Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Коноплевой М.В., Ананьева Р.В.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-3360/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Водыжева Сергея Вениаминовича, Самарская область, Сызранский район, с. Рамено (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
индивидуальный предприниматель Водыжев С.В. (далее - ИП Водыжев С.В.) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области) об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93 от ответчика к истцу.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013, иск удовлетворен, на ТУ Росимущества в Самарской области возложена обязанность исполнить обязанность по передаче ИП Водыжеву С.В. земельного участка площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной. Произведена государственная регистрация перехода права собственности к ИП Водыжеву С.В. на земельный участок площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Самарской области просит решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067, находящимся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной. Данный земельный участок является собственностью Российской Федерации, отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование - под производственную базу.
Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 16.11.2011 N 503-р (с изменениями, внесенными распоряжением от 20.01.2012 N 06-р) спорный земельный участок на основании заявления истца передан в собственность истца.
На основании указанного распоряжения между ТУ Росимущества в Самарской области (продавец) и ИП Водыжевым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, реестровым номером федерального имущества П11630002920, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной для производственной базы. Стоимость выкупаемого земельного участка определена сторона в размере 108 281 руб. 28 коп. (без НДС) (пункт 2.1 договора).
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 договора.
Пунктом 4.2.1 договора сторонами было согласовано условие о том, что покупатель обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения договора предоставить покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком.
21 февраля 2012 года истцом перечислена в адрес продавца выкупная стоимость земельного участка 108 281 руб. 28 коп.
Истцом условие об оплате стоимости земельного участка исполнено, однако ответчиком в нарушение условий договора акт приема-передачи земельного участка в адрес истца направлен не был, кроме того, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации осуществляет собственник имущества. Функции осуществления полномочий собственника в отношении федерального имущества, находящегося на территории соответствующего субъекта Российской Федерации в силу пункта 4.1 Положения о ТУ Росимущества в Самарской области (утв. приказом Росимущества от 29.09.2009 N 278) возложены на истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Суд, удовлетворяя заявленные требования мотивировал тем, что истцом условие об оплате стоимости земельного участка исполнено, однако ответчиком в нарушение условий договора акт приема-передачи земельного участка в адрес истца направлен не был, кроме того, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
При отказе продавца передать покупателю индивидуально-определенную вещь в соответствии с пунктом 2 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 по делу N А55-3360/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N А55-3360/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N А55-3360/2013
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Коноплевой М.В., Ананьева Р.В.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-3360/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Водыжева Сергея Вениаминовича, Самарская область, Сызранский район, с. Рамено (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
индивидуальный предприниматель Водыжев С.В. (далее - ИП Водыжев С.В.) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области) об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93 от ответчика к истцу.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013, иск удовлетворен, на ТУ Росимущества в Самарской области возложена обязанность исполнить обязанность по передаче ИП Водыжеву С.В. земельного участка площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной. Произведена государственная регистрация перехода права собственности к ИП Водыжеву С.В. на земельный участок площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Самарской области просит решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067, находящимся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной. Данный земельный участок является собственностью Российской Федерации, отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование - под производственную базу.
Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 16.11.2011 N 503-р (с изменениями, внесенными распоряжением от 20.01.2012 N 06-р) спорный земельный участок на основании заявления истца передан в собственность истца.
На основании указанного распоряжения между ТУ Росимущества в Самарской области (продавец) и ИП Водыжевым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 5772 кв. м с кадастровым номером 63:08:0111067:93, реестровым номером федерального имущества П11630002920, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по ул. О.Кошевого на пересечении с ул. Л.Чайкиной для производственной базы. Стоимость выкупаемого земельного участка определена сторона в размере 108 281 руб. 28 коп. (без НДС) (пункт 2.1 договора).
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 договора.
Пунктом 4.2.1 договора сторонами было согласовано условие о том, что покупатель обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения договора предоставить покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком.
21 февраля 2012 года истцом перечислена в адрес продавца выкупная стоимость земельного участка 108 281 руб. 28 коп.
Истцом условие об оплате стоимости земельного участка исполнено, однако ответчиком в нарушение условий договора акт приема-передачи земельного участка в адрес истца направлен не был, кроме того, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации осуществляет собственник имущества. Функции осуществления полномочий собственника в отношении федерального имущества, находящегося на территории соответствующего субъекта Российской Федерации в силу пункта 4.1 Положения о ТУ Росимущества в Самарской области (утв. приказом Росимущества от 29.09.2009 N 278) возложены на истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Суд, удовлетворяя заявленные требования мотивировал тем, что истцом условие об оплате стоимости земельного участка исполнено, однако ответчиком в нарушение условий договора акт приема-передачи земельного участка в адрес истца направлен не был, кроме того, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
При отказе продавца передать покупателю индивидуально-определенную вещь в соответствии с пунктом 2 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 по делу N А55-3360/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)