Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,
судей Комаровой О.И., Калининой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца - Маханек И.П. - по доверенности от 26.12.2012 N 5-юр,
от ответчика - Овсянников Р.И. - по доверенности от 14.10.2013,
Гладких О.С. - по доверенности от 10.12.2013,
от третьего лица - не явился, рассмотрев 11 декабря 2013 года в судебном заседании кассационную
жалобу Администрации Щелковского муниципального района Московской области
на решение от 14 июня 2013 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Завриевым С.С.,
на постановление от 10 сентября 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Воробьевой И.О., Мордкиной Л.М.,
по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды
к ООО "Виноградов и Ко",
третье лицо - ОАО "Сбербанк России"
установил:
Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виноградов и Ко" о взыскании задолженности в размере 4 258 545 руб. 80 коп. по арендной плате за период с 01.01.2012 по 16.12.2012, пени за просрочку платежа в сумме 282 177 руб. 85 коп. за период с 01.01.2012 по 15.12.2012, расторжении договора N 16-576/03 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:050303:0037, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 117, общей площадью 19940 кв. м, под производственно-складские объекты.
Исковые требования основаны на ст. 309, 310, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, неисполнении обязательств ответчиком по уплате за пользование земельным участком, невнесении арендных платежей более двух раз подряд, направлении уведомлений о расторжении договора.
В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения всех требований, поскольку новый размер арендной платы договором не предусмотрен, договор аренды не зарегистрирован.
Считает неправильным определение периода взыскания пени по 15.12.2012 в связи с принятием решения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства, а также нецелесообразным расторжение договора аренды земельного участка, поскольку расположенный на нем имущественный комплекс включен в конкурсную массу ООО "Виноградов и Ко".
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2013 г. к участию в деле N А41-14696/13 привлечено открытое акционерное общество "Сбербанк России" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Арбитражный суд вынес решение от 14.06.2013 по делу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 решение суда оставлено без изменения.
Администрация Щелковского муниципального района не согласна с судебными актами, которые по мнению заявителя приняты без учета того, что задолженность за аренду относится к текущим платежам и не подлежит включению в реестр требований кредиторов ответчика.
Согласно выписки из ЕГРП о правах на спорный земельный участок, выданный на основании судебного решения, указание о праве собственности Российской Федерации на участок отсутствует.
В связи с чем администрация муниципального образования считает судебные акты принятыми при неполном исследовании представленных в деле доказательств, что повлекло вынесение незаконных и необоснованных судебных актов, просит об их отмене, направлении дела на новое рассмотрение.
От ООО "Виноградов и Ко" поступил отзыв на кассационную жалобу по всем ее доводам, которую считает необоснованной, просит оставить судебные акты в силе.
При судебном разбирательстве по кассационной жалобе представители сторон поддержали свои позиции по делу.
Представитель от ОАО "Сбербанк России" в суд кассационной инстанции не явился, о рассмотрении дела банк надлежаще извещен (информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет), что в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по материалам дела, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на жалобу, в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отмене судебных актов.
При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что между Администрацией Щелковского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации (арендодателем) и ООО "Виноградов и Ко" (арендатором) 18.12.2003 заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 50:14:050303:0037, общей площадью 19940 кв. м, находящегося по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 117 под производственно-складские объекты.
На участке имеются следующие объекты недвижимого имущества по свидетельствам о государственной регистрации права от 05.06.2003 серия 50 АД N 334423 - баня, N 334424 - склад, N 334425 - склад, N 334426 - склад, N 334427 - трансформаторная подстанция, N 334428 - склад, N 334429 - гараж, N 334430 - гараж, N 334431 - склад, N 334432 - контора, N 334433 - бар, N 334435 - гараж, N 334437 - склад.
Срок аренды земельного участка устанавливается на один год с 05.06.2003 по 05.06.2004.
Соглашением от 03.06.2004 стороны внесли изменения в договор аренды, установили срок аренды на 49 лет, соглашение зарегистрировано в установленном порядке 24.06.2004.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2011 по делу N А41-6099/11 с ООО "Виноградов и Ко" взыскана задолженность по арендным платежам по указанному договору аренды в размере 2 198 749 руб. 82 коп., пени в сумме 200 000 руб. за период с 18.05.2010 по 31.12.2010.
