Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Солодухина Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре С.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.М. к М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, поступившее с апелляционной жалобой представителя истца М.М. - К.О. на решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от 16 января 2013 года, которым постановлено:
"М.М. в иске к М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, отказать.".
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчиков Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.М. обратился в суд с иском к М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, указав, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ. Участок, ему принадлежащий, был выделен в собственность М.Л. для индивидуального жилищного строительства согласно Постановлению главы администрации муниципального образования "Разветьевский сельсовет" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ М.Л. выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Для изготовления межевого дела на земельный участок он обратился в ООО "Гарант". В ходе выполнения кадастровых работ стало известно, что существуют препятствия в изготовлении межевого дела, поскольку принадлежащий ему земельный участок находится в кадастровом квартале N (земли сельскохозяйственного назначения) и накладывается на уже поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, собственниками которого являются ответчики. Земельный участок ответчиков был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, его местоположение должно было быть согласовано с собственником смежного земельного участка N, который был поставлен на кадастровый учет ранее (ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку собственник земельного участка N Акт согласования границ не подписывал, сведения о согласовании границ иным способом отсутствуют, истец полагает, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиков нарушает его права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. В связи с изложенным, истец просил прекратить зарегистрированное право собственности за ответчиками на земельный участок с кадастровым номером N местоположением: <адрес>, площадью 133590 кв. м и его с кадастрового учета.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца М.М. по доверенности К.О. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановить новое, об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указала, что участок, принадлежащий истцу, был выделен М.Л. для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет в 2001 году и с этого момента находится в пользовании его собственников. Ответчиками доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено. В ходе выделения своего участка в натуре и постановки его на кадастровый учет, ответчики, зная о том, что выделяемый им участок накладывается на участок М.Л., местоположение участка с ней не согласовывали.
В судебное заседание М.М. и его представитель по доверенности К.О. будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 118, 119) не явились, ходатайств об отложении дела слушанием по каким-либо основаниям не направили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, ввиду отсутствия препятствий к разбирательству, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов дела следует, что в собственности истца М.М. находится земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство.
Названный участок был предоставлен в собственность М.Л. для индивидуального жилищного строительства постановлением главы администрации муниципального образования "Разветьевский сельсовет" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем данный земельный участок находился в собственности М.С. и М.В.Н. и был приобретен истцом М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.С., М.В.Н. с одной стороны и М.М. с другой стороны.
Из заключения кадастрового инженера ООО "Гарант" Г., куда М.М. обратился для изготовления межевого дела, следует, что согласно плану границ кадастрового квартала N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок N находится за пределами границ населенных пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале N и накладывается на уже поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, в связи с чем отсутствует возможность беспрепятственного осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.
Земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т., относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из схемы расположения земельных участков следует, что, несмотря на то, что земельный участок М.М. относится к кварталу - земли населенных пунктов, он накладывается на земельный участок ответчиков, расположенный в квартале - земли сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В силу положений ст. 13.1 указанного Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Из материалов дела следует, что ответчиками была соблюдена процедура оповещения собственников паев при намерении выделения земельного участка в натуре, предусмотренная вышеприведенными правовыми нормами. Указанное обстоятельство подтверждается объявлением в газете "<данные изъяты> правда" от ДД.ММ.ГГГГ о представлении возражений от участников долевой собственности по местоположению выделяемого земельного участка, сообщением главы Разветьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений.
Поскольку земельный участок М.М. относится к землям населенных пунктов и находится в другом кадастровом квартале, вывод суда первой инстанции о том, что ответчики не должны были его оповещать о согласовании местоположения границ выделяемого участка, является правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок N, принадлежащий истцу, находится в пользовании его собственников с 2001 года в неизменном виде, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ответчики при постановке на учет в 2011 г. своего участка должны были согласовать его границы с истцом, не может быть принят во внимание, поскольку земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без установления границ участка.
Земельный участок истца и ответчиков относятся к разным категориям земель, находятся в разных кварталах, ответчиками процедура согласования границ для земель сельскохозяйственного назначения была соблюдена, в связи с чем оснований для прекращения зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок N и снятия его с кадастрового учета не имеется.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца М.М. - К.О. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-777-2013Г.
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-777-2013г.
