Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лозовая Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей областного суда Пшиготского А.И., Моисеевой Л.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в судебном заседании от 25 апреля 2012 года дело по иску Б. к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Б. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании недействительными распоряжения ГУЗР Омской области и договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б. к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Б. о признании права собственности на часть жилого дома, часть земельного участка, признании недействительным распоряжения ГУЗР Омской области от 30.12.11, договора купли-продажи земельного участка от 20.01.12, исключении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Взыскать с Б. в пользу Б.Г. судебные расходы в сумме *рублей, в том числе расходы по оплате услуг представителя и выдаче доверенности в сумме * рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме * рублей".
Заслушав доклад судьи областного суда Моисеевой Л.А., пояснения Б., представителя Б.Г. - Ф., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Б.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании недействительным распоряжения, договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о регистрации права в ЕГРП.
В обоснование иска указала, что в 1978 году совместно с супругом Б.В. и детьми она была вселена в дом по ул. <...>. Указанный объект был приобретен на средства, вырученные от продажи дома свекрови. Часть дома литера А1, А2, не была введен в эксплуатацию, собственником второй половины дома является брат мужа Б.Г. После ввода в эксплуатацию части дома литера А1, А2 Б.Г. намеревался подарить их своему брату. При жизни Б.В. брат выдал ему доверенность с правом ввода половины дома в эксплуатацию. После смерти Б.В., последовавшей 13.12.1998 г., она (Б.) обратилась к ответчику Б.Г. с просьбой выдать аналогичную доверенность на ее имя, но получила отказ.
С учетом дополнения иска просила признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <...>, площадью * кв. м, обозначенную в техническом паспорте литерами А1, А2, А3, и на 1/2 долю земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом ул. <...>. Признать недействительными распоряжения ГУ по земельным ресурсам Омской области от 30.12.2011 г. о признании права собственности на земельный участок за Б.Г., договора купли-продажи данного участка Б.Г. от 20.01.2012 г. и регистрационной записи в ЕГРП в части признания права собственности Б.Г. на весь участок.
В судебном заседании Б. и ее представитель Б.Ю. заявленные требования поддержали.
Представитель Б.Г. - Ф. с иском не согласился, поскольку Б. просит признать за ней право собственности на объекты, которые уже принадлежит другому лицу.
Третье лицо Т. в судебном заседании 24.01.2012 г. пояснила, что она и ее мать М. приобрели и проживают в доме по ул. <...>. В соседнем доме живет дочь ответчика Б.Г. - Т. с детьми, а также Б. с дочерью и внуками. Истица проживает в пристройке к дому, в которой по ее (Т.) мнению, нарушены правила пожарной безопасности и имеются проблемы с электропроводкой.
Представитель третьего лица ФБУ "Кадастровая палата по Омской области" С. в судебном заседании 24.01.2012 г. пояснил, что в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по ул. <...>, на данном участке находится дом. сведения об этом участке носят временный характер, в связи с чем, просил отказать Б.М. в удовлетворении требований о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.
Третье лицо Б.С. в судебном заседании 21.01.2012 г. исковые требования поддержала, пояснив, что в пристройках к дому родителе проживали с момента вселения, впоследствии пристроили еще одну комнату.
Третьи лица М. и Б.Н. в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, повторно приводит фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что на протяжении всего времени Б.Г. не оспаривал их право на регистрацию и проживание в доме, а также право на приобретенный им строительный материал и возведенный пристрой литера А2, А3. В противном случае он бы не позволил им проживать в пристрое в течение 30 лет и пользоваться земельным участком.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.06.1954 г. И* С.Т. получил разрешение на перестройку дома; 06.07.1978 г. составлен акт о принятии комиссией в эксплуатацию дома по ул. <...>, утвержденный решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 07.07.1978 г. Общая площадь дома * кв. м, жилая - * кв. м.
Земельный участок, на котором располагался дом, обозначенный литерой А, был предоставлен И. на основании договора застройки от 18.09.1928 г., о чем имеется запись в карточке на домовладение от 27.03.1965 г. и в инвентарных карточках на усадебный участок.