По делу N А41-38549/11 Арбитражный суд Московской области вынес решение о взыскании с ООО "Виноградов и Ко" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области долга и пени по указанному договору аренды земельного участка за период с 1.01.2011 по 5.08.2011.
По настоящему делу истцом предъявлено требование о взыскании долга за аренду земельного участка и пени за просрочку за период с 01.01.2012 по 16.12.2012 по тому же договору.
Однако арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, а апелляционный суд оставил решение в силе, указав на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:050303:0037 зарегистрировано за Российской Федерацией 17.09.1999 регистрационная запись N 50-01.14-10.1999-565.
В связи с чем суды пришли к выводу, что на момент заключения Администрацией Щелковского муниципального района спорного договора в 2003 году право собственности уже было зарегистрировано за Российской Федерацией.
Таким образом, считают суды, доказательств того, что администрация района имела право распоряжаться указанным земельным участком и требовать исполнения обязательств по договору аренды истцом не представлено.
На этом основании судами также отказано в расторжении договора аренды земельного участка.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты вынесенными с нарушением норм материального права и норм процессуального права в связи со следующим.
Как указали суды первой и апелляционной инстанции договор аренды земельного участка за N 16-576/03 от 18.12.2003 не оспаривался и недействительным не признавался, задолженность по нему взыскана по двум арбитражным делам. Вместе с тем, пришли к выводу об отказе во взыскании долга и пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2011 по делу N А41-32871/10 по иску заинтересованного лица - Администрации Щелковского муниципального района к ТУ Росимущества по Московской области, с участием УФРС по Московской области, ООО "Виноградов и Ко" признано отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:050303:0037, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 117, общей площадью 19940 кв. м, земли поселений под производственно-складские объекты.
Данный вывод свидетельствует о том, что у Российской Федерации право собственности на земельный участок не возникло.
При этом, суд по указанному делу установил, что регистрация оспариваемого права Российской Федерации произведена в отсутствие заявления субъекта и правоустанавливающих документов, доказательств разграничения государственной собственности на земельный участок.
В суд апелляционной инстанции заявителем апелляционной жалобы представлялось выписка из ЕГРП по состоянию на 24.12.2012, в которой данные о правообладателе, в том числе Российской Федерации отсутствуют и имеется ссылка на решение Арбитражного суда Московской области от 14.01.2011.
Однако судами указанные факты не проверялись.
В обоснование требования о расторжении договора земельного участка истец ссылался на неуплату ответчиком арендных платежей по договору более двух раз подряд.
Уведомлением от 11.12.2012 N 1-39/5579 предложил ответчику погасить образовавшуюся и взыскиваемую по данному делу задолженность и оплатить пени, предупредив, что в случае неуплаты обратиться за расторжением договора.
Доказательств оплаты долга и пени ответчиком не представлено.
Указанное требование о досрочном расторжении прекращении договора основано на п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование указанной нормы о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства истцом соблюдены.
Вместе с тем, связанные с расторжением договора аренды требования судами не исследовались.
Согласно представленному в деле договору ипотеки N 0109154/И4 от 26.10.2009 между ОАО АКБ "Сбербанк России" (залогодержателем) и ООО "Виноградов и Ко" (залогодателем) право аренды земельного участка по договору аренды N 16-576/03 от 18.12.2003 передано ответчиком в залог.
В соответствии с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу, устанавливает права и обязанности сторон.
Данные процессуальные требования судами не выполнены, что привело к принятию необоснованных и незаконных судебных актов.