Судья Солодухина Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре С.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.М. к М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, поступившее с апелляционной жалобой представителя истца М.М. - К.О. на решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от 16 января 2013 года, которым постановлено:
"М.М. в иске к М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, отказать.".
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчиков Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.М. обратился в суд с иском к М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, указав, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ. Участок, ему принадлежащий, был выделен в собственность М.Л. для индивидуального жилищного строительства согласно Постановлению главы администрации муниципального образования "Разветьевский сельсовет" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ М.Л. выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Для изготовления межевого дела на земельный участок он обратился в ООО "Гарант". В ходе выполнения кадастровых работ стало известно, что существуют препятствия в изготовлении межевого дела, поскольку принадлежащий ему земельный участок находится в кадастровом квартале N (земли сельскохозяйственного назначения) и накладывается на уже поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, собственниками которого являются ответчики. Земельный участок ответчиков был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, его местоположение должно было быть согласовано с собственником смежного земельного участка N, который был поставлен на кадастровый учет ранее (ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку собственник земельного участка N Акт согласования границ не подписывал, сведения о согласовании границ иным способом отсутствуют, истец полагает, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиков нарушает его права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. В связи с изложенным, истец просил прекратить зарегистрированное право собственности за ответчиками на земельный участок с кадастровым номером N местоположением: <адрес>, площадью 133590 кв. м и его с кадастрового учета.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца М.М. по доверенности К.О. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановить новое, об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указала, что участок, принадлежащий истцу, был выделен М.Л. для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет в 2001 году и с этого момента находится в пользовании его собственников. Ответчиками доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено. В ходе выделения своего участка в натуре и постановки его на кадастровый учет, ответчики, зная о том, что выделяемый им участок накладывается на участок М.Л., местоположение участка с ней не согласовывали.
В судебное заседание М.М. и его представитель по доверенности К.О. будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 118, 119) не явились, ходатайств об отложении дела слушанием по каким-либо основаниям не направили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, ввиду отсутствия препятствий к разбирательству, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов дела следует, что в собственности истца М.М. находится земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство.
Названный участок был предоставлен в собственность М.Л. для индивидуального жилищного строительства постановлением главы администрации муниципального образования "Разветьевский сельсовет" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем данный земельный участок находился в собственности М.С. и М.В.Н. и был приобретен истцом М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.С., М.В.Н. с одной стороны и М.М. с другой стороны.
Из заключения кадастрового инженера ООО "Гарант" Г., куда М.М. обратился для изготовления межевого дела, следует, что согласно плану границ кадастрового квартала N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок N находится за пределами границ населенных пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале N и накладывается на уже поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, в связи с чем отсутствует возможность беспрепятственного осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.
Земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит М.В.В., М.Н., Ц., Щ., К.П., С.Т., относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из схемы расположения земельных участков следует, что, несмотря на то, что земельный участок М.М. относится к кварталу - земли населенных пунктов, он накладывается на земельный участок ответчиков, расположенный в квартале - земли сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В силу положений ст. 13.1 указанного Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Из материалов дела следует, что ответчиками была соблюдена процедура оповещения собственников паев при намерении выделения земельного участка в натуре, предусмотренная вышеприведенными правовыми нормами. Указанное обстоятельство подтверждается объявлением в газете "<данные изъяты> правда" от ДД.ММ.ГГГГ о представлении возражений от участников долевой собственности по местоположению выделяемого земельного участка, сообщением главы Разветьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений.
Поскольку земельный участок М.М. относится к землям населенных пунктов и находится в другом кадастровом квартале, вывод суда первой инстанции о том, что ответчики не должны были его оповещать о согласовании местоположения границ выделяемого участка, является правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок N, принадлежащий истцу, находится в пользовании его собственников с 2001 года в неизменном виде, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ответчики при постановке на учет в 2011 г. своего участка должны были согласовать его границы с истцом, не может быть принят во внимание, поскольку земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без установления границ участка.
Земельный участок истца и ответчиков относятся к разным категориям земель, находятся в разных кварталах, ответчиками процедура согласования границ для земель сельскохозяйственного назначения была соблюдена, в связи с чем оснований для прекращения зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок N и снятия его с кадастрового учета не имеется.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца М.М. - К.О. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)