Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2008 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей В.В. Галова, М.В. Ильиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.
при участии:
от истца: председатель Корж Георгий Петрович, выписка из решения собрания членов Гаражно-строительного кооператива N 57 от 11.02.2007 г. (т. 1. л.д. 19), паспорт <...>
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 81339)
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 81340)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива N 57
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 29.05.2008 г. по делу N А32-3288/2008-39/65
по иску Гаражно-строительного кооператива N 57 г. Краснодар
к ответчику Администрации муниципального образования г. Краснодар
при участии третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель МО г. Краснодар
о признании недействительным договора аренды земельного участка и восстановлении права постоянного (бессрочного) пользования,
принятое в составе судьи Колодкиной В.Г.,
установил:
Гаражно-строительный кооператив N 57 (далее - ГСК-57, кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Главе администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - ответчик) о признании недействительным договора аренды земельного участка от 10.03.2004 года N 4300012045 как сделки совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) и под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) и признании права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком согласно типовому акту от 16.07.1979 г. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 63)).
Исковые требования мотивированы тем, что 16 июля 1979 года Отделом коммунального хозяйства Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г. ГСК-57 был выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью 0,26 га.
14.10.1997 г. Постановлением Мэрии г. Краснодара решение исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г. признано утратившим силу. Земельный участок площадью 1962 кв. м по ул. Толобухина Прикубанском районе города Краснодара передан ГСК-57 в аренду на пять лет.
20.11.1997 г. заключен договор аренды земельного участка N 1788 на срок до 14.10.2002 г.
10.03.2004 г. в отношении данного земельного участка заключен договор аренды N 4300012045 на срок до 28.08.2008 г.
Истец полагает, что оспариваемый договор аренды N 4300012045 от 10.03.2004 г. был заключен кооперативом вследствие заблуждения и обмана со стороны органов муниципальной власти в отношении обязательности его заключения для ГСК-57, а также в отношении прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодарского края, г. Краснодар (л.д. 63) (далее Департамент).
Решением суда от 29 мая 2008 г. в удовлетворении исковых требований ГСК-57 отказано. Решение мотивировано тем, что представленный истцом типовой акт от 16 июля 1979 года не является документом, подтверждающим право постоянного (бессрочного) пользования истца. Истец не мог приобрести в 1979 году указанное право, поскольку статус юридического лица приобрел только 11.03.1996 г. после регистрации устава администрацией Прикубанского округа г. Краснодар. В 1997 году, а затем в 2004 году в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством истцом были заключены договоры аренды соответствующего земельного участка. Квалифицирующие признаки сделки, совершенной под влиянием заблуждения и под влиянием обмана, в спорных правоотношениях сторон отсутствуют.
Гаражно-строительный кооператив N 57 обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение отменить в связи с возникшими дополнительными обстоятельствами, признать договоры аренды земельного участка N 1788 от 20.11.1997 г. и N 4300012045 от 10 марта 2004 г. недействительными, признать типовой акт от 16.07.1979 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью действительным.
Сформулированные требования не соответствуют заявленным в суде первой инстанции исковым требованиям.
В соответствии со ст. 257 АПК РФ в апелляционной жалобе не могут быть заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.
Ч. 3 ст. 266 АПК РФ устанавливает, что в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Согласно ч. 7 ст. 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом в установленном ст. 49 АПК порядке были уточнены исковые требования. Ходатайство истца было удовлетворено (л.д. 62, 63). Следовательно, истец не имеет права предъявлять при рассмотрении апелляционной жалобы требование о признании недействительным договора аренды земельного участка N 1788 от 20.11.1997 г. и о признании типового акта от 16.07.1979 г. на бессрочное пользование земельного участка действительным, поскольку судом первой инстанции данные требования не рассматривались.
Жалоба мотивирована неприменением судом нормы аб. 3 ст. 2.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, подтверждающей незаконность заключения договоров аренды. Суд не исследовал попытки истца противодействовать принудительной отмене типового акта. Типовой акт являлся надлежащим правоустанавливающим документом. Статус юридического лица кооператив приобрел с момента создания в 1979 году.
В отзыве на апелляционную жалобу Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодарского края просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку истец реализовал свое право на аренду земельного участка.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования кооператива.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г. Прикубанскому райисполкому было разрешено строительство кооперативных гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 0,26 га, расположенном в Прикубанском районе города Краснодара, по ул. Толобухина. Указанное решение было утверждено в соответствии со ст. ст. 13, 34, 85 Земельного кодекса РСФСР решением исполнительного комитета Краснодарского краевого совета народных депутатов N 613 от 13.09.1978 г.