С учетом изложенного судебные акты отменяются на основании ч. ч. 1, 2, 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с передачей дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует установить размер задолженности и пени по требованиям об их взыскании, определить с учетом договора ипотеки N 0109154/И4 от 26.10.2009 находится ли право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:050303:0037 в залоге, предложить в связи с этим истцу уточнить требования в части настоящего договора аренды, установить другие имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, применив подлежащие применению нормы материального права, вынести судебный акт соответствующий нормам материального права и нормам процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-14696/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2013 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья
В.К.ТИХОНОВА
Судьи
О.И.КОМАРОВА
Н.С.КАЛИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 18.12.2013 N Ф05-15407/2013 ПО ДЕЛУ N А41-14696/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N А41-14696/13
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,
судей Комаровой О.И., Калининой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца - Маханек И.П. - по доверенности от 26.12.2012 N 5-юр,
от ответчика - Овсянников Р.И. - по доверенности от 14.10.2013,
Гладких О.С. - по доверенности от 10.12.2013,
от третьего лица - не явился, рассмотрев 11 декабря 2013 года в судебном заседании кассационную
жалобу Администрации Щелковского муниципального района Московской области
на решение от 14 июня 2013 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Завриевым С.С.,
на постановление от 10 сентября 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Воробьевой И.О., Мордкиной Л.М.,
по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды
к ООО "Виноградов и Ко",
третье лицо - ОАО "Сбербанк России"
установил:
Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виноградов и Ко" о взыскании задолженности в размере 4 258 545 руб. 80 коп. по арендной плате за период с 01.01.2012 по 16.12.2012, пени за просрочку платежа в сумме 282 177 руб. 85 коп. за период с 01.01.2012 по 15.12.2012, расторжении договора N 16-576/03 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:050303:0037, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 117, общей площадью 19940 кв. м, под производственно-складские объекты.
Исковые требования основаны на ст. 309, 310, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, неисполнении обязательств ответчиком по уплате за пользование земельным участком, невнесении арендных платежей более двух раз подряд, направлении уведомлений о расторжении договора.
В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения всех требований, поскольку новый размер арендной платы договором не предусмотрен, договор аренды не зарегистрирован.
Считает неправильным определение периода взыскания пени по 15.12.2012 в связи с принятием решения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства, а также нецелесообразным расторжение договора аренды земельного участка, поскольку расположенный на нем имущественный комплекс включен в конкурсную массу ООО "Виноградов и Ко".
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2013 г. к участию в деле N А41-14696/13 привлечено открытое акционерное общество "Сбербанк России" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Арбитражный суд вынес решение от 14.06.2013 по делу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 решение суда оставлено без изменения.
Администрация Щелковского муниципального района не согласна с судебными актами, которые по мнению заявителя приняты без учета того, что задолженность за аренду относится к текущим платежам и не подлежит включению в реестр требований кредиторов ответчика.
Согласно выписки из ЕГРП о правах на спорный земельный участок, выданный на основании судебного решения, указание о праве собственности Российской Федерации на участок отсутствует.
В связи с чем администрация муниципального образования считает судебные акты принятыми при неполном исследовании представленных в деле доказательств, что повлекло вынесение незаконных и необоснованных судебных актов, просит об их отмене, направлении дела на новое рассмотрение.
От ООО "Виноградов и Ко" поступил отзыв на кассационную жалобу по всем ее доводам, которую считает необоснованной, просит оставить судебные акты в силе.
При судебном разбирательстве по кассационной жалобе представители сторон поддержали свои позиции по делу.
Представитель от ОАО "Сбербанк России" в суд кассационной инстанции не явился, о рассмотрении дела банк надлежаще извещен (информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет), что в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по материалам дела, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на жалобу, в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отмене судебных актов.
При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что между Администрацией Щелковского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации (арендодателем) и ООО "Виноградов и Ко" (арендатором) 18.12.2003 заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 50:14:050303:0037, общей площадью 19940 кв. м, находящегося по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 117 под производственно-складские объекты.
На участке имеются следующие объекты недвижимого имущества по свидетельствам о государственной регистрации права от 05.06.2003 серия 50 АД N 334423 - баня, N 334424 - склад, N 334425 - склад, N 334426 - склад, N 334427 - трансформаторная подстанция, N 334428 - склад, N 334429 - гараж, N 334430 - гараж, N 334431 - склад, N 334432 - контора, N 334433 - бар, N 334435 - гараж, N 334437 - склад.
Срок аренды земельного участка устанавливается на один год с 05.06.2003 по 05.06.2004.
Соглашением от 03.06.2004 стороны внесли изменения в договор аренды, установили срок аренды на 49 лет, соглашение зарегистрировано в установленном порядке 24.06.2004.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2011 по делу N А41-6099/11 с ООО "Виноградов и Ко" взыскана задолженность по арендным платежам по указанному договору аренды в размере 2 198 749 руб. 82 коп., пени в сумме 200 000 руб. за период с 18.05.2010 по 31.12.2010.
