Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В., Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца: Цветнова Е.А., паспорт <...>, выдан <...>, представитель по доверенности N 1 от 10.01.2008 г.
от ответчика: не явился
от третьих лиц: Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО - Лукьянова Н.П., удостоверение N 133 от 30.01.2008 г., доверенность N исх/0146 от 29.01.2008 г., ООО "Маис-Агро", Данцев А.В. - не явились
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Чертковского района Ростовской области
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 24.04.2008 г. по делу N А53-17923/2007-С2-11
принятое в составе судьи Икряновой Е.А.
по иску Администрации Чертковского района Ростовской области
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Урожай"
при участии третьих лиц: ООО "Маис-Агро", Данцев А.В., ТО по Миллеровскому, Тарасовскому, Чертковскому, Верхнедонскому районам Управления Роснедвижимости по Ростовской области
об устранении препятствий в пользовании земельным участком
установил:
Администрация Чертковского района (далее - администрация) обратилась с исковым требованием к ООО "Урожай" (далее - общество) об устранении препятствий к использованию находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в введении Михайлово-Алексадровского сельского поселения, с кадастровым номером 61:42:600021:0439, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового кварт ала 61:42:600021, в 1,45 км на запад от центра с. Михайлово-Александровка, площадью 14500 кв. м, переданного по договору аренды N 21 от 26.06.2007 г. ООО "Маис-Агро" сроком на 49 лет и убрать с земельного участка сельскохозяйственную технику, мусор и отходы производственной деятельности.
Решением арбитражного суда Ростовской области от 24 апреля 2008 года в иске Администрации Чертковского района отказано. Суд указал, что формирование спорного земельного участка с кадастровым номером 61:42:600021:0439 площадью 14500 кв. м осуществлено с нарушением действующего законодательства.
Администрация Чертковского района обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 АПК РФ, просила решение суда отменить.
В судебном заседании представитель Администрации доводы жалобы поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 763141 о вручении копии определения суда, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ООО "Маис-Агро", Данцев А.В., извещенные надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями N 763158, N 763165 о вручении копии определения суда, в судебное заседание не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В газете "Чертковские вести" 3 мая 2007 года опубликовано о проведении торгов на заключение договора аренды земельных участок, в том числе (том 1 лист дела).
Как следует из материалов дела, 26.06.2007 г. Администрация Чертковского района (арендодатель) и ООО "Маис-АГРО" (арендатор) заключили договор N 21 аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении в введении Михайлово-Алексадровского сельского поселения, с кадастровым номером 61:42:600021:0439,расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600021, в 1,45 км на запад от центра с.Михайлово-Александровка, площадью 14500 кв. м, переданного по договору аренды N 21 от 26.06.2007 г. ООО "Маис-Агро" сроком на 49 лет.
28.06.2007 г. арендатором направлено заявление арендодателю-Администрации с указанием о невозможности использования земельного участка для сельскохозяйственного производства по причине того, что ООО "Урожай" на указанном участке размещена сельскохозяйственная техника, а также мусор и отходы производственной деятельности.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Администрации Чертковского района в настоящим иском к ООО "Урожай", в котором Администрация просила суд обязать ответчика убрать сельскохозяйственную технику, а также мусор и отходы производственной деятельности.
Отказывая в иске Администрации Чертковского района, суд первой инстанции указал в решении, что на спорном земельном участке расположены: объекты недвижимости, принадлежащие ИП Данцеву А.В.; в нарушение требований статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации при производстве землеустроительных работ не выделен земельный участок под строениями.
В материалах землеустроительного дела отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка с соседними землепользователями, в том числе и с ИП Данцевым А.В., являющимся собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 61:42:60002160365, находящееся в аренде у ООО "Урожай". Суд сделал вывод о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером 61:42:600021:0439 площадью 14500 кв. м осуществлено с нарушением действующего законодательства.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации N 527 от 29.07.2004 г. на основании заявления конкурсного управляющего СПК "Колос" был изъят земельный участок площадью 598 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61: 42: 600021: 0153 (том 1 лист дела 39-41).
Из ответа Администрации от 17.01.2008 г. на запрос суда усматривается, что кадастровый номер земельного участка площадью 598 га неоднократно менялся и на момент раздела номер участка-61:42:600021:0347 (том 1 лист дела 94).
