Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Труфанов И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Гарновой Л.П. и Медзельца Д.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в судебном заседании 08 июля 2013 года апелляционную жалобу К.Л. на решение Лотошинского городского суда Московской области от 29 апреля 2013 года по делу по иску прокурора Лотошинского района Московской области в интересах муниципальных образований "Лотошинский муниципальный район" и "Сельское поселение Микулинское" к К.Л., Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании недействительными деклараций об объектах недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании недействительным постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30.12.2011 года N 1376, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2012 года и применении последствий его недействительности,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,
объяснения представителя К.Л. по доверенности К.С.,
мнение помощника Московского областного прокурора Ковалева Е.А., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным,
Прокурор Лотошинского района Московской области, действующий в интересах муниципальных образований "Лотошинский муниципальный район" и "Сельское поселение Микулинское", обратился в суд с иском к К.Л. и Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании недействительными деклараций об объектах недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании недействительным постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30 декабря 2011 года N 1376, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11 января 2012 года и применении последствий недействительности сделки в обоснование иска ссылаясь на то, что 02 августа 2011 года К.Л. представила в регистрационный орган декларации об объектах недвижимого имущества сведения, в которых не соответствовали действительности: в декларациях указано, что ею построены хозяйственная постройка общей площадью 30 кв. м, хозяйственная постройка общей площадью 50 кв. м и гараж общей площадью 100 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино, находящимся у нее в пользовании на праве аренды. Ею было зарегистрировано право собственности на указанные хозяйственные постройки и сооружение. Земельный участок был приобретен у Администрации Лотошинского района Московской области по договору купли-продажи от 11 января 2012 года по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, что существенно ниже рыночной стоимости и зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.
Так как вышеуказанные хозяйственные постройки и гараж были в действительности возведены К.Л. в период со 02 февраля по 15 февраля 2012 года, то есть намного позднее подачи ответчиком деклараций в регистрационный орган, все ее действия по приобретению в собственность спорного земельного участка произведены в нарушение требований земельного законодательства, в связи с чем прокурор просил: признать недействительными декларации об объектах недвижимого имущества от 02 августа 2011 года составленные К.Л. в отношении хозяйственной постройки общей площадью 30 кв. м, хозяйственной постройки общей площадью 50 кв. м и гаража общей площадью 100 кв. м расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино; прекратить право собственности К.Л. на хозяйственную постройку общей площадью 30 кв. м, хозяйственную постройку общей площадью 50 кв. м и гараж общей площадью 100 кв. м расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино и погасить в ЕГРП записи о них; признать недействительным постановление Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30 декабря 2011 года N 1376 "О прекращении права аренды и предоставлении в собственность земельного участка", признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11 января 2012 года заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующего от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район Московской области и К.Л. и применить последствия его недействительности, то есть, прекратить право собственности К.Л. на земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино и погасить запись о нем в ЕГРП.
Ответчик К.Л. и ее представители иск не признали, пояснив, что она построила хозяйственные постройки и гараж в июле 2011 года, то есть до подачи ею в регистрационный орган деклараций.
Представители Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области иск не признали, пояснив, что передача спорного участка в собственность К.Л. была произведена в соответствии с требованиями законодательства, они же не были обязаны проверять наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в суд не явился. Решение принято в его отсутствие.
- Решением городского суда Московской области от года декларации об объектах недвижимого имущества от 02 августа 2011 года, составленные К.Л. в отношении хозяйственной постройки общей площадью 30 кв. м, хозяйственной постройки общей площадью 50 кв. м и гаража общей площадью 100 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино, признаны недействительными;
- прекращено право собственности К.Л. на хозяйственную постройку общей площадью 30 кв. м, хозяйственную постройку общей площадью 50 кв. м и гараж общей площадью 100 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашены записи N 50-50-02/016/2011-001, N 50-50-02/016/2011-002, N 50-50-02/013/2011-450 от 12 августа 2011 года о государственной регистрации права собственности К.Л. на указанные объекты недвижимого имущества; постановление Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30 декабря 2011 года N 1376 "О прекращении права аренды и предоставлении в собственность земельного участка" и договор купли-продажи земельного участка от 11 января 2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующим от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район" и К.Л. признаны недействительными, применены последствия недействительности указанного договора купли-продажи; прекращено право собственности К.Л. на земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 50-50-02/002/2012-307 от 15 марта 2012 года о государственной регистрации права собственности К.Л. на указанный земельный участок; земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино возвращен в собственность муниципального образования "Лотошинский муниципальный район"; с Администрации Лотошинского муниципального района Московской области в пользу К.Л., <...> взыскано в счет возврата платы за земельный участок 16.168 рублей 03 копейки.