По делу N А41-38549/11 Арбитражный суд Московской области вынес решение о взыскании с ООО "Виноградов и Ко" в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области долга и пени по указанному договору аренды земельного участка за период с 1.01.2011 по 5.08.2011.
По настоящему делу истцом предъявлено требование о взыскании долга за аренду земельного участка и пени за просрочку за период с 01.01.2012 по 16.12.2012 по тому же договору.
Однако арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, а апелляционный суд оставил решение в силе, указав на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:050303:0037 зарегистрировано за Российской Федерацией 17.09.1999 регистрационная запись N 50-01.14-10.1999-565.
В связи с чем суды пришли к выводу, что на момент заключения Администрацией Щелковского муниципального района спорного договора в 2003 году право собственности уже было зарегистрировано за Российской Федерацией.
Таким образом, считают суды, доказательств того, что администрация района имела право распоряжаться указанным земельным участком и требовать исполнения обязательств по договору аренды истцом не представлено.
На этом основании судами также отказано в расторжении договора аренды земельного участка.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты вынесенными с нарушением норм материального права и норм процессуального права в связи со следующим.
Как указали суды первой и апелляционной инстанции договор аренды земельного участка за N 16-576/03 от 18.12.2003 не оспаривался и недействительным не признавался, задолженность по нему взыскана по двум арбитражным делам. Вместе с тем, пришли к выводу об отказе во взыскании долга и пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2011 по делу N А41-32871/10 по иску заинтересованного лица - Администрации Щелковского муниципального района к ТУ Росимущества по Московской области, с участием УФРС по Московской области, ООО "Виноградов и Ко" признано отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:050303:0037, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заречная, д. 117, общей площадью 19940 кв. м, земли поселений под производственно-складские объекты.
Данный вывод свидетельствует о том, что у Российской Федерации право собственности на земельный участок не возникло.
При этом, суд по указанному делу установил, что регистрация оспариваемого права Российской Федерации произведена в отсутствие заявления субъекта и правоустанавливающих документов, доказательств разграничения государственной собственности на земельный участок.
В суд апелляционной инстанции заявителем апелляционной жалобы представлялось выписка из ЕГРП по состоянию на 24.12.2012, в которой данные о правообладателе, в том числе Российской Федерации отсутствуют и имеется ссылка на решение Арбитражного суда Московской области от 14.01.2011.
Однако судами указанные факты не проверялись.
В обоснование требования о расторжении договора земельного участка истец ссылался на неуплату ответчиком арендных платежей по договору более двух раз подряд.
Уведомлением от 11.12.2012 N 1-39/5579 предложил ответчику погасить образовавшуюся и взыскиваемую по данному делу задолженность и оплатить пени, предупредив, что в случае неуплаты обратиться за расторжением договора.
Доказательств оплаты долга и пени ответчиком не представлено.
Указанное требование о досрочном расторжении прекращении договора основано на п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование указанной нормы о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства истцом соблюдены.
Вместе с тем, связанные с расторжением договора аренды требования судами не исследовались.
Согласно представленному в деле договору ипотеки N 0109154/И4 от 26.10.2009 между ОАО АКБ "Сбербанк России" (залогодержателем) и ООО "Виноградов и Ко" (залогодателем) право аренды земельного участка по договору аренды N 16-576/03 от 18.12.2003 передано ответчиком в залог.
В соответствии с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу, устанавливает права и обязанности сторон.
Данные процессуальные требования судами не выполнены, что привело к принятию необоснованных и незаконных судебных актов.
С учетом изложенного судебные акты отменяются на основании ч. ч. 1, 2, 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с передачей дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует установить размер задолженности и пени по требованиям об их взыскании, определить с учетом договора ипотеки N 0109154/И4 от 26.10.2009 находится ли право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:050303:0037 в залоге, предложить в связи с этим истцу уточнить требования в части настоящего договора аренды, установить другие имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, применив подлежащие применению нормы материального права, вынести судебный акт соответствующий нормам материального права и нормам процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-14696/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2013 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья
В.К.ТИХОНОВА
Судьи
О.И.КОМАРОВА
Н.С.КАЛИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)