Постановлением Главы Администрации Чертковского района N 599 от 03.10.2006 г. принято решение о разделе указанного земельного участка с кадастровым номером 61:42:6000 21:0347 общей площадью 597,29га, находящего введении Михайлово-Александровского сельского поселения на четыре земельных участка, в том числе участок N 2 площадью 1,45га в границах кадастрового квартала 61:42:6000 21 в 1,45 км на запад от центра с. Михайлово-Александровка, которому присвоен кадастровый номер 61:42:600021:0439 (том 1 лист дела 62-68). Постановлением N 462 от 09.06.2007 г. Главы Администрации Чертковского района земельный участок с кадастровым номером 61:42:6000 21:0347 предоставлен в аренду ООО "Маис-АГРО".
Постановление N 462 от 09.06.2007 года гражданами Медведевым В.Я., Заяц В.Г. и другими обжаловано в суд общей юрисдикции. Решением от 21.05.2008 года Чертковского районного суда Ростовской области отказано в признании незаконным указанного постановления (том 2 лист дела 141, 142).
Из землеустроительного дела N 423/10 спорного земельного участка (том 1 лист дела 57), утвержденного Управлением Роснедвижимости по РО 14 марта 2007 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 61:42:600021:0347 расположен в границах земельного квартала 61:42:600021 в 1,45 км на запад от центра с. Михайлово-Александровка. Земельный участок граничит с юго-западной стороны с земельным участоком с кадастровым номером 61:42:600021:0365, с остальных сторон граничит с землями Михайлово-Александровского сельского поселения (том 2 лист дела 68). Из межевого дела N Б-24-08-2005 г. (том 2 лист дела 119-130) по установлению границ земельных участков, выделяемых в общую долевую собственность в счет 159 долей следует, что земельный участок площадью 2035,49 га поставлен на кадастровый учет 23.09.2005 году под кадастровым номером 61: 42: 60 00 21:365 (предыдущий номер 61:42:60 00 21 0200) Таким образом, на момент формирования земельного участка с номером 61:42:6000 21:0347 в 2007 году, земельный участок собственников долей был сформирован.
Довод представителя ООО "Урожай" о наложении земельных участков с кадастровым номером 61:42:600021:0439 и номером 61:42:6000 21:380, в который как пояснил представитель Администрации, входит и земельный участок с кадастровым номером 61:42:600021:0365 в ходе рассмотрении жалобы, не нашел своего подтверждения. Апелляционным судом было поручено Управлению Роснедвижимости в лице территориального отдела N 14 обследовать указанные земельные участки. Актом от 23.07.2008 года подтверждено, что землепользователь с кадастровым номером 61: 42: 60 00 21:0380 увеличил площадь земельного участка по сравнению в той, которая стоит на кадастровом учете. Граница между земельными участками 61:42:600021:380 и земельным участком 61:42:600021:439 определена правильно. Расстояние между точками 4 и 5 на плане земельного участка 61:42:600021: 380 и точками 1 и 2 земельного участка 61:42:600021:0439 составляет 236,97 кв. м.
Согласно пункту 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г. процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
Довод представителя ООО "Урожай" о необходимости согласования границ необоснован, поскольку земельный участок кадастровым номером 61:42:6000 21:0365 был отмежеван ранее и поставлен на кадастровый учет; 15.06.2006 г. собственники земельных долей, выделенных в земельный участок с кадастровым номером 61:42:6000 21:0365 площадью 2035,49 га, заключили договор аренды с ООО "Урожай" сроком на 10 лет.
Суд апелляционной инстанции не принимает довод ООО "Урожай" о том, что на спорном земельном участке находится объекты недвижимости ИП Данцева А.В., поскольку суду не представлен договор купли-продажи, согласно которому ИП Данцев А.В. приобрел у конкурсного управляющего объекты недвижимости.
В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отсутствуют доказательства регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Из ответа Чертковского филиала ГГУП технической инвентаризации Ростовской области N 69 от 14.04.2008 г. (том 2 лист дела 69) следует, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
В имеющемся в деле договоре аренды, заключенном между ИП Данцевым А.В. и ООО "Урожай" сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости отсутствуют (том 1 лист дела 32).