Этим же решением с К.Л. в счет государственной пошлины в доход местного бюджета взыскано 4.000-00 рублей.
В обоснование решения суд первой инстанции указал, что обоснованность исковых требований прокурора нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, К.Л. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое ею решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела, из которых усматривается, что земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино был предоставлен К.Л. в пользование на основании договора N 784 аренды земельного участка, заключенного 26 мая 2011 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующим от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район", и К.Л. сроком до 25 мая 2014 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24 июня 2011 года за регистрационным номером: 50-50-02/012/2011-098.
02 августа 2011 года представитель К.Л., действуя на основании доверенности, подал в регистрационную службу три декларации об объектах недвижимого имущества согласно которым на арендуемом К.Л. земельном участке возведены хозяйственные постройки площадью 30 кв. м и 50 кв. м, а также гараж площадью 100 кв. м. На основании указанных деклараций 12 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности К.Л. на объекты недвижимости: хозяйственную постройку, назначение нежилое, площадью 30 кв. м, хозяйственную постройку, назначение нежилое, площадью 50 кв. м и гараж, назначение нежилое, площадью 100 кв. м.
Возникновение у К.Л. права собственности на объекты недвижимости на арендуемом ею земельном участке явилось основанием к принятию Главой Лотошинского муниципального района Московской области Постановления от 30 декабря 2011 года N 1376 о досрочном расторжении договор аренды с К.Л. передаче спорного земельного участка общей площадью 4998 кв. м, как застроенного, в собственность за плату по цене в размере, равном десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
11 января 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующим от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район" и К.Л. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за 16 168 рублей 03 копейки, а 15 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области К.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4998 кв. м, с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино.
Однако объекты, указанные К.Л. в декларации, на момент подачи декларации на участке отсутствовали и отсутствуют на момент разрешения спора. На момент подачи декларации на участке были возведены временные строения, которые к объектам недвижимости не относились и не относятся. Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела.
При таких обстоятельствах с учетом недостоверности представленных в декларациях сведений суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности этих деклараций и, как следствие, - к выводу об обоснованности требований прокурора в полном объеме.
В апелляционной жалобе К.Л., в частности, указывает, что декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания иного объекта недвижимого имущества, например гаража, (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества. Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 г. N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества", зарегистрированным в Минюсте РФ 18.12.2009 г. N 15760, утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества. Согласно этой форме в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Декларацией не установлено каких-либо ограничений по виду использования, конструкции, этажности, наличие или отсутствие фундамента и т.п.
Таким образом, Ответчицей был соблюден порядок оформления объектов недвижимого имущества расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:02:0010205:150, расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино, для последующего оформления вышеуказанных объектов в собственность К.Л.
Ввиду того, что вне зависимости от размера общей площади застройки земельный участок считается застроенным, а правообладатель расположенного на нем объекта недвижимости приобретает исключительное право на оформление данного земельного участка. Утверждение Истца о несоответствии Фактической и заявленной в Декларациях площади объектов недвижимости, не является основанием для прекращения права собственности на них. Согласно утвержденной форме Декларации об объекте недвижимого имущества, на стр. 2 указанной Декларации, имеется сноска - Правила заполнения Декларации, в котором в п. 9 указано на следующее: "Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 Декларации для такого сооружения не заполняется". Т.е. Законодатель предусмотрел и случай не заполнения данного пункта декларации, что дает право полагать, что указание площади застройки (указание на точность произведения расчетов общей площади застройки), равно как и ее не указание, не указывают на не соответствие требованиям о предоставлении сведений об объекте недвижимости, что не влечет за собой основание для прекращения права собственности на нее.
