Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вафина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н., Павлюхиной Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан - ФИО13 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2011 года, которым постановлено:
иск ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на не завершенный строительством жилой дом, общей площадью 122,1 кв. метра, по адресу:, с кадастровым номером N
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны РТ исправить допущенную техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка N-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, указав в п. 1.1., что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок N, находящийся по адресу:, участок N площадью 614 кв. метра.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ФИО7 и ее представителя ФИО6, ФИО9 и ФИО16., просивших решение оставить без изменения, Судебная коллегия
установила:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны РТ о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом за ФИО17 и обязании исправить техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО8 После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе: жилой дом по адресу: РТ,, право аренды земельного участка по этому же адресу; право аренды на земельный участок по адресу:, незавершенное строительство жилого дома по адресу:. Оформить в установленном законом порядке права аренды на земельный участок по, незавершенное строительство жилого дома по этому же адресу ФИО8 при жизни не успел. Истец просила признать право собственности на не завершенный строительством жилой дом по адресу: Б с кадастровым номером N за ФИО18 обязать Исполнительный комитет г. Набережные Челны РТ исправить допущенную техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика просила в иске отказать.
Третьи лица - ФИО9, ФИО10 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Третье лицо - ФИО11, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО12, также не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан - ФИО13 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что для признания права собственности на объект недвижимости истец должна была представить доказательства, которые подтверждают права ФИО8 на не завершенный строительством объект недвижимости. ФИО7 таких доказательств не представлено. Ввиду того, что у истца отсутствуют разрешения на строительство, а также иная разрешительная документация, жилой является самовольной постройкой. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ФИО8 соответствующих прав на спорный земельный участок. Считает, что решение суда является незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Права на объекты незавершенного строительства согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ подлежат обязательной государственной регистрации.
Установлено, что ФИО7 состояла в зарегистрированном браке с ФИО19.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N в Муниципальном учреждении "Управление ЗАГС при исполнительном комитете муниципального образования г. Набережные Челны РТ".
Наследниками по закону, после смерти ФИО8 являются жена - ФИО7, родители - ФИО9, ФИО10, дочь - ФИО12.
В состав наследственной массы включены в том числе: жилой дом, общей площадью 126,3 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу, находящийся в собственности ФИО8; земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу, площадью 700 кв. метра, находящийся в аренде на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ.
Также имеются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: официальное оформление которых ФИО8 завершить не успел.
Распоряжением Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны РТ от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, образованных в результате проведения работ по разделу земельного участка, с кадастровым номером N с целью образования двух самостоятельных участков:
Постановлением Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны РТ от ДД.ММ.ГГГГ N были присвоены адреса на вновь образованные земельные участки: индивидуальному жилому дому в, на земельном участке с кадастровым номером N - индивидуальному жилому дому в, на земельном участке с кадастровым номером N - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по, общей площадью 122,1 кв. м выдан кадастровый паспорт, кадастровый номер жилого дома N имеет статус незавершенного строительства оформлен на ФИО8. На земельный участок, площадью 614 кв. метра, расположенный по Б, был выдан кадастровый номер N
Кроме того, Межрайонным филиалом N РГУП БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом составлен технический паспорт.
При оформлении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны РТ допущена ошибка при написании номера участка, площадью 614 кв. м с кадастровым номером N, который фактически находится по адресу:. Исполнительным комитет указывает кадастровый номер участка N при этом адрес земельного участка указывает как N. Таким образом на один и тот же адрес приходится 2 договора аренды с разными земельными участками.
На земельных участках построены дома. На земельном участке с кадастровым номером N по, как отмечалось выше, зарегистрирован дом, получено свидетельство о праве собственности. На втором земельном участке с кадастровым номером N по Б построен жилой дом общей площадью 122.1 кв. м. На жилой дом Межрайонным филиалом N РГУП БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт и кадастровый паспорт, он имеет статус незавершенного строительства, оформлен на ФИО8
Оформить право собственности в регистрационной палате на жилой дом ФИО8 не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ФИО7 исходил из того, что третьи лица по настоящему делу, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, не завершенный строительством жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном ФИО8 С учетом этого суд счел возможным признать за ФИО8 право собственности на не завершенный строительством жилой дом по адресу, с кадастровым номером N. На Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны РТ возложена обязанность исправить допущенную техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного выводы суда являются правильными.
Все обстоятельства дела суд проверил, дав им должную оценку, с чем полностью соглашается и Судебная коллегия.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец не представила доказательства, которые подтверждают права ФИО8 на не завершенный строительством объект недвижимости, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Доводы кассационной жалобы о том, что у истца отсутствуют разрешения на строительство, а также иная разрешительная документация, поэтому жилой является самовольной постройкой, не могут служить основанием для отмены решения суда. Не завершенный строительством жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном ФИО8 по договору аренды под строительство индивидуального жилого дома. Объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду технической ошибки Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны при написании в пункте 1.1 договора аренды адреса земельного участка.
