Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Раева Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Рубцовой Н.А.,
при секретаре: Л.Е.
рассмотрев 23 августа 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Коломна Московской области на решение Коломенского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу по иску Л.Г. к Администрации городского округа Коломны Московской области, Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
Л.Г. обратился в суд с уточненными требованиями к Администрации городского округа Коломны, о признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 375 кв. м, разрешенное использование - для хранения и ремонта автомототранспортных средств, подъезда и выезда, расположенного по адресу: <адрес> по цене 14 304, 28 руб., из кадастровой стоимости указанного выше земельного участка в размере 572171,25 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязании Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене в размере 14 304,28 руб., ссылаясь, на то, что является собственником хозяйственного сарая, назначение: нежилое, общей площадью 166,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Б.
На основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Коломенского городского суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ним было зарегистрировано право собственности на указанную постройку, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись регистрации N.
По результатам рассмотрения его заявления о приобретении земельного участка за плату Администрацией городского округа Коломна было отказано, поскольку, испрашиваемый земельный участок находится в границах территории, на которой по проекту предусмотрено строительство родильного дома. Истец полагает, что данный отказ противоречит статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, статьи 27, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчиков Администрации городского округа Коломны Московской области, Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Г. иск не признал, указав, что спорный земельный участок предоставлен истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. не расторгнутый в установленном законом порядке до настоящего времени, земельный участок не возвращен по акту приема-передачи арендодателю, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением Главы города Коломны за ОАО "ГЛАВУКС" был зарезервирован земельный участок, площадью 2,018 га, расположенный по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (строительства родильного дома) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт выбора земельного участка площадью 2,018 га, утвержденный Постановлением главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ года состоялись публичные слушания по вопросу строительства родильного дома на территории Детской городской больницы, по итогам которого составлен протокол N от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключение по которому комиссия решила: считать публичные слушания состоявшимися, строительство родильного дома целесообразным. В площадь земельного участка площадью 2,018 га согласно акта выбора входит испрашиваемый истцом земельный участок площадью 375 кв. м, что подтверждается выкопировкой из ситуационного плана города, показывающий контур земельного участка, актом выбора земельного участка площадью 2,018 га, показывающий, что данный земельный участок отводится за счет земель детского больничного городка, а также постановлением Администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ г. N "О предоставлении в аренду Л.Г. земельного участка", в котором оговаривается о принадлежности испрашиваемого земельного участка площадью 375 кв. м к территории детской городской больницы. Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N согласован проект Генерального плана городского округа Коломна Московской области. Согласно указанного Генерального плана земельный участок площадью 375 кв. м, находящийся в аренде у истца находится в границах территории, на которой предусмотрено строительство родильного дома. Истец обратился с заявлением о выкупе земельного участка 04.05.2011 г., постановление о резервировании спорного земельного участка вынесено ДД.ММ.ГГГГ генеральный план городского округа Коломна утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда исковые требования Л.Г. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Администрация городского округа Коломна Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежит к отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела между Б. и Л.Г. заключен договор купли продажи хозсарая, стоимостью 10000000 руб., и расчет деньгами произведен полностью до подписания договора, договор удостоверен нотариусом.
Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что право собственности истца на указанный объект возникло после исполнения обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ.
С выводами суд судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Коломенского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года отменить.
Постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Л.Г. к Администрации городского округа Коломна Московской области, Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14813
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. по делу N 33-14813
Судья Раева Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Рубцовой Н.А.,
при секретаре: Л.Е.
рассмотрев 23 августа 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Коломна Московской области на решение Коломенского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу по иску Л.Г. к Администрации городского округа Коломны Московской области, Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
Л.Г. обратился в суд с уточненными требованиями к Администрации городского округа Коломны, о признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 375 кв. м, разрешенное использование - для хранения и ремонта автомототранспортных средств, подъезда и выезда, расположенного по адресу: <адрес> по цене 14 304, 28 руб., из кадастровой стоимости указанного выше земельного участка в размере 572171,25 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязании Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене в размере 14 304,28 руб., ссылаясь, на то, что является собственником хозяйственного сарая, назначение: нежилое, общей площадью 166,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Б.
На основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Коломенского городского суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ним было зарегистрировано право собственности на указанную постройку, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись регистрации N.
По результатам рассмотрения его заявления о приобретении земельного участка за плату Администрацией городского округа Коломна было отказано, поскольку, испрашиваемый земельный участок находится в границах территории, на которой по проекту предусмотрено строительство родильного дома. Истец полагает, что данный отказ противоречит статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, статьи 27, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчиков Администрации городского округа Коломны Московской области, Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Г. иск не признал, указав, что спорный земельный участок предоставлен истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. не расторгнутый в установленном законом порядке до настоящего времени, земельный участок не возвращен по акту приема-передачи арендодателю, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением Главы города Коломны за ОАО "ГЛАВУКС" был зарезервирован земельный участок, площадью 2,018 га, расположенный по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (строительства родильного дома) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт выбора земельного участка площадью 2,018 га, утвержденный Постановлением главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ года состоялись публичные слушания по вопросу строительства родильного дома на территории Детской городской больницы, по итогам которого составлен протокол N от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключение по которому комиссия решила: считать публичные слушания состоявшимися, строительство родильного дома целесообразным. В площадь земельного участка площадью 2,018 га согласно акта выбора входит испрашиваемый истцом земельный участок площадью 375 кв. м, что подтверждается выкопировкой из ситуационного плана города, показывающий контур земельного участка, актом выбора земельного участка площадью 2,018 га, показывающий, что данный земельный участок отводится за счет земель детского больничного городка, а также постановлением Администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ г. N "О предоставлении в аренду Л.Г. земельного участка", в котором оговаривается о принадлежности испрашиваемого земельного участка площадью 375 кв. м к территории детской городской больницы. Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N согласован проект Генерального плана городского округа Коломна Московской области. Согласно указанного Генерального плана земельный участок площадью 375 кв. м, находящийся в аренде у истца находится в границах территории, на которой предусмотрено строительство родильного дома. Истец обратился с заявлением о выкупе земельного участка 04.05.2011 г., постановление о резервировании спорного земельного участка вынесено ДД.ММ.ГГГГ генеральный план городского округа Коломна утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда исковые требования Л.Г. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Администрация городского округа Коломна Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежит к отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела между Б. и Л.Г. заключен договор купли продажи хозсарая, стоимостью 10000000 руб., и расчет деньгами произведен полностью до подписания договора, договор удостоверен нотариусом.
Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что право собственности истца на указанный объект возникло после исполнения обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ.
С выводами суд судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Коломенского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 года отменить.
Постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Л.Г. к Администрации городского округа Коломна Московской области, Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)