Однако данный довод является несостоятельным и наличие иных объектов недвижимости, которые в декларации не указывались и были возведены после представления деклараций в компетентные органы, в данном случае не имеет правового значения.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражений К.Л. предъявленного Лотошинским городским прокурором иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Лотошинского городского суда Московской области от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14707
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-14707
Судья Труфанов И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Гарновой Л.П. и Медзельца Д.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в судебном заседании 08 июля 2013 года апелляционную жалобу К.Л. на решение Лотошинского городского суда Московской области от 29 апреля 2013 года по делу по иску прокурора Лотошинского района Московской области в интересах муниципальных образований "Лотошинский муниципальный район" и "Сельское поселение Микулинское" к К.Л., Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании недействительными деклараций об объектах недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании недействительным постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30.12.2011 года N 1376, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2012 года и применении последствий его недействительности,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,
объяснения представителя К.Л. по доверенности К.С.,
мнение помощника Московского областного прокурора Ковалева Е.А., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным,
установила:
Прокурор Лотошинского района Московской области, действующий в интересах муниципальных образований "Лотошинский муниципальный район" и "Сельское поселение Микулинское", обратился в суд с иском к К.Л. и Комитету по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании недействительными деклараций об объектах недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании недействительным постановления Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30 декабря 2011 года N 1376, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11 января 2012 года и применении последствий недействительности сделки в обоснование иска ссылаясь на то, что 02 августа 2011 года К.Л. представила в регистрационный орган декларации об объектах недвижимого имущества сведения, в которых не соответствовали действительности: в декларациях указано, что ею построены хозяйственная постройка общей площадью 30 кв. м, хозяйственная постройка общей площадью 50 кв. м и гараж общей площадью 100 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино, находящимся у нее в пользовании на праве аренды. Ею было зарегистрировано право собственности на указанные хозяйственные постройки и сооружение. Земельный участок был приобретен у Администрации Лотошинского района Московской области по договору купли-продажи от 11 января 2012 года по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, что существенно ниже рыночной стоимости и зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.
Так как вышеуказанные хозяйственные постройки и гараж были в действительности возведены К.Л. в период со 02 февраля по 15 февраля 2012 года, то есть намного позднее подачи ответчиком деклараций в регистрационный орган, все ее действия по приобретению в собственность спорного земельного участка произведены в нарушение требований земельного законодательства, в связи с чем прокурор просил: признать недействительными декларации об объектах недвижимого имущества от 02 августа 2011 года составленные К.Л. в отношении хозяйственной постройки общей площадью 30 кв. м, хозяйственной постройки общей площадью 50 кв. м и гаража общей площадью 100 кв. м расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино; прекратить право собственности К.Л. на хозяйственную постройку общей площадью 30 кв. м, хозяйственную постройку общей площадью 50 кв. м и гараж общей площадью 100 кв. м расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино и погасить в ЕГРП записи о них; признать недействительным постановление Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30 декабря 2011 года N 1376 "О прекращении права аренды и предоставлении в собственность земельного участка", признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11 января 2012 года заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующего от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район Московской области и К.Л. и применить последствия его недействительности, то есть, прекратить право собственности К.Л. на земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино и погасить запись о нем в ЕГРП.
Ответчик К.Л. и ее представители иск не признали, пояснив, что она построила хозяйственные постройки и гараж в июле 2011 года, то есть до подачи ею в регистрационный орган деклараций.
Представители Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области иск не признали, пояснив, что передача спорного участка в собственность К.Л. была произведена в соответствии с требованиями законодательства, они же не были обязаны проверять наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в суд не явился. Решение принято в его отсутствие.
- Решением городского суда Московской области от года декларации об объектах недвижимого имущества от 02 августа 2011 года, составленные К.Л. в отношении хозяйственной постройки общей площадью 30 кв. м, хозяйственной постройки общей площадью 50 кв. м и гаража общей площадью 100 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино, признаны недействительными;
- прекращено право собственности К.Л. на хозяйственную постройку общей площадью 30 кв. м, хозяйственную постройку общей площадью 50 кв. м и гараж общей площадью 100 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:02:0010205:150 по адресу: Московская область, Лотошинский район, с. Микулино; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашены записи N 50-50-02/016/2011-001, N 50-50-02/016/2011-002, N 50-50-02/013/2011-450 от 12 августа 2011 года о государственной регистрации права собственности К.Л. на указанные объекты недвижимого имущества; постановление Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 30 декабря 2011 года N 1376 "О прекращении права аренды и предоставлении в собственность земельного участка" и договор купли-продажи земельного участка от 11 января 2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующим от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район" и К.Л. признаны недействительными, применены последствия недействительности указанного договора купли-продажи; прекращено право собственности К.Л. на земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 50-50-02/002/2012-307 от 15 марта 2012 года о государственной регистрации права собственности К.Л. на указанный земельный участок; земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино возвращен в собственность муниципального образования "Лотошинский муниципальный район"; с Администрации Лотошинского муниципального района Московской области в пользу К.Л., <...> взыскано в счет возврата платы за земельный участок 16.168 рублей 03 копейки.
