Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей: Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Перкиной Ю.В.,
в судебном заседании участвуют:
- от истца - Саляхутдинова Л.Г. по доверенности от 26.09.2012;
- от ответчика - Сапожников Н.И. по доверенности от 12.04.2011 N 174, Рябченко Ф.В. по доверенности от 10.01.2012;
- от третьих лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Гема-инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2012 года по делу N А41-6843/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению ЗАО "Гема-инвест" (ОГРН 1047796081552) к ЗАО "Матвеевское" (ОГРН 1035006471620), третьи лица: ООО "Адвантекс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком,
установил:
закрытое акционерное общество "Гема-Инвест" (далее - ЗАО "Гема-инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Матвеевское" (далее - ЗАО "Матвеевское", ответчик) с требованиями: установить в интересах ЗАО "Гема-инвест" сервитут (предоставить право ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, собственником которого является ЗАО "Матвеевское", на следующих условиях (характеристика сервитута):
- - вид сервитута: частный;
- - срок действия сервитута: бессрочно;
- - назначение сервитута: для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда на любом транспортном средстве (включая легковые, грузовые автомобили и строительную технику) через земельный участок с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0134, принадлежащий на праве собственности ЗАО "Матвеевское" с частной автомобильной дороги не общего пользования (расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:642. Кадастровый номер объекта - Частной автодороги 50-50-96/089/2010-387, назначение транспортное, протяженность 435 м, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0020109:0104, 50:20:0020109:0105, 50:20:0020109:0106, принадлежащие ЗАО "Гема-инвест" и обратно с земельных участков, принадлежащих ЗАО "Гема-инвест", на частную автомобильную дорогу не общего пользования;
- - порядок осуществления права ограниченного пользования (сервитута): право прохода и проезда через земельный участок ЗАО "Матвеевское" с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 может быть осуществлено как сотрудниками ЗАО "Гема-инвест" (транспортными средствами, принадлежащими ЗАО "Гема-инвест" и сотрудникам ЗАО "Гема-инвест"), так и арендаторами, субарендаторами, подрядчиками, субподрядчиками, другими контрагентами, клиентами и посетителями ЗАО "Гема-инвест", посетителями Административно - офисного здания, торгового автомобильного центра с подземным гаражом-стоянкой, а также их транспортными средствами;
- - границы сервитута: Действие сервитута распространяется на часть земельного участка ЗАО "Матвеевское" с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, общая площадь сервитута составляет 125 (сто двадцать пять) квадратных метров, границы сервитута заданы: от поворотной точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 N 4, имеющей координаты X 463930.42 Y 2180865.28 в направлении поворотной точки N 3, имеющей координаты X 463943.95 Y 2180928.53 до точки с условным номером N 1 - расстояние 10 (десять) метров; от точки с условным номером N 1 в направлении границы земельного участка, заданного поворотными точками N 8 (X 463906.76 Y 2180827.90) и N 12 (X 463959.83 Y 2181042.06) до точки с условным номером N 2 - расстояние 12,5 (двенадцать целых 5/10) метра; от точки с условным номером N 2 в направлении поворотной точки N 8 (X 463906.76 Y 2180827.90) до точки с условным номером N 3 - расстояние 10 (десять) метров; от точки с условным номером N 3 до поворотной точки границ земельного участка N 4, имеющей координаты X 463930.42 Y 2180865.28 - расстояние 12,5 (двенадцать целых 5/10) метра;
- - плата за сервитут: отрицательная величина.
Определениями от 08.02.2012 и 05.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Адвантекс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2012 года по делу N А41-6843/12 удовлетворении исковых требований ЗАО "Гема-инвест" отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ЗАО "Гема-инвест", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что единственно возможным способом проезда транспортных средств для осуществления нормальной хозяйственной деятельности к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0020109:104, 50:20:0020109:0105, 50:20:0020109:0106, 50:20:0020109:642 возможен исключительно по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, собственником которого является ответчик.
Рассмотрев апелляционную жалобу, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения в силу нижеследующего.
