Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8665/2013) ООО "Эргономика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2013 по делу N А56-67875/2012 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ОАО "Сведбанк"
к ООО "Эргономика"
о взыскании основного долга
установил:
ОАО "Сведбанк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Эргономика" (далее - ответчик) о взыскании 583 983 руб. 86 коп. долга по оплате арендной платы по договору аренды от 23.07.2003 N 1947-03 за период с 11.10.2011 по 01.07.2012.
Решением от 28.02.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении требований истца отказать, указывая, что обращение на право аренды земельного участка, которым обеспечивалось обязательство по договору об ипотеке, произошло 07.06.2011, в то время как истец взыскивает задолженность по арендной плате за период с 11.10.2011 по 01.07.2012. Кроме того, ответчик не являлся должником истца по основному обязательству, ответственность ответчика перед истцом ограничивается только предметом залога.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО "Выборгский район Ленинградской области" (арендодатель) и ООО "Эргономика" (арендатор) заключен договор от 23.07.2003 N 1947-03 аренды земельного участка общей площадью 15 828 кв. м, с кад. N 47:01:01-14-001:0005, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, п. Кировские дачи, под производственную базу деревообработки.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Карвуд" по кредитному соглашению от 22.06.2009 NSWBR-06/09-412 между ОАО "Сведбанк" и ООО "Эргономика" заключен договор об ипотеке от 26.06.2009 NSWBR-06/09-412/М (залоге недвижимого имущества).
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2010 по делу N А56-41667/2010 обращено взыскание на принадлежащее ответчику имущество и имущественные права, заложенные по договору об ипотеке NSWBR-06/09-412/M от 26.06.2009, в том числе на право аренды земельного участка под производственную базу деревообработки, площадью 15 828 кв. м, с кад. N 47:01:01-14-001:0005, расположенного по адресу: 188900, Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пос. Кировские дачи.
В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога и волеизъявлением истца об оставлении предмета залога за собой Выборгским районным отделом судебных приставов УФССП по Ленинградской области 14.06.2012 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
К договору аренды от 23.07.2003 N 1947-03 20.08.2012 года между истцом и Администрацией муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области заключено дополнительное соглашение, согласно п. 2.1 которого подлежит оплате за период с 11.10.2011 по 01.07.2012 583 983 руб. 86 коп.
По платежным поручениям от 11.09.2012 истец перечислил указанную сумму арендодателю.
Ссылаясь на исполнение обязательств предыдущего арендатора ООО "Эргономика" по внесению арендной платы за период с 11.10.2011 по 01.07.2012, ОАО "Сведбанк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора производить оплату арендной платы.
Пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.
По исполнении обязательства ответчика по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка к истцу перешло право кредитора (арендодателя) на получение с ответчика арендной платы.
Поскольку доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца.
Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды. Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей возникла у истца только с момента приобретения на праве собственности недвижимого имущества, а до регистрации права собственности приобретателя недвижимости обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком лежит на прежнем правообладателе.
При таких обстоятельствах требование истца удовлетворено судом первой инстанции правомерно, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2013 по делу N А56-67875/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N А56-67875/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N А56-67875/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8665/2013) ООО "Эргономика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2013 по делу N А56-67875/2012 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ОАО "Сведбанк"
к ООО "Эргономика"
о взыскании основного долга
установил:
ОАО "Сведбанк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Эргономика" (далее - ответчик) о взыскании 583 983 руб. 86 коп. долга по оплате арендной платы по договору аренды от 23.07.2003 N 1947-03 за период с 11.10.2011 по 01.07.2012.
Решением от 28.02.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении требований истца отказать, указывая, что обращение на право аренды земельного участка, которым обеспечивалось обязательство по договору об ипотеке, произошло 07.06.2011, в то время как истец взыскивает задолженность по арендной плате за период с 11.10.2011 по 01.07.2012. Кроме того, ответчик не являлся должником истца по основному обязательству, ответственность ответчика перед истцом ограничивается только предметом залога.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО "Выборгский район Ленинградской области" (арендодатель) и ООО "Эргономика" (арендатор) заключен договор от 23.07.2003 N 1947-03 аренды земельного участка общей площадью 15 828 кв. м, с кад. N 47:01:01-14-001:0005, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, п. Кировские дачи, под производственную базу деревообработки.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Карвуд" по кредитному соглашению от 22.06.2009 NSWBR-06/09-412 между ОАО "Сведбанк" и ООО "Эргономика" заключен договор об ипотеке от 26.06.2009 NSWBR-06/09-412/М (залоге недвижимого имущества).
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2010 по делу N А56-41667/2010 обращено взыскание на принадлежащее ответчику имущество и имущественные права, заложенные по договору об ипотеке NSWBR-06/09-412/M от 26.06.2009, в том числе на право аренды земельного участка под производственную базу деревообработки, площадью 15 828 кв. м, с кад. N 47:01:01-14-001:0005, расположенного по адресу: 188900, Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пос. Кировские дачи.
В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога и волеизъявлением истца об оставлении предмета залога за собой Выборгским районным отделом судебных приставов УФССП по Ленинградской области 14.06.2012 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
К договору аренды от 23.07.2003 N 1947-03 20.08.2012 года между истцом и Администрацией муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области заключено дополнительное соглашение, согласно п. 2.1 которого подлежит оплате за период с 11.10.2011 по 01.07.2012 583 983 руб. 86 коп.
По платежным поручениям от 11.09.2012 истец перечислил указанную сумму арендодателю.
Ссылаясь на исполнение обязательств предыдущего арендатора ООО "Эргономика" по внесению арендной платы за период с 11.10.2011 по 01.07.2012, ОАО "Сведбанк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора производить оплату арендной платы.
Пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.
По исполнении обязательства ответчика по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка к истцу перешло право кредитора (арендодателя) на получение с ответчика арендной платы.
Поскольку доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца.
Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды. Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей возникла у истца только с момента приобретения на праве собственности недвижимого имущества, а до регистрации права собственности приобретателя недвижимости обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком лежит на прежнем правообладателе.
При таких обстоятельствах требование истца удовлетворено судом первой инстанции правомерно, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2013 по делу N А56-67875/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)