Во исполнение названных решений 07.03.1979 г. был создан гаражно-строительный кооператив N 57 (Решением исполнительного комитета Прикубанского совета народных депутатов пр. 5 п. 67/115).
09.03.1979 г. решением общего собрания членов кооператива утвержден устав кооператива.
16 июля 1979 года Отделом коммунального хозяйства Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся кооперативу был выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью 0,26 га в Прикубанском районе города Краснодара, по ул. Толобухина с приложением плана.
05.09.1986 г. решением Прикубанского райисполкома N 25.288.53 утвержден акт на прием в эксплуатацию кооперативного гаража ГСК-57 от 30.08.1986 г.
14.10.1997 г. Постановлением N 1962 мэрии города Краснодара Решение исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г., явившееся основанием для выдачи вышеуказанного типового акта, было признано утратившим силу, кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1962,0 кв. м по ул. Толобухина в Прикубанском административном округе в границах, указанных на прилагаемой топосъемке, сроком на пять лет и предписывалось заключить договор аренды с мэрией г. Краснодара.
На основании указанного постановления 20.11.1997 г. истцом был подписан договор аренды земельного участка N 1788 (впоследствии договору присвоен номер 4300002614) площадью 1962,0 кв. м на срок до 14.10.2002 г. На договоре имеется штамп, подтверждающий его регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара 20.11.1997 г.
10 марта 2004 года на основании Постановления Главы администрации г. Краснодара от 28.08.2003 г. N 2111 истцом был подписан договор аренды земельного участка N 4300012045 сроком до 28.08.2008 г. на тот же земельный участок (кадастровый N 23:43:01 36 095: 0137) и акт приема-передачи. 07.07.2006 г. Администрация уведомила истца о присвоении земельному участку адреса: ул. Толобухина, 124 (л.д. 41).
19.07.2005 г. указанный договор аренды был зарегистрирован ГУ ФРС по Краснодарскому краю.
Данный договор оспаривается истцом как заключенный под влиянием заблуждения и обмана.
В настоящее время кооператив пользуется арендованным земельным участком и оплачивает арендную плату, что подтверждено материалами дела (л.д. 79-81, 100).
На момент заключения оспариваемого договора у истца не имелось правовых оснований для пользования земельным участком, поскольку срок действия предыдущего договора аренды истек 14.10.2002 г.
Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Краснодара от 16.10.1996 г. N 1412-48/41 следует, что прекращение права постоянного пользования истца основано на ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 N 374-1, в соответствии с которой за предприятиями, учреждениями и организациями ранее установленное право пользования земельными участками сохраняется до 1 февраля 1993 года.
В соответствии с правовой позицией ВАС РФ, высказанной в Информационном письме от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" (п. 3) непереоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР "О земельной реформе" не является основанием для изъятия такого участка соответствующими государственными органами.
Однако кооперативом право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено на право аренды. Постановление N 1962 от 14.10.1997 г. мэрии г. Краснодара истцом не оспаривалось. Договор аренды от 20.11.1997 г. N 1788 был истцом подписан, исполнялся и прекратил свое действие ввиду истечения срока, на который был заключен. В судебном порядке данный договор не оспаривался. Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования у истца прекратилось в момент заключения договора аренды от 20.11.1997 г. N 1788. Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о признании права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком согласно типовому акту от 16.07.1979 г.
С учетом изложенного, суд отклоняет также довод истца о необоснованном неприменении судом положений 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о том, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Оспаривая договор аренды N 4300012045 от 10 марта 2004 г., истец не вправе обосновывать его недействительность заблуждением либо обманом, имевшими место при заключении предшествующего договора аренды от 20.11.1997 г. N 1788, который не был оспорен.
Доказательств заблуждения истца относительно природы заключенного с Администрацией договора аренды N 4300012045 от 10 марта 2004 г. либо тождества или таких качеств земельного участка, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, суду не представлено. Основания к применению ст. 178 ГК РФ отсутствуют.
Доказательств обмана со стороны Администрации, имевшего место при заключении договора аренды N 4300012045 от 10 марта 2004 г., суду не представлено. Основания к применению ст. 179 ГК РФ отсутствуют.
Таким образом, апелляционный суд не усматривает оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 мая 2008 года по делу N А-32-3288/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
2. Возвратить Гаражно-строительному кооперативу N 57 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.08.2008 N 15АП-3982/2008 ПО ДЕЛУ N А32-3288/2008-39/65
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2008 г. N 15АП-3982/2008
Дело N А32-3288/2008-39/65
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2008 г.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей В.В. Галова, М.В. Ильиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.