Материалами дела установлено: ЗАО "Гема-инвест" является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район. Новоивановский с.о., в районе деревни Новоивановское:
- - кадастровый номер 50:20:0020109:0104, общей площадью 1 160 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" июня 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/057/2005-357 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности НА N 0102268 от "24" июня 2005 года;
- - кадастровый номер 50:20:0020109:0105, общей площадью 2 319 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" июня 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/057/2005-356 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности НА N 0102270 от "24" июня 2005 года;
- - кадастровый номер 50:20:0020109:0106, общей площадью 4 721 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" июня 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/057/2005-358 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности НА N 0102269 от "24" июня 2005 года;
- - кадастровый номер 50:20:0020109:642, общей площадью 20 000 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "30" сентября 2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2007-243 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 50-НД N 585645 от "21" декабря 2009 года (копии Свидетельств (т. 1 л. 31 - 34) и выписок из ЕГРП (т. 1, л.д. 72 - 75) прилагаются).
Земельные участки с кадастровым номерами 50:20:0020109:0104, 50:20:0020109:0105, 50:20:0020109:642 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., в районе деревни Марфино, общей площадью 3 512 кв. м, который принадлежит на праве собственности ЗАО "Матвеевское" (выписка из ЕГРП от 08.11.2011 N 98/050/2011-387, т. 1 л.д. 76).
Как указывает истец, единственный проезд транспортных средств для осуществления хозяйственной деятельности к принадлежащим ему земельным участкам возможен с частной автомобильной дороги не общего пользования, принадлежащей на праве собственности ООО "Адвантекс" (дорога расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:642, принадлежащего истцу). Кадастровый номер объекта - Частной автодороги - 50-50-96/089/2010-387, назначение транспортное, протяженность 435 м, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165. Указанной дорогой не общего пользования ЗАО "Гема-инвест" пользуется по договору с собственником дороги (ООО "Адвантекс"), в свою очередь, проезд от дороги не общего пользования к участкам истца возможен исключительно через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, собственником которого является ЗАО "Матвеевское". Истец указывает, что частная автомобильная дорога - единственная автомобильная дорога для проезда ЗАО "Гема-инвест" на дороги общего пользования (Московскую кольцевую автомобильную дорогу - МКАД).
В порядке, предусмотренном ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЗАО "Гема-инвест" в адрес ЗАО "Матвеевское" была направлена Оферта (предложение заключить договор об установлении сервитута) от 16 ноября 2011 г. исх. N 111116-ЮР с Проектом Договора об установлении сервитута (т. 1 л.д. 35 - 41), которые были доставлены ответчику по его местонахождению нарочным, с проставлением отметки о получении документов на копии Оферты 21.11.2011.
Неполучение истцом ответа от ответчика свидетельствует о не достижении соглашения между сторонами об установлении и (или) условиях сервитута. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЗАО "Гема-инвест" с исковым заявлением в суд.
Апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Определением от 29.06.2012 судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
- - определить и описать возможные способы организации прохода, проезда, с указанием типов транспортных средств, которые могут проехать по данному проходу, проезду, к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106, от земель (дорог, проездов) общего пользования, с указанием их площади, границ, радиусов закругления проезжей части, наличие (отсутствие, состояние) дорожного полотна;
- - возможно ли обеспечение прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106, от земель (дорог, проездов) общего пользования, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 и обеспечения проезда с частной автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020109:0642, кадастровый номер объекта - частной дороги 50-50-96/089/2010-387, назначение транспортное, протяженность 435 м, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165, если нет, то определить и описать наименее обременительный вариант сервитута, указать площадь и границы;
- - в случае необходимости установления сервитута проездом по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 рассчитать соразмерную плату.
Проведение экспертизы было поручено экспертному учреждению ООО "Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости".
Согласно заключению комиссии по делу N А41-6843/12 (т. 7 л.д. 5 - 49) по итогам проведения экспертизы экспертами были сделаны следующие выводы.
