Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Фархутдиновой Г.Р.
Салихова Х.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - Ф.О. на решение Белорецкого районного суда РБ от ... года, которым постановлено:
в иске П. к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова", администрации муниципального района ... РБ о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова" (далее ГОУ ВПО "МГТУ" им. Г.И. Носова) о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года он приобрел у Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" (далее Магнитогорский педагогический колледж) жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., д. .... Земельный участок, на котором находится дом, был предоставлен по договору аренды N ...... от ... года. На основании постановления о разрешении строительства, выданного МУП "Архитектура и Градостроительство муниципального района..." ... года N ..., на земельном участке был построен жилой дом и подключено электричество. После приобретения данного домовладения, истец оплачивал арендную плату, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано в связи с непредставлением необходимых документов. В настоящее время Магнитогорский педагогический колледж ликвидирован в форме присоединения к ГОУ ВПО "МГТУ" им. Г.И. Носова. Данное учреждение не имеет возможности признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, так как он построен на средства внебюджетного расчетного счета ликвидированного юридического лица, срок аренды истек, а право аренды своевременно зарегистрировано не было. Кроме того, право аренды в силу действующего законодательства не может быть передано от одного юридического лица к другому без надлежащего оформления в комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), находящийся по адресу: РБ, ..., ..., общей площадью застройки ... жилой площадью ... на земельном участке площадью ... кадастровым номером ...
В последующем П. исковые требования уточнил, просил зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: РБ, ..., ..., общей площадью застройки ... жилой площадью ... находящийся на земельном участке площадью ... с кадастровым номером ...
Определением Белорецкого районного суда РБ от ... года в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация муниципального района ... РБ.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - Ф.О. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указав, что суд, не мотивируя, отказал в утверждении мирового соглашения. Считает, что для удовлетворения исковых требований имелись все правовые основания, однако суд, не указав, чьи интересы могут быть нарушены, отказал в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, выслушав представителя П. - Ф.О., представителя государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова" - Ж., поддержавших апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Магнитогорский педагогический колледж при отчуждении спорного объекта недвижимости не являлся его собственником, в связи с чем, право собственности на жилой дом не может перейти к истцу как покупателю.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МР ... РБ от ... года N ... комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по ... и ... предоставил ГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РБ, ..., ... (...).
Постановлением администрации МР ... РБ от ... года ГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" разрешено строительство туристической базы по адресу: ...... РБ (...).
... года по договору купли-продажи ФГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" продал П. за ... одноэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: РБ, ..., ... пе..., расположенное на земельном участке площадью ... земель поселений, с кадастровым номером ... предоставленном для строительства туристической базы (...).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года N ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ... отсутствуют (...).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года N ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., отсутствуют (...).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал П. в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца. Однако в данном случае права собственности у ФГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" на спорный жилой дом не имелось.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от ... года является одноэтажное нежилое здание. Тогда как истец, ссылаясь на данный договор, просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не утвердил мировое соглашение сторон и отказал в удовлетворении иска при полном согласии с ним ответчиков, являются несостоятельными, поскольку представление на рассмотрение суда мирового соглашения материалами дела не подтверждается; как следует из протокола судебного заседания от ... года, судом первой инстанции процессуальные права, в том числе право на заключение мирового соглашения, сторонам разъяснялись; представитель ответчика - администрации муниципального района ... РБ в судебном заседании пояснила, что администрация муниципального района против иска не возражает, но его не признает, решение оставляет на усмотрение суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном понимании действующего законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого районного суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П. - Ф.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13883/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 33-13883/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Фархутдиновой Г.Р.
Салихова Х.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - Ф.О. на решение Белорецкого районного суда РБ от ... года, которым постановлено:
в иске П. к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова", администрации муниципального района ... РБ о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова" (далее ГОУ ВПО "МГТУ" им. Г.И. Носова) о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года он приобрел у Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" (далее Магнитогорский педагогический колледж) жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., д. .... Земельный участок, на котором находится дом, был предоставлен по договору аренды N ...... от ... года. На основании постановления о разрешении строительства, выданного МУП "Архитектура и Градостроительство муниципального района..." ... года N ..., на земельном участке был построен жилой дом и подключено электричество. После приобретения данного домовладения, истец оплачивал арендную плату, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано в связи с непредставлением необходимых документов. В настоящее время Магнитогорский педагогический колледж ликвидирован в форме присоединения к ГОУ ВПО "МГТУ" им. Г.И. Носова. Данное учреждение не имеет возможности признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, так как он построен на средства внебюджетного расчетного счета ликвидированного юридического лица, срок аренды истек, а право аренды своевременно зарегистрировано не было. Кроме того, право аренды в силу действующего законодательства не может быть передано от одного юридического лица к другому без надлежащего оформления в комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), находящийся по адресу: РБ, ..., ..., общей площадью застройки ... жилой площадью ... на земельном участке площадью ... кадастровым номером ...
В последующем П. исковые требования уточнил, просил зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: РБ, ..., ..., общей площадью застройки ... жилой площадью ... находящийся на земельном участке площадью ... с кадастровым номером ...
Определением Белорецкого районного суда РБ от ... года в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация муниципального района ... РБ.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - Ф.О. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указав, что суд, не мотивируя, отказал в утверждении мирового соглашения. Считает, что для удовлетворения исковых требований имелись все правовые основания, однако суд, не указав, чьи интересы могут быть нарушены, отказал в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, выслушав представителя П. - Ф.О., представителя государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова" - Ж., поддержавших апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Магнитогорский педагогический колледж при отчуждении спорного объекта недвижимости не являлся его собственником, в связи с чем, право собственности на жилой дом не может перейти к истцу как покупателю.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МР ... РБ от ... года N ... комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по ... и ... предоставил ГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РБ, ..., ... (...).
Постановлением администрации МР ... РБ от ... года ГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" разрешено строительство туристической базы по адресу: ...... РБ (...).
... года по договору купли-продажи ФГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" продал П. за ... одноэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: РБ, ..., ... пе..., расположенное на земельном участке площадью ... земель поселений, с кадастровым номером ... предоставленном для строительства туристической базы (...).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года N ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ... отсутствуют (...).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года N ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., отсутствуют (...).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал П. в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца. Однако в данном случае права собственности у ФГОУ СПО "Магнитогорский государственный профессионально-педагогический колледж" на спорный жилой дом не имелось.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от ... года является одноэтажное нежилое здание. Тогда как истец, ссылаясь на данный договор, просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не утвердил мировое соглашение сторон и отказал в удовлетворении иска при полном согласии с ним ответчиков, являются несостоятельными, поскольку представление на рассмотрение суда мирового соглашения материалами дела не подтверждается; как следует из протокола судебного заседания от ... года, судом первой инстанции процессуальные права, в том числе право на заключение мирового соглашения, сторонам разъяснялись; представитель ответчика - администрации муниципального района ... РБ в судебном заседании пояснила, что администрация муниципального района против иска не возражает, но его не признает, решение оставляет на усмотрение суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном понимании действующего законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого районного суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П. - Ф.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)