при участии:
от истца: председатель Корж Георгий Петрович, выписка из решения собрания членов Гаражно-строительного кооператива N 57 от 11.02.2007 г. (т. 1. л.д. 19), паспорт <...>
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 81339)
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 81340)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива N 57
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 29.05.2008 г. по делу N А32-3288/2008-39/65
по иску Гаражно-строительного кооператива N 57 г. Краснодар
к ответчику Администрации муниципального образования г. Краснодар
при участии третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель МО г. Краснодар
о признании недействительным договора аренды земельного участка и восстановлении права постоянного (бессрочного) пользования,
принятое в составе судьи Колодкиной В.Г.,
установил:
Гаражно-строительный кооператив N 57 (далее - ГСК-57, кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Главе администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - ответчик) о признании недействительным договора аренды земельного участка от 10.03.2004 года N 4300012045 как сделки совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) и под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) и признании права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком согласно типовому акту от 16.07.1979 г. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 63)).
Исковые требования мотивированы тем, что 16 июля 1979 года Отделом коммунального хозяйства Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г. ГСК-57 был выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью 0,26 га.
14.10.1997 г. Постановлением Мэрии г. Краснодара решение исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г. признано утратившим силу. Земельный участок площадью 1962 кв. м по ул. Толобухина Прикубанском районе города Краснодара передан ГСК-57 в аренду на пять лет.
20.11.1997 г. заключен договор аренды земельного участка N 1788 на срок до 14.10.2002 г.
10.03.2004 г. в отношении данного земельного участка заключен договор аренды N 4300012045 на срок до 28.08.2008 г.
Истец полагает, что оспариваемый договор аренды N 4300012045 от 10.03.2004 г. был заключен кооперативом вследствие заблуждения и обмана со стороны органов муниципальной власти в отношении обязательности его заключения для ГСК-57, а также в отношении прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодарского края, г. Краснодар (л.д. 63) (далее Департамент).
Решением суда от 29 мая 2008 г. в удовлетворении исковых требований ГСК-57 отказано. Решение мотивировано тем, что представленный истцом типовой акт от 16 июля 1979 года не является документом, подтверждающим право постоянного (бессрочного) пользования истца. Истец не мог приобрести в 1979 году указанное право, поскольку статус юридического лица приобрел только 11.03.1996 г. после регистрации устава администрацией Прикубанского округа г. Краснодар. В 1997 году, а затем в 2004 году в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством истцом были заключены договоры аренды соответствующего земельного участка. Квалифицирующие признаки сделки, совершенной под влиянием заблуждения и под влиянием обмана, в спорных правоотношениях сторон отсутствуют.
Гаражно-строительный кооператив N 57 обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение отменить в связи с возникшими дополнительными обстоятельствами, признать договоры аренды земельного участка N 1788 от 20.11.1997 г. и N 4300012045 от 10 марта 2004 г. недействительными, признать типовой акт от 16.07.1979 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью действительным.
Сформулированные требования не соответствуют заявленным в суде первой инстанции исковым требованиям.
В соответствии со ст. 257 АПК РФ в апелляционной жалобе не могут быть заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.
Ч. 3 ст. 266 АПК РФ устанавливает, что в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Согласно ч. 7 ст. 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом в установленном ст. 49 АПК порядке были уточнены исковые требования. Ходатайство истца было удовлетворено (л.д. 62, 63). Следовательно, истец не имеет права предъявлять при рассмотрении апелляционной жалобы требование о признании недействительным договора аренды земельного участка N 1788 от 20.11.1997 г. и о признании типового акта от 16.07.1979 г. на бессрочное пользование земельного участка действительным, поскольку судом первой инстанции данные требования не рассматривались.
Жалоба мотивирована неприменением судом нормы аб. 3 ст. 2.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, подтверждающей незаконность заключения договоров аренды. Суд не исследовал попытки истца противодействовать принудительной отмене типового акта. Типовой акт являлся надлежащим правоустанавливающим документом. Статус юридического лица кооператив приобрел с момента создания в 1979 году.
В отзыве на апелляционную жалобу Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодарского края просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку истец реализовал свое право на аренду земельного участка.
В судебном заседании истец доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования кооператива.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г. Прикубанскому райисполкому было разрешено строительство кооперативных гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 0,26 га, расположенном в Прикубанском районе города Краснодара, по ул. Толобухина. Указанное решение было утверждено в соответствии со ст. ст. 13, 34, 85 Земельного кодекса РСФСР решением исполнительного комитета Краснодарского краевого совета народных депутатов N 613 от 13.09.1978 г.
