенный между А. и В., с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: участок <адрес>; Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 11 декабря 2012 года между А. и В., с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Признать право собственности А.на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>.
- Расторгнуть заключенный 11 декабря 2012 года между А. и В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>.
- Расторгнуть заключенный 11 декабря 2012 года между А. и В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес> Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>.
Взыскать с В. в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, и с В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2716-2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-2716-2013
Докладчик Савельева Г.В.
Судья Краснова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Савельевой Г.В.,
судей Смирновой Е.Д. и Агеева О.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску А. к В. о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, поступившее по апелляционной жалобе истца А. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 30 мая 2013 года, которым постановлено:
А. в удовлетворении исковых требований к В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2012 года с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
- расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного 11 декабря 2012 года между А. и В., с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
расторжении заключенного 11 декабря 2012 года между А. и В. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
расторжении заключенного 11 декабря 2012 года между А. и В. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
- признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- прекращении права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером 21 N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>
возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере... рублей, отказать.
Заслушав доклад судьи Савельевой Г.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к В. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 11 декабря 2012 года по четырем договорам купли-продажи земельных участков он продал В. четыре земельных участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных вблизи ориентира - нежилого строения по адресу <адрес> площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, площадью... кв. м, кадастровый номер объекта N, стоимостью по... рублей каждый участок. Общая стоимость всех участков составила... рублей. Вышеуказанные договора и переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 декабря 2012 года. Ответчик настоял, чтобы в каждом договоре было указано, что стоимость земельных участков в размере... рублей была передана истцу в полном объеме до подачи документов на государственную регистрацию, иначе земельный участок был бы обременен до даты расчета между сторонами. Фактически они договорились о полном расчете за все земельные участки в течение двух месяцев с даты подписания договоров купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату за приобретенные земельные участки, в связи с чем истец просил расторгнуть заключенные 11 декабря 2012 года с В. договора купли-продажи земельных участков, признать за ним право собственности на указанные земельные участки, прекратив право собственности В. на спорные земельные участки.
В судебное заседание истец А. и его представитель Я. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное истцом А. на предмет отмены по мотивам незаконности, необоснованности с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
В суд апелляционной инстанции явились истец А. и его представитель Я., ответчик В.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон и представителя, судебная коллегия приходит к следующему.
Постанавливая решение по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров купли-продажи, поскольку из буквального толкования условий договора следует, что В. оплата за земельные участки произведена до государственной регистрации договоров. Доводы истца и его представителя о том, что ответчиком не оплачена оговоренная стоимость земельных участков и договора подлежат расторжению, суд признал несостоятельными.
Обжалуя решение суда, истец А. ссылался на то, что решение вынесено в отсутствие ответчика, который не являлся в судебное заседание, полагая, что иск будет удовлетворен. Иск подлежит удовлетворению ввиду признания его ответчиком, поскольку 07 июня 2013 года ответчик написал ему расписку, в которой признал, что он не исполнил свои договорные обязательства по оплате в полном объеме перед истцом, сославшись на отсутствие финансовой возможности, и не возражал против расторжения вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков.
Согласно ст. 326-1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Явившись в суд апелляционной инстанции, ответчик В. заявил о признании исковых требований А. о расторжении договоров купли-продажи четырех земельных участков, пояснив, что действительно не рассчитался с А. за эти участки, поскольку не имел финансовой возможности, согласен на расторжение указанных договоров.
Судебной коллегией были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Согласно п. 2 ст. 326-1 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, судебная коллегия полагает возможным принять признание В. иска, в связи с чем полагает необходимым отменить вынесенное по делу решение и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 11 декабря 2011 года, заключенных между А. и В., прекращении права собственности В. на указанные участки и признании за А. права собственности на указанные земельные участки.
Поскольку судебной коллегией были удовлетворены исковые требования и цена иска составляла... руб., в соответствии ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с В. в пользу А. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, и в доход местного бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина в размере... руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
- Отменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 30 мая 2013 года и вынести по делу новое решение, которым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 11.12.2012 года, заключенный между А. и В., с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: участок <адрес>; Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 11 декабря 2012 года между А. и В., с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Признать право собственности А.на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>.
- Расторгнуть заключенный 11 декабря 2012 года между А. и В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>; Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>.
- Расторгнуть заключенный 11 декабря 2012 года между А. и В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>;
- Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес> Прекратить право собственности В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью... кв. м, адрес объекта: <адрес>.
Взыскать с В. в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, и с В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)