- При ответе на первый поставленный перед экспертами вопрос, экспертами было установлено, что проезд к земельным участкам ЗАО "Гема-инвест" с кадастровыми номерами 50:20:0020109:104, 50:20:0020109:105, 50:20:0020109:106 возможен тремя способами: от Московской кольцевой автодороги по частной автомобильной дороге не общего пользования, инвентарный номер 46:002:000091600:0001 (указана на чертеже контуром из пунктирных линий синего цвета с штриховкой), расположенной на земельном участке К. N 50:20:0020109:642, и далее через земельный участок ответчика К. N 50:20:0020109:134; от Можайского шоссе по территории земельного участка К. N 50:20:0020109:643, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:118, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:120; от автодороги общего пользования (идущей по д. Новоивановское в д. Марфино) по подъездной дороге с асфальтовым покрытием, и далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:120, или по земельным участкам К. N 50:20:0021009:50, К. N 50:20:0021009:789 (чертеж приложение 3);
- При ответе на второй вопрос экспертами указано, что возможно обеспечение прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106 от земель (дорог, проездов) общего пользования, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0134 и обеспечения проезда с частной автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0642, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, двумя способами: по территории земельного участка К. N 50:20:0020109:643, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:118, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:120; по проезду от автодороги общего пользования, идущей от д. Новоивановское в д. Марфино, и далее через земельный участок К. N 50:20:0020109:120, или через земельные участки К. N 50:20:0020109:50, К. N 50:20:0020109:789 (чертеж приложение 3).
При организации проезда как первым, так и вторым способами, невозможна организация проезда без использования территории смежных земельных участков: в первом случае - земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120; во втором случае - территории земельного участка К. N 50:20:0020109:120, или земельных участков К. N 50:20:0020109:50, К. N 50:20:0020109:789. При этом при организации проезда вторым способом возможно исключить использование территории земельного участка К. N 50:20;0020109:120, принадлежащего постороннему правообладателю, или использовать его в минимальном размере (приложение 3).
Хотя возможность обеспечения прохода и проезда к земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106 от земель (дорог, проездов) общего пользования имеется, решение вопроса об установлении или отказе в установлении сервитута относится к компетенции суда. Поэтому экспертом в настоящем исследовании разработаны два варианта установления сервитута для обеспечения проезда (прохода) к указанным земельным участкам от частной автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020109:642, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. 1 по земельному участку К. N 50:20:0020109:134 (собственность ЗАО "Матвеевское"): вариант N 1 - с учетом исковых требований истца (чертеж границ приложение 4, таблица 2.1); вариант N 2 - по предложению эксперта с соблюдением норм СП 42.13330.2011 (чертеж границ приложение 5, таблица 2.2).
По третьему вопросу экспертами указано, что соразмерная плата за сервитут, установленный по первому варианту, составляет 98 616,00 (девяносто восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей; соразмерная плата за сервитут, установленный по второму варианту, составляет 65 744,00 (шестьдесят пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля.
Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно заключению назначенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что проход и проезд к участкам истца с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106 от земель (дорог, проездов) общего пользования возможен без установления испрашиваемого сервитута двумя способами:
- - проездом от Можайского шоссе по заасфальтированной территории земельного участка К. N 50:20:0020109:643, далее по заасфальтированной территории земельного участка К. N 50:20;0020109:118, далее по заасфальтированной площадке и дороге с твердым покрытием земельного участка К. N 50:20:0020109:120;
- - проездом от автодороги общего пользования, идущей по д. Новоивановское в д. Марфино, по подъездной заасфальтированной дороге (проезду) далее через заасфальтированную территорию земельного участка К. N 50:20:0020109:120 или через земельные участки К. N 50:20:0020109:50 и К. N 50:20:0020109:789.
Как следует из заключения экспертов, а также приложенного к нему фотоматериала (приложение 1) и чертежей границ (приложения 2, 3), в настоящее время доступ к участкам истца от дорого общего пользования (от Можайского шоссе и от автодороги общего пользования, идущей по д. Новоивановское в д. Марфино) обеспечивается обоими указанными способами. Соответствующие проезды имеют твердое покрытие, на выезде к дорогам общего пользования оборудованы ворота и КПП.
Согласно заключению эксперта из перечисленных существующих проездов требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений полностью соответствует проезд к земельным участкам ЗАО "Гема-инвест" от Можайского шоссе по территории земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120.
В отношении существующего проезда к земельным участкам истца от автодороги общего пользования д. Новоивановское - д. Марфино экспертом сделан вывод о неполном соответствии требованиям СП 42.13330.2011 для второстепенного проезда: радиус закругления проезжей части составляет 2,5 метра при разрешенном не менее 5 метров; минимальная ширина дорожного покрытия, составившая 4,0 метра, не укладывается в минимальную общую ширину поперечного профиля (полосы для движения и тротуара), составляющую 4,25 м.
При этом, по мнению эксперта, данные параметры могут быть приведены в соответствие с требованиями СП 42.13330.2011 за счет устройства закруглений проезжей части на примыкании проезда к дороге общего пользования до разрешенного размера 5 метров и за счет расширения проезда в узком месте до 4,25 метра (на 0,25 метра).