По данным технического паспорта домовладения по состоянию на 20.07.1978 г., дом состоит из двух комнат, площадью * и * кв. м, кухни, имеются сени и веранда.
На основании договора купли-продажи от 31.07.1978 г. сын И. - И.С. продал Б.Г. целое домовладение по адресу: <...>, состоящее из одного жилого насыпного дома, общей площадью * кв. м, жилой - * кв. м, сараев и сооружений.
15.10.1978 г. Б.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.
Одновременно с приобретением в собственность жилого дома Б.Г. приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.
Ответчик Б.Г. и его семья зарегистрированы в данном жилом помещении с 19.10.1978 г., брат Б.Г. - Б.В. с женой Б. (истицей по настоящему делу) и дочерью зарегистрированы с 15.11.1978 г.
Позднее была произведена регистрация по месту жительства детей и внуков Б.В. и Б.
Супруг Б. - Б.В. умер 13.12.1998 г.
В соответствии с технической документацией, составленной по состоянию на апрель 1982 года, дом по ул. <...>, состоит из четырех комнат, двух кухонь и коридора, при этом две комнаты площадью 4, 6 кв. м и 16,6 кв., коридор и одна из кухонь площадью 4, 2 кв. м значатся как самовольно возведенные.
По данным технического паспорта по состоянию на 01.06.1987 г., постройки под литерами А, А1, А2 в индивидуальном жилом доме по ул. <...> принадлежат Б.Г., из них литера А - на основании договора купли-продажи, литеры А1, А2 - без правовых документов. Указано, что постройки под литерами А1 и А2 являются самовольно переоборудованными помещениями.
Помещение под литерой А возведено в 1954 году, состоит из кухни площадью 7, 3 кв. м, двух комнат 15, 7 кв. м и 6, 7 кв. м.
Помещение под литерой А1 переоборудовано в 1980 году из сеней, состоит из котельной площадью 8,8 кв. м.
Помещение под литерой А2 переоборудовано в 1980 году из сарая, состоит из кухни 4,7 кв. м, двух комнат площадью 12 кв. м и 9 кв. м.
По данным технического паспорта по состоянию на 31.08.1998 г., литера А принадлежит на праве собственности Б.Г., документов на литеры А1, А2 и А3 не имеется, помещения являются самовольными, их общая площадь составляет 49, 8 кв. м. Общая площадь дома - 83, 7 кв. м, жилая 58, 8 кв. м.
Относительно литеры А указаны аналогичные сведения, как в техпаспорте за 1987 год, в части литеры А1 дополнительно указано о наличии веранды площадью 4,2 кв. м.
Помещение под литерой А2 возведено в 1998 году, состоит из двух комнат площадью 16,3 кв. м и 4,7 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м.
Помещение под литерой А3 возведено в 1996 году, состоит из комнаты площадью 15,4 кв. м.
Литеры А и А1 образуют квартиру N 1, литеры А2 и А3 - квартиру N 2.
Согласно справке ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 17.06.2010 г., квартиры, помещения, строения под литерой А по ул. <...> принадлежат на праве собственности Б.Г., литеры А1, А2 и А3 - без документов, участок совместного пользования под литерой Б.
Оценив приведенные письменные доказательства, суд признал неубедительным утверждение истца о том, что изначально приобретался дом на две жилых половины, в одной из которых стала проживать семья Б.В., поскольку установил, что помещения под литерами А1, А2, А3 возведены после 1980 года и являются самовольными постройками.
В настоящее время на основании распоряжения Главы администрации Ленинского АО г. Омска от 11.08.2010 г. домовладение имеет почтовый адрес: <...>.
Из материалов дела усматривается, что Б. обращалась в администрацию Ленинского АО г. Омска с заявлением о принятии пристроев в эксплуатацию, в чем ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Истице было разъяснено, что для регистрации права собственности индивидуального жилого дома в Управлении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт индивидуального жилищного строительства.
