Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.П. Беляева при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лесковец рассмотрев в судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества "Белоярское сельскохозяйственное объединение" (далее - истец), (ИНН 6670022339, ОГРН 1026604972074)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-С" (далее - ответчик), (ИНН 4510022150, ОГРН 1064510014711)
с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - третье лицо, управление)
о возвращении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Е.С. Кичева, представитель по доверенности от 01.03.2012, предъявлен паспорт;
- ответчик, третье лицо: не явились, извещены надлежаще.
Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о возврате земельного участка площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, в связи с односторонним расторжением заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка N 1580 от 19.04.2011 по требованию истца.
Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, требования не оспорили.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, между сторонами 19.04.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка N 1580, по условиям которого истец обязался передать, а ответчик - принять и оплатить по предусмотренной договором цене земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район.
Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 250000 руб. (п. 3.1. договора). Оплата объекта производится ответчиком ежемесячными платежами согласно графику (п. 3.2 договора). Окончательный расчет должен быть произведен в срок до 25.11.2012.
При этом п. 3.3. договора сторонами определено, что до исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного земельного участка последний находится в залоге у продавца.
В п. 7.2. договора сторонами также согласовано, что в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате земельного участка в сроки, указанные в п. 3.2. договора, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата проданного объекта. Право продавца на расторжение договора осуществляется путем направления покупателю письменного уведомления и по истечении 10 дней с момента отправки такого уведомления договор считается расторгнутым.
14.06.2012 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора. Данное уведомление ответчиком получено 02.07.2012, о чем свидетельствуют находящиеся в материалах дела копии почтовых уведомлений о вручении.
Истец, ссылаясь на прекращение обязательственных отношений, в связи с односторонним отказом, влекущим расторжением договора обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о возврате ему проданного земельного участка.
Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67, 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в связи с нижеследующим.
В силу положений ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Таким договором может быть предусмотрена продажа товара в рассрочку.
В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что в 2011 году ответчик перечислил истцу лишь один платеж - платежным поручением 20.04.2011 N 55 на сумму 10000 руб.
Доказательств перечисления в период с 21.04.2011 по настоящее время иных денежных средств в качестве оплаты по договору ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем истцом правомерно реализовано свое право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи в соответствии с подп. 7.2. договора, п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец вправе потребовать возврата проданного товара в случае, когда покупатель не производит очередной платеж за проданный ему в рассрочку товар и в связи с отказом от исполнения договора.
Поскольку в данном случае договор купли-продажи земельного участка N 1580 от 19.04.2011 считается расторгнутым с 24.06.2012 (по истечении 10 календарных дней со дня направления уведомления в адрес ответчика), а доказательств возврата спорного земельного участка истцу в добровольном порядке покупателем не представлено, требование истца о возврате ему земельного участка, переданного ответчику на основании указанного выше договора, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу положений абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
При изготовлении резолютивной части настоящего решения, датированной 12.02.2013, судом была допущена опечатка в части размера подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины по спору - вместо "8000 руб." указано "2000 руб.".
Вместе с тем согласно аудиопротоколу судебного заседания от 12.02.2013 судом принято решение о возмещении истцу за счет ответчика 8000 руб. госпошлины.
С учетом изложенного и в целях приведения в соответствие полного текста решения с оглашенной в судебном заседании резолютивной частью, допущенная в тексте резолютивной части решения от 12.02.2013 опечатка подлежит исправлению в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Вега-С" (ИНН 4510022150, ОГРН 1064510014711) возвратить закрытому акционерному обществу "Белоярское сельскохозяйственное объединение" (ИНН 6670022339, ОГРН 1026604972074) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501020:1580 площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, переданный по договору купли-продажи земельного участка N 1580 от 19.04.2011.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью "Вега-С" и государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Белоярское сельскохозяйственное объединение" на земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501020:1580 площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега-С" (ИНН 4510022150, ОГРН 1064510014711) в пользу закрытого акционерного общества "Белоярское сельскохозяйственное объединение" (ИНН 6670022339, ОГРН 1026604972074) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
К.П.БЕЛЯЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.02.2013 ПО ДЕЛУ N А60-42856/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. по делу N А60-42856/2012
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.П. Беляева при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лесковец рассмотрев в судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества "Белоярское сельскохозяйственное объединение" (далее - истец), (ИНН 6670022339, ОГРН 1026604972074)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-С" (далее - ответчик), (ИНН 4510022150, ОГРН 1064510014711)
с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - третье лицо, управление)
о возвращении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Е.С. Кичева, представитель по доверенности от 01.03.2012, предъявлен паспорт;
- ответчик, третье лицо: не явились, извещены надлежаще.
Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о возврате земельного участка площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, в связи с односторонним расторжением заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка N 1580 от 19.04.2011 по требованию истца.
Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, требования не оспорили.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, между сторонами 19.04.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка N 1580, по условиям которого истец обязался передать, а ответчик - принять и оплатить по предусмотренной договором цене земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район.
Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 250000 руб. (п. 3.1. договора). Оплата объекта производится ответчиком ежемесячными платежами согласно графику (п. 3.2 договора). Окончательный расчет должен быть произведен в срок до 25.11.2012.
При этом п. 3.3. договора сторонами определено, что до исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного земельного участка последний находится в залоге у продавца.
В п. 7.2. договора сторонами также согласовано, что в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате земельного участка в сроки, указанные в п. 3.2. договора, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата проданного объекта. Право продавца на расторжение договора осуществляется путем направления покупателю письменного уведомления и по истечении 10 дней с момента отправки такого уведомления договор считается расторгнутым.
14.06.2012 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора. Данное уведомление ответчиком получено 02.07.2012, о чем свидетельствуют находящиеся в материалах дела копии почтовых уведомлений о вручении.
Истец, ссылаясь на прекращение обязательственных отношений, в связи с односторонним отказом, влекущим расторжением договора обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о возврате ему проданного земельного участка.
Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67, 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в связи с нижеследующим.
В силу положений ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Таким договором может быть предусмотрена продажа товара в рассрочку.
В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что в 2011 году ответчик перечислил истцу лишь один платеж - платежным поручением 20.04.2011 N 55 на сумму 10000 руб.
Доказательств перечисления в период с 21.04.2011 по настоящее время иных денежных средств в качестве оплаты по договору ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем истцом правомерно реализовано свое право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи в соответствии с подп. 7.2. договора, п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец вправе потребовать возврата проданного товара в случае, когда покупатель не производит очередной платеж за проданный ему в рассрочку товар и в связи с отказом от исполнения договора.
Поскольку в данном случае договор купли-продажи земельного участка N 1580 от 19.04.2011 считается расторгнутым с 24.06.2012 (по истечении 10 календарных дней со дня направления уведомления в адрес ответчика), а доказательств возврата спорного земельного участка истцу в добровольном порядке покупателем не представлено, требование истца о возврате ему земельного участка, переданного ответчику на основании указанного выше договора, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу положений абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
При изготовлении резолютивной части настоящего решения, датированной 12.02.2013, судом была допущена опечатка в части размера подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины по спору - вместо "8000 руб." указано "2000 руб.".
Вместе с тем согласно аудиопротоколу судебного заседания от 12.02.2013 судом принято решение о возмещении истцу за счет ответчика 8000 руб. госпошлины.
С учетом изложенного и в целях приведения в соответствие полного текста решения с оглашенной в судебном заседании резолютивной частью, допущенная в тексте резолютивной части решения от 12.02.2013 опечатка подлежит исправлению в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Вега-С" (ИНН 4510022150, ОГРН 1064510014711) возвратить закрытому акционерному обществу "Белоярское сельскохозяйственное объединение" (ИНН 6670022339, ОГРН 1026604972074) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501020:1580 площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, переданный по договору купли-продажи земельного участка N 1580 от 19.04.2011.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью "Вега-С" и государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Белоярское сельскохозяйственное объединение" на земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501020:1580 площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега-С" (ИНН 4510022150, ОГРН 1064510014711) в пользу закрытого акционерного общества "Белоярское сельскохозяйственное объединение" (ИНН 6670022339, ОГРН 1026604972074) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
К.П.БЕЛЯЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)