Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей Воробьевой И.О., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,
при участии в заседании:
- от истца - Ермоленко С.В. по доверенности от 10.06.2013 N 24-Д;
- от ответчика - не явились, извещены;
- от третьего лица - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу N А41-56034/12, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ООО "Производственный комплекс "Барбара", третье лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, об обязании согласовать раздел земельного участка,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Барбара" об обязании ООО "Производственный комплекс "Барбара" согласовать раздел земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070501:58 площадью 12 575 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная по варианту раздела N 3.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу N А41-56034/12 в удовлетворении требований Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ссылается на то, что в границах спорного земельного участка находятся объекты недвижимости истца, в соответствии с пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 27.06.2000 N 705/1 утверждены границы земельного участка площадью 12 575 кв. м для размещения мебельного производства по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Фабричная; земельный участок предоставлен ООО "Производственный комплекс "Барбара".
Между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО "Производственный комплекс "Барбара" 26.09.2000 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070501:58 площадью 12 575 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, для размещения мебельного производства.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав от 01.02.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:58 обременен договором аренды с ООО "Производственный комплекс "Барбара" (л.д. 94 т. 6).
Согласно кадастровой Выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:58 поставлен на кадастровый учет 17.11.2005, имеет разрешенное использование: для размещения мебельного производства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав от 01.02.2013 Сергиево-Посадскому муниципальному району Московской области на праве собственности принадлежат вспомогательные сооружения здания овощной базы (л.д. 92 - 93 т. 6).
Как установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-25422/11, вспомогательные сооружения здания овощной базы находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070501:58. На данном земельном участке находится также производственное здание ООО "Производственный комплекс "Барбара" общей площадью 2 418,5 кв. м, инв. N 4697 лит 1А2-а-а1-А2-Г, принадлежащее на праве собственности ООО "Производственный комплекс "Барбара".
Для оформления права собственности на часть земельного участка, занятого объектами недвижимости, истец на основании пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации просит суд обязать ООО "Производственный комплекс "Барбара" согласовать раздел земельного участка.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4 статьи 1.2 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
В соответствии с пунктами 14.1, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц, и оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ.
Пунктом 7 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлено, что схема расположения земельных участков подлежит обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ.
Из указанных норм следует, что требование о согласовании необходимо при оформлении межевого плана земельного участка. Между тем, истцом не представлены доказательства того, что в отношении земельного участка осуществляются работы по оформлению межевого плана.
Требование о согласовании раздела земельного участка до оформления межевого плана является преждевременным.
Истец ссылается на то, что раздел земельного участка осуществляется для оформления права собственности на часть земельного участка, занятого объектами недвижимости истца.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:58 принадлежит на праве собственности Администрации Сергиево-Посадского района Московской области, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 14.12.2000, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав от 01.02.2013 (л.д. 94 т. 6).
Истец не доказал, что его права, как собственника объектов недвижимости, нарушаются в связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок под этими объектами.
При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 7 июня 2013 года по делу N А41-56034/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.08.2013 ПО ДЕЛУ N А41-56034/12
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу N А41-56034/12
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей Воробьевой И.О., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,
при участии в заседании:
- от истца - Ермоленко С.В. по доверенности от 10.06.2013 N 24-Д;
- от ответчика - не явились, извещены;
- от третьего лица - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу N А41-56034/12, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ООО "Производственный комплекс "Барбара", третье лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, об обязании согласовать раздел земельного участка,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Барбара" об обязании ООО "Производственный комплекс "Барбара" согласовать раздел земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070501:58 площадью 12 575 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная по варианту раздела N 3.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу N А41-56034/12 в удовлетворении требований Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ссылается на то, что в границах спорного земельного участка находятся объекты недвижимости истца, в соответствии с пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 27.06.2000 N 705/1 утверждены границы земельного участка площадью 12 575 кв. м для размещения мебельного производства по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Фабричная; земельный участок предоставлен ООО "Производственный комплекс "Барбара".
Между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО "Производственный комплекс "Барбара" 26.09.2000 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070501:58 площадью 12 575 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, для размещения мебельного производства.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав от 01.02.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:58 обременен договором аренды с ООО "Производственный комплекс "Барбара" (л.д. 94 т. 6).
Согласно кадастровой Выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:58 поставлен на кадастровый учет 17.11.2005, имеет разрешенное использование: для размещения мебельного производства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав от 01.02.2013 Сергиево-Посадскому муниципальному району Московской области на праве собственности принадлежат вспомогательные сооружения здания овощной базы (л.д. 92 - 93 т. 6).
Как установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-25422/11, вспомогательные сооружения здания овощной базы находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070501:58. На данном земельном участке находится также производственное здание ООО "Производственный комплекс "Барбара" общей площадью 2 418,5 кв. м, инв. N 4697 лит 1А2-а-а1-А2-Г, принадлежащее на праве собственности ООО "Производственный комплекс "Барбара".
Для оформления права собственности на часть земельного участка, занятого объектами недвижимости, истец на основании пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации просит суд обязать ООО "Производственный комплекс "Барбара" согласовать раздел земельного участка.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4 статьи 1.2 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
В соответствии с пунктами 14.1, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц, и оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ.
Пунктом 7 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлено, что схема расположения земельных участков подлежит обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ.
Из указанных норм следует, что требование о согласовании необходимо при оформлении межевого плана земельного участка. Между тем, истцом не представлены доказательства того, что в отношении земельного участка осуществляются работы по оформлению межевого плана.
Требование о согласовании раздела земельного участка до оформления межевого плана является преждевременным.
Истец ссылается на то, что раздел земельного участка осуществляется для оформления права собственности на часть земельного участка, занятого объектами недвижимости истца.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:58 принадлежит на праве собственности Администрации Сергиево-Посадского района Московской области, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 14.12.2000, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав от 01.02.2013 (л.д. 94 т. 6).
Истец не доказал, что его права, как собственника объектов недвижимости, нарушаются в связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок под этими объектами.
При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 7 июня 2013 года по делу N А41-56034/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)