06.10.2010 г. Б.Г. в лице представителя Т. обратился в ФГУ "Кадастровая палата по Омской области" с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <...> в г. Омске.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.10.2010 г., имеет кадастровый номер *, площадь 301 +-6 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от 01.02.2011 г. Б. отказано в удовлетворении иска к ГУ по земельным ресурсам Омской области, Администрации Ленинского АО г. Омска и Б.Г. о признании права постоянного (Бессрочного) пользования земельным участком по ул. <...>, со ссылкой на то обстоятельство, что помещения под литерами А1, А2 указанного жилого дома являются самовольной постройкой, в связи с чем, Б. не приобрела на них право собственности. Суд отверг доводы истицы об уплате ею коммунальных платежей и регистрации ее и членов ее семьи в доме по ул. <...> как не имеющие правового значения и не являющиеся основанием для признания права пользования земельным участком.
На основании заявления Б.Г. Распоряжением ГУ по земельным ресурсам Омской области от 30.12.2011 г. N 2159-р ему в собственность за плату был предоставлен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв. м, местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. <...>, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
20.01.2012 г. с Б.Г. в лице представителя Т. заключен договор купли-продажи названного участка, 10.02.2012 г. Б.Г. получил в Управлении Росреестра по Омской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.
Проверив обоснованность заявления Б. о признании за ней права собственности на часть дома и земельного участка по ул. <...>, признании недействительными распоряжения ГУЗР Омской области от 30.12.2011 г. о праве собственности Б.Г. на земельный участок, договора купли-продажи от 20.01.2012 г. и записи в ЕГРП, суд правомерно отказал в удовлетворении иска.
Из приведенных выше обстоятельств усматривается, что пристрои А1, А2, А3, на которые претендует Б., не сданы в эксплуатацию и являются самовольной постройкой, землеотводные документы на земельный участок у истицы отсутствуют, равно как и документы, подтверждающие право пользования спорным участком.
Отсутствие разрешения на строительство, ввода пристроев в эксплуатацию и регистрации на них права собственности, землеотводных документов истица не отрицала.
Б. не представила суду доказательств того, что спорный земельный участок в установленном законом порядке был отведен правомочным органом ей или ее супругу Б.В. под строительство пристроев литеры А1, А2 и А3, а также того, что эти объекты были созданы с разрешения компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.
По заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области" от 14.11.2011 г., строения литеры А1, А2 не соответствуют требованиям СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест (надворный туалет не имеет водонепроницаемого выгреба)".
Из заключения назначенной судом строительно-технической экспертизы от 13.02.2012 г. следует, что при строительстве построек А1, А2, А3 к части жилого строения по ул. <...>, нарушены требования пожарной безопасности, по своему техническому состоянию пристройка под литерой А1 для эксплуатации и безопасного проживания не пригодна, так как отставшая часть потолочного перекрытия подвержена разрушению, доски подвержены гнили, стропильная вертикальная стойка для поддержания крыши опирается непосредственно на доски пола, отсутствует печное отопление, указанное в паспорте. Требуется замена асбестоцементных листов шифера крыши основных пристроек под литерами А1, А2.
Распоряжение ГУ по земельным ресурсам Омской области от 30.12.2011 г. и договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2012 г., заключенный с Б.Г. признаны судом не противоречащими действующему законодательству, ввиду чего требования Б. об исключении из ЕГРП записи о праве собственности Б.Г. на спорный земельный участок правомерно оставлены без удовлетворения.
Судом дана оценка доводам сторон и представленным ими доказательствам, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы Б. о том, что изначально Б.Г. не возражал против регистрации и проживания их семьи в доме и не оспаривал их право возведенный пристрой литера А2, А3, опровергается пояснениями свидетеля Т., согласно которым ее отец Б.Г. возражал против строительства пристроя, хотя в соответствующие компетентные органы не обращался, и в настоящее время не согласен с проживанием семьи Б. в доме.
Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, и не могут быть признаны основанием к отмене судебного решения, соответствующего нормам материального или процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 330, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2492/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2012 г. по делу N 33-2492/2012
Председательствующий: Лозовая Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей областного суда Пшиготского А.И., Моисеевой Л.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в судебном заседании от 25 апреля 2012 года дело по иску Б. к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Б. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании недействительными распоряжения ГУЗР Омской области и договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б. к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Б. о признании права собственности на часть жилого дома, часть земельного участка, признании недействительным распоряжения ГУЗР Омской области от 30.12.11, договора купли-продажи земельного участка от 20.01.12, исключении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Взыскать с Б. в пользу Б.Г. судебные расходы в сумме *рублей, в том числе расходы по оплате услуг представителя и выдаче доверенности в сумме * рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме * рублей".
Заслушав доклад судьи областного суда Моисеевой Л.А., пояснения Б., представителя Б.Г. - Ф., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Б.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании недействительным распоряжения, договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о регистрации права в ЕГРП.
В обоснование иска указала, что в 1978 году совместно с супругом Б.В. и детьми она была вселена в дом по ул. <...>. Указанный объект был приобретен на средства, вырученные от продажи дома свекрови. Часть дома литера А1, А2, не была введен в эксплуатацию, собственником второй половины дома является брат мужа Б.Г. После ввода в эксплуатацию части дома литера А1, А2 Б.Г. намеревался подарить их своему брату. При жизни Б.В. брат выдал ему доверенность с правом ввода половины дома в эксплуатацию. После смерти Б.В., последовавшей 13.12.1998 г., она (Б.) обратилась к ответчику Б.Г. с просьбой выдать аналогичную доверенность на ее имя, но получила отказ.
С учетом дополнения иска просила признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <...>, площадью * кв. м, обозначенную в техническом паспорте литерами А1, А2, А3, и на 1/2 долю земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом ул. <...>. Признать недействительными распоряжения ГУ по земельным ресурсам Омской области от 30.12.2011 г. о признании права собственности на земельный участок за Б.Г., договора купли-продажи данного участка Б.Г. от 20.01.2012 г. и регистрационной записи в ЕГРП в части признания права собственности Б.Г. на весь участок.
В судебном заседании Б. и ее представитель Б.Ю. заявленные требования поддержали.
Представитель Б.Г. - Ф. с иском не согласился, поскольку Б. просит признать за ней право собственности на объекты, которые уже принадлежит другому лицу.
Третье лицо Т. в судебном заседании 24.01.2012 г. пояснила, что она и ее мать М. приобрели и проживают в доме по ул. <...>. В соседнем доме живет дочь ответчика Б.Г. - Т. с детьми, а также Б. с дочерью и внуками. Истица проживает в пристройке к дому, в которой по ее (Т.) мнению, нарушены правила пожарной безопасности и имеются проблемы с электропроводкой.
Представитель третьего лица ФБУ "Кадастровая палата по Омской области" С. в судебном заседании 24.01.2012 г. пояснил, что в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по ул. <...>, на данном участке находится дом. сведения об этом участке носят временный характер, в связи с чем, просил отказать Б.М. в удовлетворении требований о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.
Третье лицо Б.С. в судебном заседании 21.01.2012 г. исковые требования поддержала, пояснив, что в пристройках к дому родителе проживали с момента вселения, впоследствии пристроили еще одну комнату.
Третьи лица М. и Б.Н. в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, повторно приводит фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что на протяжении всего времени Б.Г. не оспаривал их право на регистрацию и проживание в доме, а также право на приобретенный им строительный материал и возведенный пристрой литера А2, А3. В противном случае он бы не позволил им проживать в пристрое в течение 30 лет и пользоваться земельным участком.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.06.1954 г. И* С.Т. получил разрешение на перестройку дома; 06.07.1978 г. составлен акт о принятии комиссией в эксплуатацию дома по ул. <...>, утвержденный решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 07.07.1978 г. Общая площадь дома * кв. м, жилая - * кв. м.
Земельный участок, на котором располагался дом, обозначенный литерой А, был предоставлен И. на основании договора застройки от 18.09.1928 г., о чем имеется запись в карточке на домовладение от 27.03.1965 г. и в инвентарных карточках на усадебный участок.