Во исполнение названных решений 07.03.1979 г. был создан гаражно-строительный кооператив N 57 (Решением исполнительного комитета Прикубанского совета народных депутатов пр. 5 п. 67/115).
09.03.1979 г. решением общего собрания членов кооператива утвержден устав кооператива.
16 июля 1979 года Отделом коммунального хозяйства Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся кооперативу был выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью 0,26 га в Прикубанском районе города Краснодара, по ул. Толобухина с приложением плана.
05.09.1986 г. решением Прикубанского райисполкома N 25.288.53 утвержден акт на прием в эксплуатацию кооперативного гаража ГСК-57 от 30.08.1986 г.
14.10.1997 г. Постановлением N 1962 мэрии города Краснодара Решение исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов N 237/11 от 26.06.1978 г., явившееся основанием для выдачи вышеуказанного типового акта, было признано утратившим силу, кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1962,0 кв. м по ул. Толобухина в Прикубанском административном округе в границах, указанных на прилагаемой топосъемке, сроком на пять лет и предписывалось заключить договор аренды с мэрией г. Краснодара.
На основании указанного постановления 20.11.1997 г. истцом был подписан договор аренды земельного участка N 1788 (впоследствии договору присвоен номер 4300002614) площадью 1962,0 кв. м на срок до 14.10.2002 г. На договоре имеется штамп, подтверждающий его регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара 20.11.1997 г.
10 марта 2004 года на основании Постановления Главы администрации г. Краснодара от 28.08.2003 г. N 2111 истцом был подписан договор аренды земельного участка N 4300012045 сроком до 28.08.2008 г. на тот же земельный участок (кадастровый N 23:43:01 36 095: 0137) и акт приема-передачи. 07.07.2006 г. Администрация уведомила истца о присвоении земельному участку адреса: ул. Толобухина, 124 (л.д. 41).
19.07.2005 г. указанный договор аренды был зарегистрирован ГУ ФРС по Краснодарскому краю.
Данный договор оспаривается истцом как заключенный под влиянием заблуждения и обмана.
В настоящее время кооператив пользуется арендованным земельным участком и оплачивает арендную плату, что подтверждено материалами дела (л.д. 79-81, 100).
На момент заключения оспариваемого договора у истца не имелось правовых оснований для пользования земельным участком, поскольку срок действия предыдущего договора аренды истек 14.10.2002 г.
Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Краснодара от 16.10.1996 г. N 1412-48/41 следует, что прекращение права постоянного пользования истца основано на ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 N 374-1, в соответствии с которой за предприятиями, учреждениями и организациями ранее установленное право пользования земельными участками сохраняется до 1 февраля 1993 года.
В соответствии с правовой позицией ВАС РФ, высказанной в Информационном письме от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" (п. 3) непереоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР "О земельной реформе" не является основанием для изъятия такого участка соответствующими государственными органами.
Однако кооперативом право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено на право аренды. Постановление N 1962 от 14.10.1997 г. мэрии г. Краснодара истцом не оспаривалось. Договор аренды от 20.11.1997 г. N 1788 был истцом подписан, исполнялся и прекратил свое действие ввиду истечения срока, на который был заключен. В судебном порядке данный договор не оспаривался. Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования у истца прекратилось в момент заключения договора аренды от 20.11.1997 г. N 1788. Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о признании права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком согласно типовому акту от 16.07.1979 г.
С учетом изложенного, суд отклоняет также довод истца о необоснованном неприменении судом положений 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о том, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Оспаривая договор аренды N 4300012045 от 10 марта 2004 г., истец не вправе обосновывать его недействительность заблуждением либо обманом, имевшими место при заключении предшествующего договора аренды от 20.11.1997 г. N 1788, который не был оспорен.
Доказательств заблуждения истца относительно природы заключенного с Администрацией договора аренды N 4300012045 от 10 марта 2004 г. либо тождества или таких качеств земельного участка, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, суду не представлено. Основания к применению ст. 178 ГК РФ отсутствуют.
Доказательств обмана со стороны Администрации, имевшего место при заключении договора аренды N 4300012045 от 10 марта 2004 г., суду не представлено. Основания к применению ст. 179 ГК РФ отсутствуют.
Таким образом, апелляционный суд не усматривает оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
1. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 мая 2008 года по делу N А-32-3288/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
2. Возвратить Гаражно-строительному кооперативу N 57 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Н.МАЛЫХИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)