Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 15575/10
Если право постоянного (бессрочного) пользования на используемый земельный участок не переоформлено либо на таком участке, право государственной собственности на который не разграничено, отсутствуют линейные объекты, арендная плата должна определяться на основании абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. При этом ограничения размера арендной платы, установленные п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, не применяются.
п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Постановление ФАС Уральского округа от 07.07.2011 N Ф09-3469/11
Ограничения размера арендной платы, установленные в п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", применяются только в случае переоформления прав на земельные участки с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды либо в отношении земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ст. 20 ЗК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2012 N Ф09-707/12
Суды, делая вывод о том, что имеющееся у заявителя как покупателя объектов недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации, не учли положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 2, п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вывод о невозможности в силу ст. 20 ЗК РФ государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не соответствует обстоятельствам дела, поскольку в данном случае предоставление земельного участка не производилось; право на землю перешло в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.
Положения п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, п. 3 ст. 20 ЗК РФ предусматривают необходимость в установленный законом срок изменения титула на землю и возможность выбора этого титула землепользователем, но не свидетельствуют о невозможности государственной регистрации имеющегося права постоянного (бессрочного) пользования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КОММЕНТАРИЙ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
КОММЕНТАРИЙ
ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 3
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 15575/10
Если право постоянного (бессрочного) пользования на используемый земельный участок не переоформлено либо на таком участке, право государственной собственности на который не разграничено, отсутствуют линейные объекты, арендная плата должна определяться на основании абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. При этом ограничения размера арендной платы, установленные п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, не применяются.
п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Постановление ФАС Уральского округа от 07.07.2011 N Ф09-3469/11
Ограничения размера арендной платы, установленные в п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", применяются только в случае переоформления прав на земельные участки с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды либо в отношении земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ст. 20 ЗК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2012 N Ф09-707/12
Суды, делая вывод о том, что имеющееся у заявителя как покупателя объектов недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации, не учли положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 2, п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вывод о невозможности в силу ст. 20 ЗК РФ государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не соответствует обстоятельствам дела, поскольку в данном случае предоставление земельного участка не производилось; право на землю перешло в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.
Положения п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, п. 3 ст. 20 ЗК РФ предусматривают необходимость в установленный законом срок изменения титула на землю и возможность выбора этого титула землепользователем, но не свидетельствуют о невозможности государственной регистрации имеющегося права постоянного (бессрочного) пользования.
Ответственный за комментарии
судья
КУПРЕЕНКОВ В.А.
судья
КУПРЕЕНКОВ В.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)