Администрации Чертковского района был передан конкурсным управляющим земельный участок площадью 598 га (том 1,лист дела 39). Доказательств о том, что именно на спорном земельном участке площадью 14,5 га, предоставленном в аренду ООО "Маис-АГРО", находятся объекты недвижимости ИП Данцева А.В., в материалах дела не имеется. Не представлены доказательства Данцевым А.В. расположения объектов недвижимости на спорном участке и в суд апелляционной инстанции.
Следовательно, довод о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ИП Данцеву А.В. не нашел подтверждения в ходе рассмотрения иска.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает вещно-правовые способы защиты права собственника и субъектов других вещных прав путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить доказательства не только принадлежности ему имущества на праве собственности, но и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, соблюдения баланса интересов сторон.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.
Невозможность использования арендатором - ООО "Маис-АГРО", земельного участка, полученного в аренду, подтверждается представленными Администрацией в материалы дела актами обследования земельного участка от 12.03.2008 г., 08.04.2008г,. 31.07.2007 г. (том 1 лист дела 13, том 2 лист дела 45), из которых следует, что на спорном земельном участке расположена сельскохозяйственная техника, емкости, принадлежащая ООО "Урожай".
Таким образом, указанные акты свидетельствуют о созданных ответчиком -ООО "Урожай" реальных препятствиях в использовании земельного участка площадью 14500 кв. м с кадастровым номером 61:42:600021:0439.
Учитывая изложенное, решение арбитражного суда Ростовской области от 24.04.2008 года надлежит отменить, исковые требования Администрации Чертковского района удовлетворить.
Обязать ООО "Урожай" устранить препятствия в использовании земельного участка площадью 14500 кв. м с кадастровым номером 61:42:600021:0439,расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600021, в 1,45 км на запад от центра с.Михайлово-Александровка, убрать с земельного участка технику, мусор и отходы производственной деятельности.
Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика в доход Федерального бюджета РФ в размере 3000 руб. по иску и апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.04.2008 г. по делу
А53-17923/2007-С2-11 отменить.
Обязать ООО "Урожай" устранить препятствия к использованию участка: убрать с земельного участка сельскохозяйственную технику, мусор и отходы производственной деятельности.
Взыскать с ООО "Урожай" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2008 N 15АП-3095/2008 ПО ДЕЛУ N А53-17923/2007-С2-11
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2008 г. N 15АП-3095/2008
Дело N А53-17923/2007-С2-11
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В., Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца: Цветнова Е.А., паспорт <...>, выдан <...>, представитель по доверенности N 1 от 10.01.2008 г.
от ответчика: не явился
от третьих лиц: Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО - Лукьянова Н.П., удостоверение N 133 от 30.01.2008 г., доверенность N исх/0146 от 29.01.2008 г., ООО "Маис-Агро", Данцев А.В. - не явились
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Чертковского района Ростовской области
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 24.04.2008 г. по делу N А53-17923/2007-С2-11
принятое в составе судьи Икряновой Е.А.
по иску Администрации Чертковского района Ростовской области
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Урожай"
при участии третьих лиц: ООО "Маис-Агро", Данцев А.В., ТО по Миллеровскому, Тарасовскому, Чертковскому, Верхнедонскому районам Управления Роснедвижимости по Ростовской области
об устранении препятствий в пользовании земельным участком
установил:
Администрация Чертковского района (далее - администрация) обратилась с исковым требованием к ООО "Урожай" (далее - общество) об устранении препятствий к использованию находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в введении Михайлово-Алексадровского сельского поселения, с кадастровым номером 61:42:600021:0439, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового кварт ала 61:42:600021, в 1,45 км на запад от центра с. Михайлово-Александровка, площадью 14500 кв. м, переданного по договору аренды N 21 от 26.06.2007 г. ООО "Маис-Агро" сроком на 49 лет и убрать с земельного участка сельскохозяйственную технику, мусор и отходы производственной деятельности.
Решением арбитражного суда Ростовской области от 24 апреля 2008 года в иске Администрации Чертковского района отказано. Суд указал, что формирование спорного земельного участка с кадастровым номером 61:42:600021:0439 площадью 14500 кв. м осуществлено с нарушением действующего законодательства.
Администрация Чертковского района обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 АПК РФ, просила решение суда отменить.
В судебном заседании представитель Администрации доводы жалобы поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 763141 о вручении копии определения суда, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ООО "Маис-Агро", Данцев А.В., извещенные надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями N 763158, N 763165 о вручении копии определения суда, в судебное заседание не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В газете "Чертковские вести" 3 мая 2007 года опубликовано о проведении торгов на заключение договора аренды земельных участок, в том числе (том 1 лист дела).