По данным технического паспорта домовладения по состоянию на 20.07.1978 г., дом состоит из двух комнат, площадью * и * кв. м, кухни, имеются сени и веранда.
На основании договора купли-продажи от 31.07.1978 г. сын И. - И.С. продал Б.Г. целое домовладение по адресу: <...>, состоящее из одного жилого насыпного дома, общей площадью * кв. м, жилой - * кв. м, сараев и сооружений.
15.10.1978 г. Б.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.
Одновременно с приобретением в собственность жилого дома Б.Г. приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.
Ответчик Б.Г. и его семья зарегистрированы в данном жилом помещении с 19.10.1978 г., брат Б.Г. - Б.В. с женой Б. (истицей по настоящему делу) и дочерью зарегистрированы с 15.11.1978 г.
Позднее была произведена регистрация по месту жительства детей и внуков Б.В. и Б.
Супруг Б. - Б.В. умер 13.12.1998 г.
В соответствии с технической документацией, составленной по состоянию на апрель 1982 года, дом по ул. <...>, состоит из четырех комнат, двух кухонь и коридора, при этом две комнаты площадью 4, 6 кв. м и 16,6 кв., коридор и одна из кухонь площадью 4, 2 кв. м значатся как самовольно возведенные.
По данным технического паспорта по состоянию на 01.06.1987 г., постройки под литерами А, А1, А2 в индивидуальном жилом доме по ул. <...> принадлежат Б.Г., из них литера А - на основании договора купли-продажи, литеры А1, А2 - без правовых документов. Указано, что постройки под литерами А1 и А2 являются самовольно переоборудованными помещениями.
Помещение под литерой А возведено в 1954 году, состоит из кухни площадью 7, 3 кв. м, двух комнат 15, 7 кв. м и 6, 7 кв. м.
Помещение под литерой А1 переоборудовано в 1980 году из сеней, состоит из котельной площадью 8,8 кв. м.
Помещение под литерой А2 переоборудовано в 1980 году из сарая, состоит из кухни 4,7 кв. м, двух комнат площадью 12 кв. м и 9 кв. м.
По данным технического паспорта по состоянию на 31.08.1998 г., литера А принадлежит на праве собственности Б.Г., документов на литеры А1, А2 и А3 не имеется, помещения являются самовольными, их общая площадь составляет 49, 8 кв. м. Общая площадь дома - 83, 7 кв. м, жилая 58, 8 кв. м.
Относительно литеры А указаны аналогичные сведения, как в техпаспорте за 1987 год, в части литеры А1 дополнительно указано о наличии веранды площадью 4,2 кв. м.
Помещение под литерой А2 возведено в 1998 году, состоит из двух комнат площадью 16,3 кв. м и 4,7 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м.
Помещение под литерой А3 возведено в 1996 году, состоит из комнаты площадью 15,4 кв. м.
Литеры А и А1 образуют квартиру N 1, литеры А2 и А3 - квартиру N 2.
Согласно справке ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 17.06.2010 г., квартиры, помещения, строения под литерой А по ул. <...> принадлежат на праве собственности Б.Г., литеры А1, А2 и А3 - без документов, участок совместного пользования под литерой Б.
Оценив приведенные письменные доказательства, суд признал неубедительным утверждение истца о том, что изначально приобретался дом на две жилых половины, в одной из которых стала проживать семья Б.В., поскольку установил, что помещения под литерами А1, А2, А3 возведены после 1980 года и являются самовольными постройками.
В настоящее время на основании распоряжения Главы администрации Ленинского АО г. Омска от 11.08.2010 г. домовладение имеет почтовый адрес: <...>.
Из материалов дела усматривается, что Б. обращалась в администрацию Ленинского АО г. Омска с заявлением о принятии пристроев в эксплуатацию, в чем ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Истице было разъяснено, что для регистрации права собственности индивидуального жилого дома в Управлении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт индивидуального жилищного строительства.
