Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2008 г..
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Захаровой Л.А., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от ответчика - ООО "Эгида" - представитель Маркелова М.М. (доверенность от 3 сентября 2008 года)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу первого заместителя прокурора Краснодарского края- прокурора г. Сочи
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Анциферов В.А.)
от 1 июля 2008 г. по делу N А32-8018/2008-50/50
по иску первого заместителя прокурора Краснодарского края- прокурора г. Сочи
к ответчикам: Администрации г. Сочи, обществу с ограниченной ответственностью "Эгида", обществу с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД",
при участии третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,
о признании договоров и соглашения недействительными,
.
установил:
Первый заместитель прокурора Краснодарского края - прокурор города Сочи обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации города Сочи, обществу с ограниченной ответственностью "Эгида", обществу с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 14 декабря 2004 года, от 29 декабря 2004 года, дополнительного соглашения к нему N 1 от 21 февраля 2005 года, признании государственной регистрации права аренды недействительной и об исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Арбитражный суд первой инстанции установил, что 14 декабря 2004 года между Администрацией города Сочи (арендодатель) и ООО "Экобио Ко ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 300 кв. метров по улице Приморской, 20/2 в Центральном районе города Сочи для обеспечения эксплуатации кафе сроком на 49 лет (до 1 января 2054 года). Указанный договор зарегистрирован 23 декабря 2004 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 29 декабря 2004 года между ООО "Экобио Ко ЛТД" и ООО "Эгида" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14 декабря 2004 года. Указанный договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в учреждении юстиции 21 января 2005 года. 21 февраля 2005 года к договору аренды земельного участка между Администрацией г. Сочи и ООО "Эгида" заключено дополнительное соглашение N 1.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 1 июля 2008 года в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что указанный договор аренды заключен с письменного согласия и.о.руководителя Территориального управления Минимущества России по городу Сочи N 04-24/2706 от 26 октября 2004 года, то есть, с согласия органа, который представлял в указанное время имущественные интересы Российской Федерации.
Не согласившись с указанным решением, первый заместитель прокурора Краснодарского края обжаловал его в порядке апелляционного производства, просил решение суда отменить, иск прокурора удовлетворить, указывая на следующие обстоятельства. Арбитражный суд первой инстанции не учел, что правомочия по распоряжению федеральной собственностью, в том числе, спорным земельным участком, принадлежали на день предоставления участка в аренду Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому карюю (Сочинский филиал). Государственные полномочия по распоряжению федеральной собственностью органам местного самоуправления города Сочи не передавались, согласование теруправлением проекта постановления о предоставлении земельного участка в аренду не является прямым основанием для наделения органа местного самоуправления государственными полномочиями по распоряжению земельным участком, отнесенным к федеральной собственности.
В судебном заседании представитель ООО "Эгида" Меркелова М.М. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение арбитражного суда законным, указала на истечение срока исковой давности.
ООО "Экобио Ко ЛТД" ликвидировано. Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Апелляционный суд находит, что решение Арбитражного суда Краснодарского края подлежит отмене, а производство по делу подлежит прекращению.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, представленных межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 7 по Краснодарскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД" (ОГРН 1022302833024, юридический адрес: г. Сочи, ул. Приморская, 20/2) ликвидировано, о чем 19 мая 2005 года внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно пункту 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 2 июля 2005 года N 83-ФЗ) правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, правоспособность общества с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД" как стороны в договоре аренды и договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды прекратилась 19 мая 2005 года.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19 июня 2007 года N 430-О-О, сам по себе пункт 5 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации, устанавливающий в качестве основания для прекращения производства по делу ликвидацию организации, являющейся стороной в деле, не может рассматриваться как нарушивший конституционные права и свободы заявителя, поскольку при отсутствии такой организации, являющейся стороной в деле, невозможно принять решение, регулирующее ее права и обязанности.
Поскольку ООО "Экобио Ко ЛТД" ликвидировано, арбитражный суд не вправе принимать решение о ее правах и обязанностях и рассматривать по существу исковые требования о признании сделок недействительными, в которых оно участвовало в качестве стороны сделки. Требование о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 от 21 февраля 2005 года, которым уточняется название стороны договора и адрес стороны - ООО "Эгида", не может быть рассмотрено по существу, поскольку непосредственно производно от вопроса о действительности договора аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Поскольку арбитражный суд первой инстанции не выяснил вопроса о правоспособности лиц, участвующих в деле, и рассмотрел по существу дело, производство по которому подлежит прекращению ввиду ликвидации юридического лица, решение арбитражного суда Краснодарского края подлежит отмене, а производство по делу прекращению в связи с ликвидацией организации согласно пункту 5 части 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 1 июля 2008 года по делу А32-8018/2008-50/50 отменить.
Производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
Л.А.ЗАХАРОВА
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2008 N 15АП-5535/2008 ПО ДЕЛУ N А32-8018/2008-50/50
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2008 г. N 15АП-5535/2008
Дело N А32-8018/2008-50/50
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2008 г..