Как отмечено в экспертном заключении, по исследуемым дорогам, при условии соблюдения СП 42.13330.2011, могут осуществлять движение как легковые, так и грузовые автомобили (допущенные для движения по автодорогам общего пользования).
Экспертом отмечено, что существующая организация проезда как первым, так и вторым перечисленным способом, не исключает использования территории смежных земельных участков: в первом случае - земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120; во втором случае - территории земельного участка К. N 50:20:0020109:120 или земельных участков К. N 50:20:0020109:50, К. N 50:20:0020109:789.
Вместе с тем экспертом отмечено, что возможно обустройство проезда от автодороги общего пользования д. Новоивановское - д. Марфино по подъездной дороге с асфальтовым покрытием и далее по территории земельных участков К. N 50;20:0020109:50 и К. N 50:20:0020109:789 - исключив использование территории земельного участка К. N 50:20:0020109:120, принадлежащего постороннему правообладателю, или использовать его в минимальном размере. Соответствующая возможная схема обустройства такого проезда указана экспертом на чертеже (приложение 3).
Учитывая изложенные обстоятельства, подтверждаемые выводами экспертного заключения и представленными в материалы дела документами, доступ к земельным участкам истца фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, подтверждаемых выводами экспертного заключения, доступ к земельным участкам истца фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Адвантекс" направило истцу письмо с указанием того, что на земельных участках будет осуществляться строительство, апелляционный суд находит несостоятельным.
Как следует из заключения эксперта и приложенного к нему графического материала и фотоматериала, осуществляемое на смежных земельных участках строительство не препятствует проезду к участкам истца. Строительная площадка огорожена, а проезд осуществляется за ее пределами.
Каких-либо документов подтверждающих невозможность проезда к участкам истца в связи с осуществляемым строительством в материалы дела не представлено.
Довод апелляционной жалобы о невозможности проезда по существующим альтернативным проездам также не обоснован.
Согласно заключению эксперта из перечисленных существующих проездов требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений полностью соответствует проезд к земельным участкам ЗАО "Гема-инвест" от Можайского шоссе по территории земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120.
В отношении существующего проезда к земельным участкам истца от автодороги общего пользования д. Новоивановское - д. Марфино экспертом сделан вывод о неполном соответствии требованиям СП 42.13330.2011 для второстепенного проезда: радиус закругления проезжей части составляет 2,5 метра при разрешенном не менее 5 метров; минимальная ширина дорожного покрытия, составившая 4,0 метра, не укладывается в минимальную общую ширину поперечного профиля (полосы для движения и тротуара), составляющую 4,25 м.
При этом, по мнению эксперта, данные параметры могут быть приведены в соответствие с требованиями СП 42.13330.2011 за счет устройства закруглений проезжей части на примыкании проезда к дороге общего пользования до разрешенного размера 5 метров и за счет расширения проезда в узком месте до 4,25 метра (на 0,25 метра).
Кроме того из заключения эксперта не следует и истцом не представлено доказательств того, что существующий проезд, имеющий сужение до 4 м (что на 25 см меньше требований по СНИП), не обеспечивает возможности для доступа к участкам истца.
Более того, из заключения экспертизы и приложенного к нему графического материала следует, что данный проезд в настоящее время эксплуатируется, в том числе, грузовым транспортом для доступа к объектам истца, расположенным на принадлежащих ем земельных участках.