Иные доводы Судебная коллегия также отклоняет, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в достаточном объеме для правильного разрешения спора. Доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 26.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15734/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2011 г. по делу N 33-15734/2011
Судья Вафина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н., Павлюхиной Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан - ФИО13 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2011 года, которым постановлено:
иск ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на не завершенный строительством жилой дом, общей площадью 122,1 кв. метра, по адресу:, с кадастровым номером N
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны РТ исправить допущенную техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка N-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, указав в п. 1.1., что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок N, находящийся по адресу:, участок N площадью 614 кв. метра.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ФИО7 и ее представителя ФИО6, ФИО9 и ФИО16., просивших решение оставить без изменения, Судебная коллегия
установила:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны РТ о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом за ФИО17 и обязании исправить техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО8 После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе: жилой дом по адресу: РТ,, право аренды земельного участка по этому же адресу; право аренды на земельный участок по адресу:, незавершенное строительство жилого дома по адресу:. Оформить в установленном законом порядке права аренды на земельный участок по, незавершенное строительство жилого дома по этому же адресу ФИО8 при жизни не успел. Истец просила признать право собственности на не завершенный строительством жилой дом по адресу: Б с кадастровым номером N за ФИО18 обязать Исполнительный комитет г. Набережные Челны РТ исправить допущенную техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика просила в иске отказать.
Третьи лица - ФИО9, ФИО10 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Третье лицо - ФИО11, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО12, также не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан - ФИО13 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что для признания права собственности на объект недвижимости истец должна была представить доказательства, которые подтверждают права ФИО8 на не завершенный строительством объект недвижимости. ФИО7 таких доказательств не представлено. Ввиду того, что у истца отсутствуют разрешения на строительство, а также иная разрешительная документация, жилой является самовольной постройкой. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ФИО8 соответствующих прав на спорный земельный участок. Считает, что решение суда является незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Права на объекты незавершенного строительства согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ подлежат обязательной государственной регистрации.
Установлено, что ФИО7 состояла в зарегистрированном браке с ФИО19.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N в Муниципальном учреждении "Управление ЗАГС при исполнительном комитете муниципального образования г. Набережные Челны РТ".
Наследниками по закону, после смерти ФИО8 являются жена - ФИО7, родители - ФИО9, ФИО10, дочь - ФИО12.
В состав наследственной массы включены в том числе: жилой дом, общей площадью 126,3 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу, находящийся в собственности ФИО8; земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу, площадью 700 кв. метра, находящийся в аренде на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ.
Также имеются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: официальное оформление которых ФИО8 завершить не успел.
Распоряжением Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны РТ от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, образованных в результате проведения работ по разделу земельного участка, с кадастровым номером N с целью образования двух самостоятельных участков:
Постановлением Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны РТ от ДД.ММ.ГГГГ N были присвоены адреса на вновь образованные земельные участки: индивидуальному жилому дому в, на земельном участке с кадастровым номером N - индивидуальному жилому дому в, на земельном участке с кадастровым номером N - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по, общей площадью 122,1 кв. м выдан кадастровый паспорт, кадастровый номер жилого дома N имеет статус незавершенного строительства оформлен на ФИО8. На земельный участок, площадью 614 кв. метра, расположенный по Б, был выдан кадастровый номер N
Кроме того, Межрайонным филиалом N РГУП БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом составлен технический паспорт.
При оформлении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны РТ допущена ошибка при написании номера участка, площадью 614 кв. м с кадастровым номером N, который фактически находится по адресу:. Исполнительным комитет указывает кадастровый номер участка N при этом адрес земельного участка указывает как N. Таким образом на один и тот же адрес приходится 2 договора аренды с разными земельными участками.
На земельных участках построены дома. На земельном участке с кадастровым номером N по, как отмечалось выше, зарегистрирован дом, получено свидетельство о праве собственности. На втором земельном участке с кадастровым номером N по Б построен жилой дом общей площадью 122.1 кв. м. На жилой дом Межрайонным филиалом N РГУП БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт и кадастровый паспорт, он имеет статус незавершенного строительства, оформлен на ФИО8
Оформить право собственности в регистрационной палате на жилой дом ФИО8 не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ФИО7 исходил из того, что третьи лица по настоящему делу, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, не завершенный строительством жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном ФИО8 С учетом этого суд счел возможным признать за ФИО8 право собственности на не завершенный строительством жилой дом по адресу, с кадастровым номером N. На Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны РТ возложена обязанность исправить допущенную техническую ошибку в указании адреса земельного участка в договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного выводы суда являются правильными.
Все обстоятельства дела суд проверил, дав им должную оценку, с чем полностью соглашается и Судебная коллегия.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец не представила доказательства, которые подтверждают права ФИО8 на не завершенный строительством объект недвижимости, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Доводы кассационной жалобы о том, что у истца отсутствуют разрешения на строительство, а также иная разрешительная документация, поэтому жилой является самовольной постройкой, не могут служить основанием для отмены решения суда. Не завершенный строительством жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном ФИО8 по договору аренды под строительство индивидуального жилого дома. Объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду технической ошибки Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны при написании в пункте 1.1 договора аренды адреса земельного участка.
Иные доводы Судебная коллегия также отклоняет, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в достаточном объеме для правильного разрешения спора. Доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)