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Захаровой Л.А., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от ответчика - ООО "Эгида" - представитель Маркелова М.М. (доверенность от 3 сентября 2008 года)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу первого заместителя прокурора Краснодарского края- прокурора г. Сочи
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Анциферов В.А.)
от 1 июля 2008 г. по делу N А32-8018/2008-50/50
по иску первого заместителя прокурора Краснодарского края- прокурора г. Сочи
к ответчикам: Администрации г. Сочи, обществу с ограниченной ответственностью "Эгида", обществу с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД",
при участии третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,
о признании договоров и соглашения недействительными,
.
установил:
Первый заместитель прокурора Краснодарского края - прокурор города Сочи обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации города Сочи, обществу с ограниченной ответственностью "Эгида", обществу с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 14 декабря 2004 года, от 29 декабря 2004 года, дополнительного соглашения к нему N 1 от 21 февраля 2005 года, признании государственной регистрации права аренды недействительной и об исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Арбитражный суд первой инстанции установил, что 14 декабря 2004 года между Администрацией города Сочи (арендодатель) и ООО "Экобио Ко ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 300 кв. метров по улице Приморской, 20/2 в Центральном районе города Сочи для обеспечения эксплуатации кафе сроком на 49 лет (до 1 января 2054 года). Указанный договор зарегистрирован 23 декабря 2004 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 29 декабря 2004 года между ООО "Экобио Ко ЛТД" и ООО "Эгида" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14 декабря 2004 года. Указанный договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в учреждении юстиции 21 января 2005 года. 21 февраля 2005 года к договору аренды земельного участка между Администрацией г. Сочи и ООО "Эгида" заключено дополнительное соглашение N 1.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 1 июля 2008 года в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что указанный договор аренды заключен с письменного согласия и.о.руководителя Территориального управления Минимущества России по городу Сочи N 04-24/2706 от 26 октября 2004 года, то есть, с согласия органа, который представлял в указанное время имущественные интересы Российской Федерации.
Не согласившись с указанным решением, первый заместитель прокурора Краснодарского края обжаловал его в порядке апелляционного производства, просил решение суда отменить, иск прокурора удовлетворить, указывая на следующие обстоятельства. Арбитражный суд первой инстанции не учел, что правомочия по распоряжению федеральной собственностью, в том числе, спорным земельным участком, принадлежали на день предоставления участка в аренду Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому карюю (Сочинский филиал). Государственные полномочия по распоряжению федеральной собственностью органам местного самоуправления города Сочи не передавались, согласование теруправлением проекта постановления о предоставлении земельного участка в аренду не является прямым основанием для наделения органа местного самоуправления государственными полномочиями по распоряжению земельным участком, отнесенным к федеральной собственности.
В судебном заседании представитель ООО "Эгида" Меркелова М.М. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение арбитражного суда законным, указала на истечение срока исковой давности.
ООО "Экобио Ко ЛТД" ликвидировано. Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Апелляционный суд находит, что решение Арбитражного суда Краснодарского края подлежит отмене, а производство по делу подлежит прекращению.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, представленных межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 7 по Краснодарскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД" (ОГРН 1022302833024, юридический адрес: г. Сочи, ул. Приморская, 20/2) ликвидировано, о чем 19 мая 2005 года внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно пункту 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 2 июля 2005 года N 83-ФЗ) правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, правоспособность общества с ограниченной ответственностью "Экобио Ко ЛТД" как стороны в договоре аренды и договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды прекратилась 19 мая 2005 года.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19 июня 2007 года N 430-О-О, сам по себе пункт 5 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации, устанавливающий в качестве основания для прекращения производства по делу ликвидацию организации, являющейся стороной в деле, не может рассматриваться как нарушивший конституционные права и свободы заявителя, поскольку при отсутствии такой организации, являющейся стороной в деле, невозможно принять решение, регулирующее ее права и обязанности.
Поскольку ООО "Экобио Ко ЛТД" ликвидировано, арбитражный суд не вправе принимать решение о ее правах и обязанностях и рассматривать по существу исковые требования о признании сделок недействительными, в которых оно участвовало в качестве стороны сделки. Требование о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 от 21 февраля 2005 года, которым уточняется название стороны договора и адрес стороны - ООО "Эгида", не может быть рассмотрено по существу, поскольку непосредственно производно от вопроса о действительности договора аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Поскольку арбитражный суд первой инстанции не выяснил вопроса о правоспособности лиц, участвующих в деле, и рассмотрел по существу дело, производство по которому подлежит прекращению ввиду ликвидации юридического лица, решение арбитражного суда Краснодарского края подлежит отмене, а производство по делу прекращению в связи с ликвидацией организации согласно пункту 5 части 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 1 июля 2008 года по делу А32-8018/2008-50/50 отменить.
Производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
Л.А.ЗАХАРОВА
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)