Из ответа Отдела ГИБДД МУ МВД России "Одинцовское" на обращение ЗАО "Гема-инвест" по вопросу установки дорожных знаков 1.25 "Дорожные работы" и 3.4 "Движение грузовых автомобилей запрещено" в пос. Новоивановское, следует, что вышеуказанные дорожные знаки имеют временный характер и были установлены ЗАО "Соцпромстрой" в соответствии с согласованной с Администрацией городского поселения Новоивановское и ГИБДД схемой организации дорожного движения на период производства работ по шурфлению коммуникаций по ул. Марфины Выселки.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2012 года по делу N А41-6843/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Гема-Инвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2013 ПО ДЕЛУ N А41-6843/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2013 г. по делу N А41-6843/12
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей: Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Перкиной Ю.В.,
в судебном заседании участвуют:
- от истца - Саляхутдинова Л.Г. по доверенности от 26.09.2012;
- от ответчика - Сапожников Н.И. по доверенности от 12.04.2011 N 174, Рябченко Ф.В. по доверенности от 10.01.2012;
- от третьих лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Гема-инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2012 года по делу N А41-6843/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению ЗАО "Гема-инвест" (ОГРН 1047796081552) к ЗАО "Матвеевское" (ОГРН 1035006471620), третьи лица: ООО "Адвантекс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком,
установил:
закрытое акционерное общество "Гема-Инвест" (далее - ЗАО "Гема-инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Матвеевское" (далее - ЗАО "Матвеевское", ответчик) с требованиями: установить в интересах ЗАО "Гема-инвест" сервитут (предоставить право ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, собственником которого является ЗАО "Матвеевское", на следующих условиях (характеристика сервитута):
- - вид сервитута: частный;
- - срок действия сервитута: бессрочно;
- - назначение сервитута: для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда на любом транспортном средстве (включая легковые, грузовые автомобили и строительную технику) через земельный участок с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0134, принадлежащий на праве собственности ЗАО "Матвеевское" с частной автомобильной дороги не общего пользования (расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:642. Кадастровый номер объекта - Частной автодороги 50-50-96/089/2010-387, назначение транспортное, протяженность 435 м, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0020109:0104, 50:20:0020109:0105, 50:20:0020109:0106, принадлежащие ЗАО "Гема-инвест" и обратно с земельных участков, принадлежащих ЗАО "Гема-инвест", на частную автомобильную дорогу не общего пользования;
- - порядок осуществления права ограниченного пользования (сервитута): право прохода и проезда через земельный участок ЗАО "Матвеевское" с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 может быть осуществлено как сотрудниками ЗАО "Гема-инвест" (транспортными средствами, принадлежащими ЗАО "Гема-инвест" и сотрудникам ЗАО "Гема-инвест"), так и арендаторами, субарендаторами, подрядчиками, субподрядчиками, другими контрагентами, клиентами и посетителями ЗАО "Гема-инвест", посетителями Административно - офисного здания, торгового автомобильного центра с подземным гаражом-стоянкой, а также их транспортными средствами;
- - границы сервитута: Действие сервитута распространяется на часть земельного участка ЗАО "Матвеевское" с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, общая площадь сервитута составляет 125 (сто двадцать пять) квадратных метров, границы сервитута заданы: от поворотной точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 N 4, имеющей координаты X 463930.42 Y 2180865.28 в направлении поворотной точки N 3, имеющей координаты X 463943.95 Y 2180928.53 до точки с условным номером N 1 - расстояние 10 (десять) метров; от точки с условным номером N 1 в направлении границы земельного участка, заданного поворотными точками N 8 (X 463906.76 Y 2180827.90) и N 12 (X 463959.83 Y 2181042.06) до точки с условным номером N 2 - расстояние 12,5 (двенадцать целых 5/10) метра; от точки с условным номером N 2 в направлении поворотной точки N 8 (X 463906.76 Y 2180827.90) до точки с условным номером N 3 - расстояние 10 (десять) метров; от точки с условным номером N 3 до поворотной точки границ земельного участка N 4, имеющей координаты X 463930.42 Y 2180865.28 - расстояние 12,5 (двенадцать целых 5/10) метра;
- - плата за сервитут: отрицательная величина.
Определениями от 08.02.2012 и 05.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Адвантекс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2012 года по делу N А41-6843/12 удовлетворении исковых требований ЗАО "Гема-инвест" отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ЗАО "Гема-инвест", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что единственно возможным способом проезда транспортных средств для осуществления нормальной хозяйственной деятельности к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0020109:104, 50:20:0020109:0105, 50:20:0020109:0106, 50:20:0020109:642 возможен исключительно по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, собственником которого является ответчик.
Рассмотрев апелляционную жалобу, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения в силу нижеследующего.