Этим же решением с К.Л. в счет государственной пошлины в доход местного бюджета взыскано 4.000-00 рублей.
В обоснование решения суд первой инстанции указал, что обоснованность исковых требований прокурора нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, К.Л. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое ею решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела, из которых усматривается, что земельный участок площадью 4998 кв. м с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино был предоставлен К.Л. в пользование на основании договора N 784 аренды земельного участка, заключенного 26 мая 2011 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующим от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район", и К.Л. сроком до 25 мая 2014 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24 июня 2011 года за регистрационным номером: 50-50-02/012/2011-098.
02 августа 2011 года представитель К.Л., действуя на основании доверенности, подал в регистрационную службу три декларации об объектах недвижимого имущества согласно которым на арендуемом К.Л. земельном участке возведены хозяйственные постройки площадью 30 кв. м и 50 кв. м, а также гараж площадью 100 кв. м. На основании указанных деклараций 12 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности К.Л. на объекты недвижимости: хозяйственную постройку, назначение нежилое, площадью 30 кв. м, хозяйственную постройку, назначение нежилое, площадью 50 кв. м и гараж, назначение нежилое, площадью 100 кв. м.
Возникновение у К.Л. права собственности на объекты недвижимости на арендуемом ею земельном участке явилось основанием к принятию Главой Лотошинского муниципального района Московской области Постановления от 30 декабря 2011 года N 1376 о досрочном расторжении договор аренды с К.Л. передаче спорного земельного участка общей площадью 4998 кв. м, как застроенного, в собственность за плату по цене в размере, равном десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
11 января 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, действующим от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район" и К.Л. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за 16 168 рублей 03 копейки, а 15 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области К.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4998 кв. м, с кадастровым номером: 50:02:0010205:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино.
Однако объекты, указанные К.Л. в декларации, на момент подачи декларации на участке отсутствовали и отсутствуют на момент разрешения спора. На момент подачи декларации на участке были возведены временные строения, которые к объектам недвижимости не относились и не относятся. Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела.
При таких обстоятельствах с учетом недостоверности представленных в декларациях сведений суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности этих деклараций и, как следствие, - к выводу об обоснованности требований прокурора в полном объеме.
В апелляционной жалобе К.Л., в частности, указывает, что декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания иного объекта недвижимого имущества, например гаража, (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества. Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 г. N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества", зарегистрированным в Минюсте РФ 18.12.2009 г. N 15760, утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества. Согласно этой форме в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Декларацией не установлено каких-либо ограничений по виду использования, конструкции, этажности, наличие или отсутствие фундамента и т.п.
Таким образом, Ответчицей был соблюден порядок оформления объектов недвижимого имущества расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:02:0010205:150, расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский муниципальный район, сельское поселение Микулинское, с. Микулино, для последующего оформления вышеуказанных объектов в собственность К.Л.
Ввиду того, что вне зависимости от размера общей площади застройки земельный участок считается застроенным, а правообладатель расположенного на нем объекта недвижимости приобретает исключительное право на оформление данного земельного участка. Утверждение Истца о несоответствии Фактической и заявленной в Декларациях площади объектов недвижимости, не является основанием для прекращения права собственности на них. Согласно утвержденной форме Декларации об объекте недвижимого имущества, на стр. 2 указанной Декларации, имеется сноска - Правила заполнения Декларации, в котором в п. 9 указано на следующее: "Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 Декларации для такого сооружения не заполняется". Т.е. Законодатель предусмотрел и случай не заполнения данного пункта декларации, что дает право полагать, что указание площади застройки (указание на точность произведения расчетов общей площади застройки), равно как и ее не указание, не указывают на не соответствие требованиям о предоставлении сведений об объекте недвижимости, что не влечет за собой основание для прекращения права собственности на нее.
Однако данный довод является несостоятельным и наличие иных объектов недвижимости, которые в декларации не указывались и были возведены после представления деклараций в компетентные органы, в данном случае не имеет правового значения.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражений К.Л. предъявленного Лотошинским городским прокурором иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лотошинского городского суда Московской области от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)