Как следует из материалов дела, 26.06.2007 г. Администрация Чертковского района (арендодатель) и ООО "Маис-АГРО" (арендатор) заключили договор N 21 аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении в введении Михайлово-Алексадровского сельского поселения, с кадастровым номером 61:42:600021:0439,расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600021, в 1,45 км на запад от центра с.Михайлово-Александровка, площадью 14500 кв. м, переданного по договору аренды N 21 от 26.06.2007 г. ООО "Маис-Агро" сроком на 49 лет.
28.06.2007 г. арендатором направлено заявление арендодателю-Администрации с указанием о невозможности использования земельного участка для сельскохозяйственного производства по причине того, что ООО "Урожай" на указанном участке размещена сельскохозяйственная техника, а также мусор и отходы производственной деятельности.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Администрации Чертковского района в настоящим иском к ООО "Урожай", в котором Администрация просила суд обязать ответчика убрать сельскохозяйственную технику, а также мусор и отходы производственной деятельности.
Отказывая в иске Администрации Чертковского района, суд первой инстанции указал в решении, что на спорном земельном участке расположены: объекты недвижимости, принадлежащие ИП Данцеву А.В.; в нарушение требований статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации при производстве землеустроительных работ не выделен земельный участок под строениями.
В материалах землеустроительного дела отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка с соседними землепользователями, в том числе и с ИП Данцевым А.В., являющимся собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 61:42:60002160365, находящееся в аренде у ООО "Урожай". Суд сделал вывод о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером 61:42:600021:0439 площадью 14500 кв. м осуществлено с нарушением действующего законодательства.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации N 527 от 29.07.2004 г. на основании заявления конкурсного управляющего СПК "Колос" был изъят земельный участок площадью 598 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61: 42: 600021: 0153 (том 1 лист дела 39-41).
Из ответа Администрации от 17.01.2008 г. на запрос суда усматривается, что кадастровый номер земельного участка площадью 598 га неоднократно менялся и на момент раздела номер участка-61:42:600021:0347 (том 1 лист дела 94).
Постановлением Главы Администрации Чертковского района N 599 от 03.10.2006 г. принято решение о разделе указанного земельного участка с кадастровым номером 61:42:6000 21:0347 общей площадью 597,29га, находящего введении Михайлово-Александровского сельского поселения на четыре земельных участка, в том числе участок N 2 площадью 1,45га в границах кадастрового квартала 61:42:6000 21 в 1,45 км на запад от центра с. Михайлово-Александровка, которому присвоен кадастровый номер 61:42:600021:0439 (том 1 лист дела 62-68). Постановлением N 462 от 09.06.2007 г. Главы Администрации Чертковского района земельный участок с кадастровым номером 61:42:6000 21:0347 предоставлен в аренду ООО "Маис-АГРО".
Постановление N 462 от 09.06.2007 года гражданами Медведевым В.Я., Заяц В.Г. и другими обжаловано в суд общей юрисдикции. Решением от 21.05.2008 года Чертковского районного суда Ростовской области отказано в признании незаконным указанного постановления (том 2 лист дела 141, 142).
Из землеустроительного дела N 423/10 спорного земельного участка (том 1 лист дела 57), утвержденного Управлением Роснедвижимости по РО 14 марта 2007 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 61:42:600021:0347 расположен в границах земельного квартала 61:42:600021 в 1,45 км на запад от центра с. Михайлово-Александровка. Земельный участок граничит с юго-западной стороны с земельным участоком с кадастровым номером 61:42:600021:0365, с остальных сторон граничит с землями Михайлово-Александровского сельского поселения (том 2 лист дела 68). Из межевого дела N Б-24-08-2005 г. (том 2 лист дела 119-130) по установлению границ земельных участков, выделяемых в общую долевую собственность в счет 159 долей следует, что земельный участок площадью 2035,49 га поставлен на кадастровый учет 23.09.2005 году под кадастровым номером 61: 42: 60 00 21:365 (предыдущий номер 61:42:60 00 21 0200) Таким образом, на момент формирования земельного участка с номером 61:42:6000 21:0347 в 2007 году, земельный участок собственников долей был сформирован.