Материалами дела установлено: ЗАО "Гема-инвест" является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район. Новоивановский с.о., в районе деревни Новоивановское:
- - кадастровый номер 50:20:0020109:0104, общей площадью 1 160 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" июня 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/057/2005-357 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности НА N 0102268 от "24" июня 2005 года;
- - кадастровый номер 50:20:0020109:0105, общей площадью 2 319 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" июня 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/057/2005-356 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности НА N 0102270 от "24" июня 2005 года;
- - кадастровый номер 50:20:0020109:0106, общей площадью 4 721 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" июня 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/057/2005-358 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности НА N 0102269 от "24" июня 2005 года;
- - кадастровый номер 50:20:0020109:642, общей площадью 20 000 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "30" сентября 2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2007-243 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 50-НД N 585645 от "21" декабря 2009 года (копии Свидетельств (т. 1 л. 31 - 34) и выписок из ЕГРП (т. 1, л.д. 72 - 75) прилагаются).
Земельные участки с кадастровым номерами 50:20:0020109:0104, 50:20:0020109:0105, 50:20:0020109:642 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., в районе деревни Марфино, общей площадью 3 512 кв. м, который принадлежит на праве собственности ЗАО "Матвеевское" (выписка из ЕГРП от 08.11.2011 N 98/050/2011-387, т. 1 л.д. 76).
Как указывает истец, единственный проезд транспортных средств для осуществления хозяйственной деятельности к принадлежащим ему земельным участкам возможен с частной автомобильной дороги не общего пользования, принадлежащей на праве собственности ООО "Адвантекс" (дорога расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:642, принадлежащего истцу). Кадастровый номер объекта - Частной автодороги - 50-50-96/089/2010-387, назначение транспортное, протяженность 435 м, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165. Указанной дорогой не общего пользования ЗАО "Гема-инвест" пользуется по договору с собственником дороги (ООО "Адвантекс"), в свою очередь, проезд от дороги не общего пользования к участкам истца возможен исключительно через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:0134, собственником которого является ЗАО "Матвеевское". Истец указывает, что частная автомобильная дорога - единственная автомобильная дорога для проезда ЗАО "Гема-инвест" на дороги общего пользования (Московскую кольцевую автомобильную дорогу - МКАД).
В порядке, предусмотренном ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЗАО "Гема-инвест" в адрес ЗАО "Матвеевское" была направлена Оферта (предложение заключить договор об установлении сервитута) от 16 ноября 2011 г. исх. N 111116-ЮР с Проектом Договора об установлении сервитута (т. 1 л.д. 35 - 41), которые были доставлены ответчику по его местонахождению нарочным, с проставлением отметки о получении документов на копии Оферты 21.11.2011.
Неполучение истцом ответа от ответчика свидетельствует о не достижении соглашения между сторонами об установлении и (или) условиях сервитута. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЗАО "Гема-инвест" с исковым заявлением в суд.
Апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Определением от 29.06.2012 судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
- - определить и описать возможные способы организации прохода, проезда, с указанием типов транспортных средств, которые могут проехать по данному проходу, проезду, к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106, от земель (дорог, проездов) общего пользования, с указанием их площади, границ, радиусов закругления проезжей части, наличие (отсутствие, состояние) дорожного полотна;
- - возможно ли обеспечение прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106, от земель (дорог, проездов) общего пользования, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 и обеспечения проезда с частной автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020109:0642, кадастровый номер объекта - частной дороги 50-50-96/089/2010-387, назначение транспортное, протяженность 435 м, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165, если нет, то определить и описать наименее обременительный вариант сервитута, указать площадь и границы;
- - в случае необходимости установления сервитута проездом по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:0134 рассчитать соразмерную плату.
Проведение экспертизы было поручено экспертному учреждению ООО "Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости".
Согласно заключению комиссии по делу N А41-6843/12 (т. 7 л.д. 5 - 49) по итогам проведения экспертизы экспертами были сделаны следующие выводы.
- При ответе на первый поставленный перед экспертами вопрос, экспертами было установлено, что проезд к земельным участкам ЗАО "Гема-инвест" с кадастровыми номерами 50:20:0020109:104, 50:20:0020109:105, 50:20:0020109:106 возможен тремя способами: от Московской кольцевой автодороги по частной автомобильной дороге не общего пользования, инвентарный номер 46:002:000091600:0001 (указана на чертеже контуром из пунктирных линий синего цвета с штриховкой), расположенной на земельном участке К. N 50:20:0020109:642, и далее через земельный участок ответчика К. N 50:20:0020109:134; от Можайского шоссе по территории земельного участка К. N 50:20:0020109:643, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:118, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:120; от автодороги общего пользования (идущей по д. Новоивановское в д. Марфино) по подъездной дороге с асфальтовым покрытием, и далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:120, или по земельным участкам К. N 50:20:0021009:50, К. N 50:20:0021009:789 (чертеж приложение 3);
- При ответе на второй вопрос экспертами указано, что возможно обеспечение прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106 от земель (дорог, проездов) общего пользования, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0134 и обеспечения проезда с частной автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0642, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, двумя способами: по территории земельного участка К. N 50:20:0020109:643, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:118, далее по земельному участку К. N 50:20:0020109:120; по проезду от автодороги общего пользования, идущей от д. Новоивановское в д. Марфино, и далее через земельный участок К. N 50:20:0020109:120, или через земельные участки К. N 50:20:0020109:50, К. N 50:20:0020109:789 (чертеж приложение 3).