06.10.2010 г. Б.Г. в лице представителя Т. обратился в ФГУ "Кадастровая палата по Омской области" с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <...> в г. Омске.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.10.2010 г., имеет кадастровый номер *, площадь 301 +-6 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от 01.02.2011 г. Б. отказано в удовлетворении иска к ГУ по земельным ресурсам Омской области, Администрации Ленинского АО г. Омска и Б.Г. о признании права постоянного (Бессрочного) пользования земельным участком по ул. <...>, со ссылкой на то обстоятельство, что помещения под литерами А1, А2 указанного жилого дома являются самовольной постройкой, в связи с чем, Б. не приобрела на них право собственности. Суд отверг доводы истицы об уплате ею коммунальных платежей и регистрации ее и членов ее семьи в доме по ул. <...> как не имеющие правового значения и не являющиеся основанием для признания права пользования земельным участком.
На основании заявления Б.Г. Распоряжением ГУ по земельным ресурсам Омской области от 30.12.2011 г. N 2159-р ему в собственность за плату был предоставлен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв. м, местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. <...>, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
20.01.2012 г. с Б.Г. в лице представителя Т. заключен договор купли-продажи названного участка, 10.02.2012 г. Б.Г. получил в Управлении Росреестра по Омской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.
Проверив обоснованность заявления Б. о признании за ней права собственности на часть дома и земельного участка по ул. <...>, признании недействительными распоряжения ГУЗР Омской области от 30.12.2011 г. о праве собственности Б.Г. на земельный участок, договора купли-продажи от 20.01.2012 г. и записи в ЕГРП, суд правомерно отказал в удовлетворении иска.
Из приведенных выше обстоятельств усматривается, что пристрои А1, А2, А3, на которые претендует Б., не сданы в эксплуатацию и являются самовольной постройкой, землеотводные документы на земельный участок у истицы отсутствуют, равно как и документы, подтверждающие право пользования спорным участком.
Отсутствие разрешения на строительство, ввода пристроев в эксплуатацию и регистрации на них права собственности, землеотводных документов истица не отрицала.
Б. не представила суду доказательств того, что спорный земельный участок в установленном законом порядке был отведен правомочным органом ей или ее супругу Б.В. под строительство пристроев литеры А1, А2 и А3, а также того, что эти объекты были созданы с разрешения компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.
По заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области" от 14.11.2011 г., строения литеры А1, А2 не соответствуют требованиям СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест (надворный туалет не имеет водонепроницаемого выгреба)".
Из заключения назначенной судом строительно-технической экспертизы от 13.02.2012 г. следует, что при строительстве построек А1, А2, А3 к части жилого строения по ул. <...>, нарушены требования пожарной безопасности, по своему техническому состоянию пристройка под литерой А1 для эксплуатации и безопасного проживания не пригодна, так как отставшая часть потолочного перекрытия подвержена разрушению, доски подвержены гнили, стропильная вертикальная стойка для поддержания крыши опирается непосредственно на доски пола, отсутствует печное отопление, указанное в паспорте. Требуется замена асбестоцементных листов шифера крыши основных пристроек под литерами А1, А2.
Распоряжение ГУ по земельным ресурсам Омской области от 30.12.2011 г. и договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2012 г., заключенный с Б.Г. признаны судом не противоречащими действующему законодательству, ввиду чего требования Б. об исключении из ЕГРП записи о праве собственности Б.Г. на спорный земельный участок правомерно оставлены без удовлетворения.
Судом дана оценка доводам сторон и представленным ими доказательствам, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы Б. о том, что изначально Б.Г. не возражал против регистрации и проживания их семьи в доме и не оспаривал их право возведенный пристрой литера А2, А3, опровергается пояснениями свидетеля Т., согласно которым ее отец Б.Г. возражал против строительства пристроя, хотя в соответствующие компетентные органы не обращался, и в настоящее время не согласен с проживанием семьи Б. в доме.
Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, и не могут быть признаны основанием к отмене судебного решения, соответствующего нормам материального или процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 330, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)