Довод представителя ООО "Урожай" о наложении земельных участков с кадастровым номером 61:42:600021:0439 и номером 61:42:6000 21:380, в который как пояснил представитель Администрации, входит и земельный участок с кадастровым номером 61:42:600021:0365 в ходе рассмотрении жалобы, не нашел своего подтверждения. Апелляционным судом было поручено Управлению Роснедвижимости в лице территориального отдела N 14 обследовать указанные земельные участки. Актом от 23.07.2008 года подтверждено, что землепользователь с кадастровым номером 61: 42: 60 00 21:0380 увеличил площадь земельного участка по сравнению в той, которая стоит на кадастровом учете. Граница между земельными участками 61:42:600021:380 и земельным участком 61:42:600021:439 определена правильно. Расстояние между точками 4 и 5 на плане земельного участка 61:42:600021: 380 и точками 1 и 2 земельного участка 61:42:600021:0439 составляет 236,97 кв. м.
Согласно пункту 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г. процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
Довод представителя ООО "Урожай" о необходимости согласования границ необоснован, поскольку земельный участок кадастровым номером 61:42:6000 21:0365 был отмежеван ранее и поставлен на кадастровый учет; 15.06.2006 г. собственники земельных долей, выделенных в земельный участок с кадастровым номером 61:42:6000 21:0365 площадью 2035,49 га, заключили договор аренды с ООО "Урожай" сроком на 10 лет.
Суд апелляционной инстанции не принимает довод ООО "Урожай" о том, что на спорном земельном участке находится объекты недвижимости ИП Данцева А.В., поскольку суду не представлен договор купли-продажи, согласно которому ИП Данцев А.В. приобрел у конкурсного управляющего объекты недвижимости.
В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отсутствуют доказательства регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Из ответа Чертковского филиала ГГУП технической инвентаризации Ростовской области N 69 от 14.04.2008 г. (том 2 лист дела 69) следует, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
В имеющемся в деле договоре аренды, заключенном между ИП Данцевым А.В. и ООО "Урожай" сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости отсутствуют (том 1 лист дела 32).
Администрации Чертковского района был передан конкурсным управляющим земельный участок площадью 598 га (том 1,лист дела 39). Доказательств о том, что именно на спорном земельном участке площадью 14,5 га, предоставленном в аренду ООО "Маис-АГРО", находятся объекты недвижимости ИП Данцева А.В., в материалах дела не имеется. Не представлены доказательства Данцевым А.В. расположения объектов недвижимости на спорном участке и в суд апелляционной инстанции.
Следовательно, довод о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ИП Данцеву А.В. не нашел подтверждения в ходе рассмотрения иска.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает вещно-правовые способы защиты права собственника и субъектов других вещных прав путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить доказательства не только принадлежности ему имущества на праве собственности, но и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, соблюдения баланса интересов сторон.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.
Невозможность использования арендатором - ООО "Маис-АГРО", земельного участка, полученного в аренду, подтверждается представленными Администрацией в материалы дела актами обследования земельного участка от 12.03.2008 г., 08.04.2008г,. 31.07.2007 г. (том 1 лист дела 13, том 2 лист дела 45), из которых следует, что на спорном земельном участке расположена сельскохозяйственная техника, емкости, принадлежащая ООО "Урожай".
Таким образом, указанные акты свидетельствуют о созданных ответчиком -ООО "Урожай" реальных препятствиях в использовании земельного участка площадью 14500 кв. м с кадастровым номером 61:42:600021:0439.
Учитывая изложенное, решение арбитражного суда Ростовской области от 24.04.2008 года надлежит отменить, исковые требования Администрации Чертковского района удовлетворить.
Обязать ООО "Урожай" устранить препятствия в использовании земельного участка площадью 14500 кв. м с кадастровым номером 61:42:600021:0439,расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600021, в 1,45 км на запад от центра с.Михайлово-Александровка, убрать с земельного участка технику, мусор и отходы производственной деятельности.
Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика в доход Федерального бюджета РФ в размере 3000 руб. по иску и апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.04.2008 г. по делу
А53-17923/2007-С2-11 отменить.
Обязать ООО "Урожай" устранить препятствия к использованию участка: убрать с земельного участка сельскохозяйственную технику, мусор и отходы производственной деятельности.
Взыскать с ООО "Урожай" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)