При организации проезда как первым, так и вторым способами, невозможна организация проезда без использования территории смежных земельных участков: в первом случае - земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120; во втором случае - территории земельного участка К. N 50:20:0020109:120, или земельных участков К. N 50:20:0020109:50, К. N 50:20:0020109:789. При этом при организации проезда вторым способом возможно исключить использование территории земельного участка К. N 50:20;0020109:120, принадлежащего постороннему правообладателю, или использовать его в минимальном размере (приложение 3).
Хотя возможность обеспечения прохода и проезда к земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106 от земель (дорог, проездов) общего пользования имеется, решение вопроса об установлении или отказе в установлении сервитута относится к компетенции суда. Поэтому экспертом в настоящем исследовании разработаны два варианта установления сервитута для обеспечения проезда (прохода) к указанным земельным участкам от частной автомобильной дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020109:642, инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. 1 по земельному участку К. N 50:20:0020109:134 (собственность ЗАО "Матвеевское"): вариант N 1 - с учетом исковых требований истца (чертеж границ приложение 4, таблица 2.1); вариант N 2 - по предложению эксперта с соблюдением норм СП 42.13330.2011 (чертеж границ приложение 5, таблица 2.2).
По третьему вопросу экспертами указано, что соразмерная плата за сервитут, установленный по первому варианту, составляет 98 616,00 (девяносто восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей; соразмерная плата за сервитут, установленный по второму варианту, составляет 65 744,00 (шестьдесят пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля.
Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно заключению назначенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что проход и проезд к участкам истца с кадастровыми номерами: 50:20:0020109:104; 50:20:0020109:105; 50:20:0020109:106 от земель (дорог, проездов) общего пользования возможен без установления испрашиваемого сервитута двумя способами:
- - проездом от Можайского шоссе по заасфальтированной территории земельного участка К. N 50:20:0020109:643, далее по заасфальтированной территории земельного участка К. N 50:20;0020109:118, далее по заасфальтированной площадке и дороге с твердым покрытием земельного участка К. N 50:20:0020109:120;
- - проездом от автодороги общего пользования, идущей по д. Новоивановское в д. Марфино, по подъездной заасфальтированной дороге (проезду) далее через заасфальтированную территорию земельного участка К. N 50:20:0020109:120 или через земельные участки К. N 50:20:0020109:50 и К. N 50:20:0020109:789.
Как следует из заключения экспертов, а также приложенного к нему фотоматериала (приложение 1) и чертежей границ (приложения 2, 3), в настоящее время доступ к участкам истца от дорого общего пользования (от Можайского шоссе и от автодороги общего пользования, идущей по д. Новоивановское в д. Марфино) обеспечивается обоими указанными способами. Соответствующие проезды имеют твердое покрытие, на выезде к дорогам общего пользования оборудованы ворота и КПП.
Согласно заключению эксперта из перечисленных существующих проездов требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений полностью соответствует проезд к земельным участкам ЗАО "Гема-инвест" от Можайского шоссе по территории земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120.
В отношении существующего проезда к земельным участкам истца от автодороги общего пользования д. Новоивановское - д. Марфино экспертом сделан вывод о неполном соответствии требованиям СП 42.13330.2011 для второстепенного проезда: радиус закругления проезжей части составляет 2,5 метра при разрешенном не менее 5 метров; минимальная ширина дорожного покрытия, составившая 4,0 метра, не укладывается в минимальную общую ширину поперечного профиля (полосы для движения и тротуара), составляющую 4,25 м.
При этом, по мнению эксперта, данные параметры могут быть приведены в соответствие с требованиями СП 42.13330.2011 за счет устройства закруглений проезжей части на примыкании проезда к дороге общего пользования до разрешенного размера 5 метров и за счет расширения проезда в узком месте до 4,25 метра (на 0,25 метра).
Как отмечено в экспертном заключении, по исследуемым дорогам, при условии соблюдения СП 42.13330.2011, могут осуществлять движение как легковые, так и грузовые автомобили (допущенные для движения по автодорогам общего пользования).
Экспертом отмечено, что существующая организация проезда как первым, так и вторым перечисленным способом, не исключает использования территории смежных земельных участков: в первом случае - земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120; во втором случае - территории земельного участка К. N 50:20:0020109:120 или земельных участков К. N 50:20:0020109:50, К. N 50:20:0020109:789.
Вместе с тем экспертом отмечено, что возможно обустройство проезда от автодороги общего пользования д. Новоивановское - д. Марфино по подъездной дороге с асфальтовым покрытием и далее по территории земельных участков К. N 50;20:0020109:50 и К. N 50:20:0020109:789 - исключив использование территории земельного участка К. N 50:20:0020109:120, принадлежащего постороннему правообладателю, или использовать его в минимальном размере. Соответствующая возможная схема обустройства такого проезда указана экспертом на чертеже (приложение 3).
Учитывая изложенные обстоятельства, подтверждаемые выводами экспертного заключения и представленными в материалы дела документами, доступ к земельным участкам истца фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, подтверждаемых выводами экспертного заключения, доступ к земельным участкам истца фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Адвантекс" направило истцу письмо с указанием того, что на земельных участках будет осуществляться строительство, апелляционный суд находит несостоятельным.
Как следует из заключения эксперта и приложенного к нему графического материала и фотоматериала, осуществляемое на смежных земельных участках строительство не препятствует проезду к участкам истца. Строительная площадка огорожена, а проезд осуществляется за ее пределами.
Каких-либо документов подтверждающих невозможность проезда к участкам истца в связи с осуществляемым строительством в материалы дела не представлено.
Довод апелляционной жалобы о невозможности проезда по существующим альтернативным проездам также не обоснован.
Согласно заключению эксперта из перечисленных существующих проездов требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений полностью соответствует проезд к земельным участкам ЗАО "Гема-инвест" от Можайского шоссе по территории земельных участков К. N 50:20:0020109:643, К. N 50:20:0020109:118, К. N 50:20:0020109:120.
В отношении существующего проезда к земельным участкам истца от автодороги общего пользования д. Новоивановское - д. Марфино экспертом сделан вывод о неполном соответствии требованиям СП 42.13330.2011 для второстепенного проезда: радиус закругления проезжей части составляет 2,5 метра при разрешенном не менее 5 метров; минимальная ширина дорожного покрытия, составившая 4,0 метра, не укладывается в минимальную общую ширину поперечного профиля (полосы для движения и тротуара), составляющую 4,25 м.
При этом, по мнению эксперта, данные параметры могут быть приведены в соответствие с требованиями СП 42.13330.2011 за счет устройства закруглений проезжей части на примыкании проезда к дороге общего пользования до разрешенного размера 5 метров и за счет расширения проезда в узком месте до 4,25 метра (на 0,25 метра).
Кроме того из заключения эксперта не следует и истцом не представлено доказательств того, что существующий проезд, имеющий сужение до 4 м (что на 25 см меньше требований по СНИП), не обеспечивает возможности для доступа к участкам истца.
Более того, из заключения экспертизы и приложенного к нему графического материала следует, что данный проезд в настоящее время эксплуатируется, в том числе, грузовым транспортом для доступа к объектам истца, расположенным на принадлежащих ем земельных участках.
Из ответа Отдела ГИБДД МУ МВД России "Одинцовское" на обращение ЗАО "Гема-инвест" по вопросу установки дорожных знаков 1.25 "Дорожные работы" и 3.4 "Движение грузовых автомобилей запрещено" в пос. Новоивановское, следует, что вышеуказанные дорожные знаки имеют временный характер и были установлены ЗАО "Соцпромстрой" в соответствии с согласованной с Администрацией городского поселения Новоивановское и ГИБДД схемой организации дорожного движения на период производства работ по шурфлению коммуникаций по ул. Марфины Выселки.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 4 декабря 2012 года по делу N А41-6